השקל החזק והמשק הפצוע יביאו את בנק ישראל להוריד את הריבית?
עופר קליין על רקע הסגר השני והפגיעה המשמעותית בכלכלה לצד התחזקות השקל, עפר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל ביטוח ופיננסים מעריך כי בנק ישראל צפוי להודיע על הורדת הריבית כבר בשבוע הבא (22.10). זאת, על אף שטרם התבררה מידת הפגיעה של הכלכלה בעקבות החלת הסגר הנרחב.
לדבריו, הפגיעה הקשה בפעילות הכלכלה, לצד התחזקות השקל והציפיות הנמוכות לאינפלציה, יביאו את בנק ישראל לנקוט בהרחבה מוניטארית נוספת בישיבה הקרובה. זאת באמצעות הורדת הריבית באופן סימלי לרמה אפסית, והגדלת תוכנית רכישת אגרות החוב הממשלתיות.
הערכתו, של קליין מתבססת בין היתר על הצפי לפגיעה משמעותית בכלכלה בעקבות הטלת המגבלות החמורות במסגרת הסגר השני. אמנם, טרם פורסמו אומדנים מהימנים על היקף הפגיעה בפעילות הכלכלית מאז הוחל הסגר, אך ההערכות הן שהירידה החדה בפעילות המשק בפתיחת הרבעון הרביעי, תביא לפגיעה מהותית בפעילות הכלכלית, פגיעה שהיקפה ייקבע בהתאם לצעדי היציאה מהסגר. כל זאת, כשברקע, גוברים החיכוכים הפוליטיים, היעדר התקציב והעלייה בסיכויים לבחירות מוקדמות המקשים על קבלת ההחלטות.
מקור: סקירה מקרו כלכלית הראל ביטוח ופיננסים
למרות כל אלו והסכנה המרחפת באשר להורדה אפשרית של דירוג האשראי של ישראל השקל חזר להתחזק בשבועיים האחרונים, קרוב לרמות השיא שלו מול סל המטבעות. העלייה של השקל נתמכה בעליות המחודשות בשווקי המניות בעולם, בהובלת מדדי וול סטריט.
- "בשנים הקרובות, הריבית תרד יותר מהציפיות הגלומות בשוק ההון"
- "בגלל שזמן הבנייה יתארך, צופים גידול איטי בהיצע הדירות למסירה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 22.זולינס רון 13/10/2020 16:57הגב לתגובה זוברכה לשנה החדשה
- 21.שי 13/10/2020 16:06הגב לתגובה זוהשקל חזק בגלל תנועות הון לאור הגאות בנאסדק ולא משום סיבה אחרת לכן גם אם תורידו 4% את הריבית זה לא משנה. בקרוב יורידו לישראל דירוג המשקיעים ישנו כיוון. ריבית שלילית לא עזרה לאף מדינה בעולם לצאת ממיתון זו שטות
- 20.משה 13/10/2020 15:22הגב לתגובה זואין שום סיכוי שתהיה הורדת ריבית הנגיד העלוב הזה לא יעשה שום דבר שיחליש את השקל כי הוא עבד של ביבי שרוצה שקל חזק עלאק כלכלה חזקה
- 19.מבין 13/10/2020 13:52הגב לתגובה זוהדרך היחידה עוד לשפר את מאזן הסחר שאולי יצליח להביא איזו צמיחה רק על ידי הגדלת הייצוא. יש אינטרס מובהק לבצע פיחות משמעותי בשער השקל ויפה שעה אחת קודם. הורדת דרוג האשראי של ישראל על הפרק
- 18.שאול 13/10/2020 13:47הגב לתגובה זויש להוריד את הריבית באחוז-אחוז וחצי וליזום פיחות של השקל. אם שני הדברים האלה לא יתבצעו, המשק יקרוס!
- 17.משה 13/10/2020 13:27הגב לתגובה זוהוא יוריד 0.1 שלם? מהמם הדולר יתפוצץ ל3.4....
- 16.בנק של חבורת אפסים חדלי אישים אוכלי חינם לדורותיהם (ל"ת)שב ואל תעשה 13/10/2020 13:23הגב לתגובה זו
- 15.אלירן 13/10/2020 13:11הגב לתגובה זומקבלים משכורות של 7 אלף ש"ח בחודש מבזבזים על חשמל, מים, ארנונה, מיסים, ריביות , ועוד ועוד.. מה נשאר נשאר רק בנק ישראל חזק אזרחים על הפנים!
- 14.פריקלי פיט 13/10/2020 12:59הגב לתגובה זוחוץ אולי מלנפח מחדש מחירי דירות ובורסה. מוטב לנגיד להפעיל מדיניות מרחיבה כלומר לקנות חוב ממשלתי בכדי להקל על הממשלה להגדיל את התקציב.
- 13.עדי 13/10/2020 12:30הגב לתגובה זובאם אכן תורד הריבית ההשפעה הפסיכולוגית תהיה קשה במיוחד עקב הדפסת מאות מיליראדי שח שפיזרו הממשלה.
- 12.גידי 13/10/2020 12:27הגב לתגובה זולא עוזר לאזרחים, לייצואנים העיקר שמרוויח מילארדים בבורסה ויושבים בבנק ישראל. הוא יכול לשלם אג"ח מדינה במט"ח ולחסוך ריבית למדינה גם לא יזיק שיפשירו 30 מיל $ לכסות על הגירעון.
- 11.הדולר לאן (ל"ת)צ 13/10/2020 12:25הגב לתגובה זו
- 10.גיל 13/10/2020 12:20הגב לתגובה זוכן, הורדה של 0.05 אחוז ריבית שהיא כבר נמוכה תגרום לי לקחת עוד הלוואה ולחגוג ולזרוק כסף בקניונים ובחנויות. עלוב ביותר.
- 9.הריבית תרד מ0.1% ל0.0%? זה בטח יהיה משמעותי (ל"ת)תום 13/10/2020 12:14הגב לתגובה זו
- 8.טלי טולדו 13/10/2020 12:10הגב לתגובה זוהשקל לא מציאותי חייב לרדת ויפה שעה אחת קודם
- אתמול הוא התערב וזה כמו לתת תרופת פלצבו לחולה אנוש (ל"ת)שלמה 13/10/2020 12:49הגב לתגובה זו
- דן 13/10/2020 12:28הגב לתגובה זומורידים בכסף קטן את השער ולוקח לו מיליונים לקנות כדי לתקן
- 7.בועה 13/10/2020 12:03הגב לתגובה זואכן יציל את המשק . מה לגבי הבנקים ששודדים את הלווים עם ריביות נאות של 5-10 אחוז. תטביעו את הלווים עם עוד קצת הלואות .
- 6.אונו 13/10/2020 11:42הגב לתגובה זולא רק שמשכנאות חדשות יוזלו. גם קיימות שצמודות לפריים יוזלו. טיפש מי שקונה בהון עצמי בסביבה כזו
- 5.כלכלן 13/10/2020 11:37הגב לתגובה זוהמשבר
- 4.חבורת נוכלים אינטרסנטית מנסה לבלבל את הנגיד! מלכודת! (ל"ת)הערה 13/10/2020 11:36הגב לתגובה זו
- 3.יוסי 13/10/2020 11:21הגב לתגובה זולא רק שאי אפשר להרוויח או לשמור על ערך הכסף אלה שעכשיו רוצים לחלוב לנו את הכסף, לקחת מס בדמות ריבית.
- 2.דולר 13/10/2020 11:08הגב לתגובה זואתמול בערב דווח בדה מרקר . נושא הכתבה: חברות דירוג האשראי יבדקו מדוע התפטרה קרן טרנר - וייפגשו בזום עם בכירי האוצר ובנק ישראל המשק הישראלי קורס, משרד האוצר מתפורר, ומשברים מורכבים בעיצומם: כיצד נציגי האוצר ובנק ישראל יצליחו להסביר לחברות דירוג אשראי גלובליות כי ישראל יכולה לעמוד בהתחייבויותיה?
- זה יהיה חוצפה להוריד דירוג שלירון 165 מיל $ (ל"ת)דן 13/10/2020 12:29הגב לתגובה זו
- 1.רק פיחות יזום וקביעת רצועה שפויה ביחס שקל דולר יעזרו. (ל"ת)שלמה 13/10/2020 11:00הגב לתגובה זו
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
