מבנה: הקבוצה מעלה תחזיות להמשך השנה; רבעון שני כצפוי פושר
קבוצת הנדל"ן המניב מבנה 1.79% (מבני תעשייה), מדווחת על ירידה של 11% בהכנסות, לצד זינוק של מאות אחוזים ברווח הנקי בשל שערוכי נדל"ן, ברבעון השני של 2020. ה-NOI ירד ב-11% והסתכם בכ-158 מיליון שקל. החברה מעדכנת את תחזיותיה לשנה כולה כלפי מעלה, וצופה כי ה-NOI יעמוד בטווח שבין 644-657 מיליון שקל.
הכנסות הקבוצה ברבעון השני, הסתכמו בכ-236 מיליון שקל, ירידה של כ-11% ביחס לכ-266 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון מיוחס למכירת נכסים, ומהשפעת נגיף הקורונה, שקוזזו בחלקן בעקבות השיפור בתפוסה ובדמי השכירות.
בשורה התחתונה, מדווחת החברה על רווח נקי של כ-232.9 מיליון שקל, זינוק של כ-479% ביחס לרווח נקי של כ-40.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הזינוק מיוחס בעיקר לעלייה בשווי ההוגן של נדל"ן בהיקף של כ-211 מיליון שקל, ביחס לעלייה של כ-81 מיליון שקל.
העלייה בשווי ההוגן, נובעת מעליה בדמי השכירות הריאליים ומשיפור בתפוסה. כמו כן, רשמה החברה עליית ערך של כ- 116 מיליון שקל, בגין הבשלה וגיבוש תכנית בניין עיר בעיקר בפרויקט הסוללים ובירושלים.
- דמרי מדווחת על גידול של 22% בהכנסות ברבעון ורווח של 45 מ' ש'
- אחרי השנה החלומית: ירידה של 8% בהכנסות על בד - 371 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ה-NOI מנכסים זהים בישראל, ירד בכ-4.9% לכ-136.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-143.8 מיליון שקל ברבעון השני של 2019. הירידה ב-NOI מנכסים זהים בישראל מיוחסת בעיקר להנחות והקלות שניתנו לשוכרים בגין משבר הקורונה בסך של כ-7 מיליון שקל.
ה-NOI הכולל, הסתכם בכ-158 מיליון שקל, ירידה של 11% בהשוואה, לרבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-NOI נבעה מהירידה ב-NOI בישראל וכן ממכירת נכסים בישראל ובחו"ל, בהתאם לאסטרטגיית הקבוצה למימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה והמתאפיינים בשיעור תפוסה נמוך.
ה-FFO מנכסים מניבים, עמד על כ-93 מיליון שקל, ירידה של כ-10% בהשוואה לכ-103 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-FFO מיוחסת לקיטון ב-NOI הכולל בעקבות מימוש הנכסים והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה, בקיזוז חלקי עם החיסכון בהוצאות המימון.
- העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
תחזית לשנת 2020
החברה עדכנה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים ואת תחזית ה-NOI לשנת 2020, כלפי מעלה. ה-FFO מנכסים מניבים בסוף השנה, צפוי לעמוד בטווח שבין 384-405 מיליון שקל, וה-NOI בטווח שבין 644-657.
לצד זאת הודיעה החברה, כי לראשונה מאז שנת 2015 אישר הדירקטוריון חלוקת דיבידנד של כ-55 מיליון שקל, כשהדיבידנד למניה יעמוד על 0.068 שקל למנייה.
דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "על אף המשבר הבריאותי והכלכלי שמתחולל בימים מורכבים אלו, את הרבעון השני אנו מסכמים עם תוצאות חיוביות- המשך העלייה בשיעורי התפוסה, עלייה בשווי הוגן נדל"ן להשקעה, גידול בהון העצמי, שיפור באיתנות הפיננסית ועלייה חדה ברווח הנקי. יתרונותיה של הקבוצה באים לידי ביטוי במיוחד בימים אלו- תמהיל הנכסים והשוכרים המגוונים של החברה הכוללים מגורים, מסחר, תעשייה ומשרדים והעובדה כי נכסי הקבוצה פזורים בכל רחבי הארץ- כל אלו מאפשרים לנו לשמור על שגרה ויציבות הניכרים הן בתוצאות הרבעון כאמור, והן בתוצאות בשטח- המשך תפוסה מלאה בנכסים והסכמים חדשים".
- 13.איש שפיו וליבו אינם שווים (ל"ת)צחי 26/08/2020 20:42הגב לתגובה זו
- דודו במבנה זה כמו ביבי בישראל, הכל שטיקים וטריקים (ל"ת)בני 11/09/2020 15:32הגב לתגובה זו
- 12.אחת מ ה 6 23/08/2020 21:48הגב לתגובה זומעניין מה יגיד בדה מרקר ??
- 11.דודו התעסק בהקטנת החוב ובמכירת נכסים, זה לא מספיק ! (ל"ת)שחר 22/08/2020 17:46הגב לתגובה זו
- 10.ממליץ 21/08/2020 16:12הגב לתגובה זוהגיע הזמן שלמבנה יגיע מנכ"ל צעיר ואנרגטי, לא רו"ח , חדור מוטביציה מומחה בשיווק ואחזקה שיתעסק בהשכרות ואחזקה ולא במכירות ומיחזור חוב
- צודק,הוא מומחה לשוק ההון אבל לא מנהל לתקופת קורונה (ל"ת)ציפי 21/08/2020 17:23הגב לתגובה זו
- שיעשו לו מסיבת יפה ,שיקבל את האופציות ושילך הביתה ! (ל"ת)ברוך 21/08/2020 17:20הגב לתגובה זו
- 9.תקופת קורנה,וההכנסות יורדות אבל במבנה השווי עולה ? (ל"ת)גדי 19/08/2020 12:15הגב לתגובה זו
- ביג,מלסרון,עזריאלי שיערוך שלילי ,רק במבנה שערוך חיובי ? (ל"ת)דניאל 23/08/2020 07:21הגב לתגובה זו
- 8.רונן 18/08/2020 21:55הגב לתגובה זוזה לא נדל"ן , אלו משחקים של רו"ח לשיפור קוסמטי של הדוחות עבור שוק ההון
- תשובה : תרגילים חשבונאיים של הנהלת החברה שמורכבת מרו"ח (ל"ת)ניסן 19/08/2020 12:41הגב לתגובה זו
- 7.רו"ח מתחיל 18/08/2020 12:24הגב לתגובה זואיך יכול לוגית שהכנסות השכירות ירדו ו noi ירד ב 11% ולעומת זאת יהיה זינוק בשווי ההוגן של נדל"ן בהיקף של כ-211 מיליון שקל,לעומת 81 מיליון שקל בתקופה המקבילה. דוח מוזר ומעוות לחלוטין !
- אהרון 23/08/2020 07:27הגב לתגובה זוזה לא קרה במלסרון ,ביג ועסריאלי אז מה שונה מבנה ? קרקעות ניחא (שינוי תב"ע) נכסים קיימים אין סיבה
- אלי 19/08/2020 14:30הגב לתגובה זואם השכירות יורדת והתפוסה לא משתנה,הגיוני שגם השווי ירד
- לא הגיוני ! בתקופה כסו שהכל יורד ! (ל"ת)מיכל 23/08/2020 07:28
- שמאי 19/08/2020 13:47הגב לתגובה זושטרם נבנה בהם כלום ,אכן מעוות לחלוטין
- הדוח מראה שהמצב התפעולי של החברה חלש ! (ל"ת)דני 18/08/2020 19:34הגב לתגובה זו
- 6.כל הרווח משערוכים , כל ילד יודע שאין לזה משמעות ! (ל"ת)ילדותי 17/08/2020 13:50הגב לתגובה זו
- התפעולי חלש אז ,הוסיפו לרווח הנקי עליה בערך קרקאות (ל"ת)שמאי מתחיל 19/08/2020 14:04הגב לתגובה זו
- 5.דיבדינד קטן חילקו אבל ההכנסות וגם הרווח התפעולי ירדו ! (ל"ת)אנאליסט 17/08/2020 13:13הגב לתגובה זו
- 4.משה 17/08/2020 12:50הגב לתגובה זואם מסתכלים בעיון על התוצאות המצב לא משהו הכנסות שכירות ירדו משמעותית רווח תפעולי ירד משמעותי גידול ברווח נקי מורכב משערוכים אז מה הסיפורים ? על דוח מדהים
- 3.דודו מלך הטריקים והשטיקים של שוק ההון (ל"ת)הכל יחסי ציבור 17/08/2020 12:46הגב לתגובה זו
- 2.צדק 17/08/2020 12:38הגב לתגובה זומנכ"ל מבנה איש יאיר ושחצן , אין לו רגישות מינימלית לעובדים שפוטרו, ציין בכלכליסט שפוטרו 6 עובדים בתקופה האחרונה והם "לא קשורים לקורונה" אם הם לא קשורים למה פטרת 3% מ כ"א של החברה בעת הזאת ? ברור שזה קשור למצב
- 1.חברת נדלן שמחלקת דיווידנד בימים אלו,שאפו ענק להנהלה ולמנכל !!!! (ל"ת)בעל מניות 16/08/2020 11:58הגב לתגובה זו
- שימי 17/08/2020 12:46הגב לתגובה זוהדיבדנד זה קשקוש להסוות את התוצאות החלשות של הדוח הכספי ,ירידה בהכנסות שכירות וברווח התפעולי תוצאות חלשות ,המנכ"ל צריך לשים את המפתחות וללכת !

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"
אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.
כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.
צמיחה בכל החטיבות
בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.
בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- טבע מכה את התחזיות בהכנסות וברווח; המניה מזנקת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.
חיים כצמן, מייסד ומנכ”ל קבוצת ג’י סיטי צילום:שלומי יוסףג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
ג’י סיטי הגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה
ג’י סיטי ג'י סיטי -6.77% , חברת הנדל״ן המניב בשליטת חיים כצמן, הפתיעה את השוק בשבוע שעבר. החברה רכשה 7.7% נוספים ממניות סיטיקון בעסקה מחוץ לבורסה במחיר של 4 אירו למניה, פרמיה של כ-36% על מחיר השוק (כ-2.95 אירו ערב ההודעה), שפל אליו הגיעה סיטיקון לאחר פרסום הדוחות האחרונים. בעקבות העסקה עלתה אחזקתה של ג’י סיטי ל-57.4%, ובשל כך היא מחויבת לפי החוק הפיני להגיש הצעת רכש מלאה לכלל מניות המיעוט באותו מחיר.
בהיענות מלאה, מדובר בעסקה שעשויה להגיע להיקף של 312 מיליון אירו (כ-1.4 מיליארד שקל). ג’י סיטי ציינה כי רכשה את המניות ממקורותיה העצמיים, אך מנהלת מו״מ לקבלת קו אשראי בנקאי של עד 195 מיליון אירו למימון יתרת הרכישה. לטענת החברה, המהלך צפוי לתרום להונה העצמי בכ-171 מיליון שקל ולשפר את ה-FFO, "עם השפעה זניחה על המינוף” ג'י סיטי רוכשת מניות סיטיקון בפרמיה, תגיש הצעת רכש לכלל המניות.
מניית סיטיקון נסחרת מאז ההודעה סביב הרף של 4 אירו, קצת מתחת למחיר ההצעה. זה סימן לכך שהשוק צופה שהצעת הרכש תתקבל (אילו הייתה נסחרת מעל 4 אירו, זו הייתה אינדיקציה לציפייה לפרמיה נוספת).כאן כבר עולה השאלה: למה דווקא 4 אירו? אם הכוונה הייתה להגיש הצעה "נדיבה" שתזכה להיענות, אפשר היה תאורטית להתייצב גם ב-3.5 אירו, פרמיה נאה על מחיר שוק שצלל מתחת ל-3 אירו ערב המהלך. בסביבת השוק עלתה השערה לפיה ג’י סיטי התחייבה מראש לרכישה מגוף מוסדי במחיר של 4 אירו במקרה ומחיר המניה ירדת מתחת ל-3. בעוד אין עדויות לדבר שכזה, התזמון של העסקה והמחיר שקפץ לגובה שאינו נדרש כדי "לשכנע" את השוק מציפים את סימן השאלה. בין אם נכון ובין אם לא, החברה נגררה להצעת רכש מלאה באותו מחיר מינימלי הודות לחוק הפיני.
מה המספרים מספרים
מול ההצעה המחייבת הזו הציגה ג’י סיטי את הסיפור הפיננסי: היא קונה מניות של סיטיקון בפרמיה על מחיר השוק אבל בדיסקאונט עמוק על ההון העצמי ("על הנייר”), ולכן רשאית לטעון לעלייה בהון בזכות רכישה זולה ביחס לשווי בספרים. השוק קנה בהתחלה את הסיפור, כאשר ביום ההודעה מניית ג’י סיטי עלתה משום שהאחזקה הסחירה בסיטיקון מוערכת כעת במחיר גבוה משמעותית ממחיר השוק שקדם לעסקה. אבל בתוך ימים ספורים הגיע תיקון חד: מעלות (S&P) הכניסה את הדירוג למעקב (CreditWatch) עם השלכות שליליות, והבהירה שבתרחיש של היענות רחבה להצעת הרכש המינוף עלול לטפס לטווח 70%-75%. במידה ותהיה ירידת ערך שיכולה להגיע הן משווי החזקה של נכסים אחרים והן מהתחזקות השקל מול נכסים בחו"ל, המינוף אף עשוי לחצות את רמת ה-80%, רמות שלא נראו מאז החלה החברה לממש נכסים. בשוק האשראי זו כבר אינדיקציה לשחיקה בפרופיל הפיננסי. בתגובה, המניה מחקה את העליות ונפלה מתחת למחיר שלפני ההודעה, ובאג"ח בלטה הירידה בסדרה יד' לדוגמא שאינה מובטחת, אות לאפשרות שהמשקיעים מפנימים סיכוני תזרים, גידול מהיר בחוב, ואף תרחיש שבו ערך הנכסים האפקטיבי בשוק נמוך מסך ההתחייבויות.
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- ג'י סיטי רוכשת מניות סיטיקון בפרמיה, תגיש הצעת רכש לכלל המניות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאן נכנסת לתמונה סוגיית המימון. לצד ההצהרה על "השפעה זניחה על המינוף", ג’י סיטי עצמה דיווחה כי היא מנהלת מו״מ לקבלת הלוואה בנקאית של עד 195 מיליון אירו למימון הרכישה והצעת הרכש. בשונה מגיוס אג"ח, מימון בנקאי דורש בטוחות נוקשות יותר: שעבודים על נכסים ובדיקות תזרים צמודות. עצם הפנייה למימון כזה מראה שהעסקה לא בהכרח נטולת סיכון. זו גם הסיבה שהאג"חים הגיבו בירידות , כאשר המשקיעים מבינים שהבנק יקבל קדימות עליהם, והחשש מגידול במינוף הופך למוחשי.
