מבנה: 10% ירידה ברווח ו-9% בהכנסות, האנליסטים אופטימיים
הרווח הנקי של מבנה 2.99% הסתכם בכ-143 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2020, בהשוואה לכ-159 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בשיעור של 10% נבעה מכך שבתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה גבוהה יותר בשווי נדל"ן להשקעה, וכן מגידול בהוצאות המימון.
בשורה העליונה, החברה הציגה גידול קל בהכנסות לסך של 279 מיליון שקל ברבעון השלישי לעומת כ-277 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. בשלושת הרבעונים הראשונים קטנו ההכנסות של מבנה בכ-9% ל-775 מיליון שקל לעומת 848.6 מיליון שקל.
ה-NOI הכולל ברבעון השלישי של 2020 הסתכם בכ-166 מיליון שקל, בהשוואה לכ-177 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בשיעור של 6% ב-NOI נבעה בגין הנחות והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה, וכן ממכירת נכסים בחו"ל. בתוך כך, העלתה החברה את תחזית ה-NOI הכולל לשנת 2020 לטווח של 654-660 מיליון שקל, זאת על אף הקיטון ב-NOI בתשעת החודשים הראשונים של 2020 כתוצאה ממימוש נכסים והשפעות הקורונה בישראל ובחו"ל וחלף תחזית קודמת בטווח של 644-657 מיליון שקל.
ה-FFO מנכסים מניבים (כולל קרקעות, זכויות בנייה ומלאי) ברבעון השלישי של השנה עלה בכ-4% לכ-104 מיליון שקל, בהשוואה לכ-100 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-FFO מנכסים מניבים נבעה בעיקר מחיסכון בהוצאות המימון, בקיזוז חלקי עם הקיטון האמור ב-NOI הכולל בעקבות מימוש הנכסים והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה. בתוך כך, עדכנה החברה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2020 לטווח של 398-405 מיליון שקל, חלף תחזית קודמת בטווח של 384-405 מיליון שקל.
- מבנה: עליה של 11% ברווח הנקי - 136 מ' שקל
- מבנה: דודו זבידה יסיים את תפקידו כמנכ"ל - אחרי כישלון עסקת דסק"ש?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כמה המשבר אמור לפגוע בחברות כמו מבנה? לעת עתה נראה כי ההכרזות על משבר מתקרב בענף הנדל"ן המניב עדיין מוקדמות. זאת לנוכח שיעור התפוסה של נכסי הקבוצה בישראל שעלה לכ-90.5%, בהשוואה לכ-90.3% בסוף רבעון קודם ובהשוואה לכ-90% בסוף שנת 2019. בנוסף, 88% מהכנסות דמי השכירות של מבנה מיוחסות לנכסים עם ייעוד המוגדר כחיוני, בעוד שרק 12% מהכנסות דמי השכירות מיוחסות לנכסים מניבים עם ייעוד שאינו מוגדר חיוני.
עם פרסום הדוח, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד כולל בסך 45 מיליון שקל. מניית החברה נסחרה היום במגמה שלילית קלה. מתחילת השנה השילה החברה 10.3%.
החברה מעדכנת כי קיימות התפתחויות נוספות בנוגע להצעת הרכש לקנות את סלע נדלן 0.27% . זאת, לאחר שבית המשפט אילץ את האחרונה לקיים אסיפה שתדון בהצעה. סלע החליטה כי תדון בהצעה ביום
לאחר פרסום הדוח העניקו ברוסריו מחיר יעד של 9.9 שקל למניה, המהווים אפסייד של כ-18% ביחס למחיר הנוכחי. על פי רינת שילה, אנליסטית הנדל"ן של רוסאריו: "מבנה ממשיכה להראות תוצאות טובות, להציג שיפור ב- FFO, עליה בשיעורי התפוסה ואף גידול בשווי נכסים להשקעה. החברה הציגה בחמש השנים האחרונות הבראה פיננסית מהירה (יחס חוב ל cap של כ- 44% לעומת 71% ב 2016) ובמקביל המראה ניהולית ותפעולית מהירה. מבנה הצליחה לייצר מהלכים בכל התחומים למרות הקורונה, שאת פירותיהם החברה תקצור בצורה יותר משמעותית בטווח הקצר – בינוני. מבנה היא חברה ללא גרעין שליטה, כשהמגמה היום היא חברתה הטובה ביותר – 37% של נכסי לוגיסטיקה משמעותם רוח גבית להמשך התנופה של החברה".
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- היום בבורסה: שבבים, בנקים והשקעות של צעירים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הציבור מטומטם, אז הציבור משלם - 0.8% על פוליסת חיסכון שקלית...
דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מסכמים את הרבעון עם תוצאות חיוביות. על אף משבר הקורונה, ביצענו שתי עסקאות רכישה משמעותיות - האחת, רכישת מגרש במתחם האלף בראשון לציון המיועד להקמת פרויקט דירות להשכרה, משרדים ומסחר והשנייה -רכישת מקרקעין בירושלים הכולל מקבץ דיור. אנו מעריכים כי אופיה הייחודי של הקבוצה בפיזור הטריטוריאלי מצפון ועד הדרום, הפיזור בסגמנטים של תחומי הפעילות והפיזור הנרחב של כ-2,500 שוכרים- כל אלו תומכים במיתון השלכות משבר הקורונה על תוצאות החברה".
- 9.צופה פני עתיד 06/02/2021 14:07הגב לתגובה זוהמגמה שהייתה בסוף הרבעון השלישי תמשיך גם לשנתי , ירידה ב noi ובהכנסות , שום דבר טוב לא קרה ברבעון האחרון של השנה שיכול להצביע על שינוי : המרכזים סגורים וקיימת ירידה בביקוש למשרדים
- 8.רכישת סלע 11/12/2020 23:56הגב לתגובה זובדומה לנסיון של אספן גם נסיון זה ייכשל , בדרך מבנה תשפוך הרבה כסף על עו"ד
- 7.זבידה צריך ללכת הבייתה ! ייכשל ברכישה ומפזר כסף לעו"ד ! (ל"ת)נתי 11/12/2020 16:52הגב לתגובה זו
- 6.אחד 01/12/2020 21:30הגב לתגובה זוהתנהלות בריונית של מנכ"ל שמשתכר מליונים מטריקים מטונפים של מספרים שאף אחד ממילא לא מבין. בכדי למלא את כיסוי התפוח בעוד מליונים רבים רוצה להרוס מקום עבודה של עשרות משפחות באחת התקופות הקשות בהיסטוריה האנושית בכלל. חוסר התחשבות וחוסר רגישות לכל אותם עובדים, ספקים ונותני שרות שימצאו עצמם מחפשים עבודה בתקופה בה על כל משרה פנויה יש מאות קופצים. כמה כסף הוא צריך ? כמה כסף צריכים אותם בעלי עניין אלמוניים ? מה זה הטירוף הזה ? איך יכול להיות שלא קיים חוק שיעצור נסיון השתלטות תוך כדי רמיסה של כל מי שנקרה בדרך העיקר שבעלי המניות יתעשרו יותר. ובית המשפט המכובד מאפשר זאת. פשוט לא להאמין. אולי למכור לו את בתי המשפט ושיביא את ההנהלה המהוללת שלו שתנהל את מערכת המשפט ? מעניין איך היה אותו שופט מגיב לנסיון השתלטות על מקום העבודה שלו על ידי גורם שמכריז שהוא יעיף את כולם - יש לו אנשים "שלו". אסור לתת למהלך הזה לקרות !!! מאחריי המספרים יש אנשים, משפחות, ילדים !!!
- 5.מנכ"ל מהולל 30/11/2020 15:31הגב לתגובה זואיך אמר סלבין על דודו "המנכ"ל המהולל מרוויח 60% מהוצאות חברת הניהול של סלע" העסקה עם סלע לא תצא לפועל ,העסקה עם דסק"ש לא יצאה לפועל , הדוחות חלשים ,הכ נכון למבנה שהמנכ"ל המהולל ישים את המפתחות ויחסוך למבנה את ההוצאות האדירות בגינו, מי שיגיע במקומו יהיה הרבה יותר חסכוני
- 4.שולה 30/11/2020 07:18הגב לתגובה זוהגיוני בגלל מכירת נכסים שחלקם הגדול היה ריק , חבל שלא ציינו את זה
- 3.נורית 30/11/2020 01:34הגב לתגובה זוnoi, הכנסות ,רווח תפעולי בירידה לעומת שנה שעברה ה ffo מושג של רו"ח השתפר , שהנתונים האחרים חלשים מדברים על. ffo
- 2.מירים 30/11/2020 01:31הגב לתגובה זוהשנה התקרבה ל 6 , בדיוק 50% פחות ממה שהעריכה !
- 1.דודו זבידה מצליח כהרגלו לשווק דוח כספי חלש כדוח טוב (ל"ת)רענן 30/11/2020 01:24הגב לתגובה זו
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהיום בבורסה: שבבים, בנקים והשקעות של צעירים
על החברה שהיתה על סף קריסה והגיעה לשווי של 10 מיליארד דולר, על הקשר בין מחירי הדירות למחירי המניות ועל הבנקים
המניות הדואליות חוזרות לתל אביב עם מסר מאוד ברור - השבבים בעלייה. הפעם היתה זו אינטל שהרימה את התחום ומי שתהנה מכך בעיקר תהיה - נובה 0.97% . נובה חוזרת עם פער אריביטראז' חיובי של 4%. השווי שלה חצה לראשונה את ה-10 מיליארד דולר וזו הזדמנות לספר לכם על הדרך של החברה - מסטארט אפ להנפקה, לנפילה וכמעט מחיקה וכמעט מאפס להגיע ל-10 מיליארד. החזון של ד"ר דישון, המקום הנכון להיות בו, והביצוע של הנהלה מוצלחת.
הסיפור של נובה הוא בלתי נתפס. צמיחה רציפה מרבעון לרבעון במשך יותר מעשור בזכות התמחות בפיתוח וייצור של מכשירי מדידה לתעשיית המוליכים למחצה, מביאים אותה למספרים שאף אחד לא יכול היה לחלום עליהם. אם הייתם אומרים למייסד, ד"ר גיורא דישון שהחברה תגיע למיליארד דולר, הוא היה אולי אומר יש מצב. אחרי הנפילה הוא עסק בלשרוד. עברו 15 שנים, דישון כבר מזמן פרש, והחברה שלו היא שחקנית חשובה וגדולה בתחום מערכות הבדיקה לתעשיית השבבים.
אחרי משבר הדוט.קום, מניית נובה נסחרה בעשרות סנטים, בשווי של כ-20 מיליון דולר ועמוק מתחת למזומנים בקופה. הסיכון היה גדול כי החברה שרפה מזומנים. המזומנים בקופה הגיעו דרך הנפקה בשנת 2000 שהוביל אז המייסד והמנכ"ל ד"ר דישון. אלמלא ההנפקה, לא היתה היום נובה. המסר למנהלים הוא פשוט - מנפיקים כשאפשר לא כשצריך. המסר למשקיעם הוא - זהירות. ובכלל חשוב תמיד להזכיר, הנפקות נעשות במצב של חוסר איזון באינפורמציה בין המוכרים-מנפיקים לבין הקונים. נובה נפלה אחרי ההנפקה בכ-93% לפני שהתאוששה.
דישון שיצא מאורבוטק דיבר אז על יכולת להצמיח את נובה לחברה גדולה, אבל סדרי הגודל שהוא דיבר עליהם היו צנועים - מכירות של עשרות, אולי מאות בודדות של מיליונים. המספרים היום הם פי כמה וכמה, השווי הוא חלומי.
- הדולר יורד מול השקל; איזה מטבעות התחזקו הכי הרבה מולו מתחילת השנה?
- חברה לישראל עלתה 5%, חלל נפלה 10.5%; סגירה חיובית בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סיפור הצלחה ישראלי מרשים ולא יחיד, אבל מה העתיד של נובה? חברות ישראליות גדולות בתעשייה הזו ובתעשייה של מערכות בדיקה לבסוף נמכרות. האם זה מה שיקרה כאן? והאם שווי של 10 מיליארד לא מוגזם? היא במכפיל רווח עתידי של 35. נראה שמה שיכול להעלות את המניה בעתיד זו מכירה-אקזיט. החדשות הטובות של העסק מגולמות באופן כנראה מלא במכפיל. המניה עברה כבר מזמן את מחירי היעד שניתנו לה. כל פעם מחדש האנליסטים מספקים מחיר יעד ותוך כמה חודשים המניה חוצה אותו.
