גדרה הצעירה (בן שושן)סיפורו של בניין בגדרה הצעירה – האילנות 22
גדרה גדרה, המושבה הוותיקה שהוקמה ב-1884, הפכה בעשורים האחרונים ליעד מגורים אטרקטיבי עבור משפחות וזוגות צעירים כשבמקביל נבנות שם שכונות חדשות ואטרקטיביות לזוגות צעירים. מה קורה כיום באזור והאם היא אלטרנטיבה טובה לזוגות צעירים? נתחיל בעסקאות בעיר, נעבור לשכונת גדרה הצעירה ונצלול לבניין אחד - האילנות 22 כדי להבין את רמת המחירים בשכונת גדרה הצעירה המבוקשת
עסקאות בגדרה - מחירי הדירות כ-26-27 אלף שקל למ"ר
דירה 3 חדרים, רחוב הדרים 7, קומה 2, 78.9 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 ₪ (26,616 ₪ למ"ר) – 03/02/2025
דירה 3 חדרים, רחוב שרה אהרונסון 21, קומה 3, 76 מ"ר, נמכרה ב-2,167,000 ₪ (28,513 ₪ למ"ר) – 03/02/2025
דירה 5 חדרים, ללא כתובת, קומה 2,
120 מ"ר, נמכרה ב-3,096,000 ₪ (25,800 ₪ למ"ר) – 06/01/2025
דירה 5 חדרים, רחוב ארבע האמהות 43, קומה 1, 120 מ"ר, נמכרה ב-3,150,000 ₪ (26,250 ₪ למ"ר) – 31/12/2024
דירה 5 חדרים, ללא כתובת, קומה 1, 185 מ"ר, נמכרה ב-3,550,000 ₪ (19,189 ₪ למ"ר) – 30/12/2024
דירה 4 חדרים, רחוב צאלה 30, קומה 1, 86 מ"ר, נמכרה ב-2,330,000 ₪ (27,093 ₪ למ"ר) – 30/12/2024
דירה 6 חדרים, רחוב ישראל ישעיהו 8, קומה 1, 184 מ"ר, נמכרה ב-8,600,000 ₪ (46,739 ₪ למ"ר) – 29/12/2024
דירה 5 חדרים, רחוב ארבע האמהות 47, קומה 3, 145 מ"ר, נמכרה ב-4,400,000 ₪ (30,345 ₪ למ"ר) – 26/12/2024
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
מרכזי המסחר והתעסוקה: קירוב הפריפריה למרכז
בשנים האחרונות הוקמו בגדרה מרכזים מסחריים חדשים, שהפכו את חוויית הקנייה המקומית לנוחה יותר. בין המרכזים הבולטים: ביליליוס סנטר – מרכז קניות חדש המציע מגוון חנויות אופנה, מסעדות ושירותים קהילתיים. מרכז גדרה סנטר – כולל סופרמרקטים, חנויות מותגים, בתי קפה ושירותים נוספים. מרכז TIME CENTER – פרויקט יוקרתי שמיועד לעסקים ומסחר, במטרה למשוך חברות ותעסוקה לשכונה.
השילוב בין מרכזים אלו לנגישות התחבורתית לכבישי המהירים גורם לכך שיותר משפחות רואות בגדרה אופציה אטרקטיבית שקרובה מספיק למרכז אך עדיין מספקת איכות חיים שקטה יותר
גדרה הצעירה - מהמבוקשות בארץ
שכונת גדרה הצעירה, הממוקמת במזרח המושבה, הוקמה בתחילת שנות ה-2000 ונחשבת לאחת השכונות המתפתחות והיוקרתיות ביותר באזור.
השכונה מציעה שילוב של בתים פרטיים, קוטג'ים ודירות בבניינים נמוכים בני 3-5 קומות, מה שמייצר מרחב מגורים נוח למשפחות. האוכלוסייה בגדרה הצעירה מורכבת בעיקר ממשפחות צעירות מהמעמד הבינוני-גבוה, עם שיעור גבוה של אנשי
הייטק, קצינים בצה"ל ובעלי מקצועות חופשיים. איכות החיים הגבוהה, מוסדות החינוך המעולים והקרבה לכביש 40, כביש 6 וכביש 7, הופכים את האזור ליעד מבוקש עבור תושבים שרוצים לגור בסביבה שקטה אך נגישה למרכז.
עסקאות בגדרה הצעירה:
דירה 3 חדרים, רחוב הדרים 7, קומה 2, 78.9 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 ₪ (26,616 ₪ למ"ר) – 03/02/2025
דירה 4 חדרים, רחוב צאלה 30, קומה 1, 86 מ"ר, נמכרה ב-2,330,000 ₪ (27,093 ₪ למ"ר) – 30/12/2024
דירה 6 חדרים, רחוב און 5, קומה 1, 194 מ"ר, נמכרה ב-3,940,000 ₪ (20,309 ₪ למ"ר) – 29/11/2024
דירה 4 חדרים, רחוב אילן 4, קומה 2, 83 מ"ר, נמכרה ב-2,200,000 ₪ (26,506 ₪ למ"ר) – 26/11/2024
דירה 4 חדרים, רחוב האילנות 22, קרקע, 99.63 מ"ר, נמכרה ב-3,050,000 ₪ (30,613 ₪ למ"ר) – 22/11/2024
דירה 6 חדרים, רחוב דובדבן 36, קרקע + 2 קומות נוספות, 147.15 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 ₪ (21,745 ₪ למ"ר) – 21/11/2024
דירה 4 חדרים, רחוב ברקת 4, קומה 1, 91.8 מ"ר, נמכרה ב-2,590,000 ₪ (28,223 ₪ למ"ר) – 31/10/2024
דירה 5 חדרים, רחוב צאלה 29, קומה 1, 120.85 מ"ר, נמכרה ב-2,905,000 ₪ (24,044 ₪ למ"ר) – 10/10/2024
דירה 5 חדרים, רחוב צאלה 17, קרקע, 102 מ"ר, נמכרה ב-2,740,000 ₪ (26,863 ₪ למ"ר) – 01/10/2024
בניין האילנות 22 בשכונה מספר סיפור מרתק של עליית מחירי הדיור בעשור האחרון. הנה עסקאות שנעשו בבניין בשנים האחרונות שמבטאות על עליית המחירים בבניין:
דירה 4 חדרים, קומה קרקע, 99.63 מ"ר, נמכרה ב-3,050,000 ₪ (מחיר למ"ר: 30,613 ₪) – 22/11/2024
דירה 4 חדרים, קומה 4, 102.8 מ"ר, נמכרה ב-2,740,000 ₪ (מחיר למ"ר: 26,654 ₪) – 24/01/2024
דירה 4 חדרים, קומה 2, 67.29 מ"ר, נמכרה ב-1,670,000 ₪ (מחיר למ"ר: 24,818 ₪) – 23/06/2021
דירה 4 חדרים, קומה 1, 99.34 מ"ר, נמכרה ב-1,830,000 ₪ (מחיר למ"ר: 18,422 ₪) – 29/11/2020
דירה 4 חדרים, קומה 1, 96.5 מ"ר, נמכרה ב-1,765,000 ₪ (מחיר למ"ר: 18,290 ₪) – 24/09/2019
דירה 4 חדרים, קומה 3, 66.7 מ"ר, נמכרה ב-1,460,000 ₪ (מחיר למ"ר: 21,893 ₪) – 27/03/2018
דירה 4 חדרים, קומה קרקע, 95.95 מ"ר, נמכרה ב-1,835,000 ₪ (מחיר למ"ר: 19,126 ₪) – 16/03/2017
דירה 3 חדרים, קומה 2, 66.7 מ"ר, נמכרה ב-1,335,000 ₪ (מחיר למ"ר: 20,015 ₪) – 29/11/2016
דירה 3 חדרים, קומה 3, 68.91 מ"ר, נמכרה ב-1,240,000 ₪ (מחיר למ"ר: 17,990 ₪) – 24/11/2015
דירה 3 חדרים, קומה 3, 66.7 מ"ר, נמכרה ב-1,030,000 ₪ (מחיר למ"ר: 15,442 ₪) – 22/09/2015
- 4.אנונימי 04/03/2025 17:08הגב לתגובה זומידע לציבור הגולשים ולא פרסומת לקבלנים.המחירים בגדרה לפי יד 2 בירידה שכבר עומדת חודשים על 10% ואין קונים.
- 3.אחוזי 02/03/2025 07:32הגב לתגובה זומדינה עם מחירים מנותקים לגמרי אבל זה נהדר שעוד ועוד נכנסים למטחנת הנדלן הזו לרוב בלחץ האישה.אישית רווק רכשתי מס נכסים בחול בתשואה גבוהה יותר ונשארתי נם עודף לפזר על מדדים ותיק מסחר אקטיבי בו מצליח לייצר אלפא נחמדה על השוק. שוכר בארץ לפי אחוז מוגדר מהנטו וחי בנחת ללא חובות שעבודמודרני.ברכה והצלחה לכולם.
- 2.אנונימי 01/03/2025 22:23הגב לתגובה זו102 מטר ושורה מתחת דירת 4 חדרים 66 מר שזה בקושי דירת 3 חדריםואז 3 חדרים 67 מר.גם אם זה אמיתי הייתי מצפה קצת בדיקה והסתייגות מכתב כלכלי
- 1.שאפיק 01/03/2025 21:13הגב לתגובה זואני חושב שיש ביקוש לנדלן אבל שם המחירים מנופחים ספציפית בפרויקט הזה
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.
