מבנה: רוכשת 57% מבניין בירושלים ב-105 מ' שקל תמורת מזומן ומניות
קבוצת הנדל"ן המניב מבנה 0.93% מדווחת כי תרכוש חלק בבניין דירות בירושלים (57%) בתמורה לכ-53.3 מליון שקל במזומן והקצאה למוכרת של כ-5.8 מיליון מניות מבנה בשווי שוק של כ-42 מיליון שקל. חלקה של מבנה ב-NOI השנתי של הבניין מוערך בכ-8 מיליוני שקלים.
הבניין שוכן בשכונת בית וגן בירושלים, סמוך לכניסה להר הרצל ומשקיף אל ואדי עין כרם. המבנה יושב על 4.1 דונם והוא מושכר מ-1999 בחוזה ארוך טווח לחברה ממשלתית עם אופציה להארכה וכולל 297 יחידות דיור פעילות וכ-18 יחידות נוספות בשלבי בנייה. ה-NOI השנתי של הבניין מוערך בכ-14 מיליוני שקלים, את יתרת הנכס מחזיקה חברת איילון ביטוח.
כמו כן צוין כי החל מחלוף 36 חודשים מיום הקצאת המניות, ולמשך 18 חודשים, למוכרת תינתן אופציה למכור את המניות חזרה לחברה לפי מחיר של 9 שקלים למניה (סכום כולל של כ-52 מיליון שקל), וזאת במידה ומחיר המניה באותו מועד יפחת מהמחיר האמור. כלומר, מעבר לתמורה הכוללת המינימלית של כ-105 מיליון שקל, העסקה, מגלמת הטבה נוספת - אופציה למכירת המניות בשוק במחיר גבוה יותר.
מניית מבנה משלימה עליה של 9.5% מתחילת השבוע אך נסחרת בתשואה שלילית של 23% מתחילת שנה. החברה נסחרת בשווי שוק של 5.8 מיליארד שקל וההון העצמי של החברה הסתכם ב-5.9 מיליארד שקל נכון לסוף הרבעון השני.
- דמרי מדווחת על גידול של 22% בהכנסות ברבעון ורווח של 45 מ' ש'
- אחרי השנה החלומית: ירידה של 8% בהכנסות על בד - 371 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 9.שרונה 29/11/2020 14:09הגב לתגובה זודוח חלש למבנה ברבעון 3 , למרות כל "מכבסת המילים " בשורה התחתונה ה noi והכנסות השכירות ירדו לעומת התקופה המקבילה וזה מה שחשוב בחברת נדל"ן מניב לא ffo ולא הכנסות חד פעמיות ממכירת דירות או שיערוכים
- 8.משקיע במבנה 07/11/2020 15:52הגב לתגובה זורכישת דסק"ש הייתה הופכת את מבנה לחברה מובילה בתחום , להנהלה לא היה מספיק אומץ !
- נחמיאס לא חשש בניגוד לזבידה ויהפוך את חברתו לאימפריה ! (ל"ת)סיגל 11/11/2020 11:31הגב לתגובה זו
- או צל"ש או טר"ש להנהלת מבנה מגיע טר"ש ,לא היה להם אומץ (ל"ת)לילי 09/11/2020 15:34הגב לתגובה זו
- נדרשת הנהלה אמיצה שמנצלת הזדמנויות, זה לא המצב במבנה ! (ל"ת)יאיר 08/11/2020 19:34הגב לתגובה זו
- 7.דרושה תעוזה בעסקים 07/11/2020 13:15הגב לתגובה זוהרכישה הזו משאירה את מבנה בליגה נמוכה של בעלת נכסים חלשים כפי שיש לה היום.
- 6.מכירה יפה 07/11/2020 08:56הגב לתגובה זוקנתה ב 120מ' 100% מהנכס ומוכרת 57% ב 105 מ' ש"ח + דיבידנד ואפשרות להחזרת המניות כל הכבוד למנכ"ל איילון עסקה יפה !
- 5.יוני 07/11/2020 08:39הגב לתגובה זוהרוכש הופך בעל מניות ויקבל דיבידנד כל שנה ,זה לא כסף ?
- 4.נורית 06/11/2020 22:54הגב לתגובה זויותר רעש מתועלת , מה ייתן למבנה לרכוש 57% ממבנה בודד בירושלים ?
- 3.ההר הוליד עכבר, רצו לקנות את דסק"ש ולבסוף קנו מבנה בודד (ל"ת)גיל 06/11/2020 22:38הגב לתגובה זו
- 2.ספין תקשורתי של דודו בנושא דסק"ש לפני שבוע הסתיים בשקט (ל"ת)שלומי 06/11/2020 22:32הגב לתגובה זו
- 1.ספין תקשורתי של דודו בנושא דסק"ש לפני שבוע הסתיים בשקט (ל"ת)שלומי 06/11/2020 22:31הגב לתגובה זו

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
קרן מניקיי שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.
האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.
במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.
הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.
- בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים: בורסת ת"א מרחיבה את היצע מדדי המניות
- הבורסה פורחת, המחזורים מזנקים - האם ישראל בדרך להפוך לשוק יעד עולמי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות
דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את
הקריסה של הנדל"ן?
דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.
השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי.
וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".
אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.
- "עכשיו הזמן לקנות מניות טכנולוגיה - ממליץ על סיניות, פייסבוק, AMD ומיקרוסופט"
- "האמריקאים מכרו תעודות סל והורידו את כל השוק, נוצרה הזדמנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?