
ההכנסות יציבות אבל אספן עוברת לרווח של 27 מליון שקל
הרווח הנקי הסתכם על 27.4 מיליון שקל לעומת הפסד של 73.4 מיליון שקל אשתקד; ה-NOI ירד ל-38 מיליון שקל; הקבוצה הציעה לרכוש את חלקה של גינדי בקניון הזהב; והדירקטוריון אישר חלוקת דיבידנד של 6.25 מיליון שקל
אספן גרופ מקבוצות הנדל"ן הוותיקות בבורסה, פועלת בישראל ובהולנד בתחום הנדל"ן המניב, ייזום מגורים והתחדשות עירונית. לחברה פורטפוליו של נכסים מניבים בהיקף של כ-382 אלף מ"ר הכולל מרכזים מסחריים, משרדים, שטחי תעשייה ולוגיסטיקה. בשנים האחרונות היא מתמקדת
בהרחבת הפעילות בארץ ומקדמת פרויקטים בולטים באשקלון, אשדוד, טירת הכרמל ונס ציונה, לצד מהלכים אסטרטגיים משמעותיים כמו מכירת חלק ניכר מהחזקתה ברשת המלונות פאי סיאם, רכישת השליטה (51%) בחברת דיויד לנדמרק בתחום ייזום המגורים וגם היא הציעה לאחרונה לרכוש את חלקה
של גינדי (25%) בקניון הזהב בעסקה בשווי של כ-665 מיליון שקל - ב-655 מיליון שקל: אספן גרופ מציעה לרכוש את חלקה של גינדי בקניון הזהב.
הרבעון
השני הוא שינוי מגמה לעומת השנה שעברה. הקבוצה עוברת מהפסדים לרווחיות, על רקע שערוכי נכסים בהולנד ותרומה חיובית מפעילות הייזום בארץ. גם מניית אספן גרופ 0.76% מגיבה בחיוב לתוצאות ומזנקת היום עד 7%. מתחילת השנה עלתה המניה בכ-12%
וב-12 החודשים האחרונים בכ-41%, מה שמעמיד את שווי השוק של החברה על כ-502 מיליון שקל.
תוצאות הרבעון השני והמחצית הראשונה של 2025
הכנסות החברה מדמי שכירות ושירותי ניהול הסתכמו ב-53.2 מיליון שקל, ללא שינוי משמעותי לעומת הרבעון המקביל. ה-NOI
מפעילות הנדל"ן המניב ירד בכ-7.3% והסתכם בכ-38 מיליון שקל לעומת 41 מיליון שקל אשתקד, בעיקר עקב סיום חוזה של שוכר בנכס בגרמניה בפברואר האחרון.
הרווח מפעולות רגילות זינק לכ-60.8 מיליון שקל, לעומת הפסד של 35.8 מיליון שקל ברבעון המקביל. בשורה התחתונה,
החברה עברה לרווח נקי כולל של 27.4 מיליון שקל לעומת הפסד של 73.4 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-11.7 מיליון שקל, לעומת הפסד של 18.1 מיליון שקל ברבעון המקביל. דירקטוריון החברה הכריז על חלוקת דיבידנד
של 6.25 מיליון שקל.
- ב-655 מיליון שקל: אספן גרופ מציעה לרכוש את חלקה של גינדי בקניון הזהב
- אספן תקים שטחי מסחר באצטדיון סמי עופר; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלק הבעלים ב-FFO (תזרים תפעולי שוטף) עמד על 10 מיליון שקל, ירידה לעומת 12.5 מיליון שקל ברבעון המקביל.
במחצית הראשונה של השנה: הכנסות הקבוצה עלו ב-1.2% ל-106.3 מיליון שקל לעומת 105.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח מפעולות רגילות הסתכם בכ-90.5 מיליון שקל, לעומת הפסד של 5.7 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2024 שיפור של כ-+143%. ההפסד המיוחס לבעלי המניות במחצית הסתכם ב-11.7 מיליון שקל לעומת הפסד של 74 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ה-NOI ירד ל-76.2 מיליון שקל לעומת 78.9 מיליון שקל אשתקד.
התוצאות החיוביות ברבעון נתמכו בשערוכי נכסים בהולנד ובישראל, לצד שמירה על יציבות בפעילות הנדל"ן המניב. מנגד, ברבעון הקודם נרשמה ירידת ערך מהותית בהשקעת החברה במניות פאי סיאם, שהשפיעה לרעה על המחצית כולה. החברה ממשיכה לקדם פרויקטים
יזמיים משמעותיים, בהם רכישת חלקה של גינדי בקניון הזהב, פרויקט דיויד לנדמרק בתל אביב, ופרויקטי התחדשות עירונית בטירת הכרמל ונס ציונה.
- הבורסה בשנתיים של מלחמה - מי הרוויח ומי נשאר מאחור?
- התקציב שאחרי המלחמה: איזה סקטור עשוי להרוויח?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ת"א 35 ירד 1.36%, מדד הבנייה קפץ 2.3%; חלל תקשורת זינקה 25%
דבר החברה
שלומי עקריש, מנכ"ל אספן גרופ מסר: "אנחנו מסכמים את המחצית הראשונה של השנה עם פעילות אינטנסיבית לפיתוח, השבחה והרחבה של פורטפוליו הנכסים של הקבוצה בישראל, תוך מיקוד בתחום המגורים ובנדל"ן המניב המסחרי - בהתאם לאסטרטגיה העסקית שהתוונו. לאחרונה הגשנו הצעה לרכישת חלקה של גינדי (25%) בקניון הזהב, שהינו מבין הקניונים המובילים בארץ ובעל פוטנציאל גידול והשבחה משמעותי. מהלך זה, ככל שיושלם, יהווה קפיצת מדרגה חשובה ומשמעותית עבור אספן גרופ.
"במקביל, בתחום הנדל"ן למגורים, התקשרנו לאחרונה באמצעות חברת הבת רייק נדל"ן, בעסקה לרכישת השליטה (51%) בחברת דיוויד לנדמרק ובכך נרחיב את פעילותינו גם לתחום הייזום למגורים, בנוסף לפעילות ההתחדשות העירונית המשמעותית שאנו מקדמים. לצד אלו אנו ממשיכים בקידום הפרויקטים בייזום של הקבוצה, בין היתר הקמת המרכז המסחרי באשקלון, קידום הקמת המרלו"ג האוטומטי הגדול במזרח התיכון באשדוד, פיתוח שטחי מסחר באצטדיון סמי עופר, והקמת פרויקט בנס ציונה הכולל משרדים, מסחר ומעונות סטודנטים.
"אנו מציגים ברבעון השני רווח נקי של כ-27.4 מיליון שקל, שנובע בעיקר מעליית ערך של נכסי החברה בהולנד, בהמשך לשיפור בסביבה העסקית במדינה. אספן גרופ פועלת כיום
בהתאם לאסטרטגיה חדשה, עם הנהלה חדשה, ואנו סבורים כי העסקאות שביצענו, יחד עם מהלכי הפיתוח וההשבחה שאנו מקדמים, יתמכו בצמיחת החברה ויציפו ערך לבעלי המניות".
- 1.דניאל 24/08/2025 10:32הגב לתגובה זותשואת דיב קבועה כל שנה מעל 5% נסחרת בדיסקאונט גדול לדעתי שווי שוק רק 500 מיליון צריכה להסחר כפול בדומה לשווי שבוא נרכשה השליטה בשנה האחרונה מניית לונג לאט לאט יחזירו את האמון של המוסדיים בחברה
- אבנר 24/08/2025 12:26הגב לתגובה זוהייתי מעדיף לא לקבל דיב. כי משלמים מס . במקום דיב היו משקיעים את הכסף לפיתוח החברה. ואם תחשוב קצת יותר לעומק . לדוגמה אם אתה מחזיק מניות בשווי 10.000 אז מגיע לך לקבל 500 שח לפני מס מה שקורה ביום האקס דיב שער המנייה יורד ב 5 אחוז . אז נישאר לך 9500 שח ועוד 500 לקבל לפני מס . לדעתי לא שווה
- דני 24/08/2025 14:16הדבר הגדול הבא קניון הזהב בראשלצ

כמה תקבלו בפיקדונות - והאם הם הופכים לאטרקטיביים יותר מקרנות כספיות?
התשואה על המק"מים ירדה ל-3.5%, הבנקים בקרוב יורידו את הריבית על פיקדונות. הקרנות הכספיות עשויות לספק תשואה נמוכה מפיקדונות
סיום המלחמה והחזרת החטופים ישפיעו על ההשקעות הסולידיות. תך ימים נפלה תשואת המק"מ ל-3.5%. אגרות החוב עלו והתשואה האפקטיבית ירדה, והשאלה שמשקיעים סולידים שואלים את עצמם - מה עדיף? קרנות כספיות או פיקדונות? או אולי בכלל מק"מ. לכאורה, לא אמור להיות שינוי בטעמים בגלל סיום המלחמה, אבל התוצאה העקיפה של סיום המלחמה על השוק היא הפחתת ריבית צפויה. השוק המקומי מגלם הפחתת ריבית גדולה - לכיוון 3.5% תוך שנה. רואים את זה במחירי האג"ח והמק"מ.
הורדת ריבית צפויה ובקצב גדול לא משפיעה על מחזיקי הפיקדונות הקיימים, אבל היא תשפיע על הפיקדונות החדשים. הבנקים צפויים להוריד את הריבית במהירות ועדיין תוכלו למצוא פיקדונות בריבית של כ-4% בשנה.
המק"מים כבר עשו התאמה מלאה ל-3.5%, והקרנות הכספיות צפויות להניב מתחת ל-4%. הן עכשיו עם נכסים שמספקים תשואה שנתית של 4.2%-4.3%, אבל כשהן יגלגלו את הנכסים כי הנכסים שלהן הן לטווח מאוד קצר - חודשים בודדים, הן ירכשו נכסים סולידים בתשואה נמוכה יותר. ככה זה בשוק של ריבית יורדת. המשמעות היא שמי שרוצה תשואה שקלית טובה לשנה כנראה יקבל אותה דווקא בפיקדונות שהן לרוב מוצר נחות מהקרנות הכספיות.
שינוי תשואות בשוק
התהליך הזה מתחיל בשוק המק"מים, שם התשואה השנתית ירדה בימים האחרונים לכ-3.5% אחרי שהיתה לפני שבוע-שבועיים כ-4%. הירידה משקפת כאמור את הציפיות של השוק להורדת ריבית קרובה, כנראה כבר בהחלטת בנק ישראל ב-24 בנובמבר. במצב כזה, כל אפיק שמתבסס על השקעה לטווח קצר מאוד - כמו קרנות כספיות - חוטף ראשון את השינוי. הקרנות האלה מחזיקות נכסים קצרים, לרוב לפדיון של עד שלושה חודשים, וכשהריבית בשוק יורדת, הן צריכות לחדש את ההשקעות-החזקות בריבית יותר נמוכה. זה קורה כמעט אוטומטית, ומוביל לכך שהתשואה שלהן נשחקת בהדרגה כל חודש.
- פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
- מה הריבית בפיקדונות בכל הבנקים וכמה אתם מפסידים על הכסף בעו"ש?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לעומתן, פיקדון בנקאי לשנה מאפשר לכם לנעול את הריבית עכשיו - בכ-4% בשנה בממוצע, אם כי זה עניין של ימים עד שזה יירד דרמטית. עכשיו זה הדקה ה-90 ליהנות מריבית של כ-4% לאורך שנה, גם אם הריבית תרד, בפיקדון שקלי בריבית קבועה מובטחת לכם הריבית הנקובה בעת ההפקדה.

התקציב שאחרי המלחמה: איזה סקטור עשוי להרוויח?
באוצר ובמערכת הביטחון כבר מתווכחים על תקציב 2026, כאשר פער של כ-25 מיליארד שקלים מפריד ביניהם; האם חלק מהכספים עשויים לעבור מהוצאות ביטחוניות להשקעות אזרחיות, ואיזה סקטור עשוי להרוויח מזה?
שמחה כפולה הבוקר, אנחנו גם נמצאים בערב חג שמחת תורה, וגם אחרי שנתיים בשבי, החטופים הראשונים משוחררים ומגיעים לישראל והמערכה בעזה מתקרבת לסיום, בממשלה כבר נערכים ליום שאחרי. הפסקת אש ממושכת עשויה לשנות את סדרי העדיפויות התקציביים, מהוצאות ביטחוניות גבוהות במיוחד, אל השקעות בשיקום המשק.
המחלוקת בין משרד האוצר למערכת הביטחון כבר מתנהלת מאחורי הקלעים. בצה"ל מבקשים להוסיף כ-20 מיליארד שקלים לתקציב הקרוב ולהגדיל את מסגרת 2026 לכ-135 מיליארד שקל, בטענה שהמלחמה הרחיבה משמעותית את מפת האיומים. במערכת הביטחון
מדגישים כי ההתמודדות מול איראן והצורך בחיזוק הכשירות של הצבא מחייבים תקציב ארוך טווח וגדול יותר, שיכלול גם השקעה במלאים, במערכות הגנה אווירית ובכוח האדם הסדיר והמילואים. גורמים ביטחוניים טוענים כי צמצום התקציב כעת עלול לפגוע במוכנות הצבא וביכולת לשמר את ההישגים
שנצברו במהלך הלחימה.
באוצר מנגד, טוענים כי תקציב הביטחון עלה לכ-163 מיליארד שקלים ב-2025, לעומת כ-90 מיליארד בלבד לפני המלחמה, ושיש גבול ליכולת של המשק לממן תוספות נוספות. לדבריהם, חלק ניכר מהכסף הוקצה מבלי שנבנתה תוכנית רב שנתית מסודרת, והגיע
הזמן לדרוש שקיפות, תיעדוף והתייעלות.
בזמן שהמחלוקת הזו מתנהלת, עולה התהייה לאן יוסטו הכספים שעד כה הופנו לתקציבי הביטחון. תשובה אפשרית היא לסקטור התשתיות. זהו אחד התחומים שנפגעו משמעותית במהלך המלחמה, כאשר אלפי עובדים לא יכלו להגיע לאתרי בנייה,
פרויקטים לאומיים נדחו, ועבודות תשתיות הוקפאו. כעת, עם תחילת הרגיעה, ההערכה היא שהמדינה תבחר להפנות חלק מהתקציבים לתחומים אזרחיים, כבישים, רכבות, אנרגיה ושיקום אזורים שנפגעו, פרויקטים שיכולים להזניק את הצמיחה ולספק תעסוקה רחבה.
- השקעות אדירות בתשתיות AI - וול סטריט בפומו?
- השקעה במניות תשתית - מה היה ומה צפוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השפעה חיובית על המשק
בעוד הגירעון נותר גבוה, ההבחנה בין הוצאה "שוטפת" להוצאה "שמייצרת ערך" הופכת משמעותית. השקעה בתשתיות יכולה להחזיר למשק תשואה כלכלית גבוהה, בניגוד לתוספות שאינן מייצרות צמיחה ישירה. לכן, השאלה האמיתית כעת היא לא רק גודל התקציב, אלא לאן הוא יופנה. הזרמת תקציבים לפיתוח כבישים, תשתיות מים וחשמל, אזורי תעשייה וכמובן גם דיור, יוכלו לשמש כמנוע צמיחה עבור המשק.