דודו זבידה
צילום: תומר לוי

מבנה: הקבוצה מעלה תחזיות להמשך השנה; רבעון שני כצפוי פושר

הכנסות הקבוצה ברבעון השני נפגעו ממשבר הקורונה, אך שערוכי נדל"ן הביאו לזינוק של מאות אחוזים ברווח הנקי; ה-NOI ירד ב-11% לכ-178 מיליון שקל. החברה וצופה כי, ה-FFO מנכסים בסיכום שנה יעמוד בטווח שבין 384-405 מיליון שקל

קבוצת הנדל"ן המניב מבנה -0.67% (מבני תעשייה), מדווחת  על ירידה של 11% בהכנסות, לצד זינוק של מאות אחוזים ברווח הנקי בשל שערוכי נדל"ן, ברבעון השני של 2020. ה-NOI ירד ב-11% והסתכם בכ-158 מיליון שקל. החברה מעדכנת את תחזיותיה לשנה כולה כלפי מעלה, וצופה כי ה-NOI יעמוד בטווח שבין 644-657 מיליון שקל.

הכנסות הקבוצה ברבעון השני, הסתכמו בכ-236 מיליון שקל, ירידה של כ-11% ביחס לכ-266 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון מיוחס למכירת נכסים, ומהשפעת נגיף הקורונה, שקוזזו בחלקן בעקבות השיפור בתפוסה ובדמי השכירות.

בשורה התחתונה, מדווחת החברה על רווח נקי של כ-232.9 מיליון שקל, זינוק של כ-479% ביחס לרווח נקי של כ-40.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הזינוק מיוחס בעיקר לעלייה בשווי ההוגן של נדל"ן בהיקף של כ-211 מיליון שקל, ביחס לעלייה של כ-81 מיליון שקל.

העלייה בשווי ההוגן, נובעת מעליה בדמי השכירות הריאליים ומשיפור בתפוסה. כמו כן, רשמה החברה עליית ערך של כ- 116 מיליון שקל, בגין הבשלה וגיבוש תכנית בניין עיר בעיקר בפרויקט הסוללים ובירושלים. 

ה-NOI מנכסים זהים בישראל, ירד בכ-4.9% לכ-136.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-143.8 מיליון שקל ברבעון השני של 2019. הירידה ב-NOI מנכסים זהים בישראל מיוחסת בעיקר להנחות והקלות שניתנו לשוכרים בגין משבר הקורונה בסך של כ-7 מיליון שקל.

ה-NOI הכולל, הסתכם בכ-158 מיליון שקל, ירידה של 11% בהשוואה, לרבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-NOI נבעה מהירידה ב-NOI בישראל וכן ממכירת נכסים בישראל ובחו"ל, בהתאם לאסטרטגיית הקבוצה למימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה והמתאפיינים בשיעור תפוסה נמוך. 

ה-FFO מנכסים מניבים, עמד על כ-93 מיליון שקל, ירידה של כ-10% בהשוואה לכ-103 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-FFO מיוחסת לקיטון ב-NOI הכולל בעקבות מימוש הנכסים והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה, בקיזוז חלקי עם החיסכון בהוצאות המימון.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תחזית לשנת 2020

החברה עדכנה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים ואת תחזית ה-NOI לשנת 2020, כלפי מעלה. ה-FFO מנכסים מניבים בסוף השנה, צפוי לעמוד בטווח שבין 384-405 מיליון שקל, וה-NOI בטווח שבין 644-657.

לצד זאת הודיעה החברה, כי לראשונה מאז שנת 2015 אישר הדירקטוריון חלוקת דיבידנד של כ-55 מיליון שקל, כשהדיבידנד למניה יעמוד על 0.068 שקל למנייה.

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "על אף המשבר הבריאותי והכלכלי שמתחולל בימים מורכבים אלו, את הרבעון השני אנו מסכמים עם תוצאות חיוביות- המשך העלייה בשיעורי התפוסה, עלייה בשווי הוגן נדל"ן להשקעה, גידול בהון העצמי, שיפור באיתנות הפיננסית ועלייה חדה ברווח הנקי.  יתרונותיה של הקבוצה באים לידי ביטוי במיוחד בימים אלו- תמהיל הנכסים והשוכרים המגוונים של החברה הכוללים מגורים, מסחר, תעשייה ומשרדים והעובדה כי נכסי הקבוצה פזורים בכל רחבי הארץ- כל אלו מאפשרים לנו לשמור על שגרה ויציבות הניכרים הן בתוצאות הרבעון כאמור, והן בתוצאות בשטח- המשך תפוסה מלאה בנכסים והסכמים חדשים".

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    איש שפיו וליבו אינם שווים (ל"ת)
    צחי 26/08/2020 20:42
    הגב לתגובה זו
  • דודו במבנה זה כמו ביבי בישראל, הכל שטיקים וטריקים (ל"ת)
    בני 11/09/2020 15:32
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    אחת מ ה 6 23/08/2020 21:48
    הגב לתגובה זו
    מעניין מה יגיד בדה מרקר ??
  • 11.
    דודו התעסק בהקטנת החוב ובמכירת נכסים, זה לא מספיק ! (ל"ת)
    שחר 22/08/2020 17:46
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    ממליץ 21/08/2020 16:12
    הגב לתגובה זו
    הגיע הזמן שלמבנה יגיע מנכ"ל צעיר ואנרגטי, לא רו"ח , חדור מוטביציה מומחה בשיווק ואחזקה שיתעסק בהשכרות ואחזקה ולא במכירות ומיחזור חוב
  • צודק,הוא מומחה לשוק ההון אבל לא מנהל לתקופת קורונה (ל"ת)
    ציפי 21/08/2020 17:23
    הגב לתגובה זו
  • שיעשו לו מסיבת יפה ,שיקבל את האופציות ושילך הביתה ! (ל"ת)
    ברוך 21/08/2020 17:20
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    תקופת קורנה,וההכנסות יורדות אבל במבנה השווי עולה ? (ל"ת)
    גדי 19/08/2020 12:15
    הגב לתגובה זו
  • ביג,מלסרון,עזריאלי שיערוך שלילי ,רק במבנה שערוך חיובי ? (ל"ת)
    דניאל 23/08/2020 07:21
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    רונן 18/08/2020 21:55
    הגב לתגובה זו
    זה לא נדל"ן , אלו משחקים של רו"ח לשיפור קוסמטי של הדוחות עבור שוק ההון
  • תשובה : תרגילים חשבונאיים של הנהלת החברה שמורכבת מרו"ח (ל"ת)
    ניסן 19/08/2020 12:41
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    רו"ח מתחיל 18/08/2020 12:24
    הגב לתגובה זו
    איך יכול לוגית שהכנסות השכירות ירדו ו noi ירד ב 11% ולעומת זאת יהיה זינוק בשווי ההוגן של נדל"ן בהיקף של כ-211 מיליון שקל,לעומת 81 מיליון שקל בתקופה המקבילה. דוח מוזר ומעוות לחלוטין !
  • אהרון 23/08/2020 07:27
    הגב לתגובה זו
    זה לא קרה במלסרון ,ביג ועסריאלי אז מה שונה מבנה ? קרקעות ניחא (שינוי תב"ע) נכסים קיימים אין סיבה
  • אלי 19/08/2020 14:30
    הגב לתגובה זו
    אם השכירות יורדת והתפוסה לא משתנה,הגיוני שגם השווי ירד
  • לא הגיוני ! בתקופה כסו שהכל יורד ! (ל"ת)
    מיכל 23/08/2020 07:28
  • שמאי 19/08/2020 13:47
    הגב לתגובה זו
    שטרם נבנה בהם כלום ,אכן מעוות לחלוטין
  • הדוח מראה שהמצב התפעולי של החברה חלש ! (ל"ת)
    דני 18/08/2020 19:34
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    כל הרווח משערוכים , כל ילד יודע שאין לזה משמעות ! (ל"ת)
    ילדותי 17/08/2020 13:50
    הגב לתגובה זו
  • התפעולי חלש אז ,הוסיפו לרווח הנקי עליה בערך קרקאות (ל"ת)
    שמאי מתחיל 19/08/2020 14:04
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    דיבדינד קטן חילקו אבל ההכנסות וגם הרווח התפעולי ירדו ! (ל"ת)
    אנאליסט 17/08/2020 13:13
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    משה 17/08/2020 12:50
    הגב לתגובה זו
    אם מסתכלים בעיון על התוצאות המצב לא משהו הכנסות שכירות ירדו משמעותית רווח תפעולי ירד משמעותי גידול ברווח נקי מורכב משערוכים אז מה הסיפורים ? על דוח מדהים
  • 3.
    דודו מלך הטריקים והשטיקים של שוק ההון (ל"ת)
    הכל יחסי ציבור 17/08/2020 12:46
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    צדק 17/08/2020 12:38
    הגב לתגובה זו
    מנכ"ל מבנה איש יאיר ושחצן , אין לו רגישות מינימלית לעובדים שפוטרו, ציין בכלכליסט שפוטרו 6 עובדים בתקופה האחרונה והם "לא קשורים לקורונה" אם הם לא קשורים למה פטרת 3% מ כ"א של החברה בעת הזאת ? ברור שזה קשור למצב
  • 1.
    חברת נדלן שמחלקת דיווידנד בימים אלו,שאפו ענק להנהלה ולמנכל !!!! (ל"ת)
    בעל מניות 16/08/2020 11:58
    הגב לתגובה זו
  • שימי 17/08/2020 12:46
    הגב לתגובה זו
    הדיבדנד זה קשקוש להסוות את התוצאות החלשות של הדוח הכספי ,ירידה בהכנסות שכירות וברווח התפעולי תוצאות חלשות ,המנכ"ל צריך לשים את המפתחות וללכת !
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.