הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון

תמורת 285 מיליון שקל: מגדל רוכשת 18% מאלקטרה מגורים

מדובר בעסקה לפי שווי של 1.6 מיליארד שקל אחרי הכסף. לאלקטרה מגורים פרויקטים עם 3,800 יח"ד. במקביל, אלקטרה תמיר הלוואות בהיקף של כ-400 מיליון שקל שהעמידה לאלקטרה מגורים לשטר הון
איציק יצחקי | (2)
נושאים בכתבה איתמר דויטשר אלקטרה אלקטרה מגורים רונן אגסי

שיתוף פעולה משמעותי בין חברת אלקטרה אלקטרה 0% לבין מגדל ביטוח ופיננסים מגדל ביטוח 0% בשוק הנדל"ן למגורים. מגדל תרכוש 18% מחברת הבת של אלקטרה, אלקטרה מגורים - עסקה המגלמת הצפת ערך משמעותית לאלקטרה. לפי ההסכם, מגדל תשקיע כ-285 מיליון שקל תמורת כ-18%, מה שאומר שמדובר בעסקה לפי שווי של כ-1.6 מיליארד שקל אחרי הכסף (1.3 מיליארד שקל לפני).

לאלקטרה מגורים פרויקטים בשלבים שונים בהיקף של כ-3,800 יח"ד ברחבי הארץ עם רווח גולמי אשר טרם הוכר בסך של כ-1.1 מיליארד שקל. מדובר בזרוע ייזום הנדל"ן למגורים של קבוצת אלקטרה, של איתמר דויטשר, שלה עוד כ-15,200 מ"ר מסחר ותעסוקה.

במקביל להסכם, תמיר אלקטרה הלוואות בהיקף של כ-400 מיליון שקל שהעמידה לאלקטרה מגורים לשטר הון. יצויין, כי השלמת העסקה כפופה להתקיימות תנאים מתלים מקובלים בתוך 90 ימים עם אפשרות להארכה של 30 ימים נוספים.

קבוצת אלקטרה רשמה ברבעון הראשון הכנסות בהיקף של כ-3 מיליארד שקל, לצד עלייה של כ-5.7% ב-EBITDA לכ-230 מיליון שקל, ועלייה של כ-24.4% ברווח הנקי לכ-71 מיליון שקל. בין הפרויקטים הבולטים שלה: פרויקט אכזיב בהיקף של למעלה מ-1,000 יח"ד, עם מכירות חזויות של כ-1.8 מיליארד שקל; פרויקט "אלקטרה לייף סטייל" בפארק אפעל ברמת גן בהיקף של כ-500 יח"ד, עם היקף מכירות צפוי של למעלה מ-1.8 מיליארד שקל; ופרויקט "אלקטרה לייף סטייל" במתחם האלף בראשון לציון בהיקף של כ-270 יח"ד עם הכנסות צפויות של למעלה מ-900 מיליון שקל.

 

איתמר דויטשר, מנכ"ל קבוצת אלקטרה בע"מ: "כניסתו של משקיע מוסדי מוביל, קבוצת מגדל ביטוח ופיננסים, כמשקיע מרכזי בחברת אלקטרה מגורים, מבטאת מבחינתנו את האמון של שוק ההון הישראלי בקבוצת אלקטרה בע"מ כולה ובמיצובה של אלקטרה מגורים בפרט כשחקנית משמעותית בשוק המגורים הישראלי. ההסכם עם מגדל יחזק את הונה העצמי ואת איתנותה הפיננסית של אלקטרה מגורים, ויהווה פלטפורמה משמעותית לרכש מקרקעין נוסף ופיתוחו תוך הפיכתה של אלקטרה מגורים לשחקן משמעותי בתחום  ובכך לממש את האסטרטגיה ולהוות אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים של אלקטרה בשנים הקרובות".

רונן אגסי, מנכ"ל מגדל ביטוח ופיננסים, מסר: "מדובר בעסקה המשקפת את האסטרטגיה העסקית של הקבוצה בהשקעה ארוכת טווח בישראל, העונה על צורך קיים וביקושים בשוק הנדל"ן והמגורים הישראלי והשאת תשואת לציבור החוסכים.  ההתקשרות מול אלקטרה מגיעה לאחר היכרות עם הקבוצה וביצוע השקעות נוספות מול חברת האחות, אלקטרה נדל"ן,  בקרנות נדל"ן בארה"ב ומצטרפת לעסקאות אחרונות שביצעה קבוצות מגדל שהציפו ערך משמעותי בישראל הן בתחום הנדל"ן הלוגיסטי והן בתחום ההשקעות הישירות, כגון השקעה בחברת סלקום ועמל ומעבר. שיתוף הפעולה עם קבוצת אלקטרה הוא חלק מהבעת האמון שלנו בחוזק השוק הישראלי ואנחנו בטוחים שיניב ערך לכל הצדדים".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אני 30/06/2024 11:10
    הגב לתגובה זו
    ...אפס, בשוק של ריבית 7-10%. ועם מחירי דירות ממוקסמים, שרק יכולים לרדת. מה גם שכמות הפייק ניוז לא נתפסת.
  • 1.
    עושה חשבון 30/06/2024 09:43
    הגב לתגובה זו
    חשוב לציין כי חברת האם אלקטרה ממירה שטר להון 400 מיליון שקלים . המשמעות - יש מצב לדלל בעלי מניות בנוסף לדילול של מגדל .
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |
נושאים בכתבה גיא בינשטוק עמיר שיווק

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

להמשך הכתבה לחץ כאן
ירון קיקוז פריים אנרגי
צילום: יחצ

פריים אנרג'י משלימה רכישה מסאנפלאואר: פורטפוליו המתקנים בישראל גדל ל-112 מגה-וואט

חברת האנרגיה המתחדשת השלימה ארכישת 26 מתקנים סולאריים פעילים ב-72 מיליון שקל בהיקף השקעה כולל של כ-200 מיליון שקל; העסקה מגלמת תשואה תזרימית של 13.2% ותשואת פרויקט של 8.8%

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה פריים אנרג'י סאנפלאואר

פריים אנרג'י פריים אנרג'י 0%  , שבשליטה משותפת של להב אל.אר (43.5%) וירון קיקוז (41.6%), הודיעה על השלמת עסקה לרכישת 26 מתקנים סולאריים פעילים מחברת הבת של סאנפלאואר סאנפלאואר 0%   השקעות מתחדשות. ההספק הכולל של המתקנים עומד על 13.1 מגה-וואט (DC), והיקף העסקה הכולל, כולל חוב פיננסי, נאמד בכ-200 מיליון שקל.

העסקה פורסמה לראשונה בחודש יולי, לתזכורת - פריים אנרג'י תרכוש מתקנים סולאריים ב-72 מיליון שקל; הכנסה שנתית של 35 מיליון 

מתוך התמורה בסך 72 מיליון שקל, 43 מיליון שקל שולמו במועד ההשלמה והיתרה, 29 מיליון שקל, תשולם בתוך תשעה חודשים ותישא ריבית של 8.5% לשנה. החברה גם נכנסה לנעלי סאנפלאואר בהתחייבויות פיננסיות של כ-129 מיליון שקל, הנפרעות בשנים 2029-2033 בתנאי Non-Recourse.

המתקנים הנרכשים זכאים לתעריפים קבועים וצמודים למדד של 1.66-1.84 שקל לקוט"ש, במסגרת הסכמי PPA מול חברת החשמל עד לשנים 2032-2034. לפי הערכות החברה, הם צפויים להניב בשנה הראשונה הכנסות של כ-35 מיליון שקל, EBITDA של כ-30 מיליון שקל ותזרים חופשי לאחר שירות חוב של כ-9.5 מיליון שקל. העסקה מגלמת תשואת פרויקט (PIRR) של 8.8% ותשואה תזרימית של כ-13.2% על ההשקעה.

במקביל, העסקה מגדילה את פורטפוליו המתקנים המניבים של פריים אנרג'י בישראל לכ-112.1 מגה-וואט (DC). בהנהלת החברה ציינו כי בכוונתם להשביח את הנכסים באמצעות הוספת מתקני אגירה ומתקנים דו-שימושיים במהלך 18 החודשים הקרובים.

להמשך הכתבה לחץ כאן