קבוצת מבנה היא חברת נדל"ן ישראלית העוסקת בעיקר בייזום, בנייה והחזקה של נכסים מניבים בתחום הלוגיסטיקה, התעשייה והמסחר, ובהם מרכזים לוגיסטיים, שטחי אחסון ותעשייה. החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב ונמנית עם החברות הפועלות בענף הנדל"ן המניב המוסדי
בישראל, לצד חברות נוספות המתמחות בנכסים מניבים ברחבי הארץ ובענפים דומים.
מבנה מתמקדת בהשכרת נכסים ארוכת טווח לחברות ולעסקים, מה שמעניק לה תזרים הכנסות יציב יחסית המבוסס על הסכמי שכירות. ענף הנדל"ן הלוגיסטי, שבו פועלת החברה, נהנה בשנים האחרונות
מביקוש גובר בעקבות התרחבות מסחר האינטרנט וצמיחת הצורך במרכזי הפצה ואחסון בסמוך לאזורי ביקוש עירוניים, מגמה שהואצה בעקבות שינויים בהרגלי הצריכה של הציבור הרחב במדינה.
ביצועיה הכספיים של קבוצת מבנה מושפעים מגורמים כגון שיעורי תפוסה בנכסיה, גובה
דמי השכירות בשוק, עלויות המימון וריבית בנק ישראל, וכן ממגמות הביקוש לשטחי לוגיסטיקה ותעשייה במשק הישראלי. החברה נחשבת שחקן משמעותי בענף הנדל"ן המניב הנסחר בבורסה המקומית ובעל תיק נכסים מגוון ורחב היקף ופרוס ברחבי הארץ.
מדדי הביצוע המקובלים בחברות
מסוג זה הם תפוסה, דמי שכירות ממוצעים ורווח תפעולי מנכסים זהים. אלה נבחנים לצד עלות המימון ושיעורי ההיוון, ומשפיעים על תמחור חברות הנדל"ן מניבבבורסה
.
החברה מדווחת כי נכון לסוף מרץ הסתכם ההון העצמי של החברה בכ-8.91 מיליארד שקל, וכי היא מחזיקה במזומנים ושווי מזומנים, לצד כספים בנאמנות, בהיקף כולל של כ-1.45 מיליארד שקל. החוב הפיננסי נטו הסתכם בכ-7.7 מיליארד שקל.
החברות ירכשו במשותף מגרש המשתרע על כ-10 דונם במתחם האלף בעיר במטרה להקים, פרויקט שיכלול 200 יח"ד להשכרה, 230 דירות סטודנטים, מסחר ומשרדים; התחלת הבנייה צפויה בעוד כשנתיים, והוא נמצא בשלבי תכנון ראשוניים
הרכישה תתבצע בתמורה לכ-53.3 מליון שקל במזומן והקצאת מניות מבנה לפי שווי של כ-52 מיליון שקל; חלקה של מבנה ב-NOI השנתי של הבניין מוערך בכ-8 מיליוני שקלים
הכנסות הקבוצה ברבעון השני נפגעו ממשבר הקורונה, אך שערוכי נדל"ן הביאו לזינוק של מאות אחוזים ברווח הנקי; ה-NOI ירד ב-11% לכ-178 מיליון שקל. החברה וצופה כי, ה-FFO מנכסים בסיכום שנה יעמוד בטווח שבין 384-405 מיליון שקל
ההכנסות צמחו בכ-7.7% והסתכמו ב-1.1 מיליארד שקל; ה-NOI מנכסים זהים בישראל עלה בכ-5.3% והרווח הנקי צמח ב-58% כתוצאה משיערוכי נדל"ן; כניסה למיתון כתוצאה ממשבר הקורנה צפויה לגרום לפגיעה מקיפה בפעילות ולקושי במחזור חובות
דוחות 