השקל ממשיך להתחזק: טיפס מול הדולר ברקע להכרזת ריבית ה'פד' הערב

המטבע המקומי רשם עליות גם מול האירו שמתקרב לשפל שנתי. הדולר נחלש במסחר מול הפאונד, האירו והיין.

יום המסחר בגזרת המט"ח מתנהל בשעה זו בהיחלשות המטבע האמריקני והתחזקות המטבעות המובילים מולו. בהתאם למגמה נחלש הדולר גם מול השקל ושערו היציג ננעל בירידה של 0.1% לרמה של 3.729. ברקע לירידות בערך השטר הירוק ממשיכות לעמוד חששות המשקיעים מההאטה בהתאוששות הכלכלית וההערכת הקונצנזוס כי הבנק הפדרלי בארה"ב ישאיר את הריבית ללא שינוי.

היום, יפרסם בן ברננקי, נגיד הבנק הפדרלי, את הריבית הצפויה לחודש פברואר כאשר על פי ההערכות תמשיך הריבית לעמוד על טווח של 0.25%-0%. "קובעי המדיניות ישמרו על הסטטוס קוו כמו בעבר, מה שמהווה גורם שלילי שלוחץ על הדולר", כך מסר לבלומברג טקאקו מאסאי, פעיל בכיר בשוק המט"ח בטוקיו. "לא סביר שבכירי הבנק הפדרלי ישנו את גובה הריבית נוכח מצבה הקיים של הכלכלה האמריקנית", סיכם.

בנוסף ימתינו המשקיעים בציפיה להודעת ה'פד' שתלווה את ההכרזה על גובה הריבית. בהודעה זו צפוי יו"ר ה'פד', בן ברננקי, לסקור את מצב הכלכלה האמריקנית וייתכן כי דבריו יפזרו במעט את הערפל סביב ההשערות הנוגעות ליישום אסטרטגיית היציאה מתוכנית החילוץ. מחר (ה') יכריע הסנאט האמריקני באשר להמשך כהונתו של ברננקי כאשר על פי ההערכות צפוי יו"ר ה'פד' להמשיך לקדנציה נוספת.

בהתאם לכך נסחר המטבע האמריקני בירידות שערים מול המטבעות המובילים בעולם. מול היין יורד המטבע לרמה של 89.5 יין לדולר ומשלים ירידה של כ-4% בתוך פחות משבועיים. הפאונד הבריטי ממשיך להתחזק מול הדולר והיום הוא נסחר בשער של 1.624 כשגם האירו רושם עליות קלות בשערו מול המטבע האמריקני ונסחר כעת בשער של 1.41.

אמש פקעו האופציות על הדולר ברמה של 3.733 שקלים כשעם הפקיעה על הדולר נרשמו ירידות בשערו. על פי ההערכות שורטיסטים ראו ברמת המחיר שנקבעה כהזדמנות מצוינת להיפטר מסחורה והדולר החל להיסחר בירידות. בנוגע להמשך כיוון הדולר רואים באיטריידר הסוחרים באופציות מט"ח כי כיוון המטבע העתידי נע בטווח הארוך כלפי מעלה: "להערכתנו לא יוכלו הספקולנטים להמשיך נגד המגמה ואם תהיה המשכיות אנו עשויים לראות פה שורט סקויז שיוביל את הצמד דולר שקל לרמה של 3.90 ש"ח לדולר".

במסחר שהתנהל היום בשער החליפין טיפס השקל בשיעור של 0.1% מול הדולר ושערו היציג נקבע ברמה של 3.729 שקל. האירו נסחר במגמה דומה ושערו היציג ננעל בירידה של 0.23% לרמה של 5.247 שקל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.