דודו זבידה
צילום: תומר לוי
דוחות

מבנה: ה-NOI וה-FFO עלו לכ-157 ו-120 מ' ש' בהתאמה, מעלה תחזיות

החברה העלתה את תחזיות ה-NOI לשנה כולה לטווח שבין כ-687-693 מ' ש', ואת ה-FFO לטווח של כ-450-460 מ' ש'
תומר אמן | (20)
נושאים בכתבה קבוצת מבנה

קבוצת הנדל"ן המניב מבנה 2.99% מפרסמת כי ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ברבעון השלישי של 2021 עלה בכ-6.5% לכ-157 מיליון שקל, בהשוואה לכ-148 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO מנכסים מניבים עלה בכ-16% לכ-120 מיליון שקל, לעומת כ-104 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

על פי החברה, העלייה נבעה בעיקר מעלייה חדה בשיעורי התפוסה ומעליית דמי שכירות. הוצאות הריבית, נטו  ברבעון פחתו בכ-8% לכ-34 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות ריבית, נטו, של כ-37 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. זאת, בעקבות הקיטון בהיקף החוב הפיננסי והירידה בשיעור הריבית הממוצעת.

העלאת תחזיות:

החברה העלתה את תחזית ה-NOI לשנה כולה לטווח של 687-693 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת בטווח של 665-677 מיליון שקל ותחזית מקורית בטווח של 652-663 מיליון שקל.

תחזית ה-FFO לשנה כולה לטווח 450-460 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת שהייתה בטווח של 429-445 מיליון שקל ותחזית מקורית בטווח של 412-428 מיליון שקל. מדובר ברבעון שני ברציפות בו מעלה החברה את התחזית השנתית.

 

לקריאה נוספת:

>>> הסכסוך בין רותם שני ל-ICR הסתיים, כשהאחרונה מוכרת למבנה את הקרקע בהרצליה ב-84 מ' ש'

>>> עסקת ענק למבנה: רוכשת נכסים מבנק מזרחי ב-530 מיליון שקל

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל בכ-54% לכ-220 מיליון שקל, בהשוואה לכ-143 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון הושפע מעלייה בשיערוך נכסי נדל"ן של כ-158 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל הכירה החברה בשיערוך של כ-39 מיליון שקל - על פי החברה, זאת מעלייה בהכנסות מדמי שכירות, משיפור בשיעורי התפוסה, מעליית המדד ומעליית שווי קרקעות וזכויות בניה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

  

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה לכ-6.62 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-6.07 מיליארד שקל בסוף השנה הקודמת, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של 150 מיליון שקל.

שיעור התשואה המשוקלל של הנדל"ן להשקעה בישראל (Cap Rate) בסוף תקופת הדוח ירד לכ-7.23%, בהשוואה לכ-7.36% בסוף רבעון הקודם. שיעור התפוסה של נכסי הקבוצה בישראל עלה לכ-92.1%, בהשוואה לכ-90.6% השנה הקודמת.

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מסכמים רבעון עם עלייה בתוצאות בפרמטרים מהותיים. התוצאות נשענות גם על תמיכת הסביבה העסקית החזקה המתבטאת בביקושים גבוהים לשכירות בכל תחומי הפעילות של הקבוצה בדגש עם משרדים, ותעשייה. במקביל, אנו ממשיכים לפעול להגדלת היקפי הפעילות של החברה בשנים הבאות ואנו ממשיכים לפעול לאיתור הזדמנויות נוספות, שיבטיחו את האצת צמיחתה בשנים הבאות"

לחברה 290 מתקנים סולאריים מתוכם הוסדרה התכנית להתקנת כ-90% מהם. להערכת החברה, המתקנים הסולאריים צפויים להניב בשנה כ-24 מיליון שקל, בעוד שכיום המתקנים הסולאריים מניבים מיליוני שקלים בודדים. לחברה 6 פרויקטים בייזום בטווח הקצר בהיקף של כ-152 אלף מ"ר הצפויים להניב לחברה תוספת NOI בטווח של 169-183 מיליון שקל.

מהנהלת החברה נמסר כי היא צופה עליה של עשרות אחוזים ב-NOI של החברה עד שנת 2027 בכ-283 מיליון שקל, והרחבת פורטפוליו הנכסים שלה בכ- 300 אלף מ"ר נוספים כך שתחזיק כ-2 מיליון מ"ר להשכרה, בדגש על המגורים והמשרדים.

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    לא עמדו בתחזיות של השנים האחרונות אז למה שיעמדו הפעם ? (ל"ת)
    גיורא 17/11/2022 21:56
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    אין שימור עובדים במבנה , המצב כמו תחנת רכבת ... (ל"ת)
    נורית 21/03/2022 20:46
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    רחלי 21/02/2022 11:40
    הגב לתגובה זו
    אני חושבת שלציבור זה אסון חברה ציבורית ללא גרעין שליטה א. אין כתובת עיקרית לבעיות ב. הדירקטוריון הציבורי מאוד חלש ג. המנכ"ל עושה מה שהוא רוצה זאת הבעיה במבנה דודו זבידה עושה ככל העולה על רוחו , למשל נסיון הרכש הכושל של סלע , רכש מוגזם של נכסים שהם לא בפורטפילו של החברה כגון דירות ועוד
  • אין משמעות לבעלות של הציבור על חברה כזאת ! (ל"ת)
    צודקת 23/02/2022 20:45
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ומה יקרה אם התחזיות לא יתממשו ? משהו יתן הסבר ? (ל"ת)
    רונן 19/02/2022 20:52
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    מחיר בשמים 25/01/2022 14:28
    הגב לתגובה זו
    שווה כ 13 מיליארד ש"ח , מטורף !
  • 10.
    טרפת ברשת 13/12/2021 07:38
    הגב לתגובה זו
    ה noi די חלש בשנים האחרונות עלה ב אחוזים בודדים ומה שנרכש בעיקר הם קרקעות ונכסים שדורשים השבחה לא ברור מה ההתלהבות מהמניה הזו ? ומה הסיבה לטרוף ?
  • מניה בעותית , שווי החברה מטורף ! , לא תואם את המציאות (ל"ת)
    אנאליסט 13/12/2021 13:00
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    שוטף חלש 10/12/2021 13:11
    הגב לתגובה זו
    קצב הגידול של ה noi מ 2017 מאוד נמוך אחוזים בודדים , הרבה יותר נמוך מחברות נדל"ן מקבילות המצגות וכנסי השיווק הצבעונים לא יכולים לטשטש את המציאות האפורה..
  • לילי 10/12/2021 19:50
    הגב לתגובה זו
    עובדים באים לומדים עושים סיבוב ובורחים
  • 8.
    הכל יחסי ציבור 09/12/2021 17:34
    הגב לתגובה זו
    כל התחזיות האלו שמופצות בעיתונאות הפיננסית יש להם מטרה אחת להעלות את שער המניה ואכן זה מצליח ,שער המניה טס! ומה יקרה כפי שקרה ב 2020 שהתחזיות לא יתממשו ? מה יקרה לשער המניה ?
  • 7.
    אחת מהציבור 30/11/2021 20:08
    הגב לתגובה זו
    בשנה שעברה 2020 , היו כתבות דומות שגם אז החברה נתנה תחזית מינימום ותחזית מקסימום , המינמום של ffo היה 384 בפועל התוצאות היו מתחת למינימום 381 והיו רחוקות מאוד מהמקסימום לא הייתה כתבה אחת בעיתונאות בנדון והחברה גם לא פרסמה דיווח שלא עמדה בתחזית למה שנאמין עכשיו לתחזיות האלו ? מי מפקח על כל הדיווחים האלו ? מי בודק את התחזיות האלו בסוף שנה ?
  • תמיר 01/12/2021 12:24
    הגב לתגובה זו
    בסוף שנת 2020 הffo הגיע ל 381.7 לעומת תחזית מעודכנת שנתנו ל 398 כלומר פער מאוד משמעותי מהתחזית ,כמובן שלא יצא דיווח ממה נובע הפער, העיקר שלציבור הם משווקים תחזיות אופטיומיות בלי כיסוי היו צריכים בסוף שנה להוציא דיווח מדוע לא עמדו בתחזית ולא עשו זאת כנראה גם ב 2021 יהיה אותו דבר
  • 6.
    ורד 29/11/2021 21:43
    הגב לתגובה זו
    לא עמדו בתחזית ב 2020 לגבי ה ffo למה שיעמדו ב 2021 ?
  • 5.
    קשקושים 29/11/2021 20:13
    הגב לתגובה זו
    לפני שנה מבנה פרסמה : מבנה עדכנה כלפי מעלה את הרף התחתון בתחזית ה-FFO שהעניקה בתום הרבעון השני. החברה העריכה שהרף התחתון של ה-FFO השנתי (2020) יעמוד על 384 מיליון שקל וכעת העלתה זאת ל-398 מיליון שקל, הטווח העליון בתחזית ה-FFO נותר ללא שינוי על 405 מיליון שקל. בפועל ה ffo. היה 381.7 מש"ח ,רחוק מהתחזית חבל שלא בודקים את התחזיות של מנכ"ל מבנה
  • 4.
    מירי 29/11/2021 20:01
    הגב לתגובה זו
    יהיה איזה עיתונאי כלכלי שיהיה יסודי ויבדוק בסוף השנה את התחזיות של מנכ"ל מבנה זבידה ? או שיאפשרו לו כהרגלו לשלוח כותרות והצהרות של תחזיות לעיתונאות מבלי לבדוק אותן שתסתיים השנה ?
  • 3.
    בני 29/11/2021 17:50
    הגב לתגובה זו
    כמה באחוזים עלה ה noi ב 3 הרבעונים הראשונים של 2021 לעומת התקופה המקבילה וכנראה לא בכדי אף אחד לא רוצה להשוויץ בנתון שהוא פחות מ 5% בישראל ובחו"ל הנתון שלילי אסור לשכוח שמבנה היא חברה ציבורית ! חייבת להציג גם נתונים פחות "נחמדים"
  • 2.
    מלך ערום 29/11/2021 16:53
    הגב לתגובה זו
    בלהט השיווק האגריסיבי ולהטוטי המספרים של מנכ"ל מבנה זבידה , כל המתלהבים ממניית מבנה צריכים לשים לנתון הכי חשוב בחברת נדל"ן מניב Noi , כמה נשאר בין הכנסות להוצאות עבור הנדל"ן המניב והמספר הזה לא זז ב 5 השנים האחרונות , בישראל השינוי באחוזים בודדים ובחו"ל יש ירידה משמעותית את הנתון הזה זבידה מנסה כמה שיותר "להרדים" והוא מבליט נתונים אחרים שהם הרבה פחות חשובים כגון ffo וכו' ציבור המשקיעים שימו לב "המלך הוא ערום ...."
  • שיטה בולשיביקית להבליט נתונים חיובים בלבד (ל"ת)
    ציפי 29/11/2021 19:50
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    שיקנו את אל המדינה הם יודעים שבסוף יפטרו אותם (ל"ת)
    הייטקישטה 24/11/2021 12:32
    הגב לתגובה זו
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

היום בבורסה: שבבים, בנקים והשקעות של צעירים

על החברה שהיתה על סף קריסה והגיעה לשווי של 10 מיליארד דולר, על הקשר בין מחירי הדירות למחירי המניות ועל הבנקים

מערכת ביזפורטל |

המניות הדואליות חוזרות לתל אביב עם מסר מאוד ברור - השבבים בעלייה. הפעם היתה זו אינטל שהרימה את התחום ומי שתהנה מכך בעיקר תהיה - נובה 0.97%  . נובה חוזרת עם פער אריביטראז' חיובי של 4%. השווי שלה  חצה לראשונה את ה-10 מיליארד דולר וזו הזדמנות לספר לכם על הדרך של החברה - מסטארט אפ להנפקה, לנפילה וכמעט מחיקה וכמעט מאפס להגיע ל-10 מיליארד. החזון של ד"ר דישון, המקום הנכון להיות בו, והביצוע של הנהלה מוצלחת. 

הסיפור של נובה הוא בלתי נתפס. צמיחה רציפה מרבעון לרבעון במשך יותר מעשור בזכות התמחות בפיתוח וייצור של מכשירי מדידה לתעשיית המוליכים למחצה, מביאים אותה למספרים שאף אחד לא יכול היה לחלום עליהם. אם הייתם אומרים למייסד, ד"ר גיורא דישון שהחברה תגיע למיליארד דולר, הוא היה אולי אומר יש מצב. אחרי הנפילה הוא עסק בלשרוד. עברו 15 שנים, דישון כבר מזמן פרש, והחברה שלו היא שחקנית חשובה וגדולה בתחום מערכות הבדיקה לתעשיית השבבים.    

אחרי משבר הדוט.קום, מניית נובה נסחרה בעשרות סנטים, בשווי של כ-20 מיליון דולר ועמוק מתחת למזומנים בקופה. הסיכון היה גדול כי החברה שרפה מזומנים. המזומנים בקופה הגיעו דרך הנפקה בשנת 2000 שהוביל אז המייסד והמנכ"ל ד"ר דישון. אלמלא ההנפקה, לא היתה היום נובה. המסר למנהלים הוא פשוט - מנפיקים כשאפשר לא כשצריך. המסר למשקיעם הוא - זהירות. ובכלל חשוב תמיד להזכיר, הנפקות נעשות במצב של חוסר איזון באינפורמציה בין המוכרים-מנפיקים לבין הקונים. נובה נפלה אחרי ההנפקה בכ-93% לפני שהתאוששה. 

דישון שיצא מאורבוטק דיבר אז על יכולת להצמיח את נובה לחברה גדולה, אבל סדרי הגודל שהוא דיבר עליהם היו צנועים - מכירות של עשרות, אולי מאות בודדות של מיליונים. המספרים היום הם פי כמה וכמה, השווי הוא חלומי. 

סיפור הצלחה ישראלי מרשים ולא יחיד, אבל מה העתיד של נובה? חברות ישראליות גדולות בתעשייה הזו ובתעשייה של מערכות בדיקה לבסוף נמכרות. האם זה מה שיקרה כאן? והאם שווי של 10 מיליארד לא מוגזם? היא במכפיל רווח עתידי של 35. נראה שמה שיכול להעלות את המניה בעתיד זו מכירה-אקזיט. החדשות הטובות של העסק מגולמות באופן כנראה מלא במכפיל. המניה עברה כבר מזמן את מחירי היעד שניתנו לה. כל פעם מחדש האנליסטים מספקים מחיר יעד ותוך כמה חודשים המניה חוצה אותו.