אמנון שטרן: מצביע על פנינת הנדל"ן הבאה באסיה - קירגיסטאן
חברת שטרן, הממוקמת באיזור חיפה ופועלת בתחום הבנייה, הייזום והנדל"ן המניב הנפיקה עד לא מזמן אג"חים לבורסה של ת"א. החברה הנפיקה במהלך שנת 2007 אג"ח בשווי של 25 מיליון שקל, אך עושה רושם כי סכום זה הינו קטן יחסית לפעילות החברה.
שטרן הינה חברה ותיקה בשוק הנדל"ן המקומי אך הפרוייקטים אותם מבצעת החברה כמו גם המיקום האקזוטי של חלקם יכול לספק לנו רעיונות נדל"ניים מעניינים מאוד.
לגבי הבנייה בארץ מחזיק אמנון שטרן, מנכ"ל החברה, בדעה נחרצת, "חיפה היא היום בית קברות לנדל"ן. בשנתיים האחרונות ראינו הרבה אנשים שמהגרים מהצפון ועוברים לאיזור המרכז. לצפון הארץ מספר בעיות. זה התחיל במחסור בעבודה, נמשך עם הנזקים שגרמה מלחמת לבנון ומחמיר כשנתקלים בחוסר האיכפתיות של המדינה". שטרן מוסיף כי "בשל סיבות אלו אתה יכול לראות כי החברה שלנו העבירה את פעילות הבנייה שלה לאיזור מרכז הארץ".
"חיפה היא העיר היחידה בארץ שאין לה עתודות קרקע. אני שומע הרבה נדל"ניסטים שהולכים להשקיע בחיפה מהסיבה כי המחירים בה הם כל כך זולים ולכן הם צופים עליות. עם זאת אני מעריך כי אם העיר לא תצליח להביא צעירים, חיפה לא תתרומם".
לחברה פעילות נוספת בסופיה בירת בולגריה, אך פעילות נדל"נית מעניינת יותר באחת ממדינות חבר העמים לשעבר והיא קירגיסטאן. המדינה ממוקמת בחלק הדרום-מזרחי של מרכז אסיה, בצפונו של הרכס ההימלאי וניתן למצוא בה כמה רכסים שהם מהגבוהים בעולם. שיטחה של קירגיסטאן הוא 200,000 קילומטרים רבועים וגרים בה כ-4.7 מיליון תושבים.
החברה רכשה לאחרונה כ-10 דונם תמורת 700 אלף דולר על מנת לבנות כ-280 יחידות דיור. על פי החברה היקף המכירות הצפוי הינו כ-126 מיליון שקל כאשר מחיר המכירה למטר עומד על 1250 דולר. אם נבחן את מחיר הקרקע בעסקה נראה כי המחיר למטר עומד על 70 דולר למטר.
אמנון מציין את הסיבות שהובילו אותו להיכנס למדינה, "מחירי הקרקע במדינה נמוכים והביקוש לדיור הוא רב מאוד. אזרחים רבים יוצאים לעבוד מחוץ למדינה ומזרימים כסף רב לתוך קירגיסטאן. מעבר לכך קירגיסטאן היא מדינה הרבה יותר מסודרת מישראל, לפחות בכל הנוגע למדיניות בנייה".
"אתה צריך להבין מה קרה כאן לפני מספר שנים. לפני המהפכה הרוסית, גרו תושבי המדינה על משפחתם המורחבת בדירות קטנות ולא מרווחות. מדובר על דיור של הממשל הסובייטי שלא סיפק לאזרחים את צרכיהם. בבניינים אלה היה עובש, מחסור בבידוד ורמת גימור נמוכה. לאחר המהפכה הרוסית נוצר מצב בו האזרחים יכלו להרשות לעצמם דיור חדש ואיכותי יותר ולכן נוצרו הביקושים הגדולים".
"אני מוכן לשבת בכלא 15 שנה תמורת 17 מיליון"; האם הפיצוי לזדורוב סביר?
רומן זדורוב יקבל 17 מיליון שקל כפיצוי על 15 שנות מאסר והציבור מגיב - יש חילוקי דעות על הסכום, אבל הרוב מסכימים שאין מחיר לחופש וסבורים שהם משלמים על הפשלות של הפרקליטות בעוד שם אף אחד לא משלם את המחיר; וגם - מה הפיצויים שנקבעים בעולם במצבים דומים?
רומן זדורוב התגובות הרבות בטוקבקים וברשת על הפשרה של הפרקליטות עם רומן זדורוב שישב 15 שנים בכלא וזוכה במשפט חוזר הם על כל הספקטרום. הרוב מתייחסים לסכום המרשים שנפסק - 17 מיליון שקל , שזה 1.13 מיליון שקל בשנה ומהרהרים אם "זה היה כדאי". יש גם תגובות של "אני מוכן לשבת בכלא 15 שנה תמורת 17 מיליון", אבל הרוב סבורים שאין מחיר לחופש.
תגובות רבות מעלות שאלות קשות שאין עליהם תשובות על מעשי זודורוב והיעלמות המכנסיים והנעליים שלו באותו היום, כמו גם - השיחה שלו עם המדובב. תגובות רבות אחרות מדברות על הפשלות של הפרקליטות בפרשה ועל כך שאנחנו משלמים את המחיר - 17 מיליון שקל אלו כספי ציבור.
בשורה התחתונה, רוב המגיבים חושבים שבהינתן פסק הדין והזיכוי של זדורוב, מגיע לו סכום כזה. ואכן, גבוה ככל שיהיה הסכום, בעצם לקחו לזודורוב חלק ממשמעותי מהחיים.
כמה משלמות מדינות בעולם פיצויים על ישיבה בכלא שהתבררה כטעות?
העולם ראה בשנים האחרונות שורה של פסקי פיצויים חסרי תקדים לנאשמים שזוכו לאחר שהורשעו בטעות. במקרים רבים מדובר לא רק בהחזר על שנות חירות שנגזלו אלא גם במסר חד נגד רשויות החוק והמשפט.
- רומן זדורוב יקבל מהמדינה פיצוי של 17 מיליון שקל
- רומן זדורוב למשטרה: החזירו לי את טבעת הנישואין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצפון קרוליינה, ארה"ב, שני גברים, הנרי מקולום וליאון בראון, זוכו לאחר 31 שנות מאסר על רצח שלא ביצעו. הם קיבלו פיצוי של כ-75 מיליון דולר, סכום שובר שיאים שנקבע לפי מיליון דולר על כל שנה בכלא, בתוספת פיצוי עונשי. בארה"ב נרשם גם המקרה של ג'ואן ריברה, שישב בכלא שלושה עשורים באילינוי, וזוכה לבסוף תוך קבלת פיצוי של 20 מיליון דולר.
