מדיפאואר מתרחבת: רוכשת פורטפוליו מרכזים מסחריים בהיקף של 276 מיליון דולר
העסקה צפויה להכפיל את היקף הנכסים המניבים של החברה בארה"ב ולחזק את מעמדה בתחום המרכזים המסחריים השכונתיים
חברת מדיפאואר מדיפאואר -3.94% , העוסקת בניהול והשבחת מרכזים מסחריים שכונתיים בארצות הברית, הודיעה על חתימת מזכר הבנות לרכישת פורטפוליו הכולל 16 מרכזים מסחריים פתוחים במדינות פנסילבניה ומרילנד. העסקה, בהיקף של כ-276
מיליון דולר (כ-930 מיליון שקל), צפויה להגדיל את תיק הנכסים המניבים של החברה בארה"ב מ-18 ל-34 מרכזים.
המרכזים המסחריים הנרכשים משתרעים על שטח כולל להשכרה של כ-135 אלף מ"ר, עם שיעור תפוסה של כ-96%. ה-NOI המייצג מהנכסים עומד על כ-20 מיליון דולר בשנה, עם דמי שכירות ממוצעים של כ-13.4 דולר למ"ר לחודש. שוכרי העוגן המרכזיים כוללים את רשתות הסופרמרקטים Giant ו-Aldi, הפועלות במסגרת קבוצת הקמעונאות הבינלאומית Ahold Delhaize, המדורגת בדירוג אשראי BBB+ על ידי S&P ו-Moody’s.
רשת Giant, הפועלת בעיקר בצפון-מזרח ארה"ב, צפויה להוות מקור לכ-24% מהכנסות החברה מהנכסים המניבים, נתון המשקף עוגן תזרימי משמעותי. על פי החברה, החוסן הפיננסי של Giant, יחד עם פעילותה באזורים המאופיינים בביקוש קמעונאי יציב, צפויים לחזק את בסיס ההכנסות מהמרכזים המסחריים ולספק עוגן תזרימי יציב.
רון שטרן, מנכ"ל מדיפאואר: "אני שמח להודיע על חתימת מזכר הבנות לרכישת פורטפוליו של 16 מרכזים מסחריים במדינות פנסילבניה ומרילנד. מדובר במהלך אסטרטגי משמעותי שכמעט יכפיל את פורטפוליו החברה, יחזק את מעמדה של החברה כאחד
השחקנים הבולטים ביותר בתחום המרכזים המסחריים בפנסילבניה , יגדיל באופן ניכר את פעילות החברה, ההתייעלות התפעולית ואפשרויות צמיחה עתידיות. העסקה החדשה משתלבת היטב באסטרטגיה של מדיפאואר לרכישת מרכזים מסחריים שכונתיים איכותיים, עם שוכרי עוגן בעלי איתנות פיננסית
ופוטנציאל השבחה. עסקה זאת, כמו גם העסקה שהשלמנו בחודש שעבר בניו ג'רזי, ממשיכה לחזק את מעמדנו כשחקן משמעותי בתחום המרכזים המסחריים הפתוחים מעוגני סופרמרקטים - מהקטגוריות האטרקטיביות בשוק הנדל"ן המניב האמריקאי".
- העסקה נחתמה: מדיפאואר רוכשת 16 מרכזיים מסחריים בארה"ב תמורת 276 מיליון דולר
- מדיפאואר צומחת ב-NOI וב-FFO; ירידה ברווח הנקי בעקבות מימון העסקה החדשה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התרחבות אסטרטגית בשוק האמריקאי
העסקה הנוכחית מצטרפת לרכישה שהשלימה החברה בחודש שעבר, במסגרתה רכשה מתחם מסחרי בניו ג'רזי בתמורה לכ-37.5 מיליון דולר. המתחם, בשטח של כ-10.3 אלף מ"ר להשכרה, כולל שישה מבנים עם שיעור תפוסה של כ-97% ו-NOI מייצג של כ-2.5 מיליון דולר בשנה.
נכון להיום, תיק הנכסים של החברה כולל 18 מרכזים מסחריים, בשטח כולל להשכרה של כ-195 אלף מ"ר, עם כ-290 שוכרים בחוזים ארוכי טווח עד לשנת 2041. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה עמד על כ-94% ליום 31 במרץ 2025 (ללא הנכס בניו ג'רזי).
השלמת העסקה החדשה צפויה כמעט להכפיל את פורטפוליו החברה בארה"ב, מ-18 ל-34 מרכזים מסחריים. בשנת 2024 הסתכמו ההכנסות של החברה מדמי שכירות בכ-39.2 מיליון דולר, ה-NOI עמד על כ-26.3 מיליון דולר, וה-FFO
הסתכם בכ-11.8 מיליון דולר. אלו צפויים לגדול משמעותית לאחר השלמת העסקה החדשה.
- מיטב סוגרת עשור של תביעות - ומציגה רבעון שיא
- דוח חלש לאורבניקה - המניה נפלה ב-10%; קסטרו נפלה ב-8%
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- נייס התרסקה 18%, אורבניקה 12% וקסטרו 10% - נעילה אדומה...
מימון העסקה ותוכניות עתידיות
בכוונת
החברה לממן כ-65% מהתמורה בעסקה באמצעות הלוואה, כאשר הנהלת החברה בוחנת אפשרות להסבת חלק מהחוב הקיים על הנכסים לרוכשת. את יתרת התמורה בכוונת החברה לממן באמצעות גיוס הון וחוב. החברה מעריכה שככל שייחתם הסכם מחייב ולאחר השלמת בדיקות הנאותות, העסקה תושלם במהלך הרבעון
הרביעי של שנת 2025. המהלך הנוכחי משתלב באסטרטגיה של מדיפאואר לרכישת מרכזים מסחריים שכונתיים איכותיים, עם שוכרי עוגן בעלי איתנות פיננסית ופוטנציאל השבחה. החברה פועלת באזורים אורבניים, בסמוך למטרופולינים הגדולים, ומספקת את צרכיה הבסיסיים של האוכלוסייה השוכנת
בקרבתם.
בעל השליטה במדיפאואר (53%) הוא יאיר גולדפינגר, רון שטרן מכהן כמנכ"ל החברה, והילה ארז-כהן היא סמנכ"לית הכספים. בדו"ח האחרון של החברה, הרבעון הראשון של 2025, החברה הראתה יציבות, עם נתונים דומים לתקופה המקבילה בשנה שעברה, עם הכנסות של כ-9.6
מיליון דולר,NOI של כ-6.1 מיליון דולר, ו-FFO (לפי גישת ההנהלה) שהסתכם בכ-2.7 מיליון דולר. גם הרווח הנקי היה דומה ברבעון הראשון לתקופה המקבילה אשתקד, ועמד על 2.8 מיליון דולר. סך ההלוואות של החברה מתאגידים פיננסיים עמד על כ-230 מיליון דולר ארה"ב, בריבית שנתית
ממוצעת של 3.7%.
מתחילת השנה ירדה מניית החברה בכ-1.3%.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגנייס התרסקה 18%, אורבניקה 12% וקסטרו 10% - נעילה אדומה בבורסה
הסיפור של היום הוא הנפילה של נייס. ירידה של 18%. היא היתה אמורה לרדת על פי הארביטראז' ב-11% ומוסיפה לרדת עוד 5% - זה די נדיר שישראל מכתיבה לוול סטריט, אבל האמת שזה לא מדויק - יש כבר מסחר מוקדם בוול סטריט ונייס סופגת שם ירידות, עם פתיחת המסחר נייס נעה סביב 9% למטה. הכל התחיל בשבוע שעבר עם פרסום דוחות ותחזית חלשה לשנה כולה. נייס היתה צריכה להודיע אז מה קורה ב-2026 ומשום מה החליטה לחכות כמה ימים. זה יצר לא רק אכזבה מהדוחות, אלא משבר אמון - המשקיעים אומרים - "דיברנו לפני כמה ימים ולא אמרתם כלום וידעתם שמשהו רע עומד לקרות" .
אורבניקה אורבניקה -12.82% צנחה 12% ומשכה איתה גם את קסטרו קסטרו -10.5% שירדה ב-10.5%, אחרי פרסום תוצאות הרבעון השלישי שמציגות אומנם עלייה בהכנסות, אבל שחיקה ברווחיות כמעט בכל שכבה. חברת האופנה רושמת גידול של כ-11.5% בהכנסות לרמה של כ-242.5 מיליון שקל כשמספר הסניפים גדל ב-5 והסתכם ב-107 חנויות כמו גם גידול של 4% במכירות בחנויות זהות. אבל מתחת לפני השטח יש לחצים תפעוליים: הרווח התפעולי של אורבניקה נחתך בכ-35% לכ-18.7 מיליון שקל לעומת כ-29 מיליון שקל ברבעון המקביל, בעקבות ירידה בשיעור הרווחיות הגולמית, עלייה בהוצאות האחסון, עלויות המעבר למרכז הלוגיסטי החדש ועלייה בהוצאות שכר העובדים. השחיקה הזאת הגיעה גם לרווח הנקי שהסתכם ב-8.6 מיליון שקל בלבד, כמעט חצי מהשנה שעברה.
במקביל לירידות הדולר מתחזק ונסחר סביב 3.26. הסיבה היא בעיקר הירידות מעבר לים שמשפיעות על החזקות המוסדיים והצורך שלהם בגידור. על רקע התנודתיות בשווקים, חוזר הדולר להתחזק; האם המגמה הנוכחית תהפוך לגורם מרכזי בשיקולי הריבית? שער הדולר עולה 0.6% על רקע הירידות בוול סטריט
הירידות התרחבו בשעות האחרונות גם לבורסות באירופה, כשהלחץ על מניות הטכנולוגיה ממשיך לחלחל מהשוק האמריקאי. מדד Stoxx600 יורד בכ-1.2%, הדאקס מאבד כ-1.1%, הפוטסי יורד כ-1.1% וה-CAC הצרפתי יורד ביותר מ-1.1%.
- הבנקים ירדו 1.5%, הביטוח עלה ב-0.9%; אלביט זינקה 7%
- חשבתם שאין שער דולר ביום ראשון? טעיתם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, החוזים העתידיים מספרים לנו על פתיחה שלילית
בוול סטריט. אחרי ירידות חזקות יותר בשעות הפרה-מסחר הראשונות החוזים על ה-S&P יורדים כ-0.2%, החוזים על הדאו יורדים בכ-0.4%, והחוזים על הנאסד״ק נחלשים בכ-0.2%. המגמה הזאת מגיעה על רקע חששות מהביצועים של מגזר ה-AI ובייחוד דריכות לקראת תוצאות ענקית השבבים אנבידיה.

דוח חלש לאורבניקה - המניה נפלה ב-10%; קסטרו נפלה ב-8%
שיעור הרווח הגולמי ירד ל-52.9% והרווח התפעולי נשחק מ-־29 ל־18.7 מיליון שקל על רקע מלחמת "עם כלביא" מעבר למרכז לוגיסטי, גידול בהוצאות שכר והנחות מוגברות
אורבניקה, מקבוצת קסטרו הודיס, מדווחת על רבעון מאכזב והמניה נפלה ב-10% כשהיא גוררת את החברה האם - קסטרו לירידה של 8%. הכנסות הסתכמו בכ-242.5 מיליון שקל, גידול של כ־11.5% לעומת כ-217.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לדברי מנהליה, הגידול נובע מהתרחבות מצבת החנויות והגדלת שטחי המסחר בצירוף צמיחה במכירות בחנויות זהות.
עלייה במכירות - ירידה ברווחיות
מכירות החנויות הזהות ברבעון, כלומר מכירות בחנויות שפעלו גם בתקופה המקבילה, עלו בכ-5% והסתכמו בכ-211.7 מיליון ש"ח לעומת כ-201.6 מיליון ש"ח ברבעון השלישי אשתקד. בכך מציגה החברה צמיחה גם ברשת הקיימת, ולא רק מתוספת חנויות חדשות. עם זאת, במקביל לצמיחה במחזור נרשם לחץ על המרווחים. הרווח הגולמי ברבעון הסתכם ב-128.4 מיליון שקל, אך שיעור הרווח הגולמי מהמכירות ירד ל-52.9% לעומת 56.6% ברבעון המקביל. לטענת החברה, הירידה נובעת משינוי בתמהיל המכירות, עלייה בהוצאות אחסון, עלויות מעבר למרכז לוגיסטי חדש והרחבת היקף ההנחות ללקוחות, כאשר חלק מההשפעה קוזז על ידי ירידה בעלויות הובלה ושילוח והשפעת שערי מטבע. מדובר בשחיקה גדולה של הרווחיות והתגובה לא איחרה - המניה קרסה בשוק.
החולשה מחלחלת לרווחיות התפעולית - הרווח התפעולי ברבעון השלישי ירד ל-18.7 מיליון שקל שהם כ-7.7% מההכנסות, לעומת כ-29 מיליון ש”ח וכ־13.4% מההכנסות ברבעון המקביל. מעבר לשחיקה ברווח הגולמי, החברה גדלה בהוצאות שכר, בין היתר בשל העלאת שכר המינימום והכשרת עובדים לחנויות חדשות. בשורה התחתונה, החברה הרוויחה ברבעון השלישי 8.6 מיליון שקל בלבד, לעומת 16.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. על פי הדוחות, מבצע “עם כלביא”, שנמשך 12 ימים ביוני, והוביל לסגירת מרבית החנויות הפיזיות בהתאם להנחיות פיקוד העורף, גרע מהכנסות החברה כ־34 מיליון שקל ואומדן אובדן הרווח התפעולי הפוטנציאלי עומד על כ-15 מיליון. עם זאת, השחיקה ברווחיות ברבעון השלישי נובעת גם מגורמים פנימיים שוטפים כמו הוצאות תפעוליות ושיעור הנחה גבוה יותר, ולא רק מאירוע ביטחוני חד פעמי.
מאזן חזק, התרחבות ומרכז לוגיסטי חדש
לצד הירידה ברווחיות, הנתונים הפיננסיים מצביעים על בסיס נזילות חזק. תזרים המזומנים נטו מפעילות שוטפת ברבעון השלישי הסתכם בכ-34.5 מיליון שקל, לאחר שברבעון המקביל נרשם תזרים שלילי מפעילות שוטפת בסך 5.3 מיליון. ליום פרסום הדוח מחזיקה החברה ביתרות מזומנים ושווי מזומנים של כ-250 מיליון שקל.
- אורבניקה: ירידה במכירות וחיתוך ברווח הנקי בעקבות מבצע 'עם כלביא'
- הקיץ של הקמעונאיות - האם הכסף יישאר בארץ או ימריא לחו"ל?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אורבניקה מפעילה כיום 105 חנויות בפריסה ארצית, בשטח מסחר כולל של כ־62,471 מ”ר, מתוכן 35 חנויות של אורבניקה ו־70 חנויות של הודיס, לצד אתרי סחר מקוון לשני המותגים. בשנת 2026 צופה החברה פתיחה של 5 חנויות חדשות של אורבניקה, שתיים מהן חנויות גדולות ושלוש חנויות בפורמט “אורבניקה סטיישן”, וכן פתיחה או הסבה של 5 חנויות חדשות של הודיס.
