אלוני חץ: רכישת אחזקות ג'יי פי מורגן בקאר - הושלמה
מודיעה על השלמת רכישת אחזקות של בנק ההשקעות ג'יי פי מורגן בחברת הנדל"ן המניב האמריקאית קאר - קאר תעביר ל-JPM שלושה נכסים חופשיים מחוב; תעלה להחזקה של כ-79% בחברה והדוחות יאוחדו החל מהרבעון הבא - לקאר הנרכשת התחייבויות בסך 1.1 מיליארד דולר
בהמשך להודעה בפברואר, אלוני חץ מודיעה על השלמת עסקת פדיון האחזקות של בנק ההשקעות ג'יי פי מורגן בחברת הנד"ן המניב קאר. העסקה מבוצעת על פי הסכם מחייב שלפיו פודה קאר את האחזקות של בנק ההשקעות בתמורה להעברת בעלות מלאה על 3 נכסים מניבים של קאר כשהם חופשיים מכל חוב. בעקבות העסקה, אחזקותיה של אלוני חץ בקאר יעלו לכ־79%, בהשוואה ל־47.8% הקודמים, וקאר תאוחד בדו"חות החל מהרבעון השלישי של 2025.
בתקופה שקדמה להשלמת העסקה השקיעה אלוני חץ הון עצמי בהיקף של 100 מיליון דולר בקאר. מתחילת השנה עלתה מניית אלוני חץ -1.17% ב-20%, וב-12 החודשים האחרונים קפצה ב-41%, והיא נסחרת לפי שווי שוק של כ-7.7 מיליארד שקל.
נכסים ופרויקטים: תמונה רחבה ומגוונת
לאחר סגירת העסקה, קארמחזיקה שבעה נכסים מניבים ושני פרויקטים בייזום, המתפרסים על שטח של כ‑2.3 מיליון רגל רבוע, ובעלות משוערת של כ‑1.63 מיליארד דולר. לפי הערכת החברה, התשואה השנתית (NOI) צפויה לעמוד על כ־118 מיליון דולר, עם שיעור תפוסה גבוה של 91.4% ומח"מ שכירות ממוצע של כ־11 שנים.
נכון ליום סגירת העסקה, קיימים שבעת הנכסים הבאים: Midtown Center, NY1700, The Willson, 2311 Wilson, One Congress, 200 State ו‑Congress 100 — וכן שני פרויקטים בשלבי ייזום: 3033 Clarendon Square ו‑425 Montgomery.
- המבחן של בריטניה: תשואות האג"ח בבריטניה מזנקות לשיא מאז 1998
- אלוני חץ חזרה לרווח בזכות שערוכים, אך הפסדי מט"ח הכבידו על הרווח הכולל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החוב הפיננסי נטו של קאר הנרכשת עומד על כ־1.1 מיליארד דולר, עם מח"מ ממוצע של כ־4.8 שנים ועלות מימון שנתית משוקללת של כ־5.1%.
באמצעות המעבר לבעלות מלאה ואיחוד הדוחות, קרנות ההון הקשורות בהפרשי תרגום אשר הראו ערך שלילי של כ־400 מיליון שקל בדוחות אלוני חץ ייזקפו ברווח והפסד של הרבעון השלישי. עם זאת, לחשיפה זו אין כל השפעה על ההון העצמי של החברה.
נתן חץ מנכ"ל אלוני חץ, ציין כי השלמת העסקה תאפשר לקאר לממש את פוטנציאל הצמיחה,"אנו שמחים לדווח היום על השלמת העסקה לפדיון אחזקותיה של JPM ב-Carr אשר יאפשר ל-Carr לממש את פוטנציאל הצמיחה ולהצעיד את פעילותה קדימה. אנו רואים בהשלמת העסקה אבן דרך מהותית בהתפתחות Carr. אנו ממשיכים לראות עלייה רוחבית בהשכרות בבנייני ה-Trophy ונפעל לקידום הזדמנויות פיתוח ורכישה חדשות עם חזון ממוקד לצמיחה ארוכת טווח. בנוסף, בכוונתנו להמשיך לפעול להרחבת פעילות Carr בתחום ייזום המגורים להשכרה בו אנו מזהים פוטנציאל רב. הנכסים שנשארים ב- Carr לאחר השלמת העסקה, מושכרים בשיעורי השכרה גבוהים ובמח"מ שכירות ארוך. הפרופיל הפיננסי החזק של Carr יאפשר לה לפעול לניצול הזדמנויות בכל שווקי הפעילות המרכזיים בתחומי הנדל"ן המניב למשרדים ומגורים בהתאם לתוכנית האסטרטגית."
- עדכון המדדים - נקסט ויז'ן נכנסת ודמרי נשארת במדד ת"א 35; והשינויים הנוספים
- ויקטור וקרט ממונה למנכ"ל לאומי פרטנרס
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ת"א 35 ירד 1.36%, מדד הבנייה קפץ 2.3%; חלל תקשורת זינקה 25%
אלוני חץ היא קבוצת אחזקות הפועלת בנדל"ן מניב וגם באנרגיות מתחדשות ומתמקדת בשלושה שווקי ליבה: בישראל, ארה״ב ובריטניה אלוני חץ פועלת בתחום הנדל"ן, ובישראל, בפולין וארה״ב פועלת גם בתחום האנרגיה המתחדשת.
בישראל מחזיקה החברה בשליטה באמות השקעות (51.1%) ובאנרג'יקס אנרגיות מתחדשות (50.2%). בארה״ב (עם השלמת העסקה) 79% מקאר, לצד שותפות של 55% עם Oxford Properties בשלושה מבני משרדים בבוסטון. בבריטניה מחזיקה אלוני חץ ב‑84.9% מחברת Brockton Everlast, הפועלת בתחום המשרדים ו־Life Science.
- 3.והיא נופלת כשהכל טס (ל"ת)אלון 20/07/2025 21:39הגב לתגובה זו
- 2.ויורדת כשכולם טסות (ל"ת)אנונימי 20/07/2025 21:38הגב לתגובה זו
- 1.נונימי 17/07/2025 22:26הגב לתגובה זומתי המסיבת עיתונאים
הנשיא ממשיך לעשות בושות...
אחרי אלקטריאון ופרסומת ליכין, הנשיא לשעבר רובי ריבלין מצטרף לחברה חדשה, הפעם בתחום הקריפטו
רובי ריבלין, הנשיא לשעבר של מדינת ישראל, שוב נושא את התואר נשיא והפעם כנשיא ייצוגי ויועץ לדירקטוריון של החברה הממוזגת BitCore Capital - פליינג ספארק פליינג ספארק 118.36% , שתפעל להשקעה מוסדית בביטקוין ובפיתוח השקל הדיגיטלי.
זו אינה הפעם הראשונה שבה ריבלין משאיל את שמו לחברה עסקית לאחר סיום כהונתו, אך בכל פעם עולה התהייה, איפה עובר הגבול בין מוניטין ציבורי לשירות אינטרסים פרטיים? ריביין הוא לא כלכלן מזהיר, הוא גם לא מנהל מוכר וגם לא משקיע טוב. הבחירות שלו עד עכשיו מלמדות שעדיף
שהיה משאיר את הטייטל המכובד שלו שלא בשימוש. אלקטריאון איבדה את רוב ערכה מאז שהוא נכנס אליה. אולי הוא קיבל ערמה של כסף - אבל למה למכור את השם הכל כל כך מכובד - "נשיא לשעבר". העסק החדש שאליו הוא נכנס זה עסק קריפטו. קריפטו בהגדרה זה עסק מפוקפק כי אף אחד לא יודע
להסביר אם יש לזה ערך כלכלי אמיתי. רבים משתכנעים להשקיע שם כי זה עולה, אבל היו בהיסטוריה בועות ארוכות וענקיות שבסוף. התפוצצו. הביטקוין אולי יישאר, הטכנולוגיה שמניעה אותו חשובה, אבל השיטה, והערך ישתנו בהמשך. זה יכול להיות עוד שנה או עוד 5 או 10 שנים, אבל אי
אפשר להחזיק ערך מנופח על פני אינסוף.
במקרה הנוכחי, החברה שבה ישמש ריבלין נשיא ייצוגי מציגה מודל של שילוב בין השקעות בביטקוין לבין פיתוח שקל דיגיטלי תחת רגולציה שווייצרית. היא מצפה לגייס עשרות מיליוני שקלים בהנפקה בתל אביב, ומתהדרת בשמות בכירים נוספים כמו יוחנן דנינו ויזהר שי. בינתיים היאט בעצם שלד בורסאי. זהו. נשיא המדינה לשעבר בוחר להיות יו"ר של שלד בורסאי.
שוק הקריפטו בישראל עדיין סובל מחוסר ודאות רגולטורית ומחשדנות ציבורית, והצטרפותו של נשיא לשעבר עלולה להעניק למהלך מעטפת אמון ציבורית.
השאלה במקרה הזה, עד כמה ריבלין, שדרכו הציבורית והערכית מוכרת היטב, באמת מבין את המורכבות הטכנולוגית והרגולטורית של עולם המטבעות הדיגיטליים, והאם תפקידו כאן הוא מהותי או בעיקר תדמיתי?
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- ריבלין הפך להיות מאכער של אלקטריאון - לא לכבודו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לא הפעם הראשונה
מעט לאחר סיום כהונתו כנשיא, בקיץ 2021,
מונה ריבלין ל-"נשיא החברה" באלקטריאון אלקטריאון -3.65% אז חברה צעירה בבורסה בתחום הכבישים החכמים. על פי הודעת החברה אז, תפקידו היה "לקדם שיתופי פעולה עם ממשלות וחברות גלובליות". הצעד עורר ביקורת ציבורית נרחבת, במיוחד מצד
מי שטענו כי מדובר במינוי סמלי שמטרתו העיקרית פתיחת דלתות וגיוס אמון ציבורי. בעת המינוי, מניית אלקטריאון איבדה כ-50% מהשיא שרשמה באותה השנה, ורבים תהו האם ריבלין בחר נכון כשהצטרף למיזם עתיר הפסדים. מאז המינוי ועד היום למי שתהה, המניה איבדה עוד כ-60% ונעשו גיוסים
ודילולים בדרך.
יגאל דמרי. קרדיט: עוזי אברהםעדכון המדדים - נקסט ויז'ן נכנסת ודמרי נשארת במדד ת"א 35; והשינויים הנוספים
המניות שייכנסו למדד 90 והמניות שינשרו
יגאל דמרי עשה כמעט הכל כדי להישאר במדד ת"א 35 - מכר מניות בהנפקה פרטית כדי להגדיל את הכמות הצפה. "הכריח" את המוסדיים לממש אופציות שברשותם (מהנפקות פרטיות קודמות) דרך הורדת מחיר המימוש לימים בודדים. אם הם לא יממשו - הם פראיירים. נותנים מתנה (מחיר נמוך של המניות בהנפקה פרטית, מחיר מימוש של אופציה נמוך) - המוסדיים לוקחים ונהנים. אחר כך, הם מוכרים את המניות בשוק והמניה יורדת ועדיין - דמרי עלתה מאז הרמזים הראשונים על עסקת חטופים והסכם סיום המלחמה ב-25%.
העליות והתרגילים הלגיטימיים של יגאל דמרי עזרו לו להשאיר במדד המכובד, אבל צריך לזכור שלדברים האלו יש מחיר. דמרי מכר בזול. יכול משקיע מהציבור לטעון ובמידה רבה של צדק - למה לא אני? גם אני רוצה? ואז תעלה השאלה - האם זו טובת החברה והאם היא גוברת על טובת בעלי המניות. כלומר, חברת דמרי לא צריכה מזומנים, היא לא צריכה הנפקות. ברור שהמהלך הזה נועד רק כדי להשאיר אותה במדד - האם העלות של המהלך - פגיעה בבעלי המניות הקיימים, נמוכה מהתועלת של הישארות במדד? לא ברור. יגאל דמרי כנראה משוכנע שכן. צריך גם לזכור שהוא עצמו בעל המניות הגדול ביותר, כך שדילול שהוא עושה הוא גם על חשבונו. מנגד, הוא להבדיל ממשקיע קטן מתוגמל אחרת לחלוטין - הוא המנכ"ל, הבוס הגדול, והוא השולט. הוא מתוגמל בכמה צורות - שכר, הטבות ותגמול לא חומרי - כבוד, כוח. אלו לא נפגעים כלל.
בקיצור, סוגייה מעניינת. אבל בשורה התחתונה, דמרי הצליח להשאיר את החברה שלו בטופ, במדד המוביל - ריספקט. מי שלא הצליחו להישאר במדד הן אנרג'יאן, והחברה לישראל, האמא של איי.סי.אל. במקומן ייכנסו למדד נקסט ויז'ן הלהיט של הבורסה בשנתיים האחרונות ומגדל שגם היא להיט גדול, כמו כל תחום הביטוח בשנה האחרונה.
ממדד ת"א 90 ינשרו טלסיס, תדיראן, מימון ישיר ופלסאון. למדד ייכנסו מור השקעות וגילת שעשו מהלך מרשים בשנה האחרונה. מור אולי הפתיעה יחד עם כל תחם בתי ההשקעות, גילת היתה תמיד עם ערך חבוי, ומה שמעניין שאחרי הניתוח כאן - למה אנחנו חושבים שמניית גילת מעניינת? התשובה הקצרה והתשובה הארוכה, היא דווקא ירדה 20%, לפני שזינקה פי 3.5!
- "נותנים לך - תיקח", דמרי ממשיכה לחלק מתנות למוסדיים כדי להישאר במדד ת"א 35
- דמרי ביביסט - אז מה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן, תצטרף אמפא שהנפיקה לאחרונה במחיר מלא, אבל השוק משווא לסחורה וקנה. ותיכנס גם רימון, קבוצת תשתיות שבצמיחה אורגנית וחיצונית מגדילה באופן שוטף את המחזורים והרווחים שלה.
