משה כחלון נכנס לפעולה: מקדם תוכנית מהפכנית לשוק השכירויות בישראל
משה כחלון האם כמעט ארבע שנים לאחר המחאה החברתית, היא בדרך להשיג את הנצחון הגדול ביותר שלה? בחדשות ערוץ 2 דווח הלילה כי משה כחלון שר האוצר הטרי של ישראל, מקדם תוכנית שתביא לרפורמה משמעותית בשוק השכירויות בישראל.
הרפורמה אותה יבקש לקדם כחלון תגרום לכך שבעלי הדירות לא יוכלו להעלות את שכר הדירה בתקופה של 3-5 שנים. ככל הנראה, בתקופה האמורה בפני משכיר הדירה יעמדו שתי אפשרויות, הצמדה של שכר הדירה למדד המחירים לצרכן או העלאת השכר בתוספת קבועה בת 2% בשנה.
הבעייתיות בשוק השכירויות זכתה לטיפול בעיקר מצד חברת הכנסת סתיו שפיר. האחרונה יזמה הצעת חוק בשם שכירות הוגנת. נציין כי שר האוצר מחזיק בתנאים כמעט אופטימיליים להסדרת החוק כאשר ממשלת ישראל אישרה הבוקר בישביתה את בקשתו של כחלון להעביר את מינהל התיכנון ממשרד הפנים אל משרד האוצר. בתוך כך אושרה העברת רשות מקרקעי ישראל ממשרד הבינוי והשיכון אל משרד האוצר
- 27.עמית ג׳רבי 20/05/2015 19:05הגב לתגובה זוכחלון מפזר ערפל ומסתיר את היותו פיון של תשובה בלאו הכי מרבית שכ״ד צמוד למדד.היו גם הרבה מקרים שבעלי הדירות לא הוביפו הצמדה או 2 אחוז. עכשיו כל הדירות להשכרה תתייקרנה אוטומטית.אבל כל זה ערפל שמסתיר את ההטבות המפליגות שקיבל הפטרון של כחלון (יצחק תשובה) מהמדינה.תתעוררו, כחלון הוא שכיר חרב של הטייקון תשובה.
- 26.הכפלת שכ"ד בישראל 20/05/2015 13:02הגב לתגובה זובזכות המשקיעים בקטנים יש דירות להשכרה עם 3% תשואה ... אם יצאו המשקיעים הקטנים, יכנסו חברות הביטוח שישקיעו את כספי הפנסיה שלנו בדירות להשכרה עם 6% תשואה ...
- 25.לירן 20/05/2015 10:39הגב לתגובה זוכחלון אם אלו הדברים שאתה מתכנן הכל ימשיך לעלות במקום במיידי לתת מיסים של100אחוז על דירה שניה עד שירגעו המחירים או עד שתמצא תוכנית טובה לא מדבר על תקופה ארוכה אבל בשביל לתת ברקס אלו התכניות שאתה מייסם לא להאמין לא תועיל כך בכלום במחירים
- 24.מה לגבי פינוי מיידי של שוכר שלא משלם בזמן?????? (ל"ת)משכירה 20/05/2015 10:19הגב לתגובה זו
- 23.אני 20/05/2015 09:03הגב לתגובה זומה מפריע לי לשים בחוזה שהשכר דירה הוא 10 אלף ש"ח בחודש אבל משה (השוכר) זוכה להנחה של 7000 ש"ח לשנה? שנה הבאה אני מעלה את שכר הדירה (או מוריד את גובה ההנחה) איך שאני רוצה. במקום להתעסק עם ההיצע כחלון מנסה להוריד את הביקושים.
- 22.בא 20/05/2015 08:53הגב לתגובה זודירה זה מצרך יסוד ,ולכן לעשות כסף ממצרך יסוד זה לא מוסרי וזאת שחיתות .וכול מי שהיה לו יד בעניין הוא מושחת .
- 21.ליצנים 20/05/2015 08:28הגב לתגובה זוכחלון וגלנט יושבים בממשלה שהפעולות הראשונות שלה להעביר סכומי ענק לחרדים ולהתנחלויות לעלות להר הבית לפגוע בתקשורת לבטל תמיכה בגנים ש2 ההורים עובדים וכו. מה אתם מחפשים שם מי ישים עליכם.תברחו לפני שתתבזו
- 20.דור 20/05/2015 07:59הגב לתגובה זוצעירים לכו לעבוד.
- 19.ישהיצע גדול של דירות 20/05/2015 07:59הגב לתגובה זויש הרבה דירות בשוק שבעליהם לא מצליחים להשכיר ולכן הסיכוי היום שמחירי השכירות ירדו
- 18.שום דבר אחר לא יוריד 20/05/2015 07:41הגב לתגובה זווגם כחלון יודע את זה...כשהריבית על המשכנתא נמוכה יותר מאי פעם, והאשראי נגיש יותר, הקבלנים מעלים מחירים כי הם יודעים שישלמו להם. רק הצפת המדינה בדירות זולות לציבור ולהשכרה במימון המדינה, יוריד את המחירים באמת. לתת לשוק לעשות את העבודה - אין מצב!
- 17.משרד התקשורת 20/05/2015 07:37הגב לתגובה זוננסה להסביר - כחלון שעשה את הקריירה הפוליטית שלו על שוק התקשורת ויכול היה רק לחלום על תפקיד שר האוצר ללא ההצלחה בשוק הזה, פתאום ממלא פיו מיים כשמדובר על פיטורי מנכ"ל משרד התקשורת על רקע הרפורמה שהאיש קידם לגבי חברת בזק בגיבוי השר הקודם גלעד ארדן. אז למה כחלון שותק ? התשובה - חברו וידידו הקרוב בסיעת כחלון , שר איכות הסביבה החדש - אבי גבאי שהיה כזכור מנכ"ל בזק ועשה הון רב, גם אישי וגם לבעלי המניות מרווחי בזק. הבנתם את זה ?
- 16.הוא מנסה לירות לכל הכיוונים ולא יעשה כלום (ל"ת)שי 20/05/2015 07:27הגב לתגובה זו
- 15.פגיעה במתווכים - אנשים יחליפו פחות דירות (ל"ת)דני 20/05/2015 06:16הגב לתגובה זו
- 14.המצב היום שפוי 20/05/2015 00:02הגב לתגובה זויש לדאוג לכך שאנשים יקבלו חוזה ארוך טווח בצורה פשוטה: בעל הקניין יכול להשכיר לשנה בלבד, אבל לשלם 25% מס למדינה, או לקבל פטור ממס אבל לתת חוזה ל 5 שנים. בהצלחה.
- 13.בעל דירה 19/05/2015 23:34הגב לתגובה זואני לא העליתי כבר שלוש שנים את שכר הדירה, אני מניח שיש הרבה כמוני כי אם הדייר טוב ונוח אז לא מעלים, ועכשיו כחלון סידר העלאה קבועה. ורק שתדעו שהדבר יגרום ליותר מעברי דירות ( בעל הבית לא יוכל להעלות שכ"ד יבקש מהדייר לפנות כי............9 והמעבר יעלה לדיירים יותר בקיצור אוי לי מיצרי ואוי לי מיוצרי
- דייר טוב ונוח כמו עבד . (ל"ת)בא 20/05/2015 09:10הגב לתגובה זו
- 12.מוריס 19/05/2015 23:20הגב לתגובה זותוכנית אמיתית להבראה שכר מינימום 8000 ש"ח לחודש שכר דירה ל3 .חדרים. בהוראת שעה לא יעלה על 2500 ש"ח לחודש
- 11.נווו 19/05/2015 23:09הגב לתגובה זוהצעה דביליתהכל כרגיל בממשלת ישראל..
- מור 20/05/2015 07:56הגב לתגובה זומי שאגר דירות נכנס למלכודת דבש.
- 10.PAN 19/05/2015 22:48הגב לתגובה זואי ודעות וסיכון בעסקי נשקיעי נדל"ן במקביל יש להעלות חזק מיסי שכירות, מכירה וקנייה דירה במיוחד ה-3 ומעלה יש להוריד גם מס בורסה ל-10 או 15% גג
- להעלות את מיסי הבורסה . שם כל הכסף הגדול!! (ל"ת)עופר 20/05/2015 06:46הגב לתגובה זו
- 9.עמית ג׳רבי 19/05/2015 22:37הגב לתגובה זובלאו הכי מרבית שכ״ד צמוד למדד.היו גם הרבה מקרים שבעלי הדירות לא הוביפו הצמדה או 2 אחוז. עכשיו כל הדירות להשכרה תתייקרנה אוטומטית.אבל כל זה ערפל שמסתיר את ההטבות המפליגות שקיבל הפטרון של כחלון (יצחק תשובה) מהמדינה.תתעוררו, כחלון הוא שכיר חרב של הטייקון תשובה.
- 8.תבנה דירות והרבה. פיקוח על מחיר זה בזבוז זמן.! (ל"ת)איציק 19/05/2015 22:36הגב לתגובה זו
- 7.שמטוב 19/05/2015 22:27הגב לתגובה זוהבעיה העיקרית בדיור היא העדר בניה חדשה וזולה לדיור במרכז הארץ. במקום להתרכז בבעיה של העדר בניה מגורים זולים - השר כחלון מבזבז מאמץ עקר על שוק של שוכרים רבים מדי. השוק של שוכרים רבים מדי נוצר בגלל העדר יכולת של הציבור לקנות דיור. חוץ מזה כל המחנטרשים שמתלוננים על מחירי שכירות - משכיחים מאיתנו ששוק השכירות נוצר בעידוד של הממשלה לפני כ- 10 שנים (גם אז היה מחסור בדיור זול, שוק השכירות ביוזמת הממשלה נועד לפתור את המחסור בדיור חדש). התוצאה של הכבדת היד על המשכירים תהיה: הממשלה הרגה את שוק הדיור המתחדש ועכשיו היא רוצה גם להרוג את שוק השכירות. עכשיו יהיה גם מחסור של דירות להשכרה (אף בעל דירה לא ישכיר את דירתו אם לא יקבל שכר דירה ראוי). לחילופין, בעלי הדירות המושכרות יעלו מחירים כדי לגלם הפסדים בגלל החקיקה, אם בכלל יואילו להשכיר. חוץ מזה בעלי דירות הם ימנעו מהשכרת דירה ליותר משנה. סתם בילבול מוח על ידי רגולציה מסובכת. ממשלת חכמי חלם.
- בא 20/05/2015 08:47הגב לתגובה זוומושחת ,אפילו אם כולם אומרים שזה בסדר זה לא עושה את זה כזה , לא כול כך מזמן עבדות גם נחשבה לבסדר .
- בלהבלה 20/05/2015 02:43הגב לתגובה זואיזה שוק דיור מתחדש? תפסיקו לדבר כאילו המדינה חייבת לכם משהו. דירה להשקעה היא כמו כל השקעה ויש בה סיכונים. אף אחד לא ביקש ממך או עודד אותך לרוץ לקנות דירה חוץ מהריבית הנמוכה. קבל אחריות על החלטות ההשקעה שלך ןאל תאיים או תטיל אשמה על אחרים. תעלה שכ"ד ותקווה שתמצא למי להשכיר. אינך רוצה להשכיר - תמכור ושחרר דירה לביקוש אמיתי.
- שמטוב 20/05/2015 09:54אתה מבין משהו בשוק הדיור ? כנראה שלא. אתה קונה לוקשים שמוכרים לך פקידי ממשלה כאילו משכירי הדירות הם שגרמו לעליית מחירי ההשכרה. מה שגרם לעליית מחירי הדיור הוא המחסור בדירות חדשות וזולות, קוראים לזה כשל שוק. תפקיד המדינה הוא לתקן את כשלי השוק החופשי. אם בזמן כחלון לא יתוקן כשל השוק של מחסור עצום בדיור חדש - ביבי, כחלון והליכוד יושלכו לפח האשפה על ידי הבוחר הישראלי. כחלון עשה את השגיאה הראשונה שלו - ביזבוז זמן. כחלון מבזבז זמן על פתרונות סרק במקום לטפל בבעיה האמיתית: הבעיה האמיתית היא מחסור עצום בבניית דירות חדשות וזולות, זה מחסור שילך ויחמיר. השקעה בדירה לדיור למטרות רווח בארץ היא השקעה עלובה. השקעה עם תשואה של 3 אחוז מקסימום. פקידי האוצר מספרים לך מעשיות על "משקיעים תאבי בצע בדירות למטרות רווח" כי הם מחפשים "אשמים". האשמים במצב הן ממשלות ישראל. הממשלה ניסתה לפני כעשר שנים לפתות בעלי דירות פנויות להשכיר אותן על ידי ביטול/הפחתה מס הכנסה (על השכרה). אם הפיתוי בהקלות מס יעלם - בעלי דירות רבים לא ישכירו יותר את הדירה לישראלים. הם גם לא ימכרו את הדירות הריקות, תשכח מזה.
- 6.המרוקאים קבלו דירות זולות ממשלות המערך ועכשיו מספסרים (ל"ת)צביצ 19/05/2015 22:12הגב לתגובה זו
- ציון 20/05/2015 12:24הגב לתגובה זווהאתיופים קבלו את ההטבות המפליגות ביותר וגם נתנו להם בירושלים במרכז הארץ אותנו זרקו לעיירות פיתוח בצפון ובדרום והשאירו אותנו להתמודד עם הקשיים וברוך ה ובעזרת השם היפרחנו שממה ובנינו בארץ והפכנו מדברות לתפארת ישראל
- 5.ציון 19/05/2015 22:10הגב לתגובה זומוזל לזכאים ואז השוק החפשי יתאים עצמו למציאות שתצור הממשלה או המדינה כחלון זה הפיתרון האמיתי והאפקטיבי
- בא 20/05/2015 08:55הגב לתגובה זוהימין וזה חבל מאוד בגלל שהשמאל הוא סכנה קיומית על ישראל .
- מה דעתך על 100 אלף דירות מוזלות למכירה ? (ל"ת)ארץ ציון וירושלים 20/05/2015 02:44הגב לתגובה זו
- ציון 20/05/2015 08:21ומגדרה דרומה עד אילת ובמקביל לחזק את תשתית הרכבות ולהוסיף מסילות ברזל לכל המקומות ושמחירי הנסיע יהיו זולי ומסובסדים
- 4.משה 19/05/2015 22:02הגב לתגובה זואם לא מפאת כבודו... הייתי אומר ליצן!!! אם אלה התוכניות מה הם באמת ותכניותיו....
- 3.משה 19/05/2015 21:59הגב לתגובה זומעצמו
- משה ראשל"צ 20/05/2015 07:16הגב לתגובה זוכל העולם יביא את הכסף שלו לכאן ואני ואתה נשלם להם ריבית פפחחח
- בדיוק.. (ל"ת)AVV 20/05/2015 02:45הגב לתגובה זו
- 2.חשמלטור 19/05/2015 21:49הגב לתגובה זותגרום לאושר אצל 99% מהאזרחים
- 1.משה ראשל"צ 19/05/2015 21:34הגב לתגובה זולא טוב לך לך לבית אחר כי כך אני רוצה מי יאכוף זאת משטרת ישראל הגיבורה
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
