הרווח הנקי של מבנה 0% הסתכם בכ-143 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2020, בהשוואה לכ-159 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בשיעור של 10% נבעה מכך שבתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה גבוהה יותר בשווי נדל"ן להשקעה, וכן מגידול בהוצאות המימון. 

בשורה העליונה, החברה הציגה גידול קל בהכנסות לסך של 279 מיליון שקל ברבעון השלישי לעומת כ-277 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. בשלושת הרבעונים הראשונים קטנו ההכנסות של מבנה בכ-9% ל-775 מיליון שקל לעומת 848.6 מיליון שקל. 

ה-NOI הכולל ברבעון השלישי של 2020 הסתכם בכ-166 מיליון שקל, בהשוואה לכ-177 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בשיעור של 6% ב-NOI נבעה בגין הנחות והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה, וכן ממכירת נכסים בחו"ל. בתוך כך, העלתה החברה את תחזית ה-NOI הכולל לשנת 2020 לטווח של 654-660 מיליון שקל, זאת על אף הקיטון ב-NOI בתשעת החודשים הראשונים של 2020 כתוצאה ממימוש נכסים והשפעות הקורונה בישראל ובחו"ל וחלף תחזית קודמת בטווח של 644-657 מיליון שקל.

ה-FFO מנכסים מניבים (כולל קרקעות, זכויות בנייה ומלאי) ברבעון השלישי של השנה עלה בכ-4% לכ-104 מיליון שקל, בהשוואה לכ-100 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-FFO מנכסים מניבים נבעה בעיקר מחיסכון בהוצאות המימון, בקיזוז חלקי עם הקיטון האמור ב-NOI הכולל בעקבות מימוש הנכסים והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה. בתוך כך, עדכנה החברה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2020 לטווח של  398-405 מיליון שקל, חלף תחזית קודמת בטווח של 384-405 מיליון שקל.

• מבנה נדל"ן: עלייה של 4% ברווח הנקי ו-4% ב-NOI מנכסים זהים
• מבנה: עליה של 11% ברווח הנקי - 136 מ' שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עד כמה המשבר אמור לפגוע בחברות כמו מבנה? לעת עתה נראה כי ההכרזות על משבר  מתקרב בענף הנדל"ן המניב עדיין מוקדמות. זאת לנוכח שיעור התפוסה של נכסי הקבוצה בישראל שעלה לכ-90.5%, בהשוואה לכ-90.3% בסוף רבעון קודם ובהשוואה לכ-90% בסוף שנת 2019. בנוסף, 88% מהכנסות דמי השכירות של מבנה מיוחסות לנכסים עם ייעוד המוגדר כחיוני, בעוד שרק 12% מהכנסות דמי השכירות מיוחסות לנכסים מניבים עם ייעוד שאינו מוגדר חיוני.

עם פרסום הדוח, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד כולל בסך 45 מיליון שקל. מניית החברה נסחרה היום במגמה שלילית קלה. מתחילת השנה השילה החברה 10.3%. 

החברה מעדכנת כי קיימות התפתחויות נוספות בנוגע להצעת הרכש לקנות את סלע נדלן 0% . זאת, לאחר שבית המשפט אילץ את האחרונה לקיים אסיפה שתדון בהצעה. סלע החליטה כי תדון בהצעה ביום 

לאחר פרסום הדוח העניקו ברוסריו מחיר יעד של 9.9 שקל למניה, המהווים אפסייד של כ-18% ביחס למחיר הנוכחי. על פי רינת שילה, אנליסטית הנדל"ן של רוסאריו: "מבנה ממשיכה להראות תוצאות טובות, להציג שיפור ב- FFO, עליה בשיעורי התפוסה ואף גידול בשווי נכסים להשקעה. החברה הציגה בחמש השנים האחרונות הבראה פיננסית מהירה (יחס חוב ל cap של כ- 44% לעומת 71% ב 2016) ובמקביל המראה ניהולית ותפעולית מהירה. מבנה הצליחה לייצר מהלכים בכל התחומים למרות הקורונה, שאת פירותיהם החברה תקצור בצורה יותר משמעותית בטווח הקצר – בינוני. מבנה היא חברה ללא גרעין שליטה, כשהמגמה היום היא חברתה הטובה ביותר – 37% של נכסי לוגיסטיקה משמעותם רוח גבית להמשך התנופה של החברה".

• היום בבורסה: השבבים יעלו - טבע תרד
• ״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל...

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מסכמים את הרבעון עם תוצאות חיוביות. על אף משבר הקורונה, ביצענו שתי עסקאות רכישה משמעותיות - האחת, רכישת מגרש במתחם האלף בראשון לציון המיועד להקמת פרויקט דירות להשכרה, משרדים ומסחר והשנייה -רכישת מקרקעין בירושלים הכולל מקבץ דיור. אנו מעריכים כי אופיה הייחודי של הקבוצה בפיזור הטריטוריאלי מצפון ועד הדרום, הפיזור בסגמנטים של תחומי הפעילות והפיזור הנרחב של כ-2,500 שוכרים- כל אלו תומכים במיתון השלכות משבר הקורונה על תוצאות החברה".