דירות תל אביב
צילום: גידי כדורי

כמה עולה פנטהאוז בנתניה ובכמה יקרה הרצליה מפתח תקווה?

מקבץ של עסקאות יד שנייה מהשבוע האחרון ברחבי הארץ - כמה תעלה לכם דירת ארבעה חדרים בת"א ואיפה תרכשו דירה בפחות מ-1 מיליון שקל? 
סתיו קורן | (14)

מחירי הדירות השלימו עלייה שנתית של 5.6% והחששות שהמחירים ימשיכו לעלות במיוחד על רקע הביקוש הגדול, ההיצע הנמוך יחסית, ומכרזי הקרקע של רמ"י שמבטאים עליית מחירים עתידית (הרחבה כאן). 

אז אילו עסקאות יד שנייה נסגרו בשבוע האחרון? 

תל אביב

ברחוב אלנקווה, דירת 5 חדרים, 95 מ"ר, קומה רביעית מתוך ארבע, עם 35 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב–1.85 מיליון שקל.

ברחוב סלע יעקב, דירת 3 חדרים, 82 מ"ר ,קומה שנייה מתוך ארבע, עם חניה, נמכרה ב–1.75 מיליון שקל.

ברחוב נס הרים, דירת 3.5 חדרים, 62 מ"ר, קומה שישית מתוך תשע, עם 12 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב–2.02 מיליון שקל.

קוטג' דו משפחתי בן 6 חדרים ברחוב תבואות הארץ (בשיכון דן), 245 מ"ר + גינה 120 מ"ר, עם מרתף ושתי חניות נמכר ב-6.5 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אורי, 142 מ''ר, קומה 13 מתוך 18, עם מעלית וחנייה נמכרה ב-7.6 מיליון שקל.

רמת גן 

בשדרות ירושלים, דירת 3.5 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, עם חניה, ב-1.6 מיליון שקל.

ברחוב בר לב, דירת 4 חדרים, 106 מ"ר, בקומה 6 מתוך 15, עם חניה ומעלית, ב-2.72 מיליון שקל.

בשרה אהרונסון, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-1.66 מיליון שקל.

בשדרות קם, דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, בקומה 1 מתוך 8, עם חניה ומעלית, ב-1.93 מיליון שקל.

הרצליה ורמת השרון

דירת 4 חדרים ברחוב הפרדסים, 101 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, חניה וממ"ד נמכרה ב-2.26 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 129 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, עם מעלית, חניה וממ"ד נמכרה ב-2.9 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב הדר, 125 מ"ר + מרפסת 14 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, חניה וממ"ד נמכרה ב-2.9 מיליון שקל.

פתח תקווה

ברחוב רבי עקיבא, דופלקס 5.5 חדרים, 110 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב-1.6 מיליון שקל.

ברחוב בלוי, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם חניה, ב-1.38 מיליון שקל.

ברחוב שפירא, דירת 3 חדרים, 96 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם מעלית, ב-1.4 מיליון שקל.

נתניה 

ברחוב בורוכוב, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, קומה ראשונה מתוך שבע, עם 13 מ"ר מרפסת, חניה ומעלית, נמכרה ב–1.7 מיליון שקל.

ברחוב הקליר, מיני־פנטהאוז של 5 חדרים, 138 מ"ר, קומה עשירית מתוך 18, עם שתי מרפסות, נמכר ב–2.1 מיליון שקל.

ברחוב ברודצקי, פנטהאוז 5 חדרים, 175 מ"ר, קומה תשיעית מתוך תשע, עם 154 מ"ר גג, נמכר ב–4.45 מיליון שקל.

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב גרינבוים, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה ומעלית נמכרה ב-920 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יריחו, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה ומעלית נמכרה ב-910 אלף שקל.

בית פרטי בן 7 חדרים ברחוב זיגלבוים, 250 מ"ר על מגרש 500 מ"ר, נמכר ב-3.58 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שלמה המלך, 74 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וללא חניה נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.

ראשון לציון

ברחוב הירשפלד, דירת 3 חדרים, 89 מ"ר, קומה שביעית מתוך 12, עם 12 מ"ר מרפסת, נמכרה ב–1.48 מיליון שקל.

ברחוב מורדי הגטאות, דירת 5 חדרים, 110 מ"ר, קומה שנייה מתוך ארבע, נמכרה ב–1.5 מיליון שקל.

ברחוב אברבאנל ברמב"ם, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 2 מתוך 7, עם חניה ומעלית, ב-1.66 מיליון שקל.

ברחוב עליזה בגין, דירת 5 חדרים, 133 מ"ר, בקומה 12 מתוך 15, עם מרפסת, חניה ומעלית, ב-3.6 מיליון שקל.

ברחוב פולה בן גוריון, דירת 5 חדרים, 129 מ"ר, קומה 12 מתוך 14, עם 21 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב–3.33 מיליון שקל.

חריש

ברחוב אורן, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, קומה חמישית מתוך שבע, עם 12 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל.

ברחוב שוהם, דירת גן 4 חדרים, 95 מ"ר, קומת קרקע מתוך חמש, עם 70 מ"ר גינה וחניה, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל.

ברחוב כלנית, דירת 3 חדרים, 78 מ"ר, קומה שלישית מתוך עשר, עם 12 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב-953 אלף שקל.

ברחוב אורן, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, קומה חמישית מתוך שבע, עם 12 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל.

יבנה

ברחוב המפרש בשכונה הירוקה, נמכר פנטהאוז של 5 חדרים, בשטח 170 מ"ר, עם מרפסת בשטח 80 מ"ר, בקומה 15 מתוך 15, עם מחסן, חניה ומעלית, ב-3.7 מיליון שקל.

באר יעקב

ברחוב טופז בשכונת צמרות, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, בקומה 9 מתוך 15, עם שתי חניות, מעלית ומחסן, ב-2.5 מיליון שקל.

ברחוב אהוד מנור בשכונת חתני פרס ישראל, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 2 מתוך 15, עם חניה, מעלית ומחסן, ב-2.16 מיליון שקל. 

כפר סבא 

ברחוב חניתה, פנטהאוז 5 חדרים, 190 מ"ר במפלס אחד, מרפסת בשטח 100 מ"ר, בקומה 8 מתוך 8, עם מחסן, ושתי חניות ומעלית, ב-3.95 מיליון שקל.

ברחוב אימבר, דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב-1.78 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    מישהו יכול לנתח את נלה דיגיטל (ל"ת)
    מחפש ערך 20/06/2021 11:13
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    חמודי 20/06/2021 09:25
    הגב לתגובה זו
    לא חבל על הכסף ברחוב אחמינגד בעזה בית פרטי עם גינה יעלה לכם אלף דולר בלבד וזה די קרוב לאשקלון אז תבואו בהמונכם
  • 9.
    אלכס 20/06/2021 09:12
    הגב לתגובה זו
    רק רמי אשמה. הפקידים שם בטוחים שהם באמת עובדים. לא היו מחזיקים חודש במגזר הפרטי
  • 8.
    עמוס 19/06/2021 21:24
    הגב לתגובה זו
    שוכחים שממשלה לא בונה דירות ולא מחלקת הלוואות. האשם העיקרי הוא הבנק המרכזי שקובע עד כמה הכסף יהיה זול ... ריבית אפס במשך כמעט עשור, וזו התוצאה.
  • 7.
    תחכו למחיר למשתכן (ל"ת)
    עושים כפול 19/06/2021 20:33
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    נס 19/06/2021 19:18
    הגב לתגובה זו
    בועת נדלן
  • 5.
    רני 19/06/2021 18:36
    הגב לתגובה זו
    איזה דירה בקצב הזה אנשים בחיים לא יקנו דירות וגם זוגות צעירים לא יקנו
  • 4.
    שרון 19/06/2021 18:13
    הגב לתגובה זו
    הזייה
  • 3.
    8 19/06/2021 12:34
    הגב לתגובה זו
    אז היא לא שווה יותר מקודמתה. די לגזל האזרחים! די לשוד!
  • לא יקרה עדיף להם להתרכז בלהגדיל את המשכורות (ל"ת)
    שוקו 20/06/2021 09:39
    הגב לתגובה זו
  • אברהם קרן 20/06/2021 12:26
    ממשלת הזדון הזו לא תעשה דבר וחצי דבר. לא כי הם לא רוצים, אלא כי הם פשוט לא יכולים. אין כמעט משהו שהם יכולים להעביר אותו בקונצנזוס.
  • 2.
    ישרא ל י 17/06/2021 11:32
    הגב לתגובה זו
    ממשלת ביבי שהפקירה את הציבור גרמה לאורך שנים לעליות מחירים, חוסר שיווק קרקעות, סיפסור במחירי הקרקע, אי פיתוח תשתיות ועוד... את הפשלות שלהם יקח הרבה שנים לתקן. ביבי בשלטון 12 שנים רצוף ויותר, הוא האשם העיקרי. נושא הדיור אף פעם לא העסיק אותו. טוב שעזב את משרדו ושיעבור לקיסריה.
  • ברור 20/06/2021 15:00
    הגב לתגובה זו
    תל"ג הכי גבוה בoecd רמת חיים בין 3 הכי גבוהות באירופה מדורגת שלישית מבחינת פרישה לפנסיה אבל חמוצון ביבי אשם. ביבי אשם שאנשים קונים וביבי אשם בעליות מחירים וביבי המלך אשם כי יש לאנשים יכולת לקנות ככה זה אצל החמוצים
  • 1.
    אנטיוכוס 16/06/2021 16:14
    הגב לתגובה זו
    אף חולמני לא יכל לשער את מיכרה הזהב שניקרא ישראל שבעבר לא שוערכה נכון והונפקה בגרושים והנה אחרי 80 שנה גילו כולם שלמעשה זה מכרה זהב וביבי ידע זאת ולא גילה רק לשרה אבל היום זה מאחר מדי כי כשהמשוגעים לכסף כלומר היהודים התעוררו זה נסק לשמיים וידך לא יכלה להשיג ממנה אפילו מטר מרובע אחד וככה יכתבו בסיפרי ההיסטוריה כמו בסיפורי עלי באבא והשודדים
שכר דירה שחור
צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים  

צלי אהרון |

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות. 

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן. 


רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה.  העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

רון חן אנשי העיר
צילום: טל גבעוני
ראיון

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר

צלי אהרון |

אנשי העיר אנשי העיר -0.27%   שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".

״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"

האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״. 

אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.

"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף. 

מה אתה רואה בשוק היוקרה?