מדיפאואר: ה-FFO ברבעון עלה ב-25% ל-1.5 מ' ד'; תפסיק לחלק דיבידנד
חברת הנדל"ן המניב מדיפאואר 0.06% הפועל בשוק האמריקאי, הקנדי והבולגרי מפרסמת את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי של 2020 ולשנה כולה: ה-NOI ברבעון הסתכמו ב-3.9 מיליון דולר, עלייה של 28% בהשוואה ל-3 מיליון דולר ברבעון המקביל. ה-FFO הרבעוני הסתכם ב-1.5 מיליון דולר, עלייה של 25% לעומת 1.2 מיליון דולר ברבעון המקביל. ה-NOI ב-2020 עמד על כ-16.7 מיליון דולר, גידול של כ-31% בהשוואה לכ-12.7 מיליון דולר ב-2019, וה-FFO השנתי הסתכם ב-ה-FFO הסתכם כ-7.1 מיליון דולר, גידול של כ-22% מרמה של כ-5.8 מיליון דולר אשקתד. עוד אומרים בחברה כי ה-NOI מנכסים זהים ירד ב-2020 ברמה פחותה של 0.8% לסך של 12.7 מיליון דולר.
במדיפאואר בוחנים גיוס של עד 65 מיליוני שקל באמצעות הרחבת אג"ח מסדרה ב' וגיוס הון בסכום מינימלי של 35 מיליון ששקל באמצעות תשקיף מדף (30 מיליון דולר סה"כ). עוד הוחלט שלא לחלק דיבידנד בגין שנת 2020 וכן לבטל בשלב זה את מדיניות חלוקת הדיבידנד של החברה. במדיפאואר מסבירים כי ההחלטה התקבלה "לאור אסטרטגיית הצמיחה של החברה, לרבות התקשרותה של החברה במכתב הכוונות לרכישת פורטפוליו של 5 מרכזים מסחריים במדינת פנסילבניה בארה"ב בתמורה לכ-115 מיליון דולר".
הרווח הכולל ברבעון המיוחס לבעלי המניות עמד על 180 אלף דולר, נמוך ב-80% מ-922 אלף דולר ברבעון המקביל. בנטרול הפרשי שער, מדובר בהפסד של 174 אלף דולר, מול רווח של 789 אלף דולר בתקופה המקבילה. בשנה כולה הרווח הכולל המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-3 מיליון דולר, נמוך בשליש לעומת 4.5 מיליון דולר ב-2019. בנטרול הפרשי שער מדובר ברווח בסך 2.8 מיליון דולר, בהשוואה ל-4.2 מיליון דולר. ההון המיוחס למחזיקי ההון עמד בסוף 2020 על כ-75.3 מיליון דולר, עליה של כ-4% לעומת כ-72.6 מיליון דולר בסוף 2019.
מדיפאואר מתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים. בנוגע לעסקה בפנסילבניה אומרים בחברה כי זו צפויה להרחיב את השטח המסחרי המושכר שלה בכ-60%, ולהביא לגידול בשווי הנכסים הכולל של שיסתכם אחרי העסקה בכ-360 מיליון דולר. במדיפאואר מפרטים כי ה-NOI הנוכחי של הנכסים שירכשו הינו כ-8 מיליון דולר בשנה, ממוצע חוזי השכירות הינו כ-6 שנים, וזה של הסופרמרקטים השוכרים עומד על כ-9.4 שנים. עוד נאמר כי שיעור התפוסה הכולל בנכסים (כולל הסופרמרקטים) עומד על כ-89% וממוצע דמי השכירות למ"ר הינו כ-12 דולר לחודש.
- העסקה נחתמה: מדיפאואר רוכשת 16 מרכזיים מסחריים בארה"ב תמורת 276 מיליון דולר
- מדיפאואר צומחת ב-NOI וב-FFO; ירידה ברווח הנקי בעקבות מימון העסקה החדשה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהתייחס למשבר הקורונה, בחברה העריכו כי חשיפתה אליו מוגבלת הן בטווח הקצר והן בטווח הבינוני. בין היתר כותבים במדיפאואר כי "אופי הנכסים הוא של מרכזים מסחריים המעוגנים בשוכרים המוגדרים חיוניים, וכולם נותרו פתוחים ופעילים בכל תקופת המשבר. אחוז שטחי המסחר הפעילים גבוה ורק מיעוט מהשוכרים נאלצו להפסיק פעילות ובמהלך חודש יוני אשתקד חזרו לפעילות". עוד צוינה איתנות שוכרי העוגן וניתן צפי לפיו מרבית דמי השכירות שטרם שולמו עד למועד אישור הדוחות ישולמו במלואם בעתיד.
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
חן גולן יו"ר דירקטוריון נקסט ויז'ן צילום:שלומי יוסףנקסט ויז'ן: ההכנסות זינקו ב-62%, הצבר חוזר לעלות ל-124 מיליון דולר
הרווח הנקי של חברת המצלמות המיוצבות קפץ ב-56% ל-28 מיליון דולר ברבעון השלישי; בסיס הלקוחות התרחב ל-189, והחברה ממשיכה לשמור על שיעורי רווחיות גבוהים אבל עם סימני האטה בתזרים
נקסט ויז'ן מערכות מיוצבות נקסט ויז'ן 1.23% שמפתחת מצלמות מיוצבות לרחפנים ולכלים בלתי מאוישים, ממשיכה את רצף הצמיחה גם ברבעון השלישי. ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-47.3 מיליון דולר, עלייה של 62% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של השנה רשמה החברה הכנסות של 120 מיליון דולר, כך שנכון לעכשיו היא נראית קרובה לעמוד בתחזית השנתית שהציבה הכנסות של 160 מיליון דולר. במהלך השנה האחרונה הגדילה החברה את מספר לקוחותיה הפעילים מ-173 ל-189, מה שמשקף התרחבות בביקוש ובפיזור לקוחותיה הגלובליים.
נכון למועד פרסום הדוחות, צבר ההזמנות של נקסט ויז'ן עומד על 124 מיליון דולר, לעומת 110 מיליון דולר בסוף הרבעון הראשון. עם זאת, עיקר הגידול בצבר נובע מהזמנה גדולה אחת שהתקבלה לאחרונה בשווי של כ-24 מיליון דולר, לאספקה עד יולי 2026. בלי אותה הזמנה, הצבר היה מציג ירידה לעומת הרבעון הקודם.צבר ההזמנות חוזר לעלות
אחרי ירידה בצבר ברבעון השני (110 מיליון דולר), נקסט ויז'ן מדווחת כעת על צבר של 124 מיליון דולר נכון למועד אישור הדוחות - עלייה של 12% בתוך שלושה חודשים. מדובר ברמה דומה לזו שנרשמה בתחילת השנה, מה שמאותת על חזרה לקצב הזמנות גבוה מצד הלקוחות.
הצבר הגבוה נובע, בין היתר, מהזמנה משמעותית שהתקבלה בינואר 2025 מצד גורם שלישי שאינו קשור לחברה, בסך של 12.1 מיליון דולר. ההנהלה מציינת כי קיים ביקוש מתמשך לפתרונות החברה, במיוחד מצד לקוחות חוזרים וגופים ביטחוניים במערב.
הרווח הגולמי עמד על 32.5 מיליון דולר, שהם כ-69% מההכנסות - עלייה של 55.5% לעומת 20.9 מיליון דולר ברבעון המקביל. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם הרווח הגולמי ב-85.5 מיליון דולר (71% מההכנסות), גידול של 42% בהשוואה ל-60.2 מיליון דולר בתקופה המקבילה.
- עדכון המדדים - נקסט ויז'ן נכנסת ודמרי נשארת במדד ת"א 35; והשינויים הנוספים
- ג'פריס: המלצת קנייה ואפסייד של 15% לנקסט ויז'ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח התפעולי ברבעון עלה ל-28.3 מיליון דולר (60% מההכנסות), לעומת 18.7 מיליון דולר ברבעון המקביל - גידול של 51%. במצטבר מתחילת השנה: רווח תפעולי של 73.5 מיליון דולר, עלייה של 39% בהשוואה לשנה שעברה.
