ההכנסות יציבות אבל אספן עוברת לרווח של 27 מליון שקל

אספן גרופ מקבוצות הנדל"ן הוותיקות בבורסה, פועלת בישראל ובהולנד בתחום הנדל"ן המניב, ייזום מגורים והתחדשות עירונית. לחברה פורטפוליו של נכסים מניבים בהיקף של כ-382 אלף מ"ר הכולל מרכזים מסחריים, משרדים, שטחי תעשייה ולוגיסטיקה. בשנים האחרונות היא מתמקדת בהרחבת הפעילות בארץ ומקדמת פרויקטים בולטים באשקלון, אשדוד, טירת הכרמל ונס ציונה, לצד מהלכים אסטרטגיים משמעותיים כמו מכירת חלק ניכר מהחזקתה ברשת המלונות פאי סיאם, רכישת השליטה (51%) בחברת דיויד לנדמרק בתחום ייזום המגורים וגם היא הציעה לאחרונה לרכוש את חלקה של גינדי (25%) בקניון הזהב בעסקה בשווי של כ-665 מיליון שקל - ב-655 מיליון שקל: אספן גרופ מציעה לרכוש את חלקה של גינדי בקניון הזהב.

הרבעון השני הוא שינוי מגמה לעומת השנה שעברה. הקבוצה עוברת מהפסדים לרווחיות, על רקע שערוכי נכסים בהולנד ותרומה חיובית מפעילות הייזום בארץ. גם מניית אספן גרופ 0.8%   מגיבה בחיוב לתוצאות ומזנקת היום עד 7%. מתחילת השנה עלתה המניה בכ-12% וב-12 החודשים האחרונים בכ-41%, מה שמעמיד את שווי השוק של החברה על כ-502 מיליון שקל.

תוצאות הרבעון השני והמחצית הראשונה של 2025

הכנסות החברה מדמי שכירות ושירותי ניהול הסתכמו ב-53.2 מיליון שקל, ללא שינוי משמעותי לעומת הרבעון המקביל. ה-NOI מפעילות הנדל"ן המניב ירד בכ-7.3% והסתכם בכ-38 מיליון שקל לעומת 41 מיליון שקל אשתקד, בעיקר עקב סיום חוזה של שוכר בנכס בגרמניה בפברואר האחרון.

הרווח מפעולות רגילות זינק לכ-60.8 מיליון שקל, לעומת הפסד של 35.8 מיליון שקל ברבעון המקביל. בשורה התחתונה, החברה עברה לרווח נקי כולל של 27.4 מיליון שקל לעומת הפסד של 73.4 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-11.7 מיליון שקל, לעומת הפסד של 18.1 מיליון שקל ברבעון המקביל. דירקטוריון החברה הכריז על חלוקת דיבידנד של 6.25 מיליון שקל.

• שיערוכי נדל"ן ומכירת אחזקות העלו את רווחי אספן
• חברת רייק קיבלה היתר בנייה למגדל בשדרות הילד ברמת גן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

חלק הבעלים ב-FFO (תזרים תפעולי שוטף) עמד על 10 מיליון שקל, ירידה לעומת 12.5 מיליון שקל ברבעון המקביל.

במחצית הראשונה של השנה: הכנסות הקבוצה עלו ב-1.2% ל-106.3 מיליון שקל לעומת 105.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח מפעולות רגילות הסתכם בכ-90.5 מיליון שקל, לעומת הפסד של 5.7 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2024 שיפור של כ-+143%. ההפסד המיוחס לבעלי המניות במחצית הסתכם ב-11.7 מיליון שקל לעומת הפסד של 74 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ה-NOI ירד ל-76.2 מיליון שקל לעומת 78.9 מיליון שקל אשתקד.

התוצאות החיוביות ברבעון נתמכו בשערוכי נכסים בהולנד ובישראל, לצד שמירה על יציבות בפעילות הנדל"ן המניב. מנגד, ברבעון הקודם נרשמה ירידת ערך מהותית בהשקעת החברה במניות פאי סיאם, שהשפיעה לרעה על המחצית כולה. החברה ממשיכה לקדם פרויקטים יזמיים משמעותיים, בהם רכישת חלקה של גינדי בקניון הזהב, פרויקט דיויד לנדמרק בתל אביב, ופרויקטי התחדשות עירונית בטירת הכרמל ונס ציונה.

• מכפיל הון של 0.9 וצבר פרויקטים של 1.7 מיליארד שקל: האם אלביט הדמיה מעניינת?
• מטריא ללוזון פיננסים: המהלך להפיכת פלטפורמת ה-P2P ל"בנק קטן"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המניה שצפויה לזנק היום בבורסה, ומה פוטנציאל הרווח למשקיעים?

דבר החברה

שלומי עקריש, מנכ"ל אספן גרופ מסר: "אנחנו מסכמים את המחצית הראשונה של השנה עם פעילות אינטנסיבית לפיתוח, השבחה והרחבה של פורטפוליו הנכסים של הקבוצה בישראל, תוך מיקוד בתחום המגורים ובנדל"ן המניב המסחרי - בהתאם לאסטרטגיה העסקית שהתוונו. לאחרונה הגשנו הצעה לרכישת חלקה של גינדי (25%) בקניון הזהב, שהינו מבין הקניונים המובילים בארץ ובעל פוטנציאל גידול והשבחה משמעותי. מהלך זה, ככל שיושלם, יהווה קפיצת מדרגה חשובה ומשמעותית עבור אספן גרופ. 

"במקביל, בתחום הנדל"ן למגורים, התקשרנו לאחרונה באמצעות חברת הבת רייק נדל"ן, בעסקה לרכישת השליטה (51%) בחברת דיוויד לנדמרק ובכך נרחיב את פעילותינו גם לתחום הייזום למגורים, בנוסף לפעילות ההתחדשות העירונית המשמעותית שאנו מקדמים. לצד אלו אנו ממשיכים בקידום הפרויקטים בייזום של הקבוצה, בין היתר הקמת המרכז המסחרי באשקלון, קידום הקמת המרלו"ג האוטומטי הגדול במזרח התיכון באשדוד, פיתוח שטחי מסחר באצטדיון סמי עופר, והקמת פרויקט בנס ציונה הכולל משרדים, מסחר ומעונות סטודנטים. 

"אנו מציגים ברבעון השני רווח נקי של כ-27.4 מיליון שקל, שנובע בעיקר מעליית ערך של נכסי החברה בהולנד, בהמשך לשיפור בסביבה העסקית במדינה. אספן גרופ פועלת כיום בהתאם לאסטרטגיה חדשה, עם הנהלה חדשה, ואנו סבורים כי העסקאות שביצענו, יחד עם מהלכי הפיתוח וההשבחה שאנו מקדמים, יתמכו בצמיחת החברה ויציפו ערך לבעלי המניות".