מבנה: 10% ירידה ברווח ו-9% בהכנסות, האנליסטים אופטימיים
הרווח הנקי של מבנה 0% הסתכם בכ-143 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2020, בהשוואה לכ-159 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בשיעור של 10% נבעה מכך שבתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה גבוהה יותר בשווי נדל"ן להשקעה, וכן מגידול בהוצאות המימון.
בשורה העליונה, החברה הציגה גידול קל בהכנסות לסך של 279 מיליון שקל ברבעון השלישי לעומת כ-277 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. בשלושת הרבעונים הראשונים קטנו ההכנסות של מבנה בכ-9% ל-775 מיליון שקל לעומת 848.6 מיליון שקל.
ה-NOI הכולל ברבעון השלישי של 2020 הסתכם בכ-166 מיליון שקל, בהשוואה לכ-177 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בשיעור של 6% ב-NOI נבעה בגין הנחות והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה, וכן ממכירת נכסים בחו"ל. בתוך כך, העלתה החברה את תחזית ה-NOI הכולל לשנת 2020 לטווח של 654-660 מיליון שקל, זאת על אף הקיטון ב-NOI בתשעת החודשים הראשונים של 2020 כתוצאה ממימוש נכסים והשפעות הקורונה בישראל ובחו"ל וחלף תחזית קודמת בטווח של 644-657 מיליון שקל.
ה-FFO מנכסים מניבים (כולל קרקעות, זכויות בנייה ומלאי) ברבעון השלישי של השנה עלה בכ-4% לכ-104 מיליון שקל, בהשוואה לכ-100 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-FFO מנכסים מניבים נבעה בעיקר מחיסכון בהוצאות המימון, בקיזוז חלקי עם הקיטון האמור ב-NOI הכולל בעקבות מימוש הנכסים והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה. בתוך כך, עדכנה החברה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2020 לטווח של 398-405 מיליון שקל, חלף תחזית קודמת בטווח של 384-405 מיליון שקל.
- מבנה: עליה של 11% ברווח הנקי - 136 מ' שקל
- מבנה: דודו זבידה יסיים את תפקידו כמנכ"ל - אחרי כישלון עסקת דסק"ש?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כמה המשבר אמור לפגוע בחברות כמו מבנה? לעת עתה נראה כי ההכרזות על משבר מתקרב בענף הנדל"ן המניב עדיין מוקדמות. זאת לנוכח שיעור התפוסה של נכסי הקבוצה בישראל שעלה לכ-90.5%, בהשוואה לכ-90.3% בסוף רבעון קודם ובהשוואה לכ-90% בסוף שנת 2019. בנוסף, 88% מהכנסות דמי השכירות של מבנה מיוחסות לנכסים עם ייעוד המוגדר כחיוני, בעוד שרק 12% מהכנסות דמי השכירות מיוחסות לנכסים מניבים עם ייעוד שאינו מוגדר חיוני.
עם פרסום הדוח, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד כולל בסך 45 מיליון שקל. מניית החברה נסחרה היום במגמה שלילית קלה. מתחילת השנה השילה החברה 10.3%.
החברה מעדכנת כי קיימות התפתחויות נוספות בנוגע להצעת הרכש לקנות את סלע נדלן 0% . זאת, לאחר שבית המשפט אילץ את האחרונה לקיים אסיפה שתדון בהצעה. סלע החליטה כי תדון בהצעה ביום
לאחר פרסום הדוח העניקו ברוסריו מחיר יעד של 9.9 שקל למניה, המהווים אפסייד של כ-18% ביחס למחיר הנוכחי. על פי רינת שילה, אנליסטית הנדל"ן של רוסאריו: "מבנה ממשיכה להראות תוצאות טובות, להציג שיפור ב- FFO, עליה בשיעורי התפוסה ואף גידול בשווי נכסים להשקעה. החברה הציגה בחמש השנים האחרונות הבראה פיננסית מהירה (יחס חוב ל cap של כ- 44% לעומת 71% ב 2016) ובמקביל המראה ניהולית ותפעולית מהירה. מבנה הצליחה לייצר מהלכים בכל התחומים למרות הקורונה, שאת פירותיהם החברה תקצור בצורה יותר משמעותית בטווח הקצר – בינוני. מבנה היא חברה ללא גרעין שליטה, כשהמגמה היום היא חברתה הטובה ביותר – 37% של נכסי לוגיסטיקה משמעותם רוח גבית להמשך התנופה של החברה".
- מה יהיה היום בבורסה, ולמה אתם צריכים לדעת מה אמרה הנהלת אורקל?
- נקסטקום בעסקת אגירה של 17 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מסכמים את הרבעון עם תוצאות חיוביות. על אף משבר הקורונה, ביצענו שתי עסקאות רכישה משמעותיות - האחת, רכישת מגרש במתחם האלף בראשון לציון המיועד להקמת פרויקט דירות להשכרה, משרדים ומסחר והשנייה -רכישת מקרקעין בירושלים הכולל מקבץ דיור. אנו מעריכים כי אופיה הייחודי של הקבוצה בפיזור הטריטוריאלי מצפון ועד הדרום, הפיזור בסגמנטים של תחומי הפעילות והפיזור הנרחב של כ-2,500 שוכרים- כל אלו תומכים במיתון השלכות משבר הקורונה על תוצאות החברה".
- 9.צופה פני עתיד 06/02/2021 14:07הגב לתגובה זוהמגמה שהייתה בסוף הרבעון השלישי תמשיך גם לשנתי , ירידה ב noi ובהכנסות , שום דבר טוב לא קרה ברבעון האחרון של השנה שיכול להצביע על שינוי : המרכזים סגורים וקיימת ירידה בביקוש למשרדים
- 8.רכישת סלע 11/12/2020 23:56הגב לתגובה זובדומה לנסיון של אספן גם נסיון זה ייכשל , בדרך מבנה תשפוך הרבה כסף על עו"ד
- 7.זבידה צריך ללכת הבייתה ! ייכשל ברכישה ומפזר כסף לעו"ד ! (ל"ת)נתי 11/12/2020 16:52הגב לתגובה זו
- 6.אחד 01/12/2020 21:30הגב לתגובה זוהתנהלות בריונית של מנכ"ל שמשתכר מליונים מטריקים מטונפים של מספרים שאף אחד ממילא לא מבין. בכדי למלא את כיסוי התפוח בעוד מליונים רבים רוצה להרוס מקום עבודה של עשרות משפחות באחת התקופות הקשות בהיסטוריה האנושית בכלל. חוסר התחשבות וחוסר רגישות לכל אותם עובדים, ספקים ונותני שרות שימצאו עצמם מחפשים עבודה בתקופה בה על כל משרה פנויה יש מאות קופצים. כמה כסף הוא צריך ? כמה כסף צריכים אותם בעלי עניין אלמוניים ? מה זה הטירוף הזה ? איך יכול להיות שלא קיים חוק שיעצור נסיון השתלטות תוך כדי רמיסה של כל מי שנקרה בדרך העיקר שבעלי המניות יתעשרו יותר. ובית המשפט המכובד מאפשר זאת. פשוט לא להאמין. אולי למכור לו את בתי המשפט ושיביא את ההנהלה המהוללת שלו שתנהל את מערכת המשפט ? מעניין איך היה אותו שופט מגיב לנסיון השתלטות על מקום העבודה שלו על ידי גורם שמכריז שהוא יעיף את כולם - יש לו אנשים "שלו". אסור לתת למהלך הזה לקרות !!! מאחריי המספרים יש אנשים, משפחות, ילדים !!!
- 5.מנכ"ל מהולל 30/11/2020 15:31הגב לתגובה זואיך אמר סלבין על דודו "המנכ"ל המהולל מרוויח 60% מהוצאות חברת הניהול של סלע" העסקה עם סלע לא תצא לפועל ,העסקה עם דסק"ש לא יצאה לפועל , הדוחות חלשים ,הכ נכון למבנה שהמנכ"ל המהולל ישים את המפתחות ויחסוך למבנה את ההוצאות האדירות בגינו, מי שיגיע במקומו יהיה הרבה יותר חסכוני
- 4.שולה 30/11/2020 07:18הגב לתגובה זוהגיוני בגלל מכירת נכסים שחלקם הגדול היה ריק , חבל שלא ציינו את זה
- 3.נורית 30/11/2020 01:34הגב לתגובה זוnoi, הכנסות ,רווח תפעולי בירידה לעומת שנה שעברה ה ffo מושג של רו"ח השתפר , שהנתונים האחרים חלשים מדברים על. ffo
- 2.מירים 30/11/2020 01:31הגב לתגובה זוהשנה התקרבה ל 6 , בדיוק 50% פחות ממה שהעריכה !
- 1.דודו זבידה מצליח כהרגלו לשווק דוח כספי חלש כדוח טוב (ל"ת)רענן 30/11/2020 01:24הגב לתגובה זו

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

מה יהיה היום בבורסה, ולמה אתם צריכים לדעת מה אמרה הנהלת אורקל?
אחרי התקיפה בקטאר השוק המקומי רשם עליות חדות ושיאים חדשים, בעוד השווקים הגלובליים היו זהירים יותר; אורקל זינקה ביותר מ-30% במסחר המאוחר והוסיפה לשוויה מעל 200 מיליארד דולר, תוך שהיא דוחפת את החוזים לעליות
אתמול ביצעה ישראל תקיפה אווירית על מטה הנהגת חמאס בדוחא שבקטאר. זה הפעם הראשונה שאירוע צבאי כזה מתרחש בשטח מדינה שהייתה עד כה מעורבת בתיווך. צה"ל שוב הוכיח עלוינותף רגישות ודיוק בלתי רגיל בפעולה בלב דוחא, התקיפה הישירה הראשונה נגד הנהגת חמאס בקטאר. המהלך סימן עוצמה אסטרטגית ויישום מדויק של יכולת תקיפה מעבר לגבולות, ותמך בשוק המניות. בסיכום היום מדדי ת"א 35 ו-125 רשמו שיאים חדש, ות"א 90 רחוק מרחק נקודות בודדות משיא דומה. גם בשוק הגלובלי התגובה הייתה מאופקת, כאשר הנפט שנחשב לאינדיקטור שמושפע מהמתיחות במזרח התיכון עלה קלות לרמה של 63$ לחבית.
המתקפה, שבמהלכה על פי הדיווחים נהרגו שישה בני אדם כולל גורם ביטחוני קטרי ושני בניו של בכיר חמאס, גונתה בקטאר שכינתה את המהלך כ"הפרה חמורה של ריבונות", והאו"ם גינה אותו בתוקף שהדגיש את חשיבות התיווך הקטארי. בארה"ב הביעו חוסר שביעות רצון מהדרך שבה בוצע המהלך, אך ציינו כי לא יתרחשו התקפות נוספות, מה שהצליח להרגיע את השווקים ולהותיר את ההשפעה על השווקים תחת שליטה.
מעבר לים, שוק האג"ח האמריקאי עצר את הרצף החיובי של ארבעה ימים, כאשר התשואות עלו מחדש, בהובלת אג"ח לשנתיים שטיפסו מהרמות הנמוכות מאז 2022. במקביל, מדד S&P 500 עלה ב-0.3% התקרב שוב לשיא כל הזמנים, למרות שרוב המניות במדד ירדו. הנאסד״ק והדאו טיפסו גם כן ב-0.4%. מניות הטכנולוגיה הגדולות תמכו בעליות, למעט אפל שאיבדה 1.5% לאחר אירוע ההשקה שלה. לסקירת וול סטריט - הנאסד״ק עלה ב-0.4%; וויקס ויונייטד הלת׳ זינקו ב-9%
את המוקד תפסה אורקל Oracle Corp 1.27% שהקפיצה את התחזיות שלה בחטיבת הענן בצורה חדה. ההכנסות הצפויות מחטיבת הענן ב-5 השנים הקרובות במיליארדי דולרים: 18, 32, 73, 114, 144 אורקל בתחזית צמיחה חסרת תקדים, מזנקת 27% במסחר המאוחר בעקבות הזינוק במסחר המאוחר החברה נכנסה לרשימת עשר החברות הגדולות בארצות הברית ולארי אליסון הוסיף להונו האישי קרוב ל-80 מיליארד דולר. החברה סגרה את יום המסחר בשווי שוק של 678 מיליארד דולר וזינקה מעל 30% במסחר המאוחר, כלומר היא הוסיפה לשוויה מעל 200 מיליארד דולר (!). רק כדי להמחיש את המספר, שווי השוק של בנק לאומי לאומי 0% , החברה הגדולה ביותר במונחי שווי שוק בישראל, עומד על 94 מיליארד שקל, כלומר כ-28 מיליארד דולר, ושווי כל הבנקים ביחד עומד על פחות מ-100 מיליארד דולר, כלומר אורקל הוספה לשוויה כפול משווי הבנקים בישראל בערב אחד בלבד.
- ברן זינקה 15%, נאוויטס 9% - ת״א 125 המריא 1.7% אחרי תקיפת צמרת חמאס בקטאר
- אל על ונאוויטס ירדו, נובה זינקה ב-4.3%; מניות הנדל"ן עלו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אורקל שידרה אופטימיות חזקה סביב תחום הענן והבינה המלאכותית, כאשר מנכ"לית אורקל צפרא כץ הדגישה כי החברה הפכה ליעד המרכזי עבור עומסי עבודה בתחום ה-AI, עם חתימות על חוזים משמעותיים מול שמות כמו OpenAI, xAI, מטא, NVIDIA ו-AMD. היקף ההתחייבויות העתידיות (RPO) זינק ל-455 מיליארד דולר, עלייה של 359% לעומת השנה שעברה, וצפוי להמשיך לצמוח מעל חצי טריליון דולר כבר בתקופה הקרובה. במקביל, אורקל מעריכה כי פעילות הענן התשתיתי (OCI) תזנק השנה ב-77% לרמה של 18 מיליארד דולר, ותגדל בהמשך עד מעל 100 מיליארד דולר בשנים הקרובות. הנהלת החברה הציגה תחזית לרבעון השני עם גידול של 12-14% בהכנסות הכוללות וצמיחה של יותר מ-30% בהכנסות הענן, איתות ברור להמשך המומנטום.