נתן חץ
צילום: יח"צ

הרווח של אלוני חץ התאפס, אבל הדיבידנד לא השתנה

הכנסות החברה ברבעון השני צנחו ב-70% כתוצאה מרווחי שיערוך, ה-FFO ירד בכ-25% והסתכם ב-117 מיליון שקל; החברה תחלק 50 מיליון שקל כדיבידנד
איתן גרסטנפלד | (3)

חברת הנדל"ן אלוני חץ 1.25% מדווחת על ירידה של כ-25% ב-FFO, שעמד על כ-117 מיליון שקל ברבעון השני של 2020. בשורה התחתונה, הרוויחה החברה 3.7 מיליון שקל בלבד בעיקר על רקע מחיקות נדל"ן להשקעה בגובה של 103 מיליון שקל. עם זאת, החברה תחלק 50 מיליון שקל כדיבידנד.

הכנסות החברה ברבעון השני, הסתכמו בכ-155 מיליון שקל, צניחה של כ-70%, בהשוואה לכ-520 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הצניחה בהכנסות נובעת מהפסד בעיקר מהפסדי שיערוך בגובה של 189 מיליון שקל במהלך הרבעון, לעומת רווחי שיערוך של כ-134 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

בשורה התחתונה, רושמת החברה רווח הנקי של כ-3.7 מיליון שקל, צניחה של כ-98% בהשוואה לכ-244.3 מיליון שקל ברבעון השני של 2019. הירידה ברווח הנקי נובעת מהפגיעה בהכנסות בשל הפסדי השערוך אותם רשמה החברה במהל הרבעון.

ה-FFO של החברה במהלך הרבעון עמד על כ-117  מיליון שקל, קיטון של כ-25% לעומת 157 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד

ירידה של 12% ב-FFO של המחצית

במהלך המחצית הראשונה ועד היום, השקיעה אלוני חץ בחברות המוחזקות שלה כ-409 מיליון שקל, ומנגד מימשה נכסים (מימוש 2.4 מיליון מניות PSP) בסך של כ-1.05 מיליארד שקל.

שיעור הגביה הכולל של חברות הקבוצה ברבעון השני עמד על 94% בישראל ובריטניה, ועל 99% בארה"ב. מח"מ השכירויות של חברות הקבוצה הינו 4.2 שנים באמות, 7.5 שנים בארה"ב ו-6.5 שנים בבריטניה.

 

בתוך כך, ה-FFO במחצית הראשונה הסתכם בכ-250 מיליון שקל, ירידה של כ-11.6% בהשוואה לכ-283 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הנהלת החברה הסבירה כי הירידה ב-FFO נובעת בעיקר כתוצאה מירידה בשיעור ההחזקה ב-PSP, ומקיטון בדיבידנד מקרנות ברוקטון בשל היעדר מימושים במחצית הראשונה.  

ממשיכים לחלק דיבידנדים

בחודש מרץ, קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2020 יחולק דיבידנד שנתי מינימאלי של 116 אג' למניה, שישולם ב-4 תשלומים רבעוניים שווים של 29 אג' למניה. בהמשך לכך, קיבל הדירקטוריון החלטה על חלוקת דיבידנד לרבעון השלישי של שנת 2020 של 29 אגורות למניה (כ-50 מיליון שקל) שישולם במהלך חודש ספטמבר 2020.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ: "המשבר הנוכחי שאנו מתנהלים בצילו יצר, מטבע הדברים, אי וודאות והאטה כלכלית שגלשה למיתון עולמי. לאורך כל התקופה, חברות הקבוצה בישראל, בארה"ב ובבריטניה עסוקות בניהול אחראי של המשבר הן מבחינה בריאותית והן מבחינה כלכלית, לרבות קשר הדוק עם השוכרים. נכון להיום, למעט 'אווירת קורונה', אנחנו עדיין לא חשים בשינוי מהותי בתחום המשרדים בשווקים בהם אנו פועלים".

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    כל חברות הנדל"ן מדווחת על הפסדים משיערוך חוץ ממבנה (ל"ת)
    סמי 25/08/2020 21:57
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אחד העם 25/08/2020 10:19
    הגב לתגובה זו
    יכולת ויושרה נדירים
  • 1.
    אמיר דן 25/08/2020 09:10
    הגב לתגובה זו
    ההשקעה הטובה ביותר בארץ
משקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexelsמשקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexels

מדוע המשקיע העצמאי כמעט תמיד מפסיד: המחקרים המדעיים שחושפים את האמת המרה

מה הגורמים שמשפיעים על משקיעים פרטים בהשקעות? וגם - משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם  וביטחון יתר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע

בשנים האחרונות אתם מרוויחים הרבה כסף בהשקעות שלכם - גם משקיעים-חוסכים דרך גופים מוסדיים וגם משקיעים באופן ישיר. השקעה עצמאית יכולה להיות נהדרת, אתם עוקפים את דמי הניהול, אתם אמורים גם להרוויח יותר כי אן לכם דמי ניהול והבנצ'מרק-מדד הוא בהישג יד ודווקא הגופים המוסדיים לרוב לא מגיעים למדד, ומעבר לכך - אם אתם קוראים, לומדים, משקיעים זמן ויש לכם סבלנות, אתם יכולים להרוויח תשואה עודפת. 

צריך לזה אופי, צריך משמעת, צריך הבנה בקריאת דוחות, מגמות, קריאת המפה, ובעיקר סבלנות כי שווקים יכולים לרדת. זו התורה שלנו להשקעות ויש לא מעטים שפועלים בדרך הזו ומייצרים תשואות מצוינות על פני זמן. 

אבל בשנים האחרונות רוב המשקיעים העצמאיים עשו כסף גם בלי מחשבה, בלי ניתוח, אלא אחרי נהירה להייפיים - מניות כמו פלנטיר, קרנות על הביטקוין, טסלה, אנבידיה ועוד הן ההשקעות המרכזיות של משקיעים עצמאיים. חלק קטן יחסית מושקע במניות בארץ, הרוב בוול סטריט.

דווקא בגלל שמשקיעים עצמאיים הרוויחו הרבה, דווקא בגלל שחלקם עשו זאת באופן אוטומטי, בלי לחשוב, אל פשוט בהתחברות למגמה, כדאי להם לקרוא מה קרה בעבר בשיטות ההשקעה האלו -  בגדול, משקיעים הפסידו. אז תפעלו איך שתרצו, זה הכסף שלכם, אבל תנסו לראות גם את הצד השני. 

על פי המחקרים בתחום, משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם - ביטחון יתר הוא האשם המרכזי. המסקנה הכואבת עולה מסדרה של מחקרים מקיפים: המשקיע הפרטי הממוצע פשוט לא מצליח להכות את השוק. יותר מכך - ככל שהוא סוחר יותר בניירות הערך שלו, כך הוא דווקא מפסיד יותר כסף. שניתח 66,465 משקי בית בהובלת פרופ' בראד ברבר וטרנס אודיאן מאוניברסיטת קליפורניה, מגלה תמונה מדאיגה: המשקיע העצמאי הפעיל ביותר מפסיד כ-10% בשנה לעומת מדד השוק.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

מחר אין מסחר, אבל בשני המניה הזו תזנק

פתיחת שנה חיובית בת"א, מחר אין מסחר; בשני צפויות עליות בזכות העליות בוול סטריט - הנה המניות הבולטות

מערכת ביזפורטל |

הבורסה סיימה שנה נהדרת והתחילה את 2026 בסערה - מניות הבנקים זינקו כמעט 4%. מה זה השיגעון הזה? לא ברור. אולי גופים שחיכו בסוף 2025 והסיטו השקעות בתחילת 2026. אלו תופעות לא הכי בריאות. שוק אמור להיות שוק רציונלי וכאשר מניות יורדות בכמה אחוזים ביומיים ומזנקות ב-4% ביום אחד, זה מלמד על תנודתיות, על פעילות "קלה על ההדק". יש מוכרים ויש קונים והם עצבניים - ממהרים למכור וממהרים לקנות. זה בולט בעיקר במניות הביטוח. יורדות בשבוע 10%, אחרי זינוק של 25% בחודש, מתקנות ביום אחד במעל 2%. הרי בסוף מדובר בשווי של חברות - האם שווי הבנקים ביום אחד באמת עלה ב-4%. האם חברות הביטוח באמת איבדו מעל 10% בשבוע, או עלו בשווי ב-25% בחודש? לא. 

שוק מבטא גם הרבה פסיכולוגיה. תופעת העדר, וההתנהגות האנושית של משקיעים היא ההסבר הכי טוב להתנהגות מניות בטווח הקצר. בטווח הארוך הניתוח הפונדמנטלי מנצח. ראו כאן - מדוע המשקיע העצמאי כמעט תמיד מפסיד: המחקרים המדעיים שחושפים את האמת המרה.

כששוק מטולטל למעלה ולמטה כמו הבורסה המקומית, יש מקום לדאגה. זה לא אומר שהוא לא יעלה, אבל הסיכון גדל. 

מחר אין מסחר, אבל יש כבר הערכות על המסחר ביום שני. אנחנו מביאים כאן את הפרומו, נרחיב בהמשך (הלילה ובעיקר מחר) 

המניות הדואליות חוזרות עם פער חיובי של 0.6%. זה ידחוף את הבורסה ביום שני. המניות הבולטות ביותר יהיו מניות השבבים ובינהן, המניה הבולטת ביותר תהיה קמטק עם זינוק של מעל 8%. הנה הרשימה של הדואליות הגדולות, נובה תעלה במעל 5%, טאואר בכ-3%.