זה המכשול שלכם - הון עצמי ממוצע של מיליון וחצי שקל לדירת 4 חדרים
אם רציתם לקנות דירה וחשבתם שזה יהיה קשה בגלל הריביות הגבוהות או המחירים המאמירים, אין לכם מושג עד כמה אתם צודקים. המצב הקשה בשוק הדיור מקבל גושפנקא נוספת בכל הקשור ליכולת הפיננסית האיתנה איתה צריכים לבוא הרוכשים. הפתרון כנראה הוא שכירות לרוב הצעירים. גרף שהציגה חברת הנדל"ן מגוריט מגוריט 2.99% במצגת מצביע על העלייה החדה בהחזר הממוצע למשכתנא, החזר שגדל כזכור בעיקר לאור העלאות ריבית בנק ישראל בחלק מהמאבק באינפלציה. אלו הנתונים שסיפק ד"ר דני בן שחר ממכון אלרוב.
עפ"י מגוריט, החזר המשכנתא הממוצע לדירת 4 חדרים טיפוסית טיפס מ-6,500 שקל ב-2021 ליותר מ-11,000 שקל במהלך 2023 אם כי כעת ירד ההחזר הממוצע מעט מתחת לרף ה-11,000.
נתונים אלו מלמדים על הקושי הרב של נוטלי המשכנאות לעמוד בחזרים החודשיים, על אחת כמה וכמה כאשר מדובר בעצמאיים שיצאו למילואים בעקבות המלחמה ושחוו פגיעה כלכלית גדולה בעסק שלהם ללא פיצוי הולם מהמדינה.
אם לא די בכך, ההון העצמי הדרוש לנוטלי המשכנתאות עלה גם הוא ויותר מהכפיל את עצמו מסכום ממוצע של כ-700 אלף שקל ב-2021 לכ-1.6 מיליון שקל ב-2023 לדירת 4 חדרים טיפוסית. מדובר בגידול חד יותר מהגידול בהחזר הממוצע למשכנתא שמעיד בהכרח על חזרת הביקושים לדירות ועל עלייה חדה במחירי הדירות.
- 0% הון עצמי לרכישת דירה בתל אביב: איפה זה והאם יש כאן קאץ'?
- מחירות לעבדות: האם באמת אפשר לרכוש דירה עם הון עצמי של 300 אלף שקל?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם זאת, מגמת עליית ההון העצמי הממוצע הדרוש עבור נוטלי המשכנתאות נבלמה קלות בשנה האחרונה ברוב הארץ מלבד בערים כמו ירושלים, חיפה ובני ברק. ובכל זאת, תל אביב עדיין ניבת בראש רשימת הערים בהן צריך את ההון העצמי הגבוה ביותר עם כ-2.9 מיליון שקל לדירת 4 חדרים טיפוסית, רמת גם הם הון עדצמי דרוש של 1.75 מיליון שקל ואילו בתחתית הרשימה ניתן למצוא את חיפה עם הון עצמי דרוש של חצי מיליון שקל ואת באר שבע עם כ-200 אלף שקל בלבד.
- 9.ממשיכים לחרטט על "עליית מחידי הנדל"ן"- בפועל: התרסקות (ל"ת)מתווך - ת"א 08/04/2024 08:26הגב לתגובה זו
- 8.רוסלן 06/04/2024 22:57הגב לתגובה זוערך משקנתה + ריבית גבוהה - שילוב קטלני
- 7.רוסלן 06/04/2024 22:52הגב לתגובה זוקרוב לוודאי, כותב מתכוון על ערך של משכנתא (70% ערך דירה) ולא ערך הון עצמי 643000 (30% ערך הדירה). בסך הכול ערך דירה 4 חדרים 2143000 ממוצע. זה מחיר קרוב לאמת. לפי דבריו של כותב : הון עצמי 1500000 - 30% ערך דירה + 3500000 של משכנתה - 70% ערך דירה. בסך הכל ערך דירה 4 חדרים ממוצע 5000000 שלא מציותית לאמת. בקיצור כותב התבלבל. בקותרת מדובר על הון עצמי אבל בכתבה עצמה ערך החזר חודשי של משכנתה. לסיכום : קשיים אמתיים לא הון עצמי אבל בגדל משכנצה, החזר חודשי
- 6.אל תבלבלו את המציאות 06/04/2024 10:09הגב לתגובה זואם אין יכולת לרכוש שזו המסקנה בכתבה- הרי שהמחירים שנופחו בריבית ע|י הבנקים והקבלנים והממשלה כבר לא ישימים ולא יכולים להישאר, אלא חייבים לצנוח, אם הריבית לא תרד מהר וחזק (והיא לא..) ולכן הם מכשול בפני המוכרים, ובעיה שלהם, וממש לא של הקונים, שרק צריכים סבלנות:)
- 5.חחחחחחח 04/04/2024 23:46הגב לתגובה זוניפוח! הלוואות! פיצוץ הבועה מתקרב? הולך להיות מעניין?
- 4.ישראלי מודאג 04/04/2024 22:19הגב לתגובה זואם כן אז אפשר לזרוק את הכתבה לפח, מה שקרה זה שהזוגות לא קונים ומי שנשאר זה משפרי הדיור בלבד ואז ברור שההון העצמי שלהם מוגדל כי הם מכרו דירה..
- חצי אמת 05/04/2024 08:16הגב לתגובה זומשקיעים לא נכנסים לשוק הזה כי יש רווח אלטרנטיבי בכפולות של בין 1.5 ל2. צעירים לא נכנסים כי זה כבר שיגעון ואין לרובם כסף, או רצון להשתעבד. מי שקונה זה רק מי שחייב, גירושין וכו'. כל השאר מחוץ למשחק וגם לא בלחץ. אנחנו מגיעים לתקופה שמוכרים יצטרכו לשנות תפיסה, בינתיים קבלנים מתחילים להבין, אחריהם יד שניה. עדר מטומטמים שהריץ את מחירי הדיור, חושבים שהתעשרו בפועל צריך לתת יותר עזרה לכל ילד ולגרום לו להתחייב עד גיל 100. המרוויחים הגדולים - רשות המיסים והבנקים. כל השאר תפאורה
- 3.זאב 04/04/2024 15:27הגב לתגובה זודירה בתל אביב עולה 2.9 מליון הון עצמי 30% יוצא 870 אלף ולא 1.6 מליון.
- הכוונה היא שנדרש הון עצמי של 2.9 מיליון ולא מחיר הדירה (ל"ת)יורם 06/04/2024 11:02הגב לתגובה זו
- 2.תמיר 04/04/2024 13:20הגב לתגובה זומי אתם אנשים שמשלמים כל חודש 12,000 שקלים על החזריי הלוואות? זה הפך את האדם הממוצע לעני, תוך שנה, מבלי שהוא שם לב. 12,000 בחודש זה כמעט משכורת שלמה.
- 1.כלכלן 04/04/2024 13:10הגב לתגובה זובמקום שהאנושות יאלצו להשמיד אותם כפי שכבר ניסתה
- עם מופלא, מנהיגות חרא (ל"ת)אתה הראש, אתה אשם 07/04/2024 20:24הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
