ארז רוזנבוך מגוריט
צילום: עמית חכמוב

בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב

מגוריט רוכשת את הדירות בפרויקט הסוללים מתדהר וממבנה; החברות מכרו עד כה 210 מתוך 360 הדירות בפרויקט, והרווח הגולמי הצפוי בפרויקט עומד על 218 מיליון שקל

רוי שיינמן | (4)

קרן הריט מגוריט מגוריט 0.36%   מדווחת על הסכם לרכישת 47 דירות ממבנה ותדהר בפרויקט הסוללים בתל אביב תמורת כ-190 מיליון שקל. על פי הסכם המכר, תשלום התמורה למוכרות יעשה בשני תשלומים כאשר התשלום הראשון בסך של 10% מהתמורה ישולם על-ידי הרוכשת תוך שבעה ימים ממועד חתימת ההסכם, ויתרת התמורה תשולם עד שבעה ימים לפני מועד מסירת החזקה בדירות לרוכשת.


פרויקט ה"סוללים" כולל שני מבני מגורים בני 33 קומות עם 360 יחידות דיור בסה"כ בו מחזיקות מבנה ותדהר על פי יחסי האחזקה לעיל, ובנוסף כולל הפרויקט גם שני מגדלי משרדים וכן שטחי מסחר בהם מחזיקה קבוצת מבנה לבדה. הפרויקט ממוקם על דרך השלום, בין הרחובות הסוללים ושדרות ההשכלה בתל-אביב יפו. בניית בנייני המגורים נמצאת בעיצומה ונכון למועד פרסום דוח זה הושלמו כ-90% מעבודות המעטפת, מערכות הגמר והפיתוח של בנייני המגורים בהתאם ללוחות הזמנים המתוכננים, וצפי החברה להשלמת הבניה וקבלת אישור אכלוס (טופס 4) הינו חודש דצמבר 2025.


עד למועד דוח זה מכרו מבנה ותדהר 210 דירות, מתוך 360 הדירות בפרויקט. הרווח הגולמי הצפוי שטרם הוכר ממכירת דירות בפרויקט עומד על כ-218 מיליון שקל.


"47 הדירות הנרכשות בפרוייקט "הסוללים" בתל אביב תצטרפנה ל-2,079 הדירות הכלולות בפורטפוליו הדירות להשכרה ארוכת טווח של מגוריט. כחלוצה וכחברה המובילה בשוק הדיור להשכרה ארוכת טווח בישראל אנו מאמינים בהשכרת דירות איכותיות ללקוחותינו, אשר גם בפרוייקט "הסוללים" יהנו מדירות בסטנדרט גבוה ובמיקום אסטרטגי – בקרבה ללב הפועם של תל אביב ולמוקדי התעסוקה, התרבות והבילוי שבה", מסר ארז רוזנבוך, יו"ר דירקטוריון מגוריט.


את 2024 סיימה מגוריט עם הכנסות מדמי שכירות של כ-68.3 מיליון שקל לעומת 57.5 מיליון שקל ב-2023. הרווח הסתכם ב-148.9 מיליון שקל לעומת 51.4 מיליון שקל ב-2023 כאשר החברה רשמה עלייך ערך בשווי נדל"ן להשקעה של כ-187.7 מיליון שקל לעומת 126.1 מיליון שקל ב-2023. המניה נסחרת לפי שווי של 817.7 מיליון שקל אחרי ירידה של 11.8% מתחילת השנה ועלייה של 22.6% בשנה האחרונה.

מניית מגוריט בשנה האחרונה

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    תל אביבי 2 28/03/2025 13:14
    הגב לתגובה זו
    למי שלא חשוב לו לגור במרחק הליכה או רכיבה קלה לטיילת וחוף הים זו תהיה אפשרות לא רעה לשכור בתא מזרחה לאיילון.השאלה כמה שכד יבקשו.
  • 2.
    אנונימי 28/03/2025 13:04
    הגב לתגובה זו
    ואכלוס עוד 9 חודשיםמי שקנה על הנייר ב4.2 ב2020 מופסד קשות
  • 1.
    מה המחיר למטר בנוי כמה עולה דירה (ל"ת)
    חיים 27/03/2025 19:25
    הגב לתגובה זו
  • אנונימ 28/03/2025 01:35
    הגב לתגובה זו
    42 אלף
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

השקעות אלטרנטיביותהשקעות אלטרנטיביות

השקעות אלטרנטיביות אינן מילה גסה, אבל חייבים להפסיק להשוות תפוזים לתפוחים

הדיון על "קריסת" השוק האלטרנטיבי מפספס את העיקר - אין דבר כזה שוק אחד או מודל אחד; בין פלטפורמות אחראיות עם מנגנוני חיתום וביטחונות לבין גופים שנשענו על הון חדש בלבד, עובר קו דק שמפריד בין ניהול סיכון מושכל לבין הימור מסוכן - טור תגובה של אייל אלחיאני  מייסד ומנכ"ל טריא
אייל אלחיאני |

בטור שהועלה כאן ניסו להסביר "מה קרה" לשוק ההשקעות האלטרנטיביות. שמות מוכרים כמו הגשמה, סלייס, טריא ואחרות נזרקים יחד לסל אחד, כאילו מדובר באותו מוצר, באותו מודל ובאותה רמת סיכון ולא היא.

מדובר בטעות יסודית, כמעט פדגוגית: אין דבר אחד שנקרא “השקעה אלטרנטיבית”.

השקעה אלטרנטיבית היא שם גג למאות מודלים שונים: מאשראי צרכני, דרך מימון נדל״ן, ועד השקעות אנרגיה וקרנות חוב. בין קרן גמל שגייסה כספי חוסכים והשקיעה אותם בפרויקטים כושלים בניו־יורק, לבין פלטפורמת הלוואות בין עמיתים שמאפשרת השקעות מגובות נדל״ן בישראל - אין שום דמיון, לא ברמת הפיקוח, לא במבנה ההשקעה ולא ברמת השקיפות. מדובר במוצרים שונים בתכלית. כל זאת בנוסף להשפעה המהותית על התחרות ועל האימפקט החברתי.

הציבור הישראלי צמא לאפיקים אלטרנטיביים, וזה לא מקרי. במשך עשור של ריבית אפסית, משקיעים נאלצו לבחור בין תשואה זעומה בבנק לבין השקעות ספקולטיביות בחו״ל. ההשקעות האלטרנטיביות, כשהן מנוהלות נכון, יצרו אפיק שלישי - כזה שמחבר בין הכלכלה הריאלית (דיור, אשראי לעסקים קטנים) לבין הציבור הרחב, ומאפשר תשואה ראויה לצד ביטחון יחסי.

אבל בין זה לבין “שיווק אגרסיבי של חלומות” יש תהום.

ההבדל האמיתי איננו בסיפור השיווקי, אלא בניהול הסיכון.

מי שבנה מנגנון בקרה, שקיפות, חיתום וביטחונות איכותיים - הוכיח את עצמו גם בתקופות משבר ושרד. מי שבנה על זרימה אינסופית של כסף חדש - קרס. זה כמובן נכון להשקעות אלטרנטיביות כמו גם לבנקים שונים בארץ ובעולם (שחלקם קרסו וגרמו להפסדים משמעותיים למשקיעים).

להכניס את כולם לאותה רשימה זה כמו לכתוב שטסלה וניסאן הן “שתי חברות רכב” - עובדתית זה נכון, אך מהותית מדובר בשני מוצרים שונים לחלוטין מכל הבחינות.