כמה עולה פנטהאוז בנתניה ובכמה יקרה הרצליה מפתח תקווה?
מחירי הדירות השלימו עלייה שנתית של 5.6% והחששות שהמחירים ימשיכו לעלות במיוחד על רקע הביקוש הגדול, ההיצע הנמוך יחסית, ומכרזי הקרקע של רמ"י שמבטאים עליית מחירים עתידית (הרחבה כאן).
אז אילו עסקאות יד שנייה נסגרו בשבוע האחרון?
תל אביב
ברחוב אלנקווה, דירת 5 חדרים, 95 מ"ר, קומה רביעית מתוך ארבע, עם 35 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב–1.85 מיליון שקל.
ברחוב סלע יעקב, דירת 3 חדרים, 82 מ"ר ,קומה שנייה מתוך ארבע, עם חניה, נמכרה ב–1.75 מיליון שקל.
ברחוב נס הרים, דירת 3.5 חדרים, 62 מ"ר, קומה שישית מתוך תשע, עם 12 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב–2.02 מיליון שקל.
קוטג' דו משפחתי בן 6 חדרים ברחוב תבואות הארץ (בשיכון דן), 245 מ"ר + גינה 120 מ"ר, עם מרתף ושתי חניות נמכר ב-6.5 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אורי, 142 מ''ר, קומה 13 מתוך 18, עם מעלית וחנייה נמכרה ב-7.6 מיליון שקל.
רמת גן
בשדרות ירושלים, דירת 3.5 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, עם חניה, ב-1.6 מיליון שקל.
ברחוב בר לב, דירת 4 חדרים, 106 מ"ר, בקומה 6 מתוך 15, עם חניה ומעלית, ב-2.72 מיליון שקל.
בשרה אהרונסון, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-1.66 מיליון שקל.
בשדרות קם, דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, בקומה 1 מתוך 8, עם חניה ומעלית, ב-1.93 מיליון שקל.
הרצליה ורמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב הפרדסים, 101 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, חניה וממ"ד נמכרה ב-2.26 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 129 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, עם מעלית, חניה וממ"ד נמכרה ב-2.9 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הדר, 125 מ"ר + מרפסת 14 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, חניה וממ"ד נמכרה ב-2.9 מיליון שקל.
פתח תקווה
ברחוב רבי עקיבא, דופלקס 5.5 חדרים, 110 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב-1.6 מיליון שקל.
ברחוב בלוי, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם חניה, ב-1.38 מיליון שקל.
ברחוב שפירא, דירת 3 חדרים, 96 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם מעלית, ב-1.4 מיליון שקל.
נתניה
ברחוב בורוכוב, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, קומה ראשונה מתוך שבע, עם 13 מ"ר מרפסת, חניה ומעלית, נמכרה ב–1.7 מיליון שקל.
ברחוב הקליר, מיני־פנטהאוז של 5 חדרים, 138 מ"ר, קומה עשירית מתוך 18, עם שתי מרפסות, נמכר ב–2.1 מיליון שקל.
ברחוב ברודצקי, פנטהאוז 5 חדרים, 175 מ"ר, קומה תשיעית מתוך תשע, עם 154 מ"ר גג, נמכר ב–4.45 מיליון שקל.
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב גרינבוים, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה ומעלית נמכרה ב-920 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יריחו, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה ומעלית נמכרה ב-910 אלף שקל.
בית פרטי בן 7 חדרים ברחוב זיגלבוים, 250 מ"ר על מגרש 500 מ"ר, נמכר ב-3.58 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שלמה המלך, 74 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וללא חניה נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.
ראשון לציון
ברחוב הירשפלד, דירת 3 חדרים, 89 מ"ר, קומה שביעית מתוך 12, עם 12 מ"ר מרפסת, נמכרה ב–1.48 מיליון שקל.
ברחוב מורדי הגטאות, דירת 5 חדרים, 110 מ"ר, קומה שנייה מתוך ארבע, נמכרה ב–1.5 מיליון שקל.
ברחוב אברבאנל ברמב"ם, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 2 מתוך 7, עם חניה ומעלית, ב-1.66 מיליון שקל.
ברחוב עליזה בגין, דירת 5 חדרים, 133 מ"ר, בקומה 12 מתוך 15, עם מרפסת, חניה ומעלית, ב-3.6 מיליון שקל.
ברחוב פולה בן גוריון, דירת 5 חדרים, 129 מ"ר, קומה 12 מתוך 14, עם 21 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב–3.33 מיליון שקל.
חריש
ברחוב אורן, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, קומה חמישית מתוך שבע, עם 12 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל.
ברחוב שוהם, דירת גן 4 חדרים, 95 מ"ר, קומת קרקע מתוך חמש, עם 70 מ"ר גינה וחניה, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל.
ברחוב כלנית, דירת 3 חדרים, 78 מ"ר, קומה שלישית מתוך עשר, עם 12 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב-953 אלף שקל.
ברחוב אורן, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, קומה חמישית מתוך שבע, עם 12 מ"ר מרפסת וחניה, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל.
יבנה
ברחוב המפרש בשכונה הירוקה, נמכר פנטהאוז של 5 חדרים, בשטח 170 מ"ר, עם מרפסת בשטח 80 מ"ר, בקומה 15 מתוך 15, עם מחסן, חניה ומעלית, ב-3.7 מיליון שקל.
באר יעקב
ברחוב טופז בשכונת צמרות, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, בקומה 9 מתוך 15, עם שתי חניות, מעלית ומחסן, ב-2.5 מיליון שקל.
ברחוב אהוד מנור בשכונת חתני פרס ישראל, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 2 מתוך 15, עם חניה, מעלית ומחסן, ב-2.16 מיליון שקל.
כפר סבא
ברחוב חניתה, פנטהאוז 5 חדרים, 190 מ"ר במפלס אחד, מרפסת בשטח 100 מ"ר, בקומה 8 מתוך 8, עם מחסן, ושתי חניות ומעלית, ב-3.95 מיליון שקל.
ברחוב אימבר, דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב-1.78 מיליון שקל.
- 11.מישהו יכול לנתח את נלה דיגיטל (ל"ת)מחפש ערך 20/06/2021 11:13הגב לתגובה זו
- 10.חמודי 20/06/2021 09:25הגב לתגובה זולא חבל על הכסף ברחוב אחמינגד בעזה בית פרטי עם גינה יעלה לכם אלף דולר בלבד וזה די קרוב לאשקלון אז תבואו בהמונכם
- 9.אלכס 20/06/2021 09:12הגב לתגובה זורק רמי אשמה. הפקידים שם בטוחים שהם באמת עובדים. לא היו מחזיקים חודש במגזר הפרטי
- 8.עמוס 19/06/2021 21:24הגב לתגובה זושוכחים שממשלה לא בונה דירות ולא מחלקת הלוואות. האשם העיקרי הוא הבנק המרכזי שקובע עד כמה הכסף יהיה זול ... ריבית אפס במשך כמעט עשור, וזו התוצאה.
- 7.תחכו למחיר למשתכן (ל"ת)עושים כפול 19/06/2021 20:33הגב לתגובה זו
- 6.נס 19/06/2021 19:18הגב לתגובה זובועת נדלן
- 5.רני 19/06/2021 18:36הגב לתגובה זואיזה דירה בקצב הזה אנשים בחיים לא יקנו דירות וגם זוגות צעירים לא יקנו
- 4.שרון 19/06/2021 18:13הגב לתגובה זוהזייה
- 3.8 19/06/2021 12:34הגב לתגובה זואז היא לא שווה יותר מקודמתה. די לגזל האזרחים! די לשוד!
- לא יקרה עדיף להם להתרכז בלהגדיל את המשכורות (ל"ת)שוקו 20/06/2021 09:39הגב לתגובה זו
- אברהם קרן 20/06/2021 12:26ממשלת הזדון הזו לא תעשה דבר וחצי דבר. לא כי הם לא רוצים, אלא כי הם פשוט לא יכולים. אין כמעט משהו שהם יכולים להעביר אותו בקונצנזוס.
- 2.ישרא ל י 17/06/2021 11:32הגב לתגובה זוממשלת ביבי שהפקירה את הציבור גרמה לאורך שנים לעליות מחירים, חוסר שיווק קרקעות, סיפסור במחירי הקרקע, אי פיתוח תשתיות ועוד... את הפשלות שלהם יקח הרבה שנים לתקן. ביבי בשלטון 12 שנים רצוף ויותר, הוא האשם העיקרי. נושא הדיור אף פעם לא העסיק אותו. טוב שעזב את משרדו ושיעבור לקיסריה.
- ברור 20/06/2021 15:00הגב לתגובה זותל"ג הכי גבוה בoecd רמת חיים בין 3 הכי גבוהות באירופה מדורגת שלישית מבחינת פרישה לפנסיה אבל חמוצון ביבי אשם. ביבי אשם שאנשים קונים וביבי אשם בעליות מחירים וביבי המלך אשם כי יש לאנשים יכולת לקנות ככה זה אצל החמוצים
- 1.אנטיוכוס 16/06/2021 16:14הגב לתגובה זואף חולמני לא יכל לשער את מיכרה הזהב שניקרא ישראל שבעבר לא שוערכה נכון והונפקה בגרושים והנה אחרי 80 שנה גילו כולם שלמעשה זה מכרה זהב וביבי ידע זאת ולא גילה רק לשרה אבל היום זה מאחר מדי כי כשהמשוגעים לכסף כלומר היהודים התעוררו זה נסק לשמיים וידך לא יכלה להשיג ממנה אפילו מטר מרובע אחד וככה יכתבו בסיפרי ההיסטוריה כמו בסיפורי עלי באבא והשודדים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
.jpg)