השקל הפגין חוזקה: הוסיף 0.4% מול הדולר, בשיא של למעלה משנה מול האירו
המסחר המתנהל בשעה זו בגזרת המט"ח בעולם מתאפיין בהתחזקות קלה של המטבע האירופאי מול הדולר אשר רשם ירידות חדות בערכו בימים האחרונים, וזאת ברקע לחששות המשקיעים מפני יציבותן הפיננסית הרעועה של יוון, פורטוגל וספרד. בניגוד למגמה העולמית המשיך האירו לצלול מול השקל כאשר היום איבד המטבע כ 0.7% מערכו. הדולר נחלש גם הוא מול השקל ונסחר בירידות של 0.4% לשער של 3.732.
בבנק ירושלים מאמינים כי בטווח הקצר יתחזק המטבע האמריקני מול השקל אולם בטווח הארוך תתהפך המגמה: "להערכתנו, בטווח הקצר הדולר צפוי להמשיך ולהתחזק מעט בשוק המקומי בעקבות החולשה בשוק המניות והחיפוש אחר מטבע מקלט, אך עם חזרת האופטימיות והתיאבון לסיכון יחזור הדולר למגמת ההיחלשות שאפיינה אותו בחודשים האחרונים", כך טוען איתן אדמוני, מנהל חדר המסחר במט"ח של בנק ירושלים, בסקירה שפרסם היום.
הסיפור המרכזי בימים האחרונים היה כמובן האירו, אשר לא נחלש רק בישראל אלא בכל העולם, ובעיקר מול הדולר. האירו רשם רצף של ירידות מול המטבע האמריקני ומרמה של 1.396 צלל לשער של 1.366 והשלים ירידה של 2.2% תוך פחות משבוע.
"בעוד שרבים חשבו שהצמיחה בארה"ב תהיה זו שתספוג את המהלומה הרצינית ביותר ותהיה האחרונה להתאושש מבין כלכלות העולם, מתברר כי דווקא אירופה הייתה זו שספגה פגיעה חמורה יותר", מסר רונן מנחם, מנהל יחידת ההשקעות והאסטרטגיה במזרחי טפחות, בשיחה שקיים עם Bizportal . לטענת מנחם האירו החזק הזיק בדיעבד לייצוא ולמרות הריבית הנמוכה שהונהגה על ידי הבנק המרכזי האירופאי, נשארו הביקושים לצריכה הפרטית ולהשקעות נמוכים מאוד. "סך הכל חולשת האירו לא מפתיעה ובהמשך ימשיך האירו להיחלש", סיכם מנחם.
בסוף השבוע התקיים כנס של שרי האוצר האירופאים ובו סוכם כי יסייעו ליוון לעמוד בהתחייבויותיה וימנע מהמדינה להגיע למצב של פשיטת רגל. גם הודעות אלו לא הרגיעו את הרוחות והחששות מפשיטת רגל של המדינה.
עלויות הביטוח כנגד פשיטת רגל של יוון עלו לשיא של מספר שבועות ברמה של 428.3 נקודות. גם הביטוח כנגד אי החזר חוב בספרד ובפורטוגל נסקו בשבוע האחרון. הביטוח על הכלכלה הספרדית טיפס לרמה של 170.8 נקודות ועל הכלכלה הפורטוגזית עלתה ל-229.6 נקודות.
בניגוד למגמה שנרשמה במסחר במטבע האירופאי בימים האחרונים נסחר בשעה זו האירו בהתחזקות מול הדולר ונסחר סביב שער של 1.367. הדולר מאבד גובה מול היין ונסחר כעת ברמה של 89.25 יין לדולר לאחר שרק לפני שבוע נסחר סביב שער של 91 יין לדולר. הפאונד ממשיך לצלול ונסחר סביב רמה של 1.56 דולר. המטבע הבריטי מאבד גובה ומשלים ירידה של למעלה מ-4.5% תוך שלושה שבועות.
בזירה המקומית נסחר הדולר בירידות של 0.4% ושערו היציג נקבע ברמה של 3.732 שקל. האירו המשיך לצלול במה שנראה כדבר שבשיגרה, היום איבד המטבע 0.68% מערכו ושערו היציג נקבע בשפל חדש של 5.096. נזכיר כי גם ביום שישי האחרון נמשך המומנטום השלילי באירו מול השקל. האירו איבד 0.4% ושערו היציג נקבע על 5.13 שקלים. הדולר, בניגוד לירידות היום, התחזק מול השקל בשיעור של 0.7% ושערו היציג נקבע על 3.747 שקלים. גם הפאונד הבריטי מאבד גובה. היום נחתך המטבע במסחר מול השקל בשיעור של 1.2% ושערו היציג ננעל ברמה של 5.80 - צלילה של 4.2% תוך שבוע וחצי.
בתוך כך פירסם היום בנק ישראל את סך יתרות המט"ח לחודש ינואר 2010 מהם עולה כי במהלך החודש האחרון ביצע הבנק המרכזי רכישות בהיקף של 1.6 מיליארד דולר. בכך, עלו יתרות המט"ח של מדינת ישראל ל-61.6 מיליארד דולר כאשר הירידות בשער הדולר גרעו 475 מיליון דולר מהמאזן.
רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.
רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.
