חנן מור יור קבוצת חנן מור
צילום: אייל טואג
דוחות

חנן מור בדוח פושר: מכר 19 דירות ברבעון ומתחילת הרבעון השני עוד 9

הדירות נמכרו במחיר ממוצע של 2.1 מיליון שקל לדירה; בפרויקט שדה דב עדיין לא החלה החברה במכירת הדירות - והיא צופה התחלת מכירות "ברבעון הנוכחי"; ההכנסות צללו ב-45%. בלי שיערוך נדל"ן מסחרי בחריש של 13 מיליון שקל החברה הייתה מסיימת את הרבעון באיזון על גבול ההפסד הנקי
נתנאל אריאל | (21)

ההאטה במכירת הדירות בכל ענף הנדל"ן וירידת המחירים מגיעה גם לדוחות חברת הנדל"ן חנן מור חנן מור שמכרה ברבעון הראשון של השנה 19 דירות, לעומת 65 דירות ברבעון המקביל בשנה שעברה והכניסה 40 מיליון שקל, כלומר מחיר ממוצע של 2.1 מיליון שקל לדירה. אחרי הרבעון, בחודשים אפריל מאי מכרה החברה עוד 9 דירות, כלומר המשך ירידה בקצב ל-14 דירות ברבעון (החברה גם קיבלה הרשמות לרכישת 14 יח"ד נוספות).

הסיפור הגדול בחנן מור הוא ההימור על שדה דב. בינתיים החברה עוד לא התחילה במכירות, היא צופה התחלת מכירות "ברבעון הנוכחי" וזאת לאחר "התקדמות משמעותית - עיריית תל אביב אישרה את תכנית העיצוב האדריכלי לפרויקט. האישור מבטיח רמת ודאות גבוהה לתכנון הסופי, לקראת שיווק במהלך הרבעון הנוכחי." חנן מור אמורה למכור שם 381 דירות וצופה להכניס 3.13 מיליארד שקל, כלומר הכנסות של 8.2 מיליון שקל לדירה. בדוחות לשנת 2022 החברה הפחיתה את צפי הרווח הגולמי מהפרויקט ל-608 מיליון שקל (לעומת 656 מיליון) וברבעון הנוכחי היא שומרת על התחזית הזו. חנן מור גם מתכננת להכניס שותף ב-30% מהפרויקט, במטרה לקבל נזילות וגם שהוא ייקח חלק פרופורציונלי בחוב, וזאת מכיוון שהשוק אותת לחברה שהוא חושש מאוד למצבה. חנן מור רכשה את השטח תמורת 1.5 מיליארד שקל, אולי גבוה מדי, ואחרי שהשוק החל לחשוש למצב החברה הוא הפיל את המניה ב-80% ותשואות האג"ח זינקו. כעל החברה נסחרת לפי שווי של 225 מיליון שקל, עדיין הרבה מתחת ההון העצמי של החברה שעומד על 750 מיליון שקל. בחודש האחרון מכרה חנן מור שלושה נכסים בשווי כולל של 143 מיליון שקל כדי לייצר נזילות ולהרגיע את השוק והיא רוצה למכור נכסים נוספים בחריש ואור-ים (אור עקיבא).

ובחזרה לדוחות, הכנסות חנן מור ברבעון נפלו ל-119.7 מיליון שקל, לעומת 217.2 מיליון ברבעון המקביל, נפילה של 45% בהכנסות. הרווח הגולמי נשחק ל-18.8 מיליון שקל לעומת 51.8 מיליון ברבעון המקביל, ירידה של 64%.

הרווח התפעולי נפל ל-21.7 מיליון שקל לעומת 44.6 מיליון ברבעון המקביל והרווח הנקי עמד רק על 13.4 מיליון שקל לעומת 29.1 מיליון ברבעון המקביל.  

מה שהציל את שורת הרווח זה שיערוך נדל"ן מסחרי בחריש של 13 מיליון שקל. אחרת הרווח התפעולי היה נשחק ל-8.7 מיליון שקל והחברה הייתה מסיימת את הרבעון באיזון עד הפסד נקי קל.

עם זאת, החברה מציינת שכל הרווח הגולמי הצפוי בכל הפרויקטים שלה ממשיך לעמוד (בטווח הארוך) על 1.23 מיליארד שקל. במילים אחרות - בהנחה שהחברה תשרוד את התקופה של עליית הריבית והוצאות המימון - עוד יש לה מה להציע בהמשך לשוק.

הנה הנכסים של חנן מור למגורים:

הפרויקטים למגורים של חנן מור. מרץ 2023

הפרויקטים למגורים של חנן מור. מרץ 2023

נכסי הנדלן המניב של חנן מור

קיראו עוד ב"שוק ההון"

נכסי הנדלן המניב של חנן מור

מהחברה נמסר בעקבות תוצאות הרבעון: "אנו ממשיכים ביישום אסטרטגיה של הגברת מכירות, פתרונות מימון ומקסום ערך הנכסים – במהלך חודש מאי מכרנו שטחי מסחר ב-143 מיליון שקל, מעל השווי בספרים ואנו פועלים למכירת נכסים נוספים בהתאם לתכניות החברה. אנו נערכים לתחילת השיווק בשדה דב לאחר שקיבלנו אישור של עיריית תל אביב לעיצוב התכנון האדריכלי. אישור זה מספק ודאות גבוהה למוצר התכנוני וסולל את הדרך לשלב הרישוי.

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    כטייס מסוקים 12/06/2023 13:32
    הגב לתגובה זו
    חנן מור מזהה עומס יתר וזורק משקל עודף
  • 11.
    דנה 02/06/2023 20:19
    הגב לתגובה זו
    בהרצליה וצפון תל אביב המחירים קורסים. והקונים העשירים לא ישלמו יותר מ 40 אלף שקל למטר לדירה בשדה דב.
  • 10.
    איזה מחירי דירות מנופחים …. בלון ענק בשדה דוב (ל"ת)
    01/06/2023 16:16
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    איש חכם 01/06/2023 14:24
    הגב לתגובה זו
    לפי הנראה זאת אחת משלושת החברות נדלן שפשטה רגל בעקבות העלאות הריבית. מי שרוצה לקנות בשדה דב, על הנייר, בזול, יחכה קצת לכונס נכסים... חבל. מקווה שיספיק למכור.
  • 8.
    יוני 01/06/2023 11:48
    הגב לתגובה זו
    אם לא כל ההינדוסים שלהם המספרים היו אחרים לדעתי... איפה שיערוכים למטה?... מעניין שהכל יורד אבל השיערוכים עולים... בסופו של דבר יש תזרים מזומנים ורווחיות אמיתית מפעילות אמיתית ולא כל החירטוטים האחרים שהם משחקי מספרים ... אם הולא מעיף את שדה דב גם בהפסד גדול נגמר הוא בבעיה ענקית לדעתי.. 40 אלף למטר זה המחיר היום בשדה דב
  • dw 01/06/2023 14:08
    הגב לתגובה זו
    (פורסם כי הזמרת שילמה לפי 72 אלשח למטר) ב 40 אלף למטר תמצא נכסים חדשים במזרח גוש דן, ר"ג או גבעתיים למשל. רוצה לגור במרחק הליכה מהטיילת וחוף הים הכי הכי נחשקים במדינת ישראל? קח בחשבון שזה תענוג יקר. אתה לא חייב לבחור לגור דווקא בת"א. אפשר לגור גם בעיר לויין, ולשלם פחות, ולהגיע לחוף הים באוטובוס או במונית. באמת שלא יקרה לך שום דבר אם לא תגור במרחק כ"כ קרוב לים. גם בנתניה או ראשל"צ לגור קרוב לים עולה יותר מאשר לגור רחוק ממנו.
  • לא השוואה 12/06/2023 13:36
    שקיבלה הנחת סלב מיוחדת לצורך קידום הפרויקט
  • לא השוואה 12/06/2023 13:34
    כמו זבל,תפסיד אז תעשה עוד הופעות וזהו
  • אזרח מבין 02/06/2023 17:40
    תהיה בטוח שהיא קנתה פנטהאוז מאובזר מא עד ת ועם הנחת סלב, מה גם שאם כולנו היינו נעה קירל לא היינו צריכים משכנתא והריבית לא מעניינת.
  • שולתתתת1 01/06/2023 15:25
    ולא דירה רגילה.חנן חייב להכניס שותף ואז המשקיעים קצת ירגעו.לדעתי גם אם יציעו לו למכור טיפה בהפסד זה ישתלם לו.
  • 7.
    שיתחילו להוריד מחירים!!!! (ל"ת)
    אזרח 01/06/2023 11:19
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    צבי 01/06/2023 11:13
    הגב לתגובה זו
    יש עוד כמה מגה בלונים שהתפוצצות שלהם תזעזע לחלוטין את "יציבות הבנקים" ואת זה הממשלה תנסה למנוע בכל מחיר. הבעיה שאת המחיר הממשלה (לא חשוב מאיזה צד או צבע) תמיד תפיל על האזרח הקטן.
  • 5.
    אורן 01/06/2023 10:42
    הגב לתגובה זו
    ואז יתחיל להתגלגל לו כדור השלג שכבר החל את תנועתו כלפי מטה
  • dw 01/06/2023 11:10
    הגב לתגובה זו
    בל נתבלבל בין המאזן הבעייתי לבין הנכסים עצמם, שהם טובים. אם יציעו את חנן מור תמורת שקל. לא שקל למניה אלא שקל אחד בודד, פלוס חובות כמובן, אז תהיינה רשימה ארוכה של חברות נדלן שיעמדו בתור, ומבחינתנו כנושים אין עם זה בעיה. בל נתבלבל - המגרש בשדה דב הוא מגרש נהדר, במרחק הליכה לטיילת וחוף הים הכי הכי נחשקים במדינת ישראל. אפשר שהקבלן שיבנה אותו יהיה חנן מור ואפשר שהשלט יהיה של חברה אחרת. לנו הנושים זה לא משנה. אותנו מעניין הפארי. בעלי המניות זה כבר סיפור אחר.
  • אוהד 01/06/2023 14:34
    קרה כבר מספר פעמים בישראל , מרתיח אבל אל תשכח באיזו מדינה אתה נמצא
  • 4.
    הם אמרו שהציבור ישלם כל סכום...אז אמרו (ל"ת)
    אלי 01/06/2023 10:38
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    איזה פלופ 01/06/2023 09:48
    הגב לתגובה זו
    לא של חברה ציבורית שמנסה להניף את שדה דב. זה טייס שמרסק את המטוס
  • ןגם אין לו כסא מפלט (ל"ת)
    יוני1111 01/06/2023 12:16
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הייתה פה כתבה ששווי שדב דב יופחת בדוחות.טעו בגדול. (ל"ת)
    תמיר 01/06/2023 09:40
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דוח טוב מאוד,המניה זולה. (ל"ת)
    תמיר 01/06/2023 09:32
    הגב לתגובה זו
  • ארכימדס 02/06/2023 23:05
    הגב לתגובה זו
    שטויות
מוטי גוטמן
צילום: עידן גרוס

"מטריקס תיכנס לת"א 35 ותהפוך לאחת מעשר חברות ה-IT הגדולות בעולם"

המיזוג הענק בין שתי ענקיות ה-IT עליו הודיעו במרץ כבר הקפיץ את השווי המצרפי של 2 החברות מהמקום ה-10 ל-8 בארה"ב ומהמקום ה-4 ל-3 באירופה; בלידר סוקרים את ההשפעות של המיזוג ההיסטורי, את הסינרגיה וגם אחרי קפיצה של 62% במטריקס מאז ההודעה הפונטציאל עדיין גדול

מנדי הניג |
נושאים בכתבה מטריקס מג'יק

בתחילת נובמבר מטריקס מטריקס 0.91%   ומג'יק מג'יק 1.76%   נכנסו לשלב המכריע של המיזוג כשמסגרת ההבנות שסוכמה במרץ נסגרה בין השתיים. אם הכל יתקדם כמתוכנן, ב-10 לחודש תיערך אסיפת בעלי המניות של שתי החברות כשהשלמת העסקה צפויה במהלך ינואר 2026. 

על פי תנאי העסקה, מג'יק תימחק מהמסחר ותהפוך לחברה פרטית בבעלות מלאה של מטריקס, כשבעלי מניותיה יקבלו 0.5883 מניות מטריקס לכל מניה שזה יחס שמעמיד את בעלי המניות על כ-31% מהחברה המאוחדת. בסקירה שפרסמה דינה קורשונוב, אנליסטית בלידר שוקי הון היא אומרת "להערכתנו, יחס ההחלפה בין המניות אינו צפוי להשתנות עד להשלמת המיזוג לאור המורכבות המשפטית הכרוכה בהשלמת העסקה".

השוק כבר מבין לאן העסק הזה צועד והוא כבר החל לתמחר את המיזוג חודשים לפני החתימה הרשמית אבל עוד ובעיקר מאז פרסום מזכר ההבנות במרץ. מאז ועד היום זינקה מניית מג'יק בכ-79% לשווי של כ-4 מיליארד שקל בעוד מטריקס הוסיפה כ-62% והיא נסחרת בשווי של 9 מיליארד שקל. כמו השוק, גם בלידר סבורים שהמיזוג ייצור גוף משמעותי בהיקף הפעילות שלו. ביחד הקבוצה הממוזגת תגיע לשווי שוק מצרפי של כ-3.3 מיליארד דולר כ-10.5 מיליארד שקל. למטריקס צפויות הכנסות שנתיות של כ-2 מיליארד דולר ומצבת העובדים תסתכם על 15 אלף. הנתונים האלה מציבים את החברה המאוחדת בין עשר חברות ה-IT הציבוריות הגדולות בארה"ב ובאירופה.

סינרגיה בעיקר בתחום הענן

בלידר מתעכבים גם על הסינרגיות שיהיו במיזוג, ומסבירים כי החיבור בין שתי החברות לא מסתכם רק בהיקף פעילות גדול יותר אלא יוצר יתרון תחרותי ממשי בשווקים שבהם הביקוש הולך וגובר, כמו ענן, דיגיטל, סייבר, דאטה ו-ERP. מטריקס מגיעה לתהליך עם פעילות ענן רחבה ומוכרת בישראל ועם התרחבות פעילה באירופה, בעוד מג'יק מוסיפה יכולת משלימה בשוק האמריקאי שבו היא מחזיקה נוכחות משמעותית וכ-1,500 אנשי מקצוע מקומיים. שילוב כזה, לפי לידר, מאפשר לבנות קו עסקים בינלאומי מגובש יותר, כזה שמגדיל את עומק ההיצע של החברה המאוחדת ומספק לה רגל יציבה בכל אחד מהשווקים המרכזיים בעולם.

החיבור בין שתי הפעילויות משפיע לא רק על פריסה גיאוגרפית אלא גם על האופן שבו החברה המאוחדת יכולה להציע פתרונות מקצה לקצה. בלידר מציינים כי פעילויות ה-ERP של שתי החברות כולל הפתרונות שמג'יק מביאה עמה, מרחיבות את סל השירותים שמטריקס יכולה להציע ללקוחותיה, מחזקות את נאמנות הלקוחות ומאפשרות להיכנס למכרזים גדולים ומורכבים יותר, במיוחד בארגוני אנטרפרייז גדולים. במקביל, העובדה שגם מטריקס וגם מג'יק מחזיקות בקשר אסטרטגי עם AWS יוצרת יתרון כפול, הן נהנות מגישה טובה יותר לטכנולוגיות ולכלי ענן מתקדמים, והן יכולות לגשת יחד לשיתופי פעולה שדורשים היקף פעילות גדול יותר.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ארית נפלה 20%, טבע זינקה 3%, המדדים שברו שיאים

הכוונה להנפיק את רשף, הבת של ארית גרמה להתרסקות של מניית ארית; הבנקים עלו כ-2%, הביטוח ירד 

מערכת ביזפורטל |

המדדים המובילים בבורסה שברו שיאים, מדד ת"א 35 עלה ב-1.1% ל-3,506 נקודות. מול העליות המרשימות, הנה רשימת הגדולות, בלט ארית בקריסה של 20% ובמחזור של 175 מיליון שקל.  



מול המדדים שזינקו, לרבות הבנקים, בלטו מניות הביטוח במימושים. אבל המימוש הגדול ביותר היה כמובן של ארית. אתמול בערב הודיעה ארית ארית תעשיות -19.74%    על הנפקה בחברה הבת רשף. ארית זה הסיפור הגדול של השנתיים האחרונות - חברה שהתרוממה משווי של 100-150 מיליון שקל ל-5 מיליארד שקל. העלייה הזו נובעת ממכירות מוגברות של מרעומים אלקטרוניים לצה"ל וגם להודו וצפון אמריקה. האם ההתרוממות ברווח יכולה להחזיק, האם רווחיות של 70% לחברה הגיונית לאורך זמן או שהחברה נהנית מגל ענק של ביקושים שמתישהו יסתיים. במלחמה קונים מכל הבא ליד ולא דואגים למחירים סבירים.  אבל ביום שאחרי האם משהב"ט  לא יסתכל בדוחות של ארית יראה את הרווחיות ויגיד - "הגזמתם"? גם המחירים יכולים לרדת וגם הכמויות עשויות לרדת. זה לא יקרה ברבעון, גם לא בשנה. יש צבר גדול ואת זה בדיוק מנצלת החברה, אבל עוד שנה-שנתיים יכולים להגיע חריקות, אולי אפילו מוקדם יותר - מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבור

המספר בדוח של ארית שמוכיח - משרד הביטחון מפזר כספים