השקל הפגין חוזקה: הוסיף 0.4% מול הדולר, בשיא של למעלה משנה מול האירו

בעולם רושם האירו התחזקות קלה מול הדולר לאחר שבשבוע האחרון צלל בשיעור של 2.2% מול המטבע האמריקני. בנק ישראל דיווח כי ביצע רכישות בחודש האחרון בהיקף של 1.6 מילארד דולר

המסחר המתנהל בשעה זו בגזרת המט"ח בעולם מתאפיין בהתחזקות קלה של המטבע האירופאי מול הדולר אשר רשם ירידות חדות בערכו בימים האחרונים, וזאת ברקע לחששות המשקיעים מפני יציבותן הפיננסית הרעועה של יוון, פורטוגל וספרד. בניגוד למגמה העולמית המשיך האירו לצלול מול השקל כאשר היום איבד המטבע כ 0.7% מערכו. הדולר נחלש גם הוא מול השקל ונסחר בירידות של 0.4% לשער של 3.732.

בבנק ירושלים מאמינים כי בטווח הקצר יתחזק המטבע האמריקני מול השקל אולם בטווח הארוך תתהפך המגמה: "להערכתנו, בטווח הקצר הדולר צפוי להמשיך ולהתחזק מעט בשוק המקומי בעקבות החולשה בשוק המניות והחיפוש אחר מטבע מקלט, אך עם חזרת האופטימיות והתיאבון לסיכון יחזור הדולר למגמת ההיחלשות שאפיינה אותו בחודשים האחרונים", כך טוען איתן אדמוני, מנהל חדר המסחר במט"ח של בנק ירושלים, בסקירה שפרסם היום.

הסיפור המרכזי בימים האחרונים היה כמובן האירו, אשר לא נחלש רק בישראל אלא בכל העולם, ובעיקר מול הדולר. האירו רשם רצף של ירידות מול המטבע האמריקני ומרמה של 1.396 צלל לשער של 1.366 והשלים ירידה של 2.2% תוך פחות משבוע.

"בעוד שרבים חשבו שהצמיחה בארה"ב תהיה זו שתספוג את המהלומה הרצינית ביותר ותהיה האחרונה להתאושש מבין כלכלות העולם, מתברר כי דווקא אירופה הייתה זו שספגה פגיעה חמורה יותר", מסר רונן מנחם, מנהל יחידת ההשקעות והאסטרטגיה במזרחי טפחות, בשיחה שקיים עם Bizportal . לטענת מנחם האירו החזק הזיק בדיעבד לייצוא ולמרות הריבית הנמוכה שהונהגה על ידי הבנק המרכזי האירופאי, נשארו הביקושים לצריכה הפרטית ולהשקעות נמוכים מאוד. "סך הכל חולשת האירו לא מפתיעה ובהמשך ימשיך האירו להיחלש", סיכם מנחם.

בסוף השבוע התקיים כנס של שרי האוצר האירופאים ובו סוכם כי יסייעו ליוון לעמוד בהתחייבויותיה וימנע מהמדינה להגיע למצב של פשיטת רגל. גם הודעות אלו לא הרגיעו את הרוחות והחששות מפשיטת רגל של המדינה.

עלויות הביטוח כנגד פשיטת רגל של יוון עלו לשיא של מספר שבועות ברמה של 428.3 נקודות. גם הביטוח כנגד אי החזר חוב בספרד ובפורטוגל נסקו בשבוע האחרון. הביטוח על הכלכלה הספרדית טיפס לרמה של 170.8 נקודות ועל הכלכלה הפורטוגזית עלתה ל-229.6 נקודות.

בניגוד למגמה שנרשמה במסחר במטבע האירופאי בימים האחרונים נסחר בשעה זו האירו בהתחזקות מול הדולר ונסחר סביב שער של 1.367. הדולר מאבד גובה מול היין ונסחר כעת ברמה של 89.25 יין לדולר לאחר שרק לפני שבוע נסחר סביב שער של 91 יין לדולר. הפאונד ממשיך לצלול ונסחר סביב רמה של 1.56 דולר. המטבע הבריטי מאבד גובה ומשלים ירידה של למעלה מ-4.5% תוך שלושה שבועות.

בזירה המקומית נסחר הדולר בירידות של 0.4% ושערו היציג נקבע ברמה של 3.732 שקל. האירו המשיך לצלול במה שנראה כדבר שבשיגרה, היום איבד המטבע 0.68% מערכו ושערו היציג נקבע בשפל חדש של 5.096. נזכיר כי גם ביום שישי האחרון נמשך המומנטום השלילי באירו מול השקל. האירו איבד 0.4% ושערו היציג נקבע על 5.13 שקלים. הדולר, בניגוד לירידות היום, התחזק מול השקל בשיעור של 0.7% ושערו היציג נקבע על 3.747 שקלים. גם הפאונד הבריטי מאבד גובה. היום נחתך המטבע במסחר מול השקל בשיעור של 1.2% ושערו היציג ננעל ברמה של 5.80 - צלילה של 4.2% תוך שבוע וחצי.

בתוך כך פירסם היום בנק ישראל את סך יתרות המט"ח לחודש ינואר 2010 מהם עולה כי במהלך החודש האחרון ביצע הבנק המרכזי רכישות בהיקף של 1.6 מיליארד דולר. בכך, עלו יתרות המט"ח של מדינת ישראל ל-61.6 מיליארד דולר כאשר הירידות בשער הדולר גרעו 475 מיליון דולר מהמאזן.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות. 

נתניה קריית נורדאו שניאור
צילום: Evolve media

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?

על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה

רן קידר |


מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.  

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).