מבנה: ה-NOI וה-FFO עלו לכ-157 ו-120 מ' ש' בהתאמה, מעלה תחזיות
קבוצת הנדל"ן המניב מבנה 0% מפרסמת כי ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ברבעון השלישי של 2021 עלה בכ-6.5% לכ-157 מיליון שקל, בהשוואה לכ-148 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO מנכסים מניבים עלה בכ-16% לכ-120 מיליון שקל, לעומת כ-104 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
על פי החברה, העלייה נבעה בעיקר מעלייה חדה בשיעורי התפוסה ומעליית דמי שכירות. הוצאות הריבית, נטו ברבעון פחתו בכ-8% לכ-34 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות ריבית, נטו, של כ-37 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. זאת, בעקבות הקיטון בהיקף החוב הפיננסי והירידה בשיעור הריבית הממוצעת.
העלאת תחזיות:
החברה העלתה את תחזית ה-NOI לשנה כולה לטווח של 687-693 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת בטווח של 665-677 מיליון שקל ותחזית מקורית בטווח של 652-663 מיליון שקל.
תחזית ה-FFO לשנה כולה לטווח 450-460 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת שהייתה בטווח של 429-445 מיליון שקל ותחזית מקורית בטווח של 412-428 מיליון שקל. מדובר ברבעון שני ברציפות בו מעלה החברה את התחזית השנתית.
- מבנה נדל"ן: עלייה של 4% ברווח הנקי ו-4% ב-NOI מנכסים זהים
- מבנה: עליה של 11% ברווח הנקי - 136 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לקריאה נוספת:
>>> הסכסוך בין רותם שני ל-ICR הסתיים, כשהאחרונה מוכרת למבנה את הקרקע בהרצליה ב-84 מ' ש'
>>> עסקת ענק למבנה: רוכשת נכסים מבנק מזרחי ב-530 מיליון שקל
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל בכ-54% לכ-220 מיליון שקל, בהשוואה לכ-143 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון הושפע מעלייה בשיערוך נכסי נדל"ן של כ-158 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל הכירה החברה בשיערוך של כ-39 מיליון שקל - על פי החברה, זאת מעלייה בהכנסות מדמי שכירות, משיפור בשיעורי התפוסה, מעליית המדד ומעליית שווי קרקעות וזכויות בניה.
- היום בבורסה: השבבים יעלו - טבע תרד
- ״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל...
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה לכ-6.62 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-6.07 מיליארד שקל בסוף השנה הקודמת, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של 150 מיליון שקל.
שיעור התשואה המשוקלל של הנדל"ן להשקעה בישראל (Cap Rate) בסוף תקופת הדוח ירד לכ-7.23%, בהשוואה לכ-7.36% בסוף רבעון הקודם. שיעור התפוסה של נכסי הקבוצה בישראל עלה לכ-92.1%, בהשוואה לכ-90.6% השנה הקודמת.
דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מסכמים רבעון עם עלייה בתוצאות בפרמטרים מהותיים. התוצאות נשענות גם על תמיכת הסביבה העסקית החזקה המתבטאת בביקושים גבוהים לשכירות בכל תחומי הפעילות של הקבוצה בדגש עם משרדים, ותעשייה. במקביל, אנו ממשיכים לפעול להגדלת היקפי הפעילות של החברה בשנים הבאות ואנו ממשיכים לפעול לאיתור הזדמנויות נוספות, שיבטיחו את האצת צמיחתה בשנים הבאות"
לחברה 290 מתקנים סולאריים מתוכם הוסדרה התכנית להתקנת כ-90% מהם. להערכת החברה, המתקנים הסולאריים צפויים להניב בשנה כ-24 מיליון שקל, בעוד שכיום המתקנים הסולאריים מניבים מיליוני שקלים בודדים. לחברה 6 פרויקטים בייזום בטווח הקצר בהיקף של כ-152 אלף מ"ר הצפויים להניב לחברה תוספת NOI בטווח של 169-183 מיליון שקל.
מהנהלת החברה נמסר כי היא צופה עליה של עשרות אחוזים ב-NOI של החברה עד שנת 2027 בכ-283 מיליון שקל, והרחבת פורטפוליו הנכסים שלה בכ- 300 אלף מ"ר נוספים כך שתחזיק כ-2 מיליון מ"ר להשכרה, בדגש על המגורים והמשרדים.
- 15.לא עמדו בתחזיות של השנים האחרונות אז למה שיעמדו הפעם ? (ל"ת)גיורא 17/11/2022 21:56הגב לתגובה זו
- 14.אין שימור עובדים במבנה , המצב כמו תחנת רכבת ... (ל"ת)נורית 21/03/2022 20:46הגב לתגובה זו
- 13.רחלי 21/02/2022 11:40הגב לתגובה זואני חושבת שלציבור זה אסון חברה ציבורית ללא גרעין שליטה א. אין כתובת עיקרית לבעיות ב. הדירקטוריון הציבורי מאוד חלש ג. המנכ"ל עושה מה שהוא רוצה זאת הבעיה במבנה דודו זבידה עושה ככל העולה על רוחו , למשל נסיון הרכש הכושל של סלע , רכש מוגזם של נכסים שהם לא בפורטפילו של החברה כגון דירות ועוד
- אין משמעות לבעלות של הציבור על חברה כזאת ! (ל"ת)צודקת 23/02/2022 20:45הגב לתגובה זו
- 12.ומה יקרה אם התחזיות לא יתממשו ? משהו יתן הסבר ? (ל"ת)רונן 19/02/2022 20:52הגב לתגובה זו
- 11.מחיר בשמים 25/01/2022 14:28הגב לתגובה זושווה כ 13 מיליארד ש"ח , מטורף !
- 10.טרפת ברשת 13/12/2021 07:38הגב לתגובה זוה noi די חלש בשנים האחרונות עלה ב אחוזים בודדים ומה שנרכש בעיקר הם קרקעות ונכסים שדורשים השבחה לא ברור מה ההתלהבות מהמניה הזו ? ומה הסיבה לטרוף ?
- מניה בעותית , שווי החברה מטורף ! , לא תואם את המציאות (ל"ת)אנאליסט 13/12/2021 13:00הגב לתגובה זו
- 9.שוטף חלש 10/12/2021 13:11הגב לתגובה זוקצב הגידול של ה noi מ 2017 מאוד נמוך אחוזים בודדים , הרבה יותר נמוך מחברות נדל"ן מקבילות המצגות וכנסי השיווק הצבעונים לא יכולים לטשטש את המציאות האפורה..
- לילי 10/12/2021 19:50הגב לתגובה זועובדים באים לומדים עושים סיבוב ובורחים
- 8.הכל יחסי ציבור 09/12/2021 17:34הגב לתגובה זוכל התחזיות האלו שמופצות בעיתונאות הפיננסית יש להם מטרה אחת להעלות את שער המניה ואכן זה מצליח ,שער המניה טס! ומה יקרה כפי שקרה ב 2020 שהתחזיות לא יתממשו ? מה יקרה לשער המניה ?
- 7.אחת מהציבור 30/11/2021 20:08הגב לתגובה זובשנה שעברה 2020 , היו כתבות דומות שגם אז החברה נתנה תחזית מינימום ותחזית מקסימום , המינמום של ffo היה 384 בפועל התוצאות היו מתחת למינימום 381 והיו רחוקות מאוד מהמקסימום לא הייתה כתבה אחת בעיתונאות בנדון והחברה גם לא פרסמה דיווח שלא עמדה בתחזית למה שנאמין עכשיו לתחזיות האלו ? מי מפקח על כל הדיווחים האלו ? מי בודק את התחזיות האלו בסוף שנה ?
- תמיר 01/12/2021 12:24הגב לתגובה זובסוף שנת 2020 הffo הגיע ל 381.7 לעומת תחזית מעודכנת שנתנו ל 398 כלומר פער מאוד משמעותי מהתחזית ,כמובן שלא יצא דיווח ממה נובע הפער, העיקר שלציבור הם משווקים תחזיות אופטיומיות בלי כיסוי היו צריכים בסוף שנה להוציא דיווח מדוע לא עמדו בתחזית ולא עשו זאת כנראה גם ב 2021 יהיה אותו דבר
- 6.ורד 29/11/2021 21:43הגב לתגובה זולא עמדו בתחזית ב 2020 לגבי ה ffo למה שיעמדו ב 2021 ?
- 5.קשקושים 29/11/2021 20:13הגב לתגובה זולפני שנה מבנה פרסמה : מבנה עדכנה כלפי מעלה את הרף התחתון בתחזית ה-FFO שהעניקה בתום הרבעון השני. החברה העריכה שהרף התחתון של ה-FFO השנתי (2020) יעמוד על 384 מיליון שקל וכעת העלתה זאת ל-398 מיליון שקל, הטווח העליון בתחזית ה-FFO נותר ללא שינוי על 405 מיליון שקל. בפועל ה ffo. היה 381.7 מש"ח ,רחוק מהתחזית חבל שלא בודקים את התחזיות של מנכ"ל מבנה
- 4.מירי 29/11/2021 20:01הגב לתגובה זויהיה איזה עיתונאי כלכלי שיהיה יסודי ויבדוק בסוף השנה את התחזיות של מנכ"ל מבנה זבידה ? או שיאפשרו לו כהרגלו לשלוח כותרות והצהרות של תחזיות לעיתונאות מבלי לבדוק אותן שתסתיים השנה ?
- 3.בני 29/11/2021 17:50הגב לתגובה זוכמה באחוזים עלה ה noi ב 3 הרבעונים הראשונים של 2021 לעומת התקופה המקבילה וכנראה לא בכדי אף אחד לא רוצה להשוויץ בנתון שהוא פחות מ 5% בישראל ובחו"ל הנתון שלילי אסור לשכוח שמבנה היא חברה ציבורית ! חייבת להציג גם נתונים פחות "נחמדים"
- 2.מלך ערום 29/11/2021 16:53הגב לתגובה זובלהט השיווק האגריסיבי ולהטוטי המספרים של מנכ"ל מבנה זבידה , כל המתלהבים ממניית מבנה צריכים לשים לנתון הכי חשוב בחברת נדל"ן מניב Noi , כמה נשאר בין הכנסות להוצאות עבור הנדל"ן המניב והמספר הזה לא זז ב 5 השנים האחרונות , בישראל השינוי באחוזים בודדים ובחו"ל יש ירידה משמעותית את הנתון הזה זבידה מנסה כמה שיותר "להרדים" והוא מבליט נתונים אחרים שהם הרבה פחות חשובים כגון ffo וכו' ציבור המשקיעים שימו לב "המלך הוא ערום ...."
- שיטה בולשיביקית להבליט נתונים חיובים בלבד (ל"ת)ציפי 29/11/2021 19:50הגב לתגובה זו
- 1.שיקנו את אל המדינה הם יודעים שבסוף יפטרו אותם (ל"ת)הייטקישטה 24/11/2021 12:32הגב לתגובה זו

טבע מגישה בקשה ל‑FDA לזריקה חודשית לסכיזופרניה
החברה מבקשת אישור לשיווק אולנזאפין בהזרקה תת עורית ארוכת טווח, על בסיס ניסוי שלב 3
טבע מדווחת כי הגישה לרשות המזון והתרופות האמריקאית, ה-FDA בקשה לאישור תרופה לאולנזאפין בהזרקה ארוכת טווח, תחת שם הקוד TEV‑749. מדובר בפורמולציה תת עורית שניתנת פעם בחודש למבוגרים עם סכיזופרניה. הבקשה נשענת על תוצאות ניסוי שלב 3 בשם SOLARIS, שכלל מעקב יעילות ובטיחות לאורך שנה, תוך השוואה לטיפול פלצבו בתקופה הראשונית ובהמשך המשך טיפול בקבוצות מינון שונות. לפי החברה, הנתונים הראו שמירה על יעילות קלינית ופרופיל בטיחות דומה לטבליות אולנזאפין הקיימות, וגם סבילות טיפולית שמאפשרת מתן מתמשך.
מדובר בניסיון ממוקד של טבע לבנות לעצמה מעמד יציב בתחום ה‑LAI זריקות ארוכות טווח, שנחשב לאחד המקומות שבהם יש ערך מוסף אמיתי לחברת תרופות: מוצרים מורכבים יותר, חסמי כניסה גבוהים, ותמחור טוב יותר מגנריקה רגילה. זה גם משתלב עם המסר שטבע מנסה להעביר בשנים האחרונות: חיזוק הצינור החדשני, גיוון ההכנסות, ופחות תלות במחזוריות של תחרות על מחירים.
אולנזאפין הוא טיפול ותיק ומרכזי בסכיזופרניה, עם שימוש רחב בעולם בגלל יעילות גבוהה ויכולת לייצב סימפטומים. אבל הטיפול היומי סובל מחיסרון בסיסי: בעיית היענות. סכיזופרניה היא מחלה כרונית עם תקופות רגיעה ונסיגה, ובפועל רבים מהמטופלים מפסיקים טיפול חלקית או לגמרי, מה שמוביל להחמרה ולחזרה לאשפוז. כאן נכנסת הזריקה החודשית, רעיון שמכוון להפחית את הצורך בנטילה יומיומית ולהקטין את הסיכון ל”חורים” בטיפול. אם כי חשוב לזכור שגם זריקה אחת לחודש דורשת מסגרת רפואית יציבה ומעקב, ולכן היא לא פתרון קסם לכל מטופל, אבל עבור אוכלוסייה רחבה היא יכולה לשנות את התמונה.
בטבע מדגישים שהמוצר מיועד לתת מענה לפער מוכר בשוק: חולים שמגיבים טוב לאולנזאפין אבל מתקשים להתמיד בכדורים.
לאחרונה ה-FDA רשות המזון והתרופות האמריקאית אישרה להרחיב את השימוש בתרופה יוזדי (Uzedy) של טבע גם לטיפול בחולי הפרעה דו-קוטבית בגילאי 18 ומעלה. התרופה, שהושקה במאי 2023 ואושרה עד כה רק לטיפול בסכיזופרניה, מציגה כעת פוטנציאל מסחרי רחב בהרבה. יוזדי היא זריקה תת-עורית המבוססת על ריספרידון בתצורת שחרור מושהה, שפותחה בטכנולוגיית SteadyTeq של חברת מדינסל הצרפתית. הטכנולוגיה מאפשרת שחרור מבוקר ואחיד של החומר הפעיל, כך שהשפעתו מתחילה תוך 6-24 שעות מההזרקה ונמשכת כחודש שלם.
- אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
- האם טבע היא הזדמנות? סמנכ"ל הכספים של טבע: “הוכחנו שהאסטרטגיה שלנו עובדת"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האישור החדש מאפשר שימוש ביוזדי כטיפול בודד או בשילוב עם ליתיום או Dyzantil, ופותח בפני טבע שוק של כ-3.4 מיליון אמריקאים הסובלים מהפרעה דו-קוטבית. המחלה, הידועה גם כמאניה-דיפרסיה, מהווה אתגר טיפולי מורכב בשל התנודתיות הקיצונית במצבים הנפשיים ושיעור ההיענות הנמוך לטיפול מתמשך. הזרקה חודשית כמו יוזדי מפחיתה משמעותית את שיעור ההפסקות בטיפול ובכך מצמצמת את הסיכון להחמרות במצב הנפשי, התקפים, אשפוזים ואף ניסיונות אובדניים. על פי נתוני טבע, 80% מהחולים שעוברים מטיפול אוראלי ליוזדי ממשיכים בטיפול בהצלחה.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהיום בבורסה: השבבים יעלו - טבע תרד
הארביטראז' על האפס כשהמניות הדואליות חוזרות ללא שינוי מוול סטריט - מניות השבבים יעלו, טבע ואלביט ירדו
וול נסגרה אתמול במגמה מעורבת - נעילה מעורבת בוול-סטריט; ג׳יי פי מורגן נפלה ב-5%, קוגנייט זינקה ב-8%, המניות הדואליות חוזרות על האפס. מניות השבבים יעלו, טבע ואלביט ירדו. הנה המניות העיקריות (כנסו לתמונה מלאה):
