דודו זבידה
צילום: תומר לוי
דוחות

מבנה: ה-NOI וה-FFO עלו לכ-157 ו-120 מ' ש' בהתאמה, מעלה תחזיות

החברה העלתה את תחזיות ה-NOI לשנה כולה לטווח שבין כ-687-693 מ' ש', ואת ה-FFO לטווח של כ-450-460 מ' ש'
תומר אמן | (20)
נושאים בכתבה קבוצת מבנה

קבוצת הנדל"ן המניב מבנה 1.79% מפרסמת כי ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ברבעון השלישי של 2021 עלה בכ-6.5% לכ-157 מיליון שקל, בהשוואה לכ-148 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO מנכסים מניבים עלה בכ-16% לכ-120 מיליון שקל, לעומת כ-104 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

על פי החברה, העלייה נבעה בעיקר מעלייה חדה בשיעורי התפוסה ומעליית דמי שכירות. הוצאות הריבית, נטו  ברבעון פחתו בכ-8% לכ-34 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות ריבית, נטו, של כ-37 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. זאת, בעקבות הקיטון בהיקף החוב הפיננסי והירידה בשיעור הריבית הממוצעת.

העלאת תחזיות:

החברה העלתה את תחזית ה-NOI לשנה כולה לטווח של 687-693 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת בטווח של 665-677 מיליון שקל ותחזית מקורית בטווח של 652-663 מיליון שקל.

תחזית ה-FFO לשנה כולה לטווח 450-460 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת שהייתה בטווח של 429-445 מיליון שקל ותחזית מקורית בטווח של 412-428 מיליון שקל. מדובר ברבעון שני ברציפות בו מעלה החברה את התחזית השנתית.

 

לקריאה נוספת:

>>> הסכסוך בין רותם שני ל-ICR הסתיים, כשהאחרונה מוכרת למבנה את הקרקע בהרצליה ב-84 מ' ש'

>>> עסקת ענק למבנה: רוכשת נכסים מבנק מזרחי ב-530 מיליון שקל

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל בכ-54% לכ-220 מיליון שקל, בהשוואה לכ-143 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון הושפע מעלייה בשיערוך נכסי נדל"ן של כ-158 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל הכירה החברה בשיערוך של כ-39 מיליון שקל - על פי החברה, זאת מעלייה בהכנסות מדמי שכירות, משיפור בשיעורי התפוסה, מעליית המדד ומעליית שווי קרקעות וזכויות בניה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

  

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה לכ-6.62 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-6.07 מיליארד שקל בסוף השנה הקודמת, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של 150 מיליון שקל.

שיעור התשואה המשוקלל של הנדל"ן להשקעה בישראל (Cap Rate) בסוף תקופת הדוח ירד לכ-7.23%, בהשוואה לכ-7.36% בסוף רבעון הקודם. שיעור התפוסה של נכסי הקבוצה בישראל עלה לכ-92.1%, בהשוואה לכ-90.6% השנה הקודמת.

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מסכמים רבעון עם עלייה בתוצאות בפרמטרים מהותיים. התוצאות נשענות גם על תמיכת הסביבה העסקית החזקה המתבטאת בביקושים גבוהים לשכירות בכל תחומי הפעילות של הקבוצה בדגש עם משרדים, ותעשייה. במקביל, אנו ממשיכים לפעול להגדלת היקפי הפעילות של החברה בשנים הבאות ואנו ממשיכים לפעול לאיתור הזדמנויות נוספות, שיבטיחו את האצת צמיחתה בשנים הבאות"

לחברה 290 מתקנים סולאריים מתוכם הוסדרה התכנית להתקנת כ-90% מהם. להערכת החברה, המתקנים הסולאריים צפויים להניב בשנה כ-24 מיליון שקל, בעוד שכיום המתקנים הסולאריים מניבים מיליוני שקלים בודדים. לחברה 6 פרויקטים בייזום בטווח הקצר בהיקף של כ-152 אלף מ"ר הצפויים להניב לחברה תוספת NOI בטווח של 169-183 מיליון שקל.

מהנהלת החברה נמסר כי היא צופה עליה של עשרות אחוזים ב-NOI של החברה עד שנת 2027 בכ-283 מיליון שקל, והרחבת פורטפוליו הנכסים שלה בכ- 300 אלף מ"ר נוספים כך שתחזיק כ-2 מיליון מ"ר להשכרה, בדגש על המגורים והמשרדים.

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    לא עמדו בתחזיות של השנים האחרונות אז למה שיעמדו הפעם ? (ל"ת)
    גיורא 17/11/2022 21:56
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    אין שימור עובדים במבנה , המצב כמו תחנת רכבת ... (ל"ת)
    נורית 21/03/2022 20:46
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    רחלי 21/02/2022 11:40
    הגב לתגובה זו
    אני חושבת שלציבור זה אסון חברה ציבורית ללא גרעין שליטה א. אין כתובת עיקרית לבעיות ב. הדירקטוריון הציבורי מאוד חלש ג. המנכ"ל עושה מה שהוא רוצה זאת הבעיה במבנה דודו זבידה עושה ככל העולה על רוחו , למשל נסיון הרכש הכושל של סלע , רכש מוגזם של נכסים שהם לא בפורטפילו של החברה כגון דירות ועוד
  • אין משמעות לבעלות של הציבור על חברה כזאת ! (ל"ת)
    צודקת 23/02/2022 20:45
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ומה יקרה אם התחזיות לא יתממשו ? משהו יתן הסבר ? (ל"ת)
    רונן 19/02/2022 20:52
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    מחיר בשמים 25/01/2022 14:28
    הגב לתגובה זו
    שווה כ 13 מיליארד ש"ח , מטורף !
  • 10.
    טרפת ברשת 13/12/2021 07:38
    הגב לתגובה זו
    ה noi די חלש בשנים האחרונות עלה ב אחוזים בודדים ומה שנרכש בעיקר הם קרקעות ונכסים שדורשים השבחה לא ברור מה ההתלהבות מהמניה הזו ? ומה הסיבה לטרוף ?
  • מניה בעותית , שווי החברה מטורף ! , לא תואם את המציאות (ל"ת)
    אנאליסט 13/12/2021 13:00
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    שוטף חלש 10/12/2021 13:11
    הגב לתגובה זו
    קצב הגידול של ה noi מ 2017 מאוד נמוך אחוזים בודדים , הרבה יותר נמוך מחברות נדל"ן מקבילות המצגות וכנסי השיווק הצבעונים לא יכולים לטשטש את המציאות האפורה..
  • לילי 10/12/2021 19:50
    הגב לתגובה זו
    עובדים באים לומדים עושים סיבוב ובורחים
  • 8.
    הכל יחסי ציבור 09/12/2021 17:34
    הגב לתגובה זו
    כל התחזיות האלו שמופצות בעיתונאות הפיננסית יש להם מטרה אחת להעלות את שער המניה ואכן זה מצליח ,שער המניה טס! ומה יקרה כפי שקרה ב 2020 שהתחזיות לא יתממשו ? מה יקרה לשער המניה ?
  • 7.
    אחת מהציבור 30/11/2021 20:08
    הגב לתגובה זו
    בשנה שעברה 2020 , היו כתבות דומות שגם אז החברה נתנה תחזית מינימום ותחזית מקסימום , המינמום של ffo היה 384 בפועל התוצאות היו מתחת למינימום 381 והיו רחוקות מאוד מהמקסימום לא הייתה כתבה אחת בעיתונאות בנדון והחברה גם לא פרסמה דיווח שלא עמדה בתחזית למה שנאמין עכשיו לתחזיות האלו ? מי מפקח על כל הדיווחים האלו ? מי בודק את התחזיות האלו בסוף שנה ?
  • תמיר 01/12/2021 12:24
    הגב לתגובה זו
    בסוף שנת 2020 הffo הגיע ל 381.7 לעומת תחזית מעודכנת שנתנו ל 398 כלומר פער מאוד משמעותי מהתחזית ,כמובן שלא יצא דיווח ממה נובע הפער, העיקר שלציבור הם משווקים תחזיות אופטיומיות בלי כיסוי היו צריכים בסוף שנה להוציא דיווח מדוע לא עמדו בתחזית ולא עשו זאת כנראה גם ב 2021 יהיה אותו דבר
  • 6.
    ורד 29/11/2021 21:43
    הגב לתגובה זו
    לא עמדו בתחזית ב 2020 לגבי ה ffo למה שיעמדו ב 2021 ?
  • 5.
    קשקושים 29/11/2021 20:13
    הגב לתגובה זו
    לפני שנה מבנה פרסמה : מבנה עדכנה כלפי מעלה את הרף התחתון בתחזית ה-FFO שהעניקה בתום הרבעון השני. החברה העריכה שהרף התחתון של ה-FFO השנתי (2020) יעמוד על 384 מיליון שקל וכעת העלתה זאת ל-398 מיליון שקל, הטווח העליון בתחזית ה-FFO נותר ללא שינוי על 405 מיליון שקל. בפועל ה ffo. היה 381.7 מש"ח ,רחוק מהתחזית חבל שלא בודקים את התחזיות של מנכ"ל מבנה
  • 4.
    מירי 29/11/2021 20:01
    הגב לתגובה זו
    יהיה איזה עיתונאי כלכלי שיהיה יסודי ויבדוק בסוף השנה את התחזיות של מנכ"ל מבנה זבידה ? או שיאפשרו לו כהרגלו לשלוח כותרות והצהרות של תחזיות לעיתונאות מבלי לבדוק אותן שתסתיים השנה ?
  • 3.
    בני 29/11/2021 17:50
    הגב לתגובה זו
    כמה באחוזים עלה ה noi ב 3 הרבעונים הראשונים של 2021 לעומת התקופה המקבילה וכנראה לא בכדי אף אחד לא רוצה להשוויץ בנתון שהוא פחות מ 5% בישראל ובחו"ל הנתון שלילי אסור לשכוח שמבנה היא חברה ציבורית ! חייבת להציג גם נתונים פחות "נחמדים"
  • 2.
    מלך ערום 29/11/2021 16:53
    הגב לתגובה זו
    בלהט השיווק האגריסיבי ולהטוטי המספרים של מנכ"ל מבנה זבידה , כל המתלהבים ממניית מבנה צריכים לשים לנתון הכי חשוב בחברת נדל"ן מניב Noi , כמה נשאר בין הכנסות להוצאות עבור הנדל"ן המניב והמספר הזה לא זז ב 5 השנים האחרונות , בישראל השינוי באחוזים בודדים ובחו"ל יש ירידה משמעותית את הנתון הזה זבידה מנסה כמה שיותר "להרדים" והוא מבליט נתונים אחרים שהם הרבה פחות חשובים כגון ffo וכו' ציבור המשקיעים שימו לב "המלך הוא ערום ...."
  • שיטה בולשיביקית להבליט נתונים חיובים בלבד (ל"ת)
    ציפי 29/11/2021 19:50
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    שיקנו את אל המדינה הם יודעים שבסוף יפטרו אותם (ל"ת)
    הייטקישטה 24/11/2021 12:32
    הגב לתגובה זו
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים

ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.

רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17%   ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.