מדיפאואר מתרחבת: רוכשת פורטפוליו מרכזים מסחריים בהיקף של 276 מיליון דולר
העסקה צפויה להכפיל את היקף הנכסים המניבים של החברה בארה"ב ולחזק את מעמדה בתחום המרכזים המסחריים השכונתיים
חברת מדיפאואר מדיפאואר 3.27% , העוסקת בניהול והשבחת מרכזים מסחריים שכונתיים בארצות הברית, הודיעה על חתימת מזכר הבנות לרכישת פורטפוליו הכולל 16 מרכזים מסחריים פתוחים במדינות פנסילבניה ומרילנד. העסקה, בהיקף של כ-276
מיליון דולר (כ-930 מיליון שקל), צפויה להגדיל את תיק הנכסים המניבים של החברה בארה"ב מ-18 ל-34 מרכזים.
המרכזים המסחריים הנרכשים משתרעים על שטח כולל להשכרה של כ-135 אלף מ"ר, עם שיעור תפוסה של כ-96%. ה-NOI המייצג מהנכסים עומד על כ-20 מיליון דולר בשנה, עם דמי שכירות ממוצעים של כ-13.4 דולר למ"ר לחודש. שוכרי העוגן המרכזיים כוללים את רשתות הסופרמרקטים Giant ו-Aldi, הפועלות במסגרת קבוצת הקמעונאות הבינלאומית Ahold Delhaize, המדורגת בדירוג אשראי BBB+ על ידי S&P ו-Moody’s.
רשת Giant, הפועלת בעיקר בצפון-מזרח ארה"ב, צפויה להוות מקור לכ-24% מהכנסות החברה מהנכסים המניבים, נתון המשקף עוגן תזרימי משמעותי. על פי החברה, החוסן הפיננסי של Giant, יחד עם פעילותה באזורים המאופיינים בביקוש קמעונאי יציב, צפויים לחזק את בסיס ההכנסות מהמרכזים המסחריים ולספק עוגן תזרימי יציב.
רון שטרן, מנכ"ל מדיפאואר: "אני שמח להודיע על חתימת מזכר הבנות לרכישת פורטפוליו של 16 מרכזים מסחריים במדינות פנסילבניה ומרילנד. מדובר במהלך אסטרטגי משמעותי שכמעט יכפיל את פורטפוליו החברה, יחזק את מעמדה של החברה כאחד
השחקנים הבולטים ביותר בתחום המרכזים המסחריים בפנסילבניה , יגדיל באופן ניכר את פעילות החברה, ההתייעלות התפעולית ואפשרויות צמיחה עתידיות. העסקה החדשה משתלבת היטב באסטרטגיה של מדיפאואר לרכישת מרכזים מסחריים שכונתיים איכותיים, עם שוכרי עוגן בעלי איתנות פיננסית
ופוטנציאל השבחה. עסקה זאת, כמו גם העסקה שהשלמנו בחודש שעבר בניו ג'רזי, ממשיכה לחזק את מעמדנו כשחקן משמעותי בתחום המרכזים המסחריים הפתוחים מעוגני סופרמרקטים - מהקטגוריות האטרקטיביות בשוק הנדל"ן המניב האמריקאי".
- העסקה נחתמה: מדיפאואר רוכשת 16 מרכזיים מסחריים בארה"ב תמורת 276 מיליון דולר
- מדיפאואר צומחת ב-NOI וב-FFO; ירידה ברווח הנקי בעקבות מימון העסקה החדשה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התרחבות אסטרטגית בשוק האמריקאי
העסקה הנוכחית מצטרפת לרכישה שהשלימה החברה בחודש שעבר, במסגרתה רכשה מתחם מסחרי בניו ג'רזי בתמורה לכ-37.5 מיליון דולר. המתחם, בשטח של כ-10.3 אלף מ"ר להשכרה, כולל שישה מבנים עם שיעור תפוסה של כ-97% ו-NOI מייצג של כ-2.5 מיליון דולר בשנה.
נכון להיום, תיק הנכסים של החברה כולל 18 מרכזים מסחריים, בשטח כולל להשכרה של כ-195 אלף מ"ר, עם כ-290 שוכרים בחוזים ארוכי טווח עד לשנת 2041. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה עמד על כ-94% ליום 31 במרץ 2025 (ללא הנכס בניו ג'רזי).
השלמת העסקה החדשה צפויה כמעט להכפיל את פורטפוליו החברה בארה"ב, מ-18 ל-34 מרכזים מסחריים. בשנת 2024 הסתכמו ההכנסות של החברה מדמי שכירות בכ-39.2 מיליון דולר, ה-NOI עמד על כ-26.3 מיליון דולר, וה-FFO
הסתכם בכ-11.8 מיליון דולר. אלו צפויים לגדול משמעותית לאחר השלמת העסקה החדשה.
- שבוע הבא בבורסה: מניות השבבים יזנקו
- "קנה בשמועה ומכור בידיעה" - האם עסקה בעזה תפיל את הבורסה?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- אחד הימים הטובים בבורסה: הבנקים זינקו ב-4.5% הפניקס ב-10%
מימון העסקה ותוכניות עתידיות
בכוונת
החברה לממן כ-65% מהתמורה בעסקה באמצעות הלוואה, כאשר הנהלת החברה בוחנת אפשרות להסבת חלק מהחוב הקיים על הנכסים לרוכשת. את יתרת התמורה בכוונת החברה לממן באמצעות גיוס הון וחוב. החברה מעריכה שככל שייחתם הסכם מחייב ולאחר השלמת בדיקות הנאותות, העסקה תושלם במהלך הרבעון
הרביעי של שנת 2025. המהלך הנוכחי משתלב באסטרטגיה של מדיפאואר לרכישת מרכזים מסחריים שכונתיים איכותיים, עם שוכרי עוגן בעלי איתנות פיננסית ופוטנציאל השבחה. החברה פועלת באזורים אורבניים, בסמוך למטרופולינים הגדולים, ומספקת את צרכיה הבסיסיים של האוכלוסייה השוכנת
בקרבתם.
בעל השליטה במדיפאואר (53%) הוא יאיר גולדפינגר, רון שטרן מכהן כמנכ"ל החברה, והילה ארז-כהן היא סמנכ"לית הכספים. בדו"ח האחרון של החברה, הרבעון הראשון של 2025, החברה הראתה יציבות, עם נתונים דומים לתקופה המקבילה בשנה שעברה, עם הכנסות של כ-9.6
מיליון דולר,NOI של כ-6.1 מיליון דולר, ו-FFO (לפי גישת ההנהלה) שהסתכם בכ-2.7 מיליון דולר. גם הרווח הנקי היה דומה ברבעון הראשון לתקופה המקבילה אשתקד, ועמד על 2.8 מיליון דולר. סך ההלוואות של החברה מתאגידים פיננסיים עמד על כ-230 מיליון דולר ארה"ב, בריבית שנתית
ממוצעת של 3.7%.
מתחילת השנה ירדה מניית החברה בכ-1.3%.

שבוע הבא בבורסה: מניות השבבים יזנקו
קמטק עם פער חיובי של 11.94%, טאואר סמיקונדקטור עם 6.5% ונובה עם 4.84%
השוק הישראלי יחזור לפעילות אחרי יום כיפור, ומניות השבבים נראות כמו המועמדות המובילות לעליות חדות. הארביטרז מצביע על פוטנציאל משמעותי: קמטק עם פער חיובי של 11.94%, טאואר סמיקונדקטור עם 6.5%, ונובה עם 4.84%.
מחוץ לסקטור השבבים, גילת מראה פער חיובי של 5.82% ותאת טכנולוגיות עם 4.7%, מה שמעיד שסקטור הטכנולוגיה הרחב עשוי להנות מהחזרה למסחר. טבע בולטת עם פער של 2.68%, מה שמצביע שלא רק השבבים יהנו.
בצד השני של הארביטרז, כן פייט ביופרמה מובילה עם פער שלילי של 32.98%, לייבפרסון עם 14.81% ופרפל ביוטק עם 11.41%. נייס, אחת ממניות הטכנולוגיה הגדולות, מראה פער שלילי של 4.9%.
טרם יום כיפור, הפוטנציאל לסיום המלחמה המשיך לתמוך בסנטימנט החיובי. המדדים זינקו - ת"א 35 עלה 2.77% וסגר ב-3,199 נקודות, ת"א 90 זינק 3.95% לל-3,295 נקודות. המשקיעים מתמחרים כבר את "היום שאחרי". הפעילות הייתה גבוהה במיוחד, כאשר מחזור המסחר הסתכם על 5.4 מיליארד שקל. הסקטורים שהובילו את העליות טרם יום כיפור היו הנדל"ן והביטוח. סקטור הביטוח זינק 6.5% עם הפניקס, מנורה, כלל ומגדל בחזית. עם זאת, שום דבר עדיין לא בטוח. ההסתברות שהמצב ימשך כמו שהוא גבוהה כאשר לארגון הטרור אין באמת אינטרס לסיים את המלחמה, היות המשמעות של סיום המלחמה לפי התנאים של טראמפ היא הסוף של חמאס.
- הולמס פלייס צריכה לחשוש? Barry's הבינלאומית נוחתת בישראל
- העליון הפך את החלטת המחוזי: הרוכשים והדיירים בנווה עופר נשארים בלי כסף ובלי דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב גם לזכור את המציאות שמאחורי האופוריה הזו. המשקיעים הפרטיים הפכו לקונים העיקריים בגל העליות הנוכחי, כשהם מציפים ביקושים על בסיס התקווה ש"היום שאחרי" קרוב. אבל מבט קרוב על השוק מגלה פער בין הציפיות לנתונים בפועל - הכלכלה עדיין מדשדשת, נתוני התמ"ג לרבעון השני היו חלשים מהצפי, והסביבה הביטחונית רחוקה מיציבות.

ההנפקות של 2025: מי טסה ומי צללה?
שוק ההנפקות בתל אביב מתעורר עם 20 חברות חדשות שהגיעו לבורסה השנה בהנפקות ומיזוגים, אך הפערים בין ההנפקות משמעותיים; המשקיעים בררניים מתמיד ומתגמלים רק מי שמביאה הצלחה ותמחור נכון
בשנים האחרונות, שוק ההנפקות בישראל היה בקיפאון אחרי הירידות מהשיאים של שנת 2022. למשל, בשנת 2024 הונפקו בבורסה בתל אביב רק חמש חברות חדשות ב-IPO רגיל, וגויסו כ-832 מיליון שקל, נתון נמוך מאוד ביחס לפוטנציאל בשוק. בשנת 2023 המצב היה אפילו גרוע יותר, כאשר
הונפקה רק חברה אחת, חברת האנרגיה המתחדשת זפירוס, שגייסה כ-145 מיליון שקל. המשקיעים זכרו את השנים שלפני, בהם הגיעו חברות לא תמיד בשלות בשווים מנופחים ורשמו ירידות חדות, תוך שהן מסבות למשקיעים הפסדים כבדים.
ברקע העליות של שנת 2024 שוק ההנפקות שידר סימנים של התאוששות, כאשר חברות רבות הגישו תשקיפים כדי להגיע לבורסה, ומתחילת השנה כ-20 חברות החלו להיסחר בבורסה. ברקע חזרת ההנפקות לת״א, ניתן לראות תמונה חיובית עם כוכבית. בממוצע, ההנפקות של 2025 הניבו כ-14.1% מאז יום המסחר הראשון, אך החציון עומד רק על 3.63%, כלומר מספר קטן של הצלחות גדולות דוחף למעלה את הממוצע, בעוד מניות רבות מדשדשות. בקצה העליון בולטת חברה ביטחונית, ובקצה התחתון, בעיקר נדל״ן.
המובילות של 2025
בראש רשימת ההצלחות השנה עומדת אר פי אופטיקל אר פי אופטיקל -6.86% , יצרנית מערכות אלקטרו-אופטיות לתחום הביטחוני, שהונפקה לפי שווי של כ-700 מיליון שקל וגייסה כ-150
מיליון. החברה רוכבת על גל אדיר של עניין בחברות ביטחוניות מקומיות, שנוצר בעקבות הביקושים חסרי התקדים למערכות מתקדמות מאז תחילת הלחימה והעלייה בהשקעות ביטחוניות בעולם. בצד הדוחות, ההכנסות במחצית הראשונה עלו ב-31% ל-20.1 מיליון דולר, והרווח הנקי קפץ ב-48% ל-3.4
מיליון דולר. שיעור הרווחיות הגולמית נשמר גבוה, כ-42% מההכנסות, וה-EBITDA המתואם זינק בכ-45% לכ-5 מיליון דולר. במקביל, צבר ההזמנות תפח ל-110 מיליון דולר נכון לאוגוסט, לעומת כ-66 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד, כשהחברה מדווחת גם על הזמנה מהותית של כ-12 מיליון דולר
מלקוח ביטחוני מרכזי. המניה זינקה ביותר מ-120% מאז ההנפקה, כשהחברה נהנית מהמשך הביקוש למערכות מתקדמות על רקע המצב הביטחוני ועסקאות חדשות מול לקוחות צבאיים.
- תגייס 3 מיליארד דולר: נביוס מנצלת את ההייפ כדי לדלל את המשקיעים
- ג'ין טכנולוגיות: הקצאה פרטית בדיסקאונט של 31% בתמורה לכ-23 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקום השני נמצאת אלעד תוכנה אלעד תוכנה 0.58% , חברת IT ותיקה המתמחה בשירותים מנוהלים ובפיתוח מערכות לעסקים גדולים, שהונפקה בתחילת השנה לפי שווי של כ-370 מיליון שקל וגייסה כ-70 מיליון שקל. ההנפקה בוצעה בתמחור שמרני יחסית אחרי תהליך בדיקה עמוק מול המוסדיים, והמניה נהנית מאז מהערכת השוק למודל היציב של החברה. בדוחות החצי שנתיים החרבה רשמה קפיצה, עם עלייה דו ספרתית בהכנסות ושיפור במרווחים, שהגיע עד לשורה התחתונה שם רשמה זינוק של 62% ברווח הנקי. המניה טיפסה בכ-65% מאז ההנפקה, כשהשוק מתגמל את הצמיחה ושיפור השורה התחתונה. מי שזוכר את הסקירה האחרונה שלנו ודאי זוכר שאלעד מערכות רשמה תשואה אפסית, כך שבחודשים האחרונים החברה עשתה את הקפיצה שלה. התשואה בהנפקות האחרונות - מי מובילה ומי אחרונה?