רון שטרן מנכ"ל מדיפאואר. קרדיט: יח"צרון שטרן מנכ"ל מדיפאואר. קרדיט: יח"צ
דוחות

מדיפאואר צומחת ב-NOI וב-FFO; ירידה ברווח הנקי בעקבות מימון העסקה החדשה

החברה מדווחת על הרבעון השני של 2025 ועל עלייה ב-NOI וב-FFO; מנגד, הרווח הנקי צנח ל-724 אלף דולר בלבד, לעומת 2.6 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד

רן קידר |
נושאים בכתבה מדיפאואר

חברת הנדל"ן המניב מדיפאואר מדיפאואר 0.28%  דיווחה על תוצאות הרבעון השני של 2025, עם צמיחה של 3% ב-NOI, שעמד על 6.7 מיליון דולר, בעיקר הודות להמשך גידול בדמי השכירות, לצד שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים, 94% בממוצע בכלל נכסי החברה. במקביל, ה-FFO ברבעון עלה ב־10% והסתכם ב־3.3 מיליון דולר, לעומת 3 מיליון דולר ברבעון המקביל. עם זאת, למרות העלייה בפרמטרים התפעוליים, הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב־1.1 מיליון דולר בלבד, ירידה של כ-62% לעומת כ-3 מיליון דולר בתקופה המקבילה. הגורם העיקרי לכך היה עלייה בהוצאות המימון (כ-2.6 מיליון דולר לעומת כ-2.3 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד) בעקבות העסקה החדשה וכן בעקבות הפסדי שער חליפין.

במאי 2025 השלימה מדיפאואר רכישה של מרכז מסחרי בניו ג'רזי בתמורה ל-37.5 מיליון דולר. המתחם, בשטח של 10.3 אלף מ"ר, פועל בתפוסה של 97% ומניב NOI מייצג של כ־2.5 מיליון דולר בשנה. ביוני חתמה החברה על מכתב כוונות לרכישת 16 מרכזים מסחריים נוספים בארה"ב, בעסקה בהיקף של 276 מיליון דולר. הפורטפוליו החדש כולל 135 אלף מ"ר שטחים להשכרה עם NOI מייצג של 19.9 מיליון דולר בשנה ותפוסה של 96%. אם תצא העסקה לפועל, היא צפויה להכפיל את פורטפוליו הנכסים של החברה מ-18 ל-34 מרכזים.

מדיפאואר: "תוך 3-4 שנים נגיע לתשואה דו ספרתית על הנכסים החדשים"

הכנסות החברה מדמי שכירות ברבעון הראשון של 2025 הסתכמו בכ-10 מיליון דולר, גידול של כ-4% לעומת 9.6 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. בחציון הראשון כולו הגיעו ההכנסות ל-19.6 מיליון דולר, עלייה של כ-2% לעומת התקופה המקבילה. הפעילות השוטפת הניבה ברבעון השני תזרים חיובי של 9 מיליון דולר, למרות הגידול בהוצאות המימון.

במבט קדימה, השאלה המרכזית היא כיצד תשפיע העסקה המתוכננת על מבנה ההון של החברה: המימון מתוכנן להתבסס על שילוב של אשראי בנקאי והון עצמי, מה שעשוי להעלות זמנית את רמות המינוף אך להגדיל משמעותית את ה-NOI וה-FFO כבר בטווח הקצר. מדיפאואר פועלת כיום עם חוב פיננסי בהיקף של 263 מיליון דולר, בריבית ממוצעת של 4.1% ושיעור LTV של כ-60%. ההון העצמי בסוף הרבעון הסתכם ב-136.6 מיליון דולר, עלייה לעומת 133.3 מיליון דולר בסוף 2024.

רון שטרן, מנכ"ל מדיפאואר: "הרבעון השני של 2025 עמד בסימן העסקה האסטרטגית שאנו מקדמים לרכישת 16 מרכזים מסחריים בפנסילבניה ובמרילנד, ארה"ב. בימים אלה אנו ממשיכים לקדם את העסקה, לרבות השלמת בדיקת הנאותות והמבנה הפיננסי מדובר בעסקה משמעותית שצפויה להכפיל את תיק הנכסים של החברה בארה"ב מ-18 ל-34 ולהביא לעלייה חדה בהכנסות ובתזרימי המזומנים של החברה. העסקה משתלבת היטב באסטרטגיה של החברה לרכישת מרכזים מסחריים שכונתיים איכותיים, עם שוכרי עוגן בעלי איתנות פיננסית, וזאת כחלק מהעמקת פעילות החברה באזורי ביקוש אטרקטיביים בחוף המזרחי".

מניית החברה נסחרת על פי שווי שוק של כ-358 מיליון שקל. במהלך 2025 עלתה מניית החברה בכ-6.9% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-35.1%. מכפיל הרווח של החברה על פי הרבעון הנוכחי הוא 24.2.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בנק פיקדון (דאלי)בנק פיקדון (דאלי)

כמה תקבלו בפיקדונות - והאם הם הופכים לאטרקטיביים יותר מקרנות כספיות?

התשואה על המק"מים ירדה ל-3.5%, הבנקים בקרוב יורידו את הריבית על פיקדונות. הקרנות הכספיות עשויות לספק תשואה נמוכה מפיקדונות

מנדי הניג |

סיום המלחמה והחזרת החטופים ישפיעו על ההשקעות הסולידיות. תך ימים נפלה תשואת המק"מ ל-3.5%. אגרות החוב עלו והתשואה האפקטיבית ירדה, והשאלה שמשקיעים סולידים שואלים את עצמם - מה עדיף? קרנות כספיות או פיקדונות? או אולי בכלל מק"מ. לכאורה, לא אמור להיות שינוי בטעמים בגלל סיום המלחמה, אבל התוצאה העקיפה של סיום המלחמה על השוק היא הפחתת ריבית צפויה. השוק המקומי מגלם הפחתת ריבית גדולה - לכיוון 3.5% תוך שנה. רואים את זה במחירי האג"ח והמק"מ. 

הורדת ריבית צפויה ובקצב גדול לא משפיעה על מחזיקי הפיקדונות הקיימים, אבל היא תשפיע על הפיקדונות החדשים. הבנקים צפויים להוריד את הריבית במהירות ועדיין תוכלו למצוא פיקדונות בריבית של כ-4% בשנה.

המק"מים כבר עשו התאמה מלאה ל-3.5%, והקרנות הכספיות צפויות להניב מתחת ל-4%. הן עכשיו עם נכסים שמספקים תשואה שנתית של 4.2%-4.3%, אבל כשהן יגלגלו את הנכסים כי הנכסים שלהן הן לטווח מאוד קצר - חודשים בודדים, הן ירכשו נכסים סולידים בתשואה נמוכה יותר. ככה זה בשוק של ריבית יורדת. המשמעות היא שמי שרוצה תשואה שקלית טובה לשנה כנראה יקבל אותה דווקא בפיקדונות שהן לרוב מוצר נחות מהקרנות הכספיות. 

שינוי תשואות בשוק

התהליך הזה מתחיל בשוק המק"מים, שם התשואה השנתית ירדה בימים האחרונים לכ-3.5% אחרי שהיתה לפני שבוע-שבועיים כ-4%.  הירידה משקפת כאמור את הציפיות של השוק להורדת ריבית קרובה, כנראה  כבר בהחלטת בנק ישראל ב-24 בנובמבר. במצב כזה, כל אפיק שמתבסס על השקעה לטווח קצר מאוד - כמו קרנות כספיות - חוטף ראשון את השינוי. הקרנות האלה מחזיקות נכסים קצרים, לרוב לפדיון של עד שלושה חודשים, וכשהריבית בשוק יורדת, הן צריכות לחדש את ההשקעות-החזקות בריבית יותר נמוכה. זה קורה כמעט אוטומטית, ומוביל לכך שהתשואה שלהן נשחקת בהדרגה כל חודש.

לעומתן, פיקדון בנקאי לשנה מאפשר לכם לנעול את הריבית עכשיו -  בכ-4% בשנה בממוצע, אם כי זה עניין של ימים עד שזה יירד דרמטית. עכשיו זה הדקה ה-90 ליהנות מריבית של כ-4% לאורך שנה, גם אם הריבית תרד, בפיקדון שקלי בריבית קבועה מובטחת לכם הריבית הנקובה בעת ההפקדה. 

ניתוח דוחות כספיים (GEMINI)ניתוח דוחות כספיים (GEMINI)

הבורסה בשנתיים של מלחמה - מי הרוויח ומי נשאר מאחור?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה מלחמה בורסה

ברקע היום ההיסטורי שבו החטופים החיים שבו לישראל, נדמה שגם שוק ההון נכנס בהדרגה לשלב "היום שאחרי". מעבר לשינוי במציאות הביטחונית והמדינית, מדובר גם ברגע מתאים להביט אחורה - אחרי יותר משנתיים של מלחמה ולמרות אי ודאות מתמשכת, הבורסה בתל אביב רשמה שגשוג יוצא דופן.

למרות הצניחה בתחילת הלחימה והחשש מהאטה חדה, כל הסקטורים המרכזיים סיימו את התקופה בעליות. חלקם, כמו הביטוח והבנקים, הציגו תשואות תלת ספרתיות, תוצאה ישירה של יציבות פיננסית, רווחיות גבוהה, וזרימת כספים לשוק המקומי.



TRADINGVIEW


הסקטור הפיננסי הוביל את השוק


שני הסקטורים הבולטים של השנתיים האחרונות היו הפיננסיים: הביטוח והבנקים.

מדד הביטוח זינק ביותר מ-240%, כשהחברות בענף הציגו רווחי שיא לאורך התקופה. סביבת הריבית הגבוהה סיפקה רוח גבית משמעותית, הגדילה את רווחי ההשקעות בתיקי הנוסטרו ואת הכנסות המימון, לצד עלייה בפרמיות בביטוחי חיים, בריאות ורכב. בנוסף, הבורסה החזקה תרמה לעליות שווי בתיקי הנכסים, והמשקיעים חזרו למניות הביטוח לאחר תקופה ארוכה של תמחור חסר.

גם מערכת הבנקאות נהנתה מתנאים תומכים. הריבית הגבוהה יצרה רווחי עתק לבנקים, שהציגו דוחות עם רווחיות גבוהה בכל רבעון, וחלוקות דיבידנד נדיבות שהגיעו ל-50% מהרווחים תמכו בביקושים למניות הבנקים. במקביל, היציבות היחסית של השוק המקומי והיעדר חשש ממשי ליציבות פיננסית הפכו את הבנקים למקלט בטוח בעיני המשקיעים, ומדד ת"א בנקים עלה ביותר מ-115%.