רון שטרן מנכ"ל מדיפאואר. קרדיט: יח"צרון שטרן מנכ"ל מדיפאואר. קרדיט: יח"צ

העסקה נחתמה: מדיפאואר רוכשת 16 מרכזיים מסחריים בארה"ב תמורת 276 מיליון דולר

150 שוכרים פעילים מתוכם גם שוכרי עוגן, המרכזים המסחריים ממוקמים בפנסילבניה ומרילנד וצפויים לתרום לשורת הרווח התפעולי - השלמת העסקה עד לרבעון הראשון של 2026

מנדי הניג |
נושאים בכתבה מדיפאואר

מדיפאואר מדיפאואר 0.73%   מדווחת כי חתמה על הסכם מפורט לרכישת פורטפוליו של 16 מרכזים מסחריים בארה"ב. במרכזים המסחריים יש שוכרי עוגן משמעותיים של רשתות סופרמרקטים והם מפוזרים בפנסילבניה ובמרילנד. שווי העסקה עומד על כ-276 מיליון דולר, ואותה תבצע החברה-הבת West M.A. האמריקאית שבה מדיפאואר מחזיקה בבעלות מלאה.

הנכסים כוללים כ-150 שוכרים פעילים, והחברה מעריכה כי עם השלמת העסקה, ה-AFFO (שזה הFFO לגישת ההנהלה, מדד מרכזי לביצועים של בענף הנדל״ן המניב) השנתי המאוחד שלה יעמוד על 19-21 מיליון דולר. מדיפאואר מעריכה שהנכסים יתרמו בצורה משמעותית לשורת הרווח התפעולי בשנים הקרובות.

התמורה בעסקה תשולם במועד ההשלמה, בניכוי הפיקדונות שכבר הופקדו בנאמנות. בשלב זה טרם סוכמו תנאי המימון של העסקה.

במדיפאואר מציינים כי בכוונתם להמשיך לנהל את הנכסים, להשביח אותם ולמקסם את פוטנציאל ההכנסות מהשכירות. סיום של בדיקות הנאותות והשלמת מימון העסקה תתרחש לפי הצפי עכשיו במהלך הרבעון הראשון של 2026.

התוצאות לרבעון השני

חברת הנדל"ן המניב מדיפאואר דיווחה על תוצאות הרבעון השני של 2025, עם צמיחה של 3% ב-NOI, שעמד על 6.7 מיליון דולר, בעיקר הודות להמשך גידול בדמי השכירות, לצד שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים, 94% בממוצע בכלל נכסי החברה. במקביל, ה-FFO ברבעון עלה ב־10% והסתכם ב־3.3 מיליון דולר, לעומת 3 מיליון דולר ברבעון המקביל. עם זאת, למרות העלייה בפרמטרים התפעוליים, הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב־1.1 מיליון דולר בלבד, ירידה של כ-62% לעומת כ-3 מיליון דולר בתקופה המקבילה. הגורם העיקרי לכך היה עלייה בהוצאות המימון (כ-2.6 מיליון דולר לעומת כ-2.3 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד) בעקבות העסקה החדשה וכן בעקבות הפסדי שער חליפין.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

למה נקסט ויז׳ן ואר פי אופטיקל עולות כששאר הביטחוניות מתממשות?

נקסט ויז׳ן ואר פי אופטיקל מוכיחות שהכסף נמצא ברחפנים ועולות כשבשאר הביטחוניות המגמה שלילית - אבל למה דווקא עכשיו הפוקוס לרחפנים מתרחב?

מערכת ביזפורטל |

היום האחרון של שבוע המסחר נפתח חיובי וממשיך - בינתיים - את המומנטום החיובי מאתמול אבל העליות החזקות שהיו בפתיחה מתמתנות - במדד ת״א 35 המסחר מתנהל בעליה של 0.4%, מדד ת״א 90 עולה 0.6%. 

ומה קורה בגזרת הפיננסים? הבנקים מוסיפים 0.9%, ת״א ביטוח בזינוק של 1.2%.

בשאר הסקטורים המגמה מעורבת - במדד הנדל״ן נרשמת עליה של 0.3%, בת״א נפט וגז נרשמת ירידה של 0.2%.


למה נקסט ויז׳ן ואר פי אופטיקל עולות כששאר הביטחוניות מתממשות?  אר פי אופטיקל אר פי אופטיקל 5.4%   מזנקת ונקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 1.43%   מטפסת בעוד  אלביט מערכות -1.03%  , אראסאל אראסאל 1.52%  , וארית תעשיות ארית תעשיות -3.63%    אדומות - מה יכולה להיות הסיבה?

מה שיכול להסביר את הקפיצה דווקא באר פי ונקסט ויז׳ן זה הפסגה הצבאית שנערכה בסין בתחילת השבוע  עם השתתפות רבתית פסגת מנהיגי עולם. לקראת סיום הפגישה התיישבו המנהיגים לצפות במצעד צבאי כשהמיקוד במצעד היה על הכח הרב-זירתי של הרחפנים המבצעיים שיכול להטות את הכף במלחמה. המערב צופה מהצד ורושם בפנקס - צריכים להעלות הילוך גם ברחפנים כדי לעקוף את יכולות ״הציר״. גם המשקיעים מסתכלים מהצד ורושמים פקודות - נקסט ויז'ן שמייצרת מערכות צילום מיוצבות ומתרחבת בעולם הרחפנים  מקבלת רוח גבית, גם אר פי אופטיקל שמייצרת מערכות אלקטרו-אופטיות יכולה לתרום למאמצי החימוש והיא נהנית מרוח גבית בעקבות ההתפתחויות מעבר לים - הזדמנות הזהב לתעשייה הביטחונית הישראלית? כך ישפיע מירוץ החימוש הסיני עוד על מירוץ החימוש מסין: הנשק החדש של סין: לייזר, רובוטים וטילים מתקדמים; כך מאיימת בייג'ין על העולם


רגע לפני שהוא חוגג 70 רמי לוי מתיישב לדבר על הביזנס: בראיון מיוחד לביזפורטל רמי לוי, מי שהקים בעשר אצבעות אימפריה קמעונאית ועדיין אוחז במושכות, מספר על הדרך שעשתה הרשת וגם אומר לנו בלי פילטרים מה הוא חושב על מדיניות המכסים במדינה וגם מתייחס למתחרים. הוא לא חוסך במילים - ״מי שיגדיל רווחיות על חשבון הצרכן, יפסיד בטווח הארוך״. הוא גם מדבר על העברת המקל לכלתו יפית והכנסת המשפחה לעסק. על קופיקס, על גוד-פארם, ועל שינוי הכיוון ברמי לוי תקשורת.

ניצלנו גם את ההזדמנות לנתח את רמי לוי . יש בכל הפעילויות לא מעט מזומנים, המגזרים של התקשורת והפארמה לא בהכרח מתומחרים נכון ואם מתחשבים בהם המכפיל נראה מעניין - רמי לוי רגע לפני 70 מדבר על רשת רמי לוי; הלקוחות, המשקיעים, המשפחה; וגם - האם המניה מעניינת?