"רוב הזמן שלנו מוקדש לתכנון בפריפריה. עובד על העתקת בסיסי צה"ל"
מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), יעקב קוינט, חשף נתונים לגבי המחצית הראשונה של 2024. לדבריו, רמ"י פרסמה 35,355 יח"ד למגורים ו-20,559 יח"ד בעסקאות שנסגרו בפועל בהצלחה.
קוינט התארח בכנס הנדל"ן השנתי של ארנסט אנד יאנג בתל אביב והציג במסגרת פאנל "שוק הדיור בישראל בתקופה של אי ודאות" את נתוני רשות מקרקעי ישראל בשיווק לדיור. "לגבי ההיצע, יש לנו תוכניות גם להמשך, אנחנו ממשיכים לתכנן, יש לנו גם במרכז הארץ, אני בדרך למשרד הביטחון לדבר על אולי הסכם נוסף של העתקת בסיסי צה"ל". אמר קוינט.
"גם במרכז הארץ יש לנו תוכנית לשווק. אנחנו מתקדמים עם שדה דב, יש לנו תוכנית בשלישות בר"ג. אנחנו משתדלים לשווק בהיקפים גדולים כמו בשנים הקודמות. רוב הזמן שלנו מוקדש לתכנון בפריפריה. בנתיבות, אופקים, שדרות, אשקלון בשנים האחרונות, שיווקנו למעלה מ-60,000 יחידות דיור".
כתבות קשורות:
> איך תראה הקריה בת"א בעוד 10 שנים ואיפה יהרסו בסיסים ויקימו מגדלים?
- "מחצית מהקרקעות במכרז בקיבוץ האון - למחוסרי דיור ומילואימניקים"
- נערכה ההגרלה של "דירה בהנחה" - מתי יפורסמו התוצאות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הוא הזכיר כי רק בשבוע שעבר אושרו הסכמי גג, עם רשויות מקומיות בפריפריה, כולל נתיבות ואופקים. "אנחנו מתכוונים להגדיל את הישובים האלה בעוד עשרות אלפי יחידות דיור", הוסיף. חשוב לציין כי הנתונים האלה, לגבי הסכמי הגג, אינם חדשים: הנהלת רשות מקרקעי ישראל הודיעה בשבוע שעבר בישיבתה על 4 הסכמי גג חדשים עם 4 רשויות מקומיות בהיקף של 60 אלף יחידות דיור – אשר יניבו שיווק שנתי של כ 10,000 יח"ד – בירושלים, נס ציונה, נתיבות ואופקים.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
