גדרה הצעירה (בן שושן)סיפורו של בניין בגדרה הצעירה – האילנות 22
גדרה גדרה, המושבה הוותיקה שהוקמה ב-1884, הפכה בעשורים האחרונים ליעד מגורים אטרקטיבי עבור משפחות וזוגות צעירים כשבמקביל נבנות שם שכונות חדשות ואטרקטיביות לזוגות צעירים. מה קורה כיום באזור והאם היא אלטרנטיבה טובה לזוגות צעירים? נתחיל בעסקאות בעיר, נעבור לשכונת גדרה הצעירה ונצלול לבניין אחד - האילנות 22 כדי להבין את רמת המחירים בשכונת גדרה הצעירה המבוקשת
עסקאות בגדרה - מחירי הדירות כ-26-27 אלף שקל למ"ר
דירה 3 חדרים, רחוב הדרים 7, קומה 2, 78.9 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 ₪ (26,616 ₪ למ"ר) – 03/02/2025
דירה 3 חדרים, רחוב שרה אהרונסון 21, קומה 3, 76 מ"ר, נמכרה ב-2,167,000 ₪ (28,513 ₪ למ"ר) – 03/02/2025
דירה 5 חדרים, ללא כתובת, קומה 2,
120 מ"ר, נמכרה ב-3,096,000 ₪ (25,800 ₪ למ"ר) – 06/01/2025
דירה 5 חדרים, רחוב ארבע האמהות 43, קומה 1, 120 מ"ר, נמכרה ב-3,150,000 ₪ (26,250 ₪ למ"ר) – 31/12/2024
דירה 5 חדרים, ללא כתובת, קומה 1, 185 מ"ר, נמכרה ב-3,550,000 ₪ (19,189 ₪ למ"ר) – 30/12/2024
דירה 4 חדרים, רחוב צאלה 30, קומה 1, 86 מ"ר, נמכרה ב-2,330,000 ₪ (27,093 ₪ למ"ר) – 30/12/2024
דירה 6 חדרים, רחוב ישראל ישעיהו 8, קומה 1, 184 מ"ר, נמכרה ב-8,600,000 ₪ (46,739 ₪ למ"ר) – 29/12/2024
דירה 5 חדרים, רחוב ארבע האמהות 47, קומה 3, 145 מ"ר, נמכרה ב-4,400,000 ₪ (30,345 ₪ למ"ר) – 26/12/2024
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
מרכזי המסחר והתעסוקה: קירוב הפריפריה למרכז
בשנים האחרונות הוקמו בגדרה מרכזים מסחריים חדשים, שהפכו את חוויית הקנייה המקומית לנוחה יותר. בין המרכזים הבולטים: ביליליוס סנטר – מרכז קניות חדש המציע מגוון חנויות אופנה, מסעדות ושירותים קהילתיים. מרכז גדרה סנטר – כולל סופרמרקטים, חנויות מותגים, בתי קפה ושירותים נוספים. מרכז TIME CENTER – פרויקט יוקרתי שמיועד לעסקים ומסחר, במטרה למשוך חברות ותעסוקה לשכונה.
השילוב בין מרכזים אלו לנגישות התחבורתית לכבישי המהירים גורם לכך שיותר משפחות רואות בגדרה אופציה אטרקטיבית שקרובה מספיק למרכז אך עדיין מספקת איכות חיים שקטה יותר
גדרה הצעירה - מהמבוקשות בארץ
שכונת גדרה הצעירה, הממוקמת במזרח המושבה, הוקמה בתחילת שנות ה-2000 ונחשבת לאחת השכונות המתפתחות והיוקרתיות ביותר באזור.
השכונה מציעה שילוב של בתים פרטיים, קוטג'ים ודירות בבניינים נמוכים בני 3-5 קומות, מה שמייצר מרחב מגורים נוח למשפחות. האוכלוסייה בגדרה הצעירה מורכבת בעיקר ממשפחות צעירות מהמעמד הבינוני-גבוה, עם שיעור גבוה של אנשי
הייטק, קצינים בצה"ל ובעלי מקצועות חופשיים. איכות החיים הגבוהה, מוסדות החינוך המעולים והקרבה לכביש 40, כביש 6 וכביש 7, הופכים את האזור ליעד מבוקש עבור תושבים שרוצים לגור בסביבה שקטה אך נגישה למרכז.
עסקאות בגדרה הצעירה:
דירה 3 חדרים, רחוב הדרים 7, קומה 2, 78.9 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 ₪ (26,616 ₪ למ"ר) – 03/02/2025
דירה 4 חדרים, רחוב צאלה 30, קומה 1, 86 מ"ר, נמכרה ב-2,330,000 ₪ (27,093 ₪ למ"ר) – 30/12/2024
דירה 6 חדרים, רחוב און 5, קומה 1, 194 מ"ר, נמכרה ב-3,940,000 ₪ (20,309 ₪ למ"ר) – 29/11/2024
דירה 4 חדרים, רחוב אילן 4, קומה 2, 83 מ"ר, נמכרה ב-2,200,000 ₪ (26,506 ₪ למ"ר) – 26/11/2024
דירה 4 חדרים, רחוב האילנות 22, קרקע, 99.63 מ"ר, נמכרה ב-3,050,000 ₪ (30,613 ₪ למ"ר) – 22/11/2024
דירה 6 חדרים, רחוב דובדבן 36, קרקע + 2 קומות נוספות, 147.15 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 ₪ (21,745 ₪ למ"ר) – 21/11/2024
דירה 4 חדרים, רחוב ברקת 4, קומה 1, 91.8 מ"ר, נמכרה ב-2,590,000 ₪ (28,223 ₪ למ"ר) – 31/10/2024
דירה 5 חדרים, רחוב צאלה 29, קומה 1, 120.85 מ"ר, נמכרה ב-2,905,000 ₪ (24,044 ₪ למ"ר) – 10/10/2024
דירה 5 חדרים, רחוב צאלה 17, קרקע, 102 מ"ר, נמכרה ב-2,740,000 ₪ (26,863 ₪ למ"ר) – 01/10/2024
בניין האילנות 22 בשכונה מספר סיפור מרתק של עליית מחירי הדיור בעשור האחרון. הנה עסקאות שנעשו בבניין בשנים האחרונות שמבטאות על עליית המחירים בבניין:
דירה 4 חדרים, קומה קרקע, 99.63 מ"ר, נמכרה ב-3,050,000 ₪ (מחיר למ"ר: 30,613 ₪) – 22/11/2024
דירה 4 חדרים, קומה 4, 102.8 מ"ר, נמכרה ב-2,740,000 ₪ (מחיר למ"ר: 26,654 ₪) – 24/01/2024
דירה 4 חדרים, קומה 2, 67.29 מ"ר, נמכרה ב-1,670,000 ₪ (מחיר למ"ר: 24,818 ₪) – 23/06/2021
דירה 4 חדרים, קומה 1, 99.34 מ"ר, נמכרה ב-1,830,000 ₪ (מחיר למ"ר: 18,422 ₪) – 29/11/2020
דירה 4 חדרים, קומה 1, 96.5 מ"ר, נמכרה ב-1,765,000 ₪ (מחיר למ"ר: 18,290 ₪) – 24/09/2019
דירה 4 חדרים, קומה 3, 66.7 מ"ר, נמכרה ב-1,460,000 ₪ (מחיר למ"ר: 21,893 ₪) – 27/03/2018
דירה 4 חדרים, קומה קרקע, 95.95 מ"ר, נמכרה ב-1,835,000 ₪ (מחיר למ"ר: 19,126 ₪) – 16/03/2017
דירה 3 חדרים, קומה 2, 66.7 מ"ר, נמכרה ב-1,335,000 ₪ (מחיר למ"ר: 20,015 ₪) – 29/11/2016
דירה 3 חדרים, קומה 3, 68.91 מ"ר, נמכרה ב-1,240,000 ₪ (מחיר למ"ר: 17,990 ₪) – 24/11/2015
דירה 3 חדרים, קומה 3, 66.7 מ"ר, נמכרה ב-1,030,000 ₪ (מחיר למ"ר: 15,442 ₪) – 22/09/2015
- 4.אנונימי 04/03/2025 17:08הגב לתגובה זומידע לציבור הגולשים ולא פרסומת לקבלנים.המחירים בגדרה לפי יד 2 בירידה שכבר עומדת חודשים על 10% ואין קונים.
- 3.אחוזי 02/03/2025 07:32הגב לתגובה זומדינה עם מחירים מנותקים לגמרי אבל זה נהדר שעוד ועוד נכנסים למטחנת הנדלן הזו לרוב בלחץ האישה.אישית רווק רכשתי מס נכסים בחול בתשואה גבוהה יותר ונשארתי נם עודף לפזר על מדדים ותיק מסחר אקטיבי בו מצליח לייצר אלפא נחמדה על השוק. שוכר בארץ לפי אחוז מוגדר מהנטו וחי בנחת ללא חובות שעבודמודרני.ברכה והצלחה לכולם.
- 2.אנונימי 01/03/2025 22:23הגב לתגובה זו102 מטר ושורה מתחת דירת 4 חדרים 66 מר שזה בקושי דירת 3 חדריםואז 3 חדרים 67 מר.גם אם זה אמיתי הייתי מצפה קצת בדיקה והסתייגות מכתב כלכלי
- 1.שאפיק 01/03/2025 21:13הגב לתגובה זואני חושב שיש ביקוש לנדלן אבל שם המחירים מנופחים ספציפית בפרויקט הזה
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
