סקייליין רכשה מלון בקליבלנד ב-78 מיליון שקל
חברת סקייליין, הנמצאת בשליטת חברת מישורים -0.41% , מדווחת היום (ד') כי חתמה על עסקה לרכישת מלוא זכויות הבעלות בבית המלון היוקרתי 'רנסנס' במרכז העיר קליבלנד, במדינת אוהיו, ארה"ב. בגין רכישת המלון תישא החברה בעלות כוללת של כ-78 מיליון שקל (כ-20.5 מיליון דולר).
המלון הוקם בשנת 1918 בשם "The Cleveland Hotel" וב-20 השנים האחרונות מנוהל ע"י רשת מריוט תחת המותג 'רנסנס'. הוא בנוי בשטח כולל של כ-81,000 מ"ר, וכולל 491 חדרים, 34 אולמות כנסים וחניון המכיל 304 מקומות חניה. המלון ממוקם בכיכר המרכזית Public Square הנמצאת בימים אלו בהליכי בניה ושדרוג בהשקעה של 121.6 מיליון שקל (כ- 32 מיליון דולר). כמו-כן, המלון הינו חלק מקומפלקס מרכזי בקליבלנד שכולל קניון מקורה, מלון 'ריץ', תחנת רכבת ובניין הקזינו הראשון באוהיו שנפתח לפני שנה בהשקעה של 2.85 מיליארד שקל (כ- 750 מיליון דולר).
בשלהי 2011 רכשה סקייליין בעיר את הקניון המקורה הראשון בארה"ב שנבנה ע"י רוקפלר, כמו גם את מלון 'הייאט ריג'נסי' היוקרתי בן 300 החדרים. מאז החברה הצליחה לחמש את הכנסותיו השנתיות (נטו) של מלון 'הייאט רג'ינסי' העומדות כיום על 13.3 מיליון שקל בשנה (כ-3.5 מיליון דולר).
"מדובר באחד הנכסים המעניינים שרכשנו בשנים האחרונות", אמר גיל בלוטרייך יו"ר סקייליין, "העסקה כוללת את החניון, שהוא כשלעצמו בעל שווי משמעותי, ולכן סקייליין ביצעה עסקה במחיר הזדמנותי. סקייליין הוכיחה כי יש לה ניסיון מוצלח ברכישה ושדרוג של מלונות יוקרה (קינג אדוארד בטורונטו, מלון דירהסט באונטריו, הייאט ריג'נסי במרכז קליבלנד), ובכוונת החברה לנצל את הידע הנצבר, להשביח, לשפר ולמכור חלקים מהנכס כדי להחזיר לעצמה את ההשקעה, ולהמשיך וליהנות מהתשואה השוטפת".
- הלמן אלדובי מגלה עניין במישורים - יחזיק כ-5.6% מהחברה
- מישורים תובעת את בלוטרייך - הרוויח 11 מיליון שקל על חשבון החברה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קליבלנד דאון טאון נמצאת בתנופה בשנים האחרונות ונהנית מריכוז גבוה של מרכזים רפואיים גדולים וחברות היי טק. התפוסה של דירות למגורים בעיר עומדת על כ- 98%. בשנים האחרונות נפתחו במרכז קליבלנד 3 בתי מלון חדשים, ו- 3 בתי מלון נוספים נמצאים בהליכי תכנון ובניה.
במאי האחרון דיווחה החברה על עסקה למכירת קרקעות בבלו מאונטיין, במסגרתה מכרה החברה 65 מגרשים בהיקף של כ-25 מיליון שקל (כ- 7.9 מיליון דולר קנדי). בנוסף, דיווחה החברה על מימוש ראשון בתחום המלונאות בקנדה, עם מכירת אחזקותיה במלון הדירות קוסמופוליטן בטורונטו תמורת כ- 42 מיליון שקל, שווי הגבוה בכ- 46% מעלות הנכסים המשוערכת בספרי החברה.
- 2.כבר כדאי רשת דיסקוטקים בטהרן... (ל"ת)Mistake on the lake 02/07/2015 10:38הגב לתגובה זו
- 1.משקיע 01/07/2015 20:28הגב לתגובה זוhttps://stocker.co.il/profile/1630-comp561
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
תחזית אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגפרטנר ודמרי יורדות עד 4%, אאורה 3%; לאומי והפועלים מובילים בעליות הבנקים
הבנקים בעליות, כשלאומי והפועלים מובילים עם עלייה של עד 1%. מרכז טאוב מזהיר שהוצאות המלחמה דוחפות את הגירעון והחוב למעלה ומכבידות על הצמיחה. מניית אר פי אופטיקל יורדת לאחר שבעלי עניין מכרו כ-14% מהון החברה בעסקת בלוק בדיסקאונט. אחרי ירידות של קרוב ל-9% במדד הביטוח, היום נפתח בהתאוששות מסוימת, ונראה אם המגמה תימשך לאורך היום. מתקרבים לסיום שנה מדהימה - ומה צפוי בשנה הבאה?
המסחר בתל אביב נפתח הבוקר במגמה חיובית מתונה, כשהמדדים המובילים נסחרים סביב יציבות עם נטייה לעליות. לאחר הפתיחה החיובית, הבורסה עוברת למגמה מעורבת: המדד המרכזי נסחר סביב שערי הפתיחה בנטייה קלה לירידות, בעוד ת"א 90 מוביל את הירידה ומאבד באזור ה-0.9%. הבנקים מציגים התאוששות עם עלייה באזור ה-0.8%, לצד תנועה חיובית גם בסקטורים דפנסיביים נוספים, וברקע בולטת גם תנועה חיובית באנרגיה, בעוד שוק האג"ח ממשיך להיסחר ביציבות יחסית.
הבורסות באסיה נסגרו במגמה מעורבת. מדד קוספי בסיאול מתחזק ב-2.2%, מדד ניקיי בטוקיו נחלש ב-0.4%, מדד שנגחאי בעלייה קלה של 0.04% והאנג סנג בהונג קונג בירידה של 0.7%. סיאול עולה בהמשך לעלייה בייצוא מדרום קוריאה שחצה השנה את רף 700 מיליארד הדולר לראשונה אי פעם. הכסף זינק לשיא חדש של 83.5 דולר לאונקיה, אך בהמשך ירד ל-80 דולר. ברקע בטייוואן, סין פתחה בתרגילים צבאיים נרחבים סביב האי בתגובה לאישור חבילת נשק אמריקאית בהיקף של כ-11 מיליארד דולר, אך בשווקים בינתיים לא נרשמת תגובה חריגה גם לתרגיל וגם לסנקציות שסין הטילה בימים האחרונים על חברות ביטחוניות בארה"ב.
בוול סטריט נרשמה בשבוע החולף מגמה חיובית, כאשר שלושת המדדים המרכזיים סגרו בעליות. דאו ג'ונס עלה ב-1.2%, מדד S&P 500 התחזק ב-1.2%, ונאסד"ק הוסיף 1.4%. השבוע הקרוב צפוי להתמקד בפרסום פרוטוקול ישיבת דצמבר של הפד, שבה הופחתה הריבית ברבע נקודת אחוז, לצד נתוני שוק הנדל"ן בארה"ב ונתוני התביעות השבועיות לדמי אבטלה, על רקע המשך המעקב אחר ההתפתחויות הגיאו-פוליטיות והשפעתן על השווקים.
- נעילה חיובית בבורסה: הבנקים ירדו 0.9% חברות הביטוח 1%; ת"א נפט וגז התחזק ב-1.9%
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התנועות במדדים:מדד ת"א 35 -0.02% מדד ת"א 90 -0.59% מדד
ת"א 125
