בלייק לאיין סקייליין
צילום: יח"צ

סקייליין יוצאת מארה"ב - מזכר הבנות למכירת כל המלונות תמורת 255 מיליון דולר

החברה אמנם צפויה למכור את הנכסים בדיסקאונט של 11% אבל מזנקת כי החברה נסחרת בשוק לפי שווי של 260 מיליון שקל בלבד, כלומר לקופת החברה יזרום הון בהיקף של יותר מפי 3 משווי המניה (980 מיליון שקל) כאשר הנכסים נושאים חוב של 152 מיליון דולר. האם היא תחלק דיבידנד למישורים? לאחר המכירה כל מה שיישאר בחברה אלה קרקעות לייזום ב-Port McNicoll וב-Deerhurst

נתנאל אריאל | (1)

חברת הנדל"ן המניב סקייליין 0.17%   מזנקת בבורסה בת"א לאחר שהיא יוצאת מארה"ב וחתמה על מזכר הבנות למכירת כל המלונות שלה במדינה, ב-255 מיליון דולר (980 מיליון שקל, בהתאם לשער הדולר הנוכחי של 3.8433 שקלים). הזינוק מגיע בעקבות האפסייד הגדול על שווי המניה, וזאת למרות שמדובר במכירה בדיסקונט של 11% (כאשר לנכסים שנמכרים יש חוב של 152 מיליון דולר). המניה מזנקת מכיוון שייכנס לקופה כמעט פי 4 משוויה של המניה בבורסה ובאמצעותו היא תפרע מן הסתם את החוב. האם היא גם תחלק דיבידנד לבעלת השליטה מישורים והמחזיקה הכשרת הישוב?

סקייליין מוכרת 16 מתוך 17 הנכסים שלה בארה"ב שכוללים את כל בתי המלון שלה (14) ושני אתרי נופש. לאחר המכירה כל מה שיישאר בסקייליין זו פעילות קטנה של קרקעות לייזום ב-Port McNicoll וב-Deerhurst.

על פי ההסכם, הרוכש התחייב להוסיף לתמורה כל סכום נוסף שיושקע במסגרת שיפוץ מלונות רנסנס בקליבלנד ומריוט קורטיארד שמבוצעים בימים אלה ולשאת בכל החוב הקיים בעקבות השיפוצים. סקייליין נשלטת ע"י מישורים מישורים -1.23%  (52.75%) של אלכס שניידר והכשרת היישוב הכשרת הישוב 1.85%  (25.7%) שנמצאת בשליטתו של עופר נמרודי.

הנכס היחיד שלא יימכר במסגרת המכירה הנוכחית הוא אתר הנופש Bear Valley שנמצא ב"התקדמות" במו"מ למכירתו בתמורה לכ-19.5 מיליון דולר (שוויו בספרים כ-18.6 מיליון דולר ארה"ב).

לפני שנתיים יצאה סקייליין מהפעילות שלה בקנדה ועברה לנהל אותה דרך חברה בת בשם Resort Communities, RCLP שבה היא מחזיקה ב-29%, אבל - ייתכן שסקייליין תיאלץ לחזור ולנהל אותה בצורה ישירה, אחרי שזו פרסמה דוחות עם הערת עסק חי. לדברי החברה, היא צפויה למכור את חלקה בשותפות ב-30 מיליון דולר קנדי, שישולם עד פברואר 2025, ויישא ריבית שנתית של 9%.

 

מנכ"ל סקייליין, בלייק לאיין: "שתי העסקאות, במידה ויושלמו, יספקו מזומנים רבים לסקייליין, אם העסקאות ייסגרו, מרבית נכסי החברה יהיו בדמות מזומנים דבר שצפוי להביא את החברה לשווי קרוב יותר לשוויה בספרים שכיום עומד על כ-175% מעל מחיר המניה הנוכחי שלה".

ברבעון השני של השנה ה-NOI מנכסים זהים ירד ל-4.1 מיליון דולר קנדי, לעומת 5.3 מיליון דולר קנדי ברבעון המקביל. לדברי החברה, הירידה קרתה בגלל השיפוצים במלון Renaissance, בגינו החברה הקטינה את מספר החדרים הזמינים ב-50% למשך כל הרבעון השני של 2023. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

ה-FFO ברבעון השני היה שלילי ועמד על הפסד של 1.47 מיליון דולר קנדי, הפסד של 0.1 מיליון אשתקד.

החברה רשמה הפסד של 10.6 מיליון דולר קנדי לעומת הפסד של 5.53 מיליון ברבעון המקביל.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    לילי 10/09/2023 19:26
    הגב לתגובה זו
    חברה אחרת תיצר רווחים מהנכסים. ההון שינבע מהמכירה יכסה חובות וישאיר כסף לחלוקה.
הדמיית תחנת קסם. קרדיט: קסם אנרגיההדמיית תחנת קסם. קרדיט: קסם אנרגיה

מבטח שמיר תקים את תחנת הכח קסם במימון של כ-5 מיליארד שקל בהובלת הפועלים

היזמים קבוצת שמיר אנרגיה, קיבוץ גבעת השלושה, חזי קוגלר ואלון פולישוק וכלל ביטוח, חתמו על הסכמי מימון של החוב הבכיר; העסקה מבססת את קבוצת שמיר אנרגיה כיצרן אנרגיה פרטי משמעותי במשק החשמל הישראלי, בפרויקט שמוגדר על ידי הממשלה כ-"מיזם תשתיות חיוני"

רן קידר |

 מבטח שמיר מבטח שמיר 2.45%  הודיעה כי חברת הבת המאוחדת קסם אנרגיה  (שבה מחזיקה הקבוצה 42.4% באמצעות שמיר אנרגיה) חתמה על הסכמי מימון מקיפים מול בנק הפועלים להקמת תחנת הכוח החדשה במחלף קסם. מהדיווחים עולה כי היקף מסגרות האשראי מגיע לכ-1.1 מיליארד אירו וכ-300 מיליון שקל, למימון ההקמה, התפעול והתחזוקה של התחנה. הסגירה הפיננסית מהווה אבן דרך משמעותית בפרויקט שמוגדר על-ידי הממשלה כ"מיזם תשתית חיוני".

בנק הפועלים, שיוביל את המימון במסגרת סינדיקציה הכוללת את בנק מזרחי, הבנק הבינלאומי ומיטב, ציין כי ההיקף הכולל של העסקה מגיע לכ־5 מיליארד שקל. במסגרת זו יעמיד הבנק כ־3 מיליארד שקל, כאשר שאר המימון יינתן במטבע אירו על ידי שותפיו לסינדיקציה. התחנה, שתוקם בצפון-מזרח מחלף קסם, תתבסס על טכנולוגיית מחזור משולב (מחז"מ) מתקדמת מתוצרת סימנס. על פי הדיווחים, קסם תהיה התחנה היעילה ביותר בישראל, תתרום להפחתת פליטות מזהמות ותענה למצוקת ההיצע הצפויה במחצית השנייה של 2029, מועד יעד להפעלה מסחרית.

בהמשך להיתרי בנייה והסכמים לרכישת טורבינות גז וקיטור, קסם אנרגיה אף התקשרה בהסכמי תחזוקה ותפעול ארוכי טווח. התחנה תעמוד לרשות מנהל המערכת ותתמוך בביקושים העולים באזור גוש דן והמרכז.

לפי דיווח מבטח שמיר, תקופות הפירעון יהיו רבעוניות (קרן וריבית) במהלך חיי הפרויקט. הריבית תהיה שילוב של ריבית קבועה על בסיס Euro Swap וריבית Euribor + מרווח של 2.3%-3.3%. הבטי המימון.

שמוליק ארבל, המשנה למנכ"ל וממונה על החטיבה העסקית בבנק הפועלים: "בנק הפועלים גאה להוביל את הסגירה הפיננסית של עסקת הקמת תחנת כוח קסם אנרגיה שהוגדרה על ידי הממשלה כחיונית למשק האנרגיה ולהבטחת המשך הספקת החשמל במרכז הארץ. פרויקט הקמת תחנת הכוח קסם אנרגיה הינו פרויקט מרכזי בשוק האנרגיה העתידי שיבטיח רציפות אנרגטית למשק ומהווה נדבך באסטרטגיית הצמיחה של הכלכלה. העסקה המשמעותית ופורצת הדרך אורגנה על ידי סקטור מימון פרויקטים ותשתיות לאומיות בחטיבה העסקית, בהובלתו של ליאור מנצר. אני רואה חשיבות רבה בהובלת תחום זה כחלק מאסטרטגיה רב שנתית לפיתוח התשתיות במשק, חיזוק תשתיות המדינה והוצאה לפועל של תוכניות הממשלה וצרכי המדינה, במיוחד בימים אלה."

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ארית זינקה 8.7%, פוםוום 14%; ת"א ביטוח זינק 2.5% - נעילה ירוקה בתל אביב

ארית התחזקה אחרי שחזרה בה מקידום הנפקת רשף בהמשך לאיומים ממוסדיים כי לא ישתתפו בהנפקה כמו גם ביקורת רחבה על ההנפקה; פוםוום הודיעה על התקשרות עם קבוצת פארקי שעשועים אירופית ועלתה; נעילה חיובית במדדים לאחר פתיחה מעורבת כשמגזר הפיננסים בלט לחיוב עם קפיצה של 1.6% בבנקים ו-2.5 בחברות הביטוח
מערכת ביזפורטל |

המדדים נעלו בטריטוריה חיובית, ת"א 35 סגר ב-3,540 נקודות כשעלה 0.97%, ת"א 90 התחזק גם הוא ב-0.69%.

בהסתכלות ענפית - מדד הבנקים קפץ 1.66% בעוד ת"א ביטוח זינק 2.55%. ת"א נדל"ן מחק את הירידות וסגר ביציבות סביב ה-0, ת"א נפט וגז היה החריג שירד היום 0.21% - מחזור המסחר ליום הראשון של השבוע הסתכם ב-1.414 מיליארד שקל.


ימים ספורים אחרי מסירת מערכת "חץ 3" לגרמנים, קנצלר גרמניה פרידריך מרץ נחת בישראל לביקור שיחזק את היחסים בין המדינות וידון בענייני השעה. בהתייחסות לזירה הבטחונית אמר נתניהו בנאומו לצד הקנצלר כי "השלב הראשון בעסקה כמעט הסתיים. מקווים בקרוב לנוע לשלב השני שהוא הקשה יותר".


איך ייראה שוק האג"ח ב-2026? הכלכלנים מנתחים. התקציב שאושר בשישי מלמד על המשך גיוסי אג"ח בהיקפים נמוכים יחסית, אבל יותר מאשר בשנה שעברה. המדינה משתמשת במספר מקורות לתקציב - מסים זה העיקרי, וגם - גיוסי אגרות חוב בשוק. גיוסי האג"ח של המדינה הם חלק מההיצע הכולל בשוק החוב כשמולו יש ביקושים מאוד גדולים שמגיעים מההפרשות שלנו לפנסיה ולחסכונות בכלל. הביקוש וההיצע הם אלו שקובעים את המחיר-שער של אגרות החוב ובהתאמה את הריבית האפקטיבית, כשבנוסף גם הריבית של בנק ישראל והמגמה מכתיבים ומשפיעים על תשואות האג"ח.

תקציב 2026 כולל יעד גירעון של 3.9 אחוזי תוצר, כ-88 מיליארד שקל, אבל לפי החישובים של כלכלני לידר הגירעון האפקטיבי עשוי להתקרב ל-4.4% כאשר לוקחים בחשבון תחזית צמיחה מתונה יותר והנחות שמרניות לגבי יישום החלטות האוצר. מאחר שהגירעון משקף את הפער בין ההוצאות להכנסות, המדינה חייבת לממן אותו באמצעות גיוס חוב חדש. לכך מתווסף פדיון קרן של אג"ח קיימות בהיקף כ-118 מיליארד שקל שמגיעות לסיום חייהן ב-2026. בסך הכול מדובר בצורך מימוני של כ-210 מיליארד שקל, סכום גבוה יותר מהשנים האחרונות ושמחייב הרחבה של היצע האג"ח שהמדינה תנפיק במהלך השנה - איך יראה שוק האג"ח הממשלתי ב-2026 ובאילו אפיקים כדאי להתמקד?