חנן מור בדוח פושר: מכר 19 דירות ברבעון ומתחילת הרבעון השני עוד 9
ההאטה במכירת הדירות בכל ענף הנדל"ן וירידת המחירים מגיעה גם לדוחות חברת הנדל"ן חנן מור חנן מור שמכרה ברבעון הראשון של השנה 19 דירות, לעומת 65 דירות ברבעון המקביל בשנה שעברה והכניסה 40 מיליון שקל, כלומר מחיר ממוצע של 2.1 מיליון שקל לדירה. אחרי הרבעון, בחודשים אפריל מאי מכרה החברה עוד 9 דירות, כלומר המשך ירידה בקצב ל-14 דירות ברבעון (החברה גם קיבלה הרשמות לרכישת 14 יח"ד נוספות).
הסיפור הגדול בחנן מור הוא ההימור על שדה דב. בינתיים החברה עוד לא התחילה במכירות, היא צופה התחלת מכירות "ברבעון הנוכחי" וזאת לאחר "התקדמות משמעותית - עיריית תל אביב אישרה את תכנית העיצוב האדריכלי לפרויקט. האישור מבטיח רמת ודאות גבוהה לתכנון הסופי, לקראת שיווק במהלך הרבעון הנוכחי." חנן מור אמורה למכור שם 381 דירות וצופה להכניס 3.13 מיליארד שקל, כלומר הכנסות של 8.2 מיליון שקל לדירה. בדוחות לשנת 2022 החברה הפחיתה את צפי הרווח הגולמי מהפרויקט ל-608 מיליון שקל (לעומת 656 מיליון) וברבעון הנוכחי היא שומרת על התחזית הזו. חנן מור גם מתכננת להכניס שותף ב-30% מהפרויקט, במטרה לקבל נזילות וגם שהוא ייקח חלק פרופורציונלי בחוב, וזאת מכיוון שהשוק אותת לחברה שהוא חושש מאוד למצבה. חנן מור רכשה את השטח תמורת 1.5 מיליארד שקל, אולי גבוה מדי, ואחרי שהשוק החל לחשוש למצב החברה הוא הפיל את המניה ב-80% ותשואות האג"ח זינקו. כעל החברה נסחרת לפי שווי של 225 מיליון שקל, עדיין הרבה מתחת ההון העצמי של החברה שעומד על 750 מיליון שקל. בחודש האחרון מכרה חנן מור שלושה נכסים בשווי כולל של 143 מיליון שקל כדי לייצר נזילות ולהרגיע את השוק והיא רוצה למכור נכסים נוספים בחריש ואור-ים (אור עקיבא).
ובחזרה לדוחות, הכנסות חנן מור ברבעון נפלו ל-119.7 מיליון שקל, לעומת 217.2 מיליון ברבעון המקביל, נפילה של 45% בהכנסות. הרווח הגולמי נשחק ל-18.8 מיליון שקל לעומת 51.8 מיליון ברבעון המקביל, ירידה של 64%.
הרווח התפעולי נפל ל-21.7 מיליון שקל לעומת 44.6 מיליון ברבעון המקביל והרווח הנקי עמד רק על 13.4 מיליון שקל לעומת 29.1 מיליון ברבעון המקביל.
מה שהציל את שורת הרווח זה שיערוך נדל"ן מסחרי בחריש של 13 מיליון שקל. אחרת הרווח התפעולי היה נשחק ל-8.7 מיליון שקל והחברה הייתה מסיימת את הרבעון באיזון עד הפסד נקי קל.
- פדקס עקפה את התחזיות והמניה מגיבה בעליות
- העם כלביא - החברות פחות: סיכום עונת הדוחות בצל המלחמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם זאת, החברה מציינת שכל הרווח הגולמי הצפוי בכל הפרויקטים שלה ממשיך לעמוד (בטווח הארוך) על 1.23 מיליארד שקל. במילים אחרות - בהנחה שהחברה תשרוד את התקופה של עליית הריבית והוצאות המימון - עוד יש לה מה להציע בהמשך לשוק.
הנה הנכסים של חנן מור למגורים:
הפרויקטים למגורים של חנן מור. מרץ 2023
- יש עסקה - הדולר יורד; מה צפוי בבורסה?
- גיוס של 4 מיליארד שקל בתעשיית הקרנות בספטמבר; לאן הולך הכסף?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רמז עבה לסיום העליות בבורסה
נכסי הנדלן המניב של חנן מור
מהחברה נמסר בעקבות תוצאות הרבעון: "אנו ממשיכים ביישום אסטרטגיה של הגברת מכירות, פתרונות מימון ומקסום ערך הנכסים – במהלך חודש מאי מכרנו שטחי מסחר ב-143 מיליון שקל, מעל השווי בספרים ואנו פועלים למכירת נכסים נוספים בהתאם לתכניות החברה. אנו נערכים לתחילת השיווק בשדה דב לאחר שקיבלנו אישור של עיריית תל אביב לעיצוב התכנון האדריכלי. אישור זה מספק ודאות גבוהה למוצר התכנוני וסולל את הדרך לשלב הרישוי.
- 12.כטייס מסוקים 12/06/2023 13:32הגב לתגובה זוחנן מור מזהה עומס יתר וזורק משקל עודף
- 11.דנה 02/06/2023 20:19הגב לתגובה זובהרצליה וצפון תל אביב המחירים קורסים. והקונים העשירים לא ישלמו יותר מ 40 אלף שקל למטר לדירה בשדה דב.
- 10.איזה מחירי דירות מנופחים …. בלון ענק בשדה דוב (ל"ת)01/06/2023 16:16הגב לתגובה זו
- 9.איש חכם 01/06/2023 14:24הגב לתגובה זולפי הנראה זאת אחת משלושת החברות נדלן שפשטה רגל בעקבות העלאות הריבית. מי שרוצה לקנות בשדה דב, על הנייר, בזול, יחכה קצת לכונס נכסים... חבל. מקווה שיספיק למכור.
- 8.יוני 01/06/2023 11:48הגב לתגובה זואם לא כל ההינדוסים שלהם המספרים היו אחרים לדעתי... איפה שיערוכים למטה?... מעניין שהכל יורד אבל השיערוכים עולים... בסופו של דבר יש תזרים מזומנים ורווחיות אמיתית מפעילות אמיתית ולא כל החירטוטים האחרים שהם משחקי מספרים ... אם הולא מעיף את שדה דב גם בהפסד גדול נגמר הוא בבעיה ענקית לדעתי.. 40 אלף למטר זה המחיר היום בשדה דב
- dw 01/06/2023 14:08הגב לתגובה זו(פורסם כי הזמרת שילמה לפי 72 אלשח למטר) ב 40 אלף למטר תמצא נכסים חדשים במזרח גוש דן, ר"ג או גבעתיים למשל. רוצה לגור במרחק הליכה מהטיילת וחוף הים הכי הכי נחשקים במדינת ישראל? קח בחשבון שזה תענוג יקר. אתה לא חייב לבחור לגור דווקא בת"א. אפשר לגור גם בעיר לויין, ולשלם פחות, ולהגיע לחוף הים באוטובוס או במונית. באמת שלא יקרה לך שום דבר אם לא תגור במרחק כ"כ קרוב לים. גם בנתניה או ראשל"צ לגור קרוב לים עולה יותר מאשר לגור רחוק ממנו.
- לא השוואה 12/06/2023 13:36שקיבלה הנחת סלב מיוחדת לצורך קידום הפרויקט
- לא השוואה 12/06/2023 13:34כמו זבל,תפסיד אז תעשה עוד הופעות וזהו
- אזרח מבין 02/06/2023 17:40תהיה בטוח שהיא קנתה פנטהאוז מאובזר מא עד ת ועם הנחת סלב, מה גם שאם כולנו היינו נעה קירל לא היינו צריכים משכנתא והריבית לא מעניינת.
- שולתתתת1 01/06/2023 15:25ולא דירה רגילה.חנן חייב להכניס שותף ואז המשקיעים קצת ירגעו.לדעתי גם אם יציעו לו למכור טיפה בהפסד זה ישתלם לו.
- 7.שיתחילו להוריד מחירים!!!! (ל"ת)אזרח 01/06/2023 11:19הגב לתגובה זו
- 6.צבי 01/06/2023 11:13הגב לתגובה זויש עוד כמה מגה בלונים שהתפוצצות שלהם תזעזע לחלוטין את "יציבות הבנקים" ואת זה הממשלה תנסה למנוע בכל מחיר. הבעיה שאת המחיר הממשלה (לא חשוב מאיזה צד או צבע) תמיד תפיל על האזרח הקטן.
- 5.אורן 01/06/2023 10:42הגב לתגובה זוואז יתחיל להתגלגל לו כדור השלג שכבר החל את תנועתו כלפי מטה
- dw 01/06/2023 11:10הגב לתגובה זובל נתבלבל בין המאזן הבעייתי לבין הנכסים עצמם, שהם טובים. אם יציעו את חנן מור תמורת שקל. לא שקל למניה אלא שקל אחד בודד, פלוס חובות כמובן, אז תהיינה רשימה ארוכה של חברות נדלן שיעמדו בתור, ומבחינתנו כנושים אין עם זה בעיה. בל נתבלבל - המגרש בשדה דב הוא מגרש נהדר, במרחק הליכה לטיילת וחוף הים הכי הכי נחשקים במדינת ישראל. אפשר שהקבלן שיבנה אותו יהיה חנן מור ואפשר שהשלט יהיה של חברה אחרת. לנו הנושים זה לא משנה. אותנו מעניין הפארי. בעלי המניות זה כבר סיפור אחר.
- אוהד 01/06/2023 14:34קרה כבר מספר פעמים בישראל , מרתיח אבל אל תשכח באיזו מדינה אתה נמצא
- 4.הם אמרו שהציבור ישלם כל סכום...אז אמרו (ל"ת)אלי 01/06/2023 10:38הגב לתגובה זו
- 3.איזה פלופ 01/06/2023 09:48הגב לתגובה זולא של חברה ציבורית שמנסה להניף את שדה דב. זה טייס שמרסק את המטוס
- ןגם אין לו כסא מפלט (ל"ת)יוני1111 01/06/2023 12:16הגב לתגובה זו
- 2.הייתה פה כתבה ששווי שדב דב יופחת בדוחות.טעו בגדול. (ל"ת)תמיר 01/06/2023 09:40הגב לתגובה זו
- 1.דוח טוב מאוד,המניה זולה. (ל"ת)תמיר 01/06/2023 09:32הגב לתגובה זו
- ארכימדס 02/06/2023 23:05הגב לתגובה זושטויות
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגנעילה מעורבת בת"א: ת"א 35 ירד 0.2%, ת"א 90 עלה בשיעור דומה
הבורסה נעה כמטולטלת והמשקיעים הגיבו לכל רמז שיצא מחדרי המו"מ בקהיר - ירידות חדות בשעות הראשונות הוחלפו בעליות חדות אך המדדים ננעלו בקירוב לשערי הפתיחה כשהאי-וודאות גברה; במקביל שער הדולר המשיך להחלש ואיבד כ-0.1% לרמה של 3.28
אחרי תנודתיות משמעותית לאורך יום המסחר המקוצר המדדים המרכזיים נעלו במגמה מעורבת. ת"א 35 ירד 0.21% כאשר ת"א 90 עלה ב-0.20%.
במבט על הסקטורים - מדד הבנקים איבד 0.99% בעוד מדד ת"א ביטוח הוסיף 0.30%. בסקטור הנדל"ן המשיך המומנטום החיובי - ת"א נדל"ן הוסיף 0.51% ות"א בניה עלה 0.7%. ת"א נפט וגז עלה גם הוא ב-0.28%.
אפשר להאשים
את כל העולם בהתחזקות השקל אולם חוסר המעש של הבנק המרכזי הוא הגורם העיקרי שמושך לכאן ספקולנטים; וגם - ההשפעה הקשה של הדולר הנמוך על ההייטק והיצואנים - שער
הדולר ירד יותר מדי - בגלל הספקולנטים והמוסדיים; מה יהיה בהמשך?
תשתיות זה עולם ענק. עולם ענק עם תדמית משעממת. תשתיות זה כבישים, קבלני ביצוע, נדל"ן, תחבורה, תקשורת, מים. אנרגיה. תשתיות הן הבסיס שעליו בונים את כל התפעול. התשתית היא האדמה ובה נוטעים את העץ שמניב פירות. הסיבים האופטיים הם התשתית שעליה מייצרים תקשורת מהירה בין אנשים ובין עסקים. הכבישים הם התשתית שעליה מייצרים תנועה כדי להיפגש, כדי להעביר דברים. אי אפשר בלי זה.
- הדולר ב-3.26, הרמה הנמוכה מזה 3 שנים
- בית שמש זינקה 8.5%, הבנקים נפלו 2.3% - המדדים סגרו בעליות מתונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפני פחות מחודש, באמצע ספטמבר, ערכנו ועידה במתחם הבורסה בה התמקדנו בהזדמנויות שיש בעולם התשתיות גם ובעיקר בחברות מקומיות. השקנו גם ניתוח רוחבי על הענף ובוועידה נכחו בכירים מכל הקשת כדי לדבר על המגמות וההזדמנויות בתחום. מאז שכתבנו לכם על זה המדד הספיק לטפס עוד 9.2%, ומתחילת השנה הוא השיג תשואה של 46% - השקעה במניות תשתית - מה היה ומה צפוי?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגיש עסקה - הדולר יורד; מה צפוי בבורסה?
יש עסקה - כל החטופים ישתחררו. טראמפ צפוי להגיע לישראל.
בשורות טובות. אחרי יותר משנתיים היום צפויה הממשלה לחתום על עסקה. ההשפעה על הדולר כבר מורגשת - שער הדולר הרציף יורד ב-0.7% ל-3.24 שקלים. זה יום חג גדול ונראה שהסנטימנט החיובי ישלוט גם בבורסה. השאלה הגדולה לכמה זמן זה יחזיק. כדאי לעקוב אחרי המומנטום - האם העליות היום יחזיקו או יחלשו תוך כדי תנועה.
וול סטריט המשיכה אמש בעליות - נעילה חיובית בוול-סטריט; אנבידיה עלתה ב-2%, AMD זינקה ב-11%. גם במניות הדואליות היו עליות כשהן חוזרות עם פער חיובי צנוע של כ-0.3%. אלא שירידת שער הדולר בעצם "מחסלת" את פער הארביטראז' החיובי. הנה טבלת מניות הארביטראז' (הקליקו לעמוד המלא):
קמטק תבלוט בעלייה נאה של מעל 3%, גם טאואר 0% בעלייה של 2% - השבבים הם עוגן משמעותי לבורסה, למתעניינים - כולם מדברים על שבבים - אבל מה זה בעצם?
- נעילה מעורבת בת"א: ת"א 35 ירד 0.2%, ת"א 90 עלה בשיעור דומה
- הדולר ב-3.26, הרמה הנמוכה מזה 3 שנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
