גלנט: "נקים 2 מטרופולינים חדשים" - מה יקרה למחירי הדירות?

"אם נחליט היום להקים שכונה חדשה במודיעין - אנשים ייכנסו לגור בה רק ב-2030, 50% מהזמן מתבזבז בוועדות"

לירן סהר | 01/09/2015 11:24 (25)

נושאים בכתבה יואב גלנט מחיר הדיור מחירי הדירות

"בואו נשאל את עצמנו באיזה מצב אנחנו נמצאים, במדינת ישראל יש בערך 8 מיליון איש, 4 מיליון איש חיים בין חדרה לגדרה, 50% מאוכלוסיית המדינה ושני שליש מהאוכלוסיה היהודית. אנחנו נדרש למיליון דירות ב-20 השנים הקרובות, עם הפער הקיים זה 1.1 מיליון, כ-50 אלף דירות בשנה, 20% לחרדים, 20% למגזר הלא יהודי ועוד 60% לשאר", כך אמר היום (ג') יואב גלנט, שר הבינוי והשיכון, בכנס של כלכליסט.

"אם לא נעשה דבר, רוב הגידול כפי שהוא מסתמן בתקופה הקרובה יילך לעורף תל אביב, אם לא נעשה דבר, למעט גידול קטן ביהודה ושומרון יהיה קיטון בשאר הארץ. אם נחליט לבוא היום לעיר מפותחת ולהצמיד לה שכונה, במודיעין, בראש העין, בחריש, שכונה של 2000 יחידות דיור, ונחליט היום ליישב שם אנשים, הם ייכנסו לגור שם ב-2030, 15 שנים משלב ההחלטה, לתכנון, לשיווק ולביצוע, 50% מהזמן הוועדות בתכנון".

גלנט התייחס לתכנית מחיר למשתכן - "אנחנו עושים פעולה פשוטה – מוזילים את מחיר הקרקע למשתמש הסופי בין 100 ל-200 אלף שקל בכל מקום, מאזן בין פריפריה למרכז. כשלוקחים 50 אלף דירות בשנה ומוזילים בכזה שיעור לוקחים למעשה 100 מיליארד שקל ונותנים לאזרח. אנחנו נוציא את הקרקעות לקבלנים במחיר ידוע, ובסופו של עניין נקיים תחרות בין השחקנים השונים על מי נותן מ"ר לדירה במחיר הזול ביותר. אם הדירות האלה יימכרו ב-100-200 אלף שקל פחות מהדירות שליידן נראה את ההשפעה, נראה התייצבות במחירים ואז ירידה הדרגתית במחירים. גרף של 7-8 שנים של עלייה מתמדת הולך להתרסן ולרדת בשנים הבאות".

לגבי הסכמי גג אמר גלנט – "מדובר בהמצאה טובה, מגיעים להסדר בין האזרח, הרשות המקומית והממשלה. אנחנו עומדים לסכם על 20 אלף יחידות דיור בבאר שבע, נסכם בקרוב על 18 אלף יחידות דיור באשקלון, 12 אלף בחריש. שני הדברים האלה של מחיר למשתכן והסכמי הגג, ירסנו דברים".

"עיר מדינה לא יכולה להתקיים במדינה במזרח התיכון, הפתרון שמתבקש בעייני – הקמתן של שתי ערי מטרופולין – אחת זו באר שבע, אם היא תהיה עיר ואם בישראל, ויש לה את מלוא הפוטנציאל, אז ערים כמו דימונה, אופקים, ירוחם וערד ייהנו מכך, עיר של מיליון איש בבאר שבע תמתח את האוכלוסייה דרומה. עובדים על העיר הצפונית – אם תהיה מספיק קרובה למרכז ומספיק רחוקה בצפון יש לה סיכויים יותר גדולים מבאר שבע, אזור עפולה, מגדל העמק ונצרת הם מקום טוב לכך".

גלנט התייחס לנושא ההתחדשות העירונית ואמר ש"תוקם רשות להתחדשות עירונית, נקבל צמיחה מחודשת באמצעות החלפת שכונות ולא בקנה מידה קטן – לוקחים שכונות כמו יד אליהו, קטמון והדר בחיפה ומחליפים אותן בעשרות אלפי יחידות דיור, מקבלים תוצאה אחרת מתמ"א 38. יש במהלך הצמיחה במדינת ישראל, אוכלוסיות שנשארות מאחור, 30 אלף דולר תוצר שייך לממוצע והשוליים לא נהנים מזה, חייבים לטפל בשוליים – שיקום שכונות, מאכלסים דירות ריקות של עמידר ועמיגור".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

18.
מזלנו הטוב שלא נבחר כרמטכ" ל (ל"ת)
סא"ל ל 08/09/2015 09:14
הגב לתגובה זו
17.
תן לנו לפתור את בעיית הדיור כמו שאתה פתרת=לגנוב קרקעות (ל"ת)
חזי 07/09/2015 10:42
הגב לתגובה זו
16.
בוחרי הליכוד אכלו אותה הכי הרבה (ל"ת)
טומארפורקולו 06/09/2015 08:04
הגב לתגובה זו
15.
קשקשתא 04/09/2015 11:28
הגב לתגובה זו
מי שבחר בכחלון/גלנט ושו'ת לא מתרשם מדיבורים. נבחרתם כדי שצעירים בארץ יוכלו לקנות דירה במחיר שפוי. על זה תקומו אות תפלו ואין לכם עוד הרבה זמן.
14.
יופי -לקבל אישור לבית לוקח 15 שנה לעיר 40 שנה בהצלחה! (ל"ת)
סובלימציה 03/09/2015 15:35
הגב לתגובה זו
13.
של המדינה ומכרזים 03/09/2015 09:10
הגב לתגובה זו
בינלאומיים! כלומר, המדינה רוצה באמת להוזיל ולא לברבר - לפרסם מכרזים בינלאומיים לבניית שכונות חדשות בערי פריפריה , לשדרג משמעותית את התחבורה הציבורית למרכז ולמקורות התעסוקה. וכשיגיעו לכאן חברות בנייה סיניות שיבנו שכונות ברבע זמן , אבל עם פיקוח ישראלי הדוק , גם הקבלנים הישראלים יתחילו לנקוב במחירים שפויים ותחשבו על זה...ולמי שנדמה שהסינים מחפפים, אז, תיראו מי העובדים היום בענף...
מחירי הדירות עלו בגלל גזלנות של הקבלנים !! (ל"ת)
דודי 04/09/2015 09:04
הגב לתגובה זו
12.
ומי שמשווה - טמבל! 03/09/2015 09:05
הגב לתגובה זו
סין - אם הרשויות מחליטים להקים פרוייקט מגורים או מחלף ענק ובמקום יש תושבים, התושבים מקבלים הודעה שיש להם עד 3 חודשים לפנות את המקום. במקרה הטוב, הם מקבלים איזה פיצוי ולא תמיד. אין בג"צים, אין עורכי דין שעושים מליונים מייוצוג המפונים. כלום!!! והסינים בונים בקצב מטורף, אין דבר כזה, רמאדן, חודש, חגי תשרי - חודש, פסח וכו'. עובדים יום ולילה במשמרות ובמשטר עבודה קפדני וגומרים. בישראל - מישהו יכול רק לחלום שזה יהיה התהליך, לכן כל ההוזים למיניהם, שיפסיקו לחלום. ושיסלח לנו גלנט - עם החריגות בנייה שלו והאחוזה שבנה!
11.
עוד אחד שמדבר ומדבר (ל"ת)
מאיר פ 02/09/2015 16:40
הגב לתגובה זו
10.
להתראות בבחירות 01/09/2015 21:02
הגב לתגובה זו
מאז שנבחרתם מחירי הדירות רק עלו הציבור מחכהלמה שהבטחתם.
9.
אליהו 01/09/2015 15:54
הגב לתגובה זו
לא רוצה להיות סין. דוגמה. רעה מאוד
8.
יאן 01/09/2015 14:19
הגב לתגובה זו
אם בשנתים גלנט וכחלון לא מסוגלים להביא לירידה משמעותית בדיור צעירים שאינם עובדי הייטק או כספים מבזבזים את זמנם בישראל (לא כולל חרדים ,מתנחלים ומקורבים למיניהם)
7.
פחד לקנות דירה 01/09/2015 12:42
הגב לתגובה זו
כל הכבוד לאמיצים
צביקה עונה לעצמו..פאתטי (ל"ת)
ירון 02/09/2015 09:49
הגב לתגובה זו
אנשים שנכשלו בעבר נמצאים בבלימה נפשית - מאמר טוב מאוד (ל"ת)
צודק 01/09/2015 14:30
הגב לתגובה זו
תודה על ההפניה למאמר בגוגל "פחד לקנות דירה" (ל"ת)
תודה למגיב 7 01/09/2015 12:58
הגב לתגובה זו
6.
בא 01/09/2015 12:27
הגב לתגובה זו
מה הבעיות בנדלן בישראל ,בשביל זה בחרו אותך וכחלון ,אם לא היו יודעים היו מצביעים לביבי . האם אתה דפר .
5.
בא 01/09/2015 12:24
הגב לתגובה זו
יבחרו אותך ,קרנית פלוג מפחידה אותך ואת כחלון מסב פריים ישראלי ,הבעיה שהיא לא צריכה להבחר ,וגם זה שטויות במיץ עגבניות .
4.
מילים כדורבנות ,ועכשיו מעשים בבקשה . (ל"ת)
בא 01/09/2015 12:20
הגב לתגובה זו
3.
בא 01/09/2015 12:16
הגב לתגובה זו
אני לא רואה מחירים יורדים ,מי יצביע לך .
2.
בקיצור הוא מודה שבמקרה הטוב פעילות הממשלה תמתן העליות (ל"ת)
לפחות אמר תאמת 01/09/2015 11:41
הגב לתגובה זו
ממש לא עושים כלום חוץ מלפטפט .ולהקשיב לקרנית פלוג . (ל"ת)
בא 01/09/2015 12:19
הגב לתגובה זו
1.
סיני 01/09/2015 11:39
הגב לתגובה זו
תבנה במימון מדינה ותמכור לישראלים ברווח שפוי. הקבלנים הישראלים דוגרים על קרקעות ומווסתים מחירים. אני זקוקים למישהו בשעור קומתו של אריאל שרון ז"ל. מספיק קשקושים
איפה אריק כשצריך אותו???? (ל"ת)
יאן 01/09/2015 15:02
הגב לתגובה זו
בא 01/09/2015 12:19
הגב לתגובה זו
ידעו מי הם ביום הבחירות ,הם אומרים שהם רוח וצילצולים .

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן