"יזמי תמ"א 38 יעלמו מהשטח, ראשי עיר חדשים נכנעו ללחץ הציבור ועוצרים הכל"
תחום ההתחדשות העירונית במסגרת תמ"א 38 סובל מחריקת בלמים חזקה ביותר בחודשים האחרונים -
"חברות בנייה העוסקות בתמ"א 38 ופינוי בינוי עשויות להיעלם במידה ולא תיווצר ודאות בתחום", אמר עורך הדין אברהם ללום, שותף במשרד עמית פולק מטלון בשיחה עם Bizportal שנאם אמש (ג') בכנס בנושא תמ"א 38 ופינוי בינוי של לשכת עורכי הדין בשיתוף ארגון הקבלנים ת"א יפו בת ים .
בקרוב ייצא תיקון 4 לתמ"א 38 לדבריו, לפי הערכות בקרב מומחים בתחום, בחודשים הקרובים ייצא תיקון 4 לתמ"א 38 אשר צפוי לקדם את הנושאים הבאים: ניוד זכויות בנייה בין רשויות מקומיות ובכך לקדם חיזוק בפריפריה, לקבוע צורת חישוב אחידה לזכויות בנייה בתמ"א 38 שלא תשאיר מקום לפרשנות לרשויות המקומיות והבהרת הפטור ממס על תוספת הבנייה המותרת של 25 מ"ר האם מדובר בזכויות מכוח התמ"א 38 או מכוח התב"ע.
- 2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית - בשטח זה כבר נראה אחרת
- איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי
"שיקול הדעת של ראשי ערים צריך להיות כפוף להסברים מיוחדים" ללום טוען כי נבחרו ראשי ערים חדשים שגרמו לכל התחום לסגת אחורה "במקום להוביל את הדגל, ראשי הערים נכנעים ללחצים ציבוריים של אלו שלא צריכים לקנות דירה ולא מפחדים מרעידת אדמה. המדינה חייבת להתעורר, אני מלווה את התחום כבר הרבה זמן ואני מרגיש ממש רע בימים אלה. אני לא אומר שצריך לשלול לחלוטין את שיקול הדעת של ראשי הערים, אך הוא צריך להיות כפוף להסברים מיוחדים. במצב הנוכחי ראשי הערים חוזרים להעדיף את חיזוקם של מבנים ישנים, במקום להרוס ולבנות מחדש מכוח תמ"א 38 תיקון 2, זאת למרות היתרונות הברורים באופן חד משמעי לבניית בניינים חדשים מאפס."
"הבעיה הגדולה כיום היא שעיריות שרק עכשיו נכנסות לתחום התמ"א 38, דוגמת עיריית נתניה, רואות מה קורה ברמת גן ובגבעתיים ומאמצות את קווי הפעולה שלהן, זה מצב בעייתי. כיום, כעורך דין המייצג בניינים שמבצעים תמ"א 38 בגבעתיים אני מכניס סעיף שלא הסרת התחייבות למועד סיום הפרויקט מאחר וייתכן והכול ייעצר, ראש העירייה מקדם כעת תב"ע חדשה."
כתבות מעניינות נוספות:
- 16.א.ע. 13/11/2014 00:40הגב לתגובה זותמ"א 38 – קשישים: מטרת תמ"א 38 להציל חיים אך במידה רבה מהווה גזר דין לקשישים. ברטה ניצולת שואה כבר בת 95, אחרי יותר מ־50 שנה בדירה הזו. לאן תלך? אצל קשישים השגרה המוכרת מחזיקה אותם בחיים.איך לדעתכם זה יכול להשפיע על קשישים ש 40 שנה חיים באותה דירה כשמאיימים עליהם בפנייה למפקחת על הבתים המשותפים כולל תביעה לפיצויים אם לא ישתפו פעולה.במיוחד עולה שאלה ביחס לאנשים מבוגרים, שכל חפצם להישאר בדירתם המוכרת אותה בנו ועליה שילמו במשך שנים, ושאין ברצונם לנדוד בין דירות שכורות בשנה-שנתיים של הבנייה. האם מוצדק לפגוע בזכויותיהם רק כדי שיתר שכניהם "יתעשרו" או לצורך קידום פרויקט בנייה כזה או אחר. האם מותר לפגוע בחיים של מישהו על מנת להציל (אולי) מישהו אחר?כבר נכתב:"שאלה חשובה היא האם באמת ראוי ליטול מאדם את זכותו להישאר בביתו בהליך מהיר של טענות בפני המפקח על המקרקעין. לפנות קשישים זו בעיה מצפונית אבל הקבלן לא רואה אותם ממטר, כי הכסף הכי חשוב לו, ראש של קשיש לא עובד על הצד הפיננסי והם רוצים את השקט עד כמה שנותר להם לחיות כך שהפרויקט הזה נחשב להטרדה מבחינתם ולהתערבות בסדר החיים שלהם ופגיעה בבריאותם
- 15.א.ע. 29/06/2014 21:26הגב לתגובה זותמ"א 38 - קשישים מטרת תמ"א 38 להציל חיים אך במידה רבה מהווה גזר דין לקשישים. ברטה ניצולת שואה כבר בת 95, אחרי יותר מ־50 שנה בדירה הזו. לאן תלך? אצל קשישים השגרה המוכרת מחזיקה אותם בחיים . איך לדעתכם זה יכול להשפיע על קשישים ש 40 שנה חיים באותה דירה כשמאיימים עליהם בפנייה למפקחת על הבתים המשותפים כולל תביעה לפיצויים אם לא ישתפו פעולה.במיוחד עולה שאלה ביחס לאנשים מבוגרים, שכל חפצם להישאר בדירתם המוכרת אותה בנו ועליה שילמו במשך שנים, ושאין ברצונם לנדוד בין דירות שכורות בשנה-שנתיים של הבנייה. האם מוצדק לפגוע בזכויותיהם רק כדי שיתר שכניהם "יתעשרו" או לצורך קידום פרויקט בנייה כזה או אחר. האם מותר לפגוע בחיים של מישהו על מנת להציל (אולי) מישהו אחר? נכתב: "שאלה חשובה היא האם באמת ראוי ליטול מאדם את זכותו להישאר בביתו בהליך מהיר של טענות בפני המפקח על המקרקעין. האם ראוי להפקיד בידי המפקח על המקרקעין עסקה כה מורכבת על הסיכונים הגלומים בה לדיירים כולם, כאשר לא ניתנו לו כלים מלבד שמאות הדירה לבחינת העסקה. השאלה מה יקרה אם הקבלן לא יצליח להשלים את הפרויקט, או אם בניין ישקע(כפי שקרה). לפנות קשישים..
- 14.בוא נראה את ראשי הערים מתמודדים עם שאלות אחרי רעידת אדמ (ל"ת)אלי 02/03/2014 14:30הגב לתגובה זו
- 13.איציק ר 17/02/2014 16:15הגב לתגובה זותחפשו תמיד איפה עומדים האינטרסנטים. למי יש לובי ולמי לא. פיצול דירות במי פוגע???!!! כשזוג גר בחמישה חדרים ורוצה לרדת לשניים וחצי חדרים. בקיצור תמ"א 38 לא תורם לאף אחד.
- 12.תמא ..חרטה ברטא. (ל"ת)rachel 16/02/2014 20:25הגב לתגובה זו
- 11.תמ"א 38 צריכה להיעלם לגמרה מהתכנון, זאת תוכנית חוצפנית (ל"ת)תוכנית להרס המרקם 14/02/2014 02:45הגב לתגובה זו
- 10.צביקה דורון יועץנדלן 12/02/2014 19:58הגב לתגובה זועוד 2 קומות פחות 2 קומות זה לא העניין. אפשר לבנות עוד קומה על בתי ספר קיימים ולייצר עוד כיתות. הבעיה היא הרחובות הצרים.
- 9.משה 12/02/2014 17:27הגב לתגובה זומי שהצליח לנייד זכויות - שיקום לשיטת הועדות המקומיות התכוונה התמ"א להשגת אישור הועדה המחוזית. מי שהולך לועדה המחוזית לא צריך את הטובות של ניוד זכויות. יבקש שם מה שהוא רוצה. הסעיף בתמ"א מחייב הבהרה חד משמעית כדי לאפשר ניוד זכויות. ומה בענין פטור ממע"מ על בניית ממ"דים ? רוצים שהאזרחים יתמגנו - תנו להם תמריץ.
- 8.יעקב 12/02/2014 16:04הגב לתגובה זוהעיריה משמשרת אותם למרות התנגדות הדיירים , זהו קבר בטוח ברעידת האדמה.. במקום הרכבות המכוערות חייבים להקים שני בניינים מודרניים, ולא להקשות על היזמיים...
- תל אביבי 12/02/2014 18:11הגב לתגובה זואתם יכולים לחזק את המבנה נגד רעידות אדמה, על חשבונכם.
- בתי רכבת 12/02/2014 16:42הגב לתגובה זושכונת אם המושבות יותר צפופה מכל העיר
- 7.אי 12/02/2014 15:42הגב לתגובה זובמדינת ביבי רק המושחתים מצליחים ועורכי דין בוכים על מיליונים שיאבדו להם בלי הקבלנים צמאי הכסף כי מרמת גן יצאה תורת שחיתות הנדלן של מגדלים ברחובות שקטים תמורת שוחד ועורכי דין וקבלנים יעלוזו
- 6.מיכל 12/02/2014 15:16הגב לתגובה זובו הם גרים. הם רק לא מבינים איך היזמים מנצלים אותם. אם היו עושים חשבון פשוט של בניין עם מעט דירות ומושקע לעומת בניין שהכפיל את גודלו שאולי לרגע הוא חדש יותר אבל גם זה עובר.......
- כל כך הרבה שטויות וחוסר הבנה שזה ממש לא יאומן (ל"ת)למיכל 12/02/2014 15:52הגב לתגובה זו
- 5.זה לא התפקיד שלהם??! 12/02/2014 15:01הגב לתגובה זוזה שאתה מעדיף שהם ייכנעו לך ולכל מיני קבלנים, לא אומר ששליחי ציבור צריכים לשתף פעולה.
- ל5 12/02/2014 15:53הגב לתגובה זולא יבנו בחינם הם צריכים להרויח . ראשי הערים אחראים לחיי אדם במקרה של רעידת אדמה והם צריכים לתת פתרונות עכשיו או לתת את הדין במקרה שתהיה רעידה ואלפים יתפגרו
- 4.צודק 12/02/2014 14:59הגב לתגובה זועיריית פתח תקווה. הכל עצר מלכת. העיקר המשכורת החודשית
- 3.א 12/02/2014 14:53הגב לתגובה זואני שוכר דירה ישנה ברמת גן בשכונה שקטה ללא בעיות חנייה. התמ"א לא עוזר לי , אלא מנפח את כיסם של בעלי הדירות והמעכרים , יוצר רעש ואבק , בעיות חנייה , צפיפות תנועה , בנייה מכוערת לגובה 8-9 קומות , מעלה את מחיר הדירות הישנות , כי פתאום הם כוללים את מחיר התמא במחיר. בקיצור תודה רבה , לא בבית ספרי. מה עוד שאני לא אוכל להרשות לעצמי לשכור דירה בבניין חדש , ועל לקנות אין מה לדבר.
- תמא 12/02/2014 15:01הגב לתגובה זובית בשכונה שקטה ברמת גן. אתה רוצה למות?לידיעתך, אנשים הבקיאים ברעידת אדמה חוזים שהרעידה תגיע ממערב דוקא אז אתה בסכנה מאד גדולה.
- 2.אנונימי 12/02/2014 14:47הגב לתגובה זוהעיריות באגפי ההנדסה מחפשות להקשות בטענות מוזרות רק כדי שתהיה בכל וועדה סיבה לשחיתות ואילו הדיירים והיזמים יתייאשו וכאשר יום הדין יגיע (רעידת אדמה) הרי ממילא מי שישלם את החשבון יהיו משלמי המיסים.
- רעידת אדמה 12/02/2014 15:05הגב לתגובה זוושיהיה להם משפט ראווה על הראש הקטן שיש להם
- 1.אנונימי 12/02/2014 14:46הגב לתגובה זואיך אפשר להבדיל בין הישן לחדש ? איפה הכבוד למבנים שמספרים את ההיסטוריה של העיר ? מה אתה רוצה ? להמשיך אותם באותו קו בניין ? ההסטה אחורה מאפשרת גם התחדשות עירונית וגם כבוד למבנים הישנים
- הכבוד האבוד 12/02/2014 15:04הגב לתגובה זוכשתהיה רעידת אדמה הכל יעלם במיוחד הישן. עיריית ת"א חושבת שמי שגר בצפון הישן צריך רק לחזק . זה אסון ובכיה לדורות אם הבת של ראש העיר היתה גרה במבנה ישן ומסוכן הוא היה עושה הכל שהיא לא תמות שם .
- תל אביבי 12/02/2014 18:13על חשבונך. כן, זה עולה כסף.
