מבנה: הרווח הנקי עלה ל-123 מיליון שקל; אושררו תחזיות ההכנסות והרווח שעלו
הרווח הנקי לבעלי המניות של חברת מבנה מבנה 2.69% ברבעון השלישי עלה בכ-67% לכ-123 מיליון שקל. ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ברבעון עלה בכ-2% לכ-216 מיליון שקל - כך עולה מהדוחות הכספיים של החברה. כמו כן, החברה אשררה את תחזית ה-NOI הכולל לשנת 2024, לאחר שהועלתה ברבעון הקודם, ועומדת על טווח של 840-860 מיליון שקל.
ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון הסתכם בכ-155 מיליון שקל (לעומת 157 מיליון אשתקד. החברה אשררה גם את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2024, לאחר שהועלתה ברבעון הקודם, ועומדת על טווח של 615-635 מיליון שקל.
NOI מנכסים זהים בישראל ברבעון השלישי של שנת 2024 עלה לכ-197 מיליון שקל, בהשוואה לכ-196 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מעליית דמי השכירות הריאליים, מקיטון בהוצאות תפעול הנכסים, מעליית המדד ובקיזוז חלקי עם פינוי שטחים, בעיקרם מתחם אחוזת בית בת"א.
במקביל לפרסום הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של 50 מיליון שקל. זאת בנוסף, ליישום האמור של המתווה לרכישה עצמית של מניות החברה בהיקף של עד 180 מיליון שקל.
- בעקבות הקמת מרכזי קניות חדשים: ביג צופה שה-NOI יגדל ב-160 מיליון
- הדוח של ישראל קנדה חושף: דירה ממוצעת עולה 7 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלייה בהכנסות מנכסים מניבים נבעה מהגידול האמור ב-NOI מנכסים זהים בישראל, בתוספת NOI בגין רכישת מתקנים סולאריים בחודש מרץ השנה ובקיזוז חלקי עם הירידה ב-NOI בפעילות חו"ל, בין היתר, ממימוש הנכס בקנדה בחודש ספטמבר השנה. לעומת זאת, הירידה ב-FFO נבעה בעיקר מעלייה בהוצאות הריבית הריאלית בשל הגידול בחוב הפיננסי ברוטו, וכן מגידול בהוצאות התפעול בגין עלייה בהוצאות השיווק בפרויקטים בייזום. בתוך כך, מאשררת החברה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2024 בטווח של 615-635 מיליון שקל.
החברה רשמה עלייה של כ-67% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות לסך של כ-123 מיליון שקל, בהשוואה לרווח בסך של כ-74 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-87 מיליון שקל כתוצאה מעלייה בדמי השכירות הריאליים ועליית המדד ומגידול ברווח הגולמי ממכירת דירות, בעוד שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בהפסדים משערוך נדל"ן כתוצאה משערוך הנכסים בחו"ל ומעלייה שנרשמה אז בשיעור ההיוון. מנגד, השפעות חיוביות אלה קוזזו חלקית עם העלייה שנרשמה ברבעון השלישי בהוצאות המימון, נטו לכ-148 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך של כ-76 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – בעיקר כתוצאה מעליית מדד המחירים לצרכן ומעלייה בהוצאות הריבית, נטו בגין גידול בהיקף החוב הפיננסי ברוטו.
לפי הדוח, קיים שיפור בשעורי התפוסה בנכסים בישראל - שיעור התפוסה ברבעון עלה לכ-93.4%, בהשוואה לכ-92.7% בסוף שנת 2023. פעילות הייזום בנדל"ן המניב בטווח הבינוני צפויה להניב לחברה תוספת NOI שנתי בטווח של 177-189 מיליון שקל, לצד פעילות הייזום למגורים הצפויה להניב רווח גולמי שטרם הוכר בסך של כ-330 מיליון שקל.
- נקסטקום בעסקת אגירה של 17 מיליון שקל
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
מחודש יוני ועד למועד פרסום הדוחות, השלימה החברה רכישה עצמית של מניותיה בסכום כולל של כ-161 מיליון שקל – המהווה כ-89% מהמתווה לרכישה עצמית של עד 180 מיליון שקל.
כזכור בחודש ספטמבר 2024, חתמה החברה על הסכם עם שוכר עוגן בפרויקט הסוללים בת"א בשטח של כ-25 אלף מ"ר (כ-37% מהשטח להשכרה בפרויקט) בעסקה הנאמדת בהיקף של כחצי מיליארד שקל למשך כ-11 שנים.
עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "מבנה נדל"ן ממשיכה לפעול באינטנסיביות להרחבה והשבחה של פורטפוליו הנכסים של החברה, בהתאם לתכנית האסטרטגית שהצגנו, ואנו מסכמים רבעון עם זינוק חד ברווחי החברה. בחודשים האחרונים התקדמנו בהשכרת שטחים רבים בנכסינו השונים ברחבי הארץ ודיווחנו לאחרונה על הסכם עם חברת פתאל כשוכר עוגן אסטרטגי בבניין המשרדים האיכותי שאנו מקימים בפרויקט הסוללים בתל אביב.
"הסכם זה מדגיש את יכולותינו להוציא לפועל מהלכים עסקיים משמעותיים גם בתקופה מאתגרת זו. בהתאם לתכנית האסטרטגית השלמנו לאחרונה מכירת נכס בקנדה תוך הכרה בתזרים משמעותי ואנו ממשיכים לפעול למימוש נכסינו בחו"ל. מהלכים אלו הינם תוצאה של עבודה מאומצת אשר נותנת את אותותיה, גם בתקופה מורכבת זו. נמשיך לפעול ליישום מטרות החברה, להשבחת נכסיה וליצירת ערך מכל אחת מזרועות הפעילות שלנו. בימים אלה אנו שולחים חיזוק לכוחות הביטחון ומייחלים לחזרת החטופים בשלום".

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.79%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

ברן זינקה 15%, נאוויטס 9% - ת״א 125 המריא 1.7% אחרי תקיפת צמרת חמאס בקטאר
מבצע ״פסגת האש״ בדוחא הזניק את הבורסה לפסגה חדשה כשהמדדים מוסיפים עד 1.7%; בלטו עוד היום: ברן סגרה עסקה של 480 מיליון דולר וזינקה, נאוויטס עם ביקושי שיא לגיוס עבור סי ליון, עין שלישית עם הזמנה משמעותית, אוטומקס הצליחה להחזיר עצמה חלק מהירידה
תקיפה ישירה בבירת קטאר, הראשונה בהיסטוריה, ממוקדת בצמרת ארגון הטרור חמאס מצליחה להזניק את הבורסה. במבצע שזכה לשם ״פסגת האש״ הותקפה ישיבה של בכירים בארגון כשההערכה המבצעית כעת כי כמה מהבכירים נפגעו. מקורות בחמאס מכחישים את הפגיעה וטוענים כי הצמרת הארגונית שרדה את המתקפה.
מדד ת״א 35 זינק 1.5% ות"א 125 הוסיף 1.7%, בשאר הסקטורים המגמה הייתה מעורבת - מדד הבנקים עלה 0.9% ומדד הביטוח מוסיף כ-0.8%.
מדד ת״א נדל״ן הוסיף 1.64%, ת״א נפט וגז סיים בזינוק של 2.9% כשהוא מושפע מהעליה בנאוויטס נאוויטס פטר יהש 9.45% שזינקה 8.9%. נאוויטס ריכזה את מחזור המסחר השני בגודלו בבורסה שהסתכם על 198 מיליון שקל.
מכון אהרן למדיניות כלכלית באוניברסיטת רייכמן מפרסם ניתוח הבוחן את ההשלכות הכלכליות של שלושה תרחישים ביטחוניים־מדיניים אפשריים הנוגעים
לחזית עם עזה: סיום הלחימה והסדרה בינלאומית לניהול אזרחי של רצועת עזה; סיום הלחימה בעזה, ללא הסדרה. כיבוש מלא של רצועת עזה הכולל ניהול אזרחי מתמשך בידי ישראל - "כיבוש
עזה אינו רק אתגר ביטחוני אלא איום כלכלי חמור על ישראל"
- אל על ונאוויטס ירדו, נובה זינקה ב-4.3%; מניות הנדל"ן עלו
- פתיחה חיובית לשבוע המסחר - מטריסלף זינקה 13%, אלקטריאון 8% ואל על המריאה 3.4%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אנחנו ממשיכים בפרויקט ׳דבר הגורו׳, בו אנחנו סוקרים את משקיעי-העל המצליחים של כל הזמנים, מדורות עבר וגם מהדורות שלנו, מלקטים את שיעורי ההשקעות שלהם ומסתכלים על איך הם בנו את הונם ואתם דמותם. היום אנחנו מפנים זרקור לפועלו של משקיע שהוא גם אדם עם לב יהודי-חם. ביל אקמן. מי שהתפרסם בזכות הימור מוצלח בתחילת הקורונה שבו רשם רווח של כמעט פי 100 בתוך חודש. מי שעמד לצד ישראל בשעתה הקשה וביטא את זה גם במעשים, רכש 5% ממניות הבורסה לני״ע השקעה שתגמלה אותו. כשב-19 חודשים שחלפו מאז ההשקעה מניית הבורסה נסחרת סביב 77 שקל, ונסחרת לפי שווי שוק של כ־7.1 מיליארד שקל מה שמייצג רווח "על הנייר" של כ־260 מיליון שקל ותשואה של כ־270% על ההשקעה הראשונית. הבוקר ביל אקמן היה אורח הכבוד באחוזת העם כשהוא פתח את יום המסחר וגם נשא נאום מרגש ובו גם התייחס לפוזיציה שפתח בבורסה ממנה ״לא יפטר לעולם״ כהגדרתו. דבר הגורו, והפעם על - ביל אקמן - האקטיביסט השאפתן