הנשיא ביידן
צילום: דיוויד לינמן

ממשל ביידן יוזם תוכנית ממשלית לפיתרון משבר הדיור בארה"ב

לאחר זינוק חסר תקדים במחירי הדיור בארצות הברית ממשל ביידן יוזם תוכנית בת שלושה חלקים לצורך פיתרון, גם אם חלקי - למשבר הדיור שבמדינה
גלעד מנדל | (5)

בתקופה האחרונה אין ספק שאנחנו במדינת ישראל חווים האצה בעליית מחירי הדיור, כאשר ההשפעות הכלכליות של מגיפת הקורונה כמעט ואינן משפיעות על מחירי הדיור שממשיכים להאמיר. אבל עד כמה שהמצב אצלנו גרוע (לצד הרוכשים), נראה שהמצב בארצות הברית אפילו גרוע יותר. בשנה האחרונה עלו מחירי הבתים הפרטיים בארצות הברית במספר דו ספרתי של אחוזים וכן גם מחירי הדיור בכללותם זינקו שם. הדבר הזה, בשילוב עם הציבור האמריקני שכשלעצמו אינו תמיד חסכן - גרם לשלל בעיות, בין אם הבעיות הברורות של שכירת דירה ובין אם בעיות שנוצרו ויווצרו בעקבות העלאה של דמי השכירות. כתוצאה מכך, יזם ממשל ביידן תוכנית סיוע לדיור שאמורה לכלול כשלושה חלקים: 1. הקמה של כ-100,000 יחידות דיור להשכרה במחיר מפוקח - על פי גורמים מהממשל, היעד שהוצב הוא הוספה של 100,000 יחידות דיור נוספות לשוק היחידות דיור להשכרה שבמחיר מפוקח. 2. מתן אשראי לבתים הנבנים מראש - ממשל ביידן הורה לסוכנויות הפדרליות שמספקות הלוואות לאזרחים אמריקאים לתת יותר הלוואות ובתנאים נוחים יותר לבתים הנבנים, במפעל ומוצבים על השטח. הבתים האלו נחשבים לזולים יותר וכן מהירים יותר מרגע הזמנה ועד שהבית מוכן למגורים. 3. שינוי שיטת הצעת המחירים על בית פרטי - ממשל ביידן שוקל לבצע שינוי בשיטת הצעת המחירים על בית פרטי כך שבמידה ויש הצעת מחירי על בית פרטי (מכירה פומבית) אז קודם מי שאינו מעוניין לרכוש לצורכי השקעה יציע את הצעותיו ורק לאחר מכן המשקיעים יציעו. יכול להיות ששווה לאמץ את המנגנון. אולי כדאי לתת עדיפות לרוכשי דירה ראשונה או משפרי דיור על פני רוכשים דירות להשקעה. אולי גם צריך לעזור במימון ואשראי לבניית דירות ולבנות דירות להשכרה. ביינתים, נראה שמה ששוק הדירות בעיקר צריך כדי להתקרר  זו עלייה בריבית וזו לא צפויה להתרחש בזמן הקרוב.  

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    גברי 07/09/2021 19:26
    הגב לתגובה זו
    כל עוד שאין שליטה על צמצום הילודה בעולם או ניטרולה בלי יכולת עקיפה חיית האדם תאמיר למימדים כאלה ששום הגבלה בריסון אותם לנהירה לערים לשם מגורים וקיום תיכשל
  • 4.
    דייר מוגן 07/09/2021 15:25
    הגב לתגובה זו
    ריבית נמוכה ומחירי הדיור יעלו בעצם עד אינסוף. כל עוד יש כסף זול הוא ילך למניות ונדלן. כשיגמר הכסף הזול גם ככה המערכת תקרוס. בגדול כנראה הדבר הכי נכון לעשות עכשיו זה לרכוש ידע כי בעוד כמה שנים לשום דבר אחר לא יהיה ערך
  • 3.
    יוסקה 07/09/2021 00:27
    הגב לתגובה זו
    עלינו לטובה תעשה את העבודה הכי טוב שאפשר
  • 2.
    בדיוק כמו אצלנו יש תוכנית מסודרת ולא פרטש (ל"ת)
    אבי 06/09/2021 23:19
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    Rami 06/09/2021 21:31
    הגב לתגובה זו
    הזרימו 4 טריליון דולר לשוק , עכשיו בוכים שהמחירים עלו , אמריקאים פשוט הזויים. צמצמו את ההזרמות , כמות הכסף תרד , מחירים יורדים. פשוט ולא מסובך להבין אפילו לביידן
מכסים שבביםמכסים שבבים

מתקפת המכסים נמשכת: 100% על שבבים למי שלא מעביר ייצור לארצות הברית

נושא המכסים לא יורד מהכותרות והפעם ייצור השבבים על המוקד עם מכסים של 100% על ייבוא שבבים לחברות שלא יעבירו ייצור לארצות הברית; החוזים העתידיים מסרבים להתרגש

גיא טל |

מכסים נוספים הגיעו

סאגת המכסים טרם הסתיימה. נשיא ארה"ב דונלד טראמפ הכריז על הטלת מכס של כ-100% על מוליכים למחצה  ושבבי מחשב המיובאים לארה"ב, אלא אם כן החברות נמצאות בתהליך של העברת ייצור לארצות הברית. כך אכן עושה אפל, שזינקה במסחר היום (ומוסיפה לטפס במסחר המאוחר) עקב ההסכמות שהשיגה עם הנשיא. טראמפ אכן הבהיר בהצהרתו כי חברות טכנולוגיה כמו אפל, המשקיעות בייצור אמריקאי, יזכו לפטור מהמכס החדש. "אנחנו נטיל מכסים של בערך 100% על שבבים ומוליכים למחצה". במידה והחברות יתחייבו לייצר בארצות הברית אך לא חעשן זאת לבסוף, המכסים יצטברו - "תצטרך לשלם את זה מאוחר יותר" אמר טראמפ. ההכרזה מגיעה ימים ספורים לפני תום המועד האחרון שהציב טראמפ להחלטות בנושאי מכסים, שיחול ביום חמישי השבוע. טראמפ לא ציין את תאריך החלת המכסים החדשים. חברת אפל הודיעה על התחייבות להשקעה נוספת בסך 100 מיליארד דולר בארה"ב, בנוסף להתחייבות קודמת של 500 מיליארד דולר. במסיבת עיתונאים בבית הלבן, עם מנכ"ל אפל טים קוק, שיבח טראמפ את ההשקעה החדשה וכינה אותה צעד משמעותי. "הם חוזרים הביתה", אמר טראמפ בהתייחסו לענקית הטכנולוגיה.

כיום, רוב מוחלט של השבבים מיוצר מחוץ לארצות הברית. כמה חברות כבר הודיעו על השקעה בהקמת מפעלים בארצות הברית, אך עד להשלמת הבנייה יקח עוד שנים ארוכות. בינתיים טראמפ צובר התחייבות להשקעות בארצות הברית בטריליונים. החוזים העתידיים לא מתרגשים מהמכסים החדשים ומטפסים בכ-0.2% במדדים המרכזיים לאחר העליות הנאות ביום המסחר האחרון. נראה שהשוק נהיה פשוט אדיש להודעות המכסים השונות שמשתנות חדשות לבקרים, בנוסף לכך שבינתיים לא נראית השפעה ממשית של המכסים שכבר הוטלו על ביצועי רוב החברות כשיותר מ-80% מחברות ה-SP500 שדיווחו עד כה היכו את התחזיות. מניות השבבים נסחרות בעליות קלות, מניית אנבידיה מטפסת בכ-0.6% ו-AMD מתקנת בכמעט אחוז את הירידות שלאחר הדוחות, ואינטל עולה ביותר מאחוז. 


במקביל, טראמפ קיים את איומיו והטיל מכסי ענישה על הודו בגין רכישת נפט מרוסיה. הוא הודיע כי על יבוא מהודו יוטל מכס נוסף בשיעור של 25%, בנוסף למכס הקיים, ובכך יגיע סך המכסים על יבוא הודי ל-50%. המאמצים הדיפלומטיים סביב המלחמה באוקראינה נמשכים, כאשר שליחו המיוחד של טראמפ, סטיב ויטקוף, נפגש במוסקבה עם הנשיא פוטין. טראמפ הבהיר כי על רוסיה להגיע להסכם שלום עם אוקראינה בהקדם, אחרת היא תסתכן בסנקציות כלכליות חמורות. נראה שהוא מרים את הרף האיומים וגם עובר למעשים. 


בתוך כך, מזכיר המדינה מרקו רוביו נפגש עם נשיאת שוויץ, קארין קלר-סאטר, שהגיעה במיוחד לוושינגטון בניסיון למנוע מכס של 39% שצפוי להיות מוטל על ארצה. קלר-סאטר אמרה לכתבים כי הפגישה הייתה "טובה מאוד" אך סירבה למסור פרטים נוספים.


בנוסף, סוכנות הידיעות היפנית קיודו דיווחה בשם פקידים אנונימיים בבית הלבן על כוונה להטלת מכסי תגמול נוספים בשיעור 15% על היבוא מיפן, בנוסף למכסים הקיימים. לידיעה הזו אין אישור ממקור מוסמך, אך היא צוטטה במספר אתרים מרכזיים כמו בלומברג ואחרים. 



וול סטריט מסחר בורסה
צילום: רוי שיינמן
סקירה

נעילה מעורבת בוול-סטריט; קרוקס צנחה ב-29%, אינטל ירדה ב-3%

צוות גלובל |
נושאים בכתבה מיקרוסופט מטא


הראלי בשוק המניות האמריקאי נבלם, לאחר שמדד S&P 500 – שטיפס בכמעט 30% מאז השפל שנרשם באפריל – נסוג מרמות השיא על רקע חששות מהערכת יתר של מניות רבות. הדאו ירד ב-0.5%, בעוד הנאסד״ק סיים בעליות של 0.3%. שילוב של תמחור גבוה ועיתוי עונתי בעייתי מגביר את זהירות המשקיעים, במיוחד כאשר אוגוסט וספטמבר נחשבים היסטורית לחודשים החלשים ביותר בשוק. גופים פיננסיים מרכזיים החלו להתריע מפני תיקון אפשרי, תוך הדגשת הרגישות המוגברת לכותרות ולסיכונים חיצוניים.


בקרב המניות הבולטות נרשמו ירידות חדות באינטל, שאיבדה 3.5% לאחר שנשיא ארה"ב דונלד טראמפ קרא למנכ"ל החברה להתפטר בשל ניגוד עניינים, ובאלי לילי, שצנחה ב-14% בעקבות נתונים מאכזבים על כדור ההרזיה החדש שלה. מנגד, מניית אפל המשיכה להתחזק, והשלימה עלייה מצטברת של 8% ביומיים. מדד יצרניות השבבים עלה, למרות הלחץ באינטל.


גם שוק האג"ח האמריקאי הפגין חולשה, כאשר מכירת אג"ח ל-30 שנה בהיקף של 25 מיליארד דולר הסתיימה בתשואה של 4.81% – גבוהה מהצפי, מה שמעיד על ירידה בתיאבון המשקיעים לאג"ח ארוכות טווח. תשואת האג"ח ל-10 שנים עלתה לשיעור של 4.24%, כשברקע גם מכרזים חלשים לאגרות חוב לטווחים קצרים יותר שנערכו השבוע.



בנוסף, נשיא ארצות הברית, דונלד טראמפ, הודיע על מינויו של סטיבן מירן, יושב ראש מועצת היועצים הכלכליים, לתפקיד נגיד הפדרל ריזרב. מירן יחליף את הנגידה אדריאנה קוגלר עד תום כהונתה בינואר הקרוב, כאשר המינוי כפוף לאישור הסנאט האמריקאי. טראמפ ציין: "הוא איתי מאז תחילת הקדנציה השנייה, והמומחיות שלו בעולם הכלכלה – ללא תחרות." המינוי מעורר שאלות באשר לכיוון המדיניות המוניטרית העתידית, שכן מירן ידוע כביקורתי כלפי הבנק המרכזי. במאמר שפרסם במרץ 2024 יחד עם דן כץ, המשמש כיום כראש הסגל במשרד האוצר, טען מירן כי שגיאות במדיניות הפדרל ריזרב נובעות מ"חשיבה קבוצתית". השניים הציעו רפורמה מבנית, הכוללת הפרדה בין קבלת החלטות מוניטריות לבין הפיקוח על הבנקים.


מניית פאלו אלטו Palo Alto Networks צנחה ב-19% מאז רכישת סייברארק – האם זו הזדמנות? הירידה במניית פאלו אלטו בעקבות רכישת סייברארק משקפת בעיקר חששות מדילול, אך בוול-סטריט טוענים כי הפוטנציאל העסקי ארוך הטווח והסינרגיות הצפויות עשויים להפוך את העסקה למנוע צמיחה – ולהפוך את הירידה להזדמנות.