הנשיא ביידן
צילום: דיוויד לינמן

ממשל ביידן יוזם תוכנית ממשלית לפיתרון משבר הדיור בארה"ב

לאחר זינוק חסר תקדים במחירי הדיור בארצות הברית ממשל ביידן יוזם תוכנית בת שלושה חלקים לצורך פיתרון, גם אם חלקי - למשבר הדיור שבמדינה
גלעד מנדל | (5)

בתקופה האחרונה אין ספק שאנחנו במדינת ישראל חווים האצה בעליית מחירי הדיור, כאשר ההשפעות הכלכליות של מגיפת הקורונה כמעט ואינן משפיעות על מחירי הדיור שממשיכים להאמיר.

אבל עד כמה שהמצב אצלנו גרוע (לצד הרוכשים), נראה שהמצב בארצות הברית אפילו גרוע יותר. בשנה האחרונה עלו מחירי הבתים הפרטיים בארצות הברית במספר דו ספרתי של אחוזים וכן גם מחירי הדיור בכללותם זינקו שם.

הדבר הזה, בשילוב עם הציבור האמריקני שכשלעצמו אינו תמיד חסכן - גרם לשלל בעיות, בין אם הבעיות הברורות של שכירת דירה ובין אם בעיות שנוצרו ויווצרו בעקבות העלאה של דמי השכירות.

כתוצאה מכך, יזם ממשל ביידן תוכנית סיוע לדיור שאמורה לכלול כשלושה חלקים:

1. הקמה של כ-100,000 יחידות דיור להשכרה במחיר מפוקח - על פי גורמים מהממשל, היעד שהוצב הוא הוספה של 100,000 יחידות דיור נוספות לשוק היחידות דיור להשכרה שבמחיר מפוקח.

2. מתן אשראי לבתים הנבנים מראש - ממשל ביידן הורה לסוכנויות הפדרליות שמספקות הלוואות לאזרחים אמריקאים לתת יותר הלוואות ובתנאים נוחים יותר לבתים הנבנים, במפעל ומוצבים על השטח. הבתים האלו נחשבים לזולים יותר וכן מהירים יותר מרגע הזמנה ועד שהבית מוכן למגורים.

3. שינוי שיטת הצעת המחירים על בית פרטי - ממשל ביידן שוקל לבצע שינוי בשיטת הצעת המחירים על בית פרטי כך שבמידה ויש הצעת מחירי על בית פרטי (מכירה פומבית) אז קודם מי שאינו מעוניין לרכוש לצורכי השקעה יציע את הצעותיו ורק לאחר מכן המשקיעים יציעו.

יכול להיות ששווה לאמץ את המנגנון. אולי כדאי לתת עדיפות לרוכשי דירה ראשונה או משפרי דיור על פני רוכשים דירות להשקעה. אולי גם צריך לעזור במימון ואשראי לבניית דירות ולבנות דירות להשכרה. ביינתים, נראה שמה ששוק הדירות בעיקר צריך כדי להתקרר  זו עלייה בריבית וזו לא צפויה להתרחש בזמן הקרוב.

קיראו עוד ב"גלובל"

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    גברי 07/09/2021 19:26
    הגב לתגובה זו
    כל עוד שאין שליטה על צמצום הילודה בעולם או ניטרולה בלי יכולת עקיפה חיית האדם תאמיר למימדים כאלה ששום הגבלה בריסון אותם לנהירה לערים לשם מגורים וקיום תיכשל
  • 4.
    דייר מוגן 07/09/2021 15:25
    הגב לתגובה זו
    ריבית נמוכה ומחירי הדיור יעלו בעצם עד אינסוף. כל עוד יש כסף זול הוא ילך למניות ונדלן. כשיגמר הכסף הזול גם ככה המערכת תקרוס. בגדול כנראה הדבר הכי נכון לעשות עכשיו זה לרכוש ידע כי בעוד כמה שנים לשום דבר אחר לא יהיה ערך
  • 3.
    יוסקה 07/09/2021 00:27
    הגב לתגובה זו
    עלינו לטובה תעשה את העבודה הכי טוב שאפשר
  • 2.
    בדיוק כמו אצלנו יש תוכנית מסודרת ולא פרטש (ל"ת)
    אבי 06/09/2021 23:19
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    Rami 06/09/2021 21:31
    הגב לתגובה זו
    הזרימו 4 טריליון דולר לשוק , עכשיו בוכים שהמחירים עלו , אמריקאים פשוט הזויים. צמצמו את ההזרמות , כמות הכסף תרד , מחירים יורדים. פשוט ולא מסובך להבין אפילו לביידן
סטארפייטרס ספייססטארפייטרס ספייס

המניה שהונפקה, זינקה כמעט 400% ונופלת היום ב-60%

ההנפקה הצנועה, היצע מניות מוגבל והיעדר הכנסות הפכו את סטארפייטרס לאחת המניות התנודתיות בשוק ומציבים סימני שאלה סביב השווי שנקבע לה בתוך ימים ספורים

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה חלל

חברת החלל האמריקאית סטארפייטרס ספייס (FJET) נכנסה בשבוע שעבר לשווקים הציבוריים בהנפקה ראשונית צנועה יחסית, אך בתוך ימים ספורים הפכה לאחת המניות התנודתיות ביותר בבורסות בארה״ב. ההנפקה, שגייסה כ־40 מיליון דולר, הציבה את החברה במרכז תשומת הלב, בעיקר בשל תנודות חדות במחיר המניה ובמחזורי מסחר גבוהים במיוחד.


סטארפייטרס החלה להיסחר בחמישי שעבר בבורסת NYSE American במחיר של 3.59 דולר למניה. כבר ביום המסחר הראשון זינקה המניה עד לרמה של 8.5 דולר, כאשר נרשמו תנודות חדות לשני הכיוונים וביום שני נרשם זינוק חריג של כ־371%, שהקפיץ את מחיר המניה לשיא של 31.5 דולר, לפני שמגמת המסחר התהפכה היום (שלישי), כאשר המניה נופלת בכמעט 60% למחיר של פחות מ-14 דולר.


סטארפייטרס מציגה את עצמה כחברה שמחזיקה ומפעילה את צי המטוסים העל־קוליים המסחריים הגדול בעולם. פעילותה מתבצעת ממרכז החלל קנדי בפלורידה, והיא מפעילה שבעה מטוסי F-104 סטארפייטר, דגם שיצא משירות בנאס"א כבר באמצע שנות ה־70.


שלוש שנים בלי הכנסות

החברה לא רשמה הכנסות בשלוש השנים האחרונות, ובשנת 2024 דיווחה על הפסד של 7.9 מיליון דולר. נתונים אלו ממקמים אותה כחברה בשלב מוקדם מאוד, שעדיין לא הוכיחה מודל עסקי יציב. מבנה המאזן של סטארפייטרס מסבך את המצב עוד יותר. לחברה הון עצמי שלילי, כך שההתחייבויות עולות על הנכסים. כתוצאה מכך, יחס מחיר להון של החברה עומד על מינוס כ־160, נתון חריג במיוחד בענף תעופה וביטחון, שבו היחס המקובל נע סביב 2.5–3.7.


גורם נוסף שמסביר את התנודות החריפות הוא היקף המניות הזמין למסחר. מתוך כ־21.7 מיליון מניות קיימות, רק כ־11.1 מיליון הוצעו לציבור בהנפקה. היצע מצומצם של מניות סחירות יוצר תנאים שבהם גם עסקאות בהיקף לא גדול גורמות לתנודות מחיר חדות.


וול סטריט שור (גרוק)וול סטריט שור (גרוק)
סקירה

עליות קלות במדדים; נייקי קופצת ב-5%, אורמד עם 7%

יום המסחר המקוצר מתנהל בעליות קלות; המשקיעים עדיין מעכלים את התמ"ג החזק של הרבעון השלישי בארה"ב, שהפתיע עם קצב שנתי של 4.3%; נייקי מטפסת בעקבות הרכישות של טים קוק; אינטל נחלשת אחרי הפרסומים על עצירת השת"פ עם אנבידיה

צוות גלובל |
נושאים בכתבה טסלה

המסחר בוול סטריט באווירה רגועה יחסית, כמעט מהוססת, עם מחזורי מסחר דלים לקראת ערב חג המולד ויום מסחר מקוצר. אחרי רצף עליות בימים האחרונים ושיאים חדשים במדדים, השוק עובר למצב המתנה. אין דרמה מיוחדת בנתוני המאקרו הבוקר, והסנטימנט מושפע בעיקר מהעונתיות, מהרצון לשמור על פוזיציות קיימות ומהמבט קדימה אל סוף השנה והימים הראשונים של 2026.


הדאו עולה ב-0.4%, ה-S&P עם 0.2% והנאסד״ק סביב ה-0. זה מסחר שמרגיש יותר כמו שמירה על עמדות מאשר חיפוש כיוון חדש, עם נטייה ברורה של השמקיעים לא להגדיל סיכונים ערב החג. במקביל, הסיפור עובר גם לשווקים אחרים, כשמחירי המתכות היקרות ממשיכים לטפס והזהב קובע שיא חדש מעל 4,500 דולר לאונקיה, על רקע מתיחות גיאופוליטית וציפיות להורדות ריבית בהמשך הדרך - ההזהב מעל 4,500 דולר: למה המשקיעים רצים למתכות היקרות?


המשקיעים עדיין מעכלים את נתון הצמיחה החזק של הרבעון השלישי בארה"ב, עם קצב שנתי של 4.3%, גבוה משמעותית מהציפיות. הנתון הזה חיזק את התמונה של כלכלה אמריקאית עמידה, גם בסביבה של ריבית גבוהה, והיה אחד הגורמים שדחפו את המדדים לשיאים חדשים בימים האחרונים. עם זאת, דווקא העוצמה הזו גרמה לחלק מהשוק לצנן ציפיות להורדות ריבית מוקדמות, גם אם בשוק החוזים על הריבית עדיין מתמחרים שתי הורדות עד סוף 2026.


השווקים נכנסים לתקופה המכונה “ראלי סנטה קלאוס”, שמתחילה רשמית השבוע. לפי נתונים היסטוריים מאז 1950, מדד S&P 500 רשם בתקופה זו תשואה ממוצעת של כ־1.3%, עם תוצאות חיוביות בכ־78% מהמקרים. עם זאת, אנליסטים מדגישים כי מדובר בדפוס היסטורי ולא בהבטחה. נתונים נוספים מראים כי יום המסחר שלאחר חג המולד היה לאורך השנים אחד הימים החזקים ביותר לשוקי המניות, אך גם כאן, ההיסטוריה אינה ערובה להמשך המגמה.


שווקי המניות בוול סטריט רשמו אתמול עליות שערים בנפח מסחר דליל יחסית, כאשר המשקיעים עיכלו שורת נתוני מאקרו לקראת חופשת חג המולד. מדד S&P 500 עלה זה היום הרביעי ברציפות, בהובלה ברורה של מניות הטכנולוגיה, למרות שנתוני הכלכלה לא חיזקו את ההערכות להורדות ריבית קרובות מצד הפדרל ריזרב. מחזורי המסחר היו נמוכים בכ־35% מהממוצע החודשי, נתון אופייני לתקופה שלפני החגים. למרות זאת, המדדים המרכזיים המשיכו להתקדם, וה־S&P 500 עלה ב-0.5% וחצה את רמת 6,900 הנקודות. הנאסד״ק טיפס ב-0.6% והדאו ב-0.2%.