הבעת אמון במגוריט: מור ושסטוביץ משקיעים 147.5 מיליון שקל בקרן

מגוריט מגוריט 3.06%  , קרן הריט למגורים הראשונה בישראל, משלימה מהלך פיננסי לחיזוק מבנה ההון שלה. החברה דיווחה כי אישרה הקצאה פרטית של מניות וכתבי אופציה לשני שותפים אסטרטגיים חדשים: בית ההשקעות מור וקבוצת שסטוביץ, בתמורה כוללת של כ-147.5 מיליון שקל.

במסגרת ההסכם, קבוצת מור תשקיע כ-120 מיליון שקל (כ-100 מיליון שקל באמצעות קופות הגמל והפנסיה וכ-20 מיליון שקל דרך קרנות הנאמנות), ותחזיק לאחר ההקצאה בכ-20.8% מהון המניות של מגוריט. קבוצת שסטוביץ תשקיע כ-27.5 מיליון שקל ותהפוך לבעלת עניין עם החזקה של כ-5.1%.

ההקצאה בוצעה לפי מחיר של כ-8.85 שקל למניה, התואם את מחיר השוק. בנוסף, הוקצו למשקיעים כתבי אופציה למימוש עד אוגוסט 2029 במחיר של 11 שקל למניה. מימוש מלא של האופציות עשוי להזרים לקופת הקרן כ-95.6 מיליון שקל נוספים בעתיד. את המהלך הובילה דיסקונט חיתום.

במקביל להקצאה הפרטית, דירקטוריון החברה הנחה את ההנהלה לקדם הנפקת זכויות לבעלי המניות הקיימים בהיקף של עד כ-200 מיליון שקל, בתנאים דומים. ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, ציין כי הגיוס נועד לנצל הזדמנויות רכישה שנוצרו לאחרונה בשוק הנדל"ן למגורים, ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט מסר: "המהלך המשמעותי מהווה מבחינתנו הבעת אמון חשובה ומשמעותית מאד במגוריט ובמודל העסקי שלה מצד שחקן מוביל בשוק ההון כדוגמת מור בית השקעות ומצד קבוצת שסטוביץ'. בכוונתנו לפעול במקביל גם לגיוס הון נוסף, בדרך של הנפקת זכויות, וזאת בהמשך לשיח שקיימנו עם בעלי המניות הגדולים בקרן, כאשר בכוונתנו לפעול לכך שהסכומים שיגוייסו ישמשו אותנו לנצל הזדמנויות מעניינות שנוצרו בשוק הנדל"ן למגורים בתקופה האחרונה."

• יו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
• מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מגוריט הכריזה בחודש שעבר על מהלך ייחודי בשוק ההון הישראלי. החברה עדכנה, כי היא תחיל מדיניות דיבידנד שעל פיה תחלק לבעלי מניותיה דיבידנד מדי חודש, עם פוטנציאל לתשואה שתגדל מדי שנה. דיבידנד ראשון חולק בראשית החודש והשני הוכרז ויחולק בתחילת פברואר הקרוב. המהלך יאפשר למעשה למשקיעים במניות הקרן להשתתף ברמה חודשית ברווחים הנובעים מהשקעה בדירות מגורים להשכרה. בכך למעשה מגוריט מציעה למשקיעים חלופה בורסאית לרכישת דירת מגורים להשקעה, עם תזרים חודשי יציב וצפוי, בכפוף לתנאי השוק ולתוצאות הקרן. הדיבידנים שתחלק מגורים ישקפו- תשואות שנתיות שיגיעו לכ-4.8% בשנת 2026 ולכ-7% בשנת 2028 (בהתבסס על מחירי מניית מגוריט כפי שהיו במועד קבלת ההחלטה על מדיניות הדיבידנד).

מגוריט, בניהולו של אורי שוסטר, מנכ"ל החברה, סיימה את הרבעון השלישי של השנה עם צמיחה של כ-35% ב-NOI מהשכרת דירות לכ-22.8 מיליון ש"ח, לעומת כ-16.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מגידול בכמות יחידות הדיור המושכרות, בין היתר בהמשך לקבלת דירות בפרויקטים בשלל אזורי ביקוש בישראל. החברה מסכמת את הרבעון השלישי של שנת 2025 עם עליה כ-45% ברווח הנקי לכ-41.9 מיליון ש"ח, לעומת כ-28.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח נבעה מעלייה ב-NOI ומרווח גבוה יותר מאשתקד בגין שערוך פרויקטים. בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של השנה סיימה מגוריט את התקופה ברווח של למעלה מ-86 מיליון שקל עם צמיחה של כ-22% ב-NOI מהשכרת דירות לכ-60.3 מיליון שקל ועם גידול של כ-39% בתזרים מפעילות שוטפת לכ-31.3 מיליון ש"ח; החברה מציינת עוד, כי נכון למועד המאזן, הונה העצמי של החברה הסתכם בכ- 1.77 מיליארד ש"ח וכי קיים הפרש חיובי בסך של כ-475 מיליון שקל בין אומדן שווי של הפרויקטים שבבעלותה על פי שומות, לבין העלות הרשומה בספרי החברה, אשר טרם הוכר בדוחות הרווח וההפסד ואשר יוכר בשנים הקרובות, באופן שצפוי להגדיל את הונה העצמי של החברה.

נכון לסוף הרבעון השלישי לשנת 2025, היקף הנדל"ן למגורים שרכשה והקימה החברה עומד על כ-7.5 מיליארד שקל הכולל כ-2,312 דירות המפוזרות על פני 43 פרויקטים באזורי ביקוש ברחבי הארץ מתוכן היו מוכנות להשכרה ליום 30 לספטמבר 2025 כ-1,335 דירות בשיעור תפוסה של כ-99.5%. על פי הצפי עד לתום שנת 2026 תהיינה למעלה מ-2,000 דירות מוכנות להשכרה, באופן שיגדיל את הכנסות החברה.

• יוחננוף ממשיכה להתרחב בנדל"ן: רוכשת קרקע בדימונה בכ-30.5 מיליון שקל
• 228 מיליון דולר לאלביט: חוזה המשך בארה״ב מעמיק את החדירה לשדרוגי הכוח המשוריין
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הבנקים ירדו 1.5%, חברות הביטוח 1.7%; ת"א בניה איבד 2.7% -...