חוק חדש להגבלת שכר דירה בברלין: "רוצים שבעלי הכנסה נמוכה יישארו בעיר"

שר האוצר משה כחלון הודיע בחודש שעבר כי יקדם רפורמה בשוק השכירויות בישראל במסגרתה בין היתר בעלי דירות לא יוכלו להעלות את שכר הדירה לתקופה של 3-5 שנים, אלא לפי המדד המחירים לצרכן או 5% בשנה.   פיקוח על שכר דירה אינו דבר חדש בעולם, ומיכאל שראל, ראש פורום 'קהלת', והכלכלן הראשי באוצר לשעבר אמר לאחרונה בראיון ל-Bizportal  כי מחקרים מראים שפיקוח על שכר דירה נכשל בכל מקום בו נוסה ופעולה כזו בישראל תוביל לקטסטרופה.   אולם למרות מחקרים אלו, מתברר שפיקוח על שכירויות נכנס לאחרונה לתוקף באחד מהערים המתעוררות באירופה – ברלין, בירת גרמניה: לפני שלושה חודשים נכנס לתוקף חוק אשר מגביל את העלאת שכר הדירה ביותר מ-10% ממחיר השכירות הממוצע בעיר.   ברלין היא העיר הראשונה בגרמניה אשר מגבילה את היכולת להעלות את שר הדירה – כיום קיים פער של 10% בשכר הדירה בין חוזי שכירות קיימים לבין חוזים חדשים. לפי דו"ח של חברת השקעות הנדל"ן Jones  LaSalle, שכר הדירה הממוצע בעיר עלה ביותר מ-30% בשלוש השנים האחרונות.   "פער שכר הדירה בין חוזים קיימים לחוזים חדשים גדול", אומר ריינר ווילד, מנהל 'ארגון הדיירים של ברלין' – אחת מהסיבות לעלייה בשכר הדירה היא שכל שנה עוברים לעיר 40 אלף תושבים חדשים. אנחנו לא רוצים להגיע למצב של לונדון או פריז, היכן שאנשים בעלי הכנסה נמוכה צריכים לעבור הרחק בפרברי העיר".   לפי המסתמן, הגבלת שכר דירה תכנס לתוקף בערים נוספות בגרמניה. שר המשפטים הגרמני הייקו מאאס אמר: "אנחנו מייצרים שיווי משקל בין האינטרסים של בעלי הבתים והדיירים, אנו רוצים לטפל ולנהל את התיאבון הגדול להשקעות בשוק הנדל"ן למגורים".