ICR קיבלה היתר לפרוייקט פינוי בינוי בגבעתיים - כמה עולה דירה באזור?
חברת ICR (ישראל קנדה ראם מגורים) קיבלה אישור של הועדה המקומית גבעתיים למתן היתר חפירה ודיפון בפרויקט אידמית המקודם על ידה, במתחם ההסתדרות בגבעתיים. על פי הערכות החברה, היקף ההכנסות הצפויות מוערך בכ – 319 מיליון והרווח הגולמי הצפוי הוא כ-67 מיליון שקל.
פרוייקט אדמית גבעתיים. קרדיט: 3dvision
פרויקט אידמית הוא מגדל אחד שכולל 118 דירות בגובה של 33 קומות (32 קומות מגורים מעל קומת קרקע כפולה) וכן שטחים לרווחת הדיירים הכוללים חדר כושר, אזורי משחק מתקדמים לילדים, חדר ישיבות, בוסתן ייחודי לשימוש דיירי הבניין הכולל אזורי גינון, פינות ישיבה, ומתקני ילדים בשטח של 2.9 דונם. בצמוד למתחם נמצאת שדרת עצים 'ילדי הגנים' הכוללת ריבוי עצים בוגרים. כיום מדובר בפינוי והריסה של 3 בניינים בני 3-4 קומות שכוללים 42 יח"ד סך הכל. בפרויקט הושלמו חתימות הבעלים על ההסכם והם עומדות על 100% חתימות.
המגרש הוא חלק ממתחם ההסתדרות בגבעתיים שכולל 10 מתחמים לפינוי בינוי, כך שצפויה הסדרה של כל סביבת הפרויקטים והאזורים והתשתיות סביבו. הפרויקט ממוקם בדרום מזרח העיר גבעתיים, ברחוב אידמית (13,15,17), ברובע העירוני המתחדש בלב העיר, מקביל לרחוב ההסתדרות ובקרבה לפארק גבעתיים, קניון גבעתיים ולצירי תחבורה ראשיים (בקרבה ליציאות לכיוון כביש 4 ולנתיבי איילון).
- "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
- ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחירים בעיר גבעתיים קרובים מאוד לתל אביב. המחיר הממוצע למטר עומד על 46-47 אלף שקל. מחיר בית ממוצע עומד על כמעט 3.8 מיליון שקל. ברחוב אידמית אין כמעט עסקאות מאז 2017. הפרוייקט מקביל גם לרחוב ההסתדרות, שם החברה מקדמת פרוייקט אחר. מחירי הדירות באזור נעים סביב 42-43 אלף שקל למטר. כלומר, מעט נמוך יותר בהשוואה לשאר העיר גבעתיים. יחד עם זאת, בקומות הגבוהות מוכרת החברה סביב 47-48 אלף שקל למטר, מחיר סביר לעיר. יש לציין כי בשנה האחרונה נעשות עסקאות ברחוב, אך הן נובעות בעיקר מפינוי-בינוי. לכן, קשה לומר האם המחירים ירדו או עלו. מה שכן אפשר לראות בבירור - הוא שמחירי הדירות האחרות ברחוב גבוהים יותר. חלק מהעסקאות נסגרו על יותר מ-60 אלף שקל למטר, והבניה אינה חדשה - מדובר על בניינים משנות ה-60. מבדיקה של מחירי הדיור בגבעתיים עולה כי ישנה ירידה של 3%-2%. יש ירידה משמעותית בהיקף העסקאות ועל הרקע הזה אפשר לזהות מגמה של ירידה נוספת במחירי הדיור בעקבות עצירת ביקושים (כשהריבית גבוהה, ההלוואה גדולה יותר ואנשים נמנעים מלעשות עסקאות). הירידה הזאת תיבלם, כמו במקומות אחרים בארץ, רק כשהריבית תרד.
מורדי שבת, מנכ"ל ICR: "היום הושלם ציון דרך חשוב בקידום פרויקט נוסף במתחם ההסתדרות. גבעתיים משנה את פניה בימים אלה ומתכננת את עתידה לעשורים הבאים עם תוכניות התחדשות הבאות לתת מענה לאוכלוסייה חדשה, צעירה ואיכותית. מדובר בצעד נוסף במסגרת האפשרות להפוך את מתחם ההסתדרות לפרויקט בסדר גודל משמעותי. אנו ב-ICR שמחים לקחת חלק מרכזי בתוכנית התחדשות עירונית שטרם נראתה עוד בעיר גבעתיים".
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
