העסקה נחתמה: מדיפאואר רוכשת 16 מרכזיים מסחריים בארה"ב תמורת 276 מיליון דולר
150 שוכרים פעילים מתוכם גם שוכרי עוגן, המרכזים המסחריים ממוקמים בפנסילבניה ומרילנד וצפויים לתרום לשורת הרווח התפעולי - השלמת העסקה עד לרבעון הראשון של 2026
מדיפאואר מדיפאואר מדיפאואר 3.75% מדווחת כי חתמה על הסכם מפורט לרכישת פורטפוליו של 16 מרכזים מסחריים בארה"ב. במרכזים המסחריים יש שוכרי עוגן משמעותיים של רשתות סופרמרקטים והם מפוזרים בפנסילבניה ובמרילנד. שווי העסקה עומד על כ-276 מיליון דולר, ואותה תבצע החברה-הבת West M.A. האמריקאית שבה מדיפאואר מחזיקה בבעלות מלאה.
הנכסים כוללים כ-150 שוכרים פעילים, והחברה מעריכה כי עם השלמת העסקה, ה-AFFO (שזה הFFO לגישת ההנהלה, מדד מרכזי לביצועים של בענף הנדל״ן המניב) השנתי המאוחד שלה יעמוד על 19-21 מיליון דולר. מדיפאואר מעריכה שהנכסים יתרמו בצורה משמעותית לשורת הרווח התפעולי בשנים הקרובות.
התמורה בעסקה תשולם במועד ההשלמה, בניכוי הפיקדונות שכבר הופקדו בנאמנות. בשלב זה טרם סוכמו תנאי המימון של העסקה.
במדיפאואר מציינים כי בכוונתם להמשיך לנהל את הנכסים, להשביח אותם ולמקסם את פוטנציאל ההכנסות מהשכירות. סיום של בדיקות הנאותות והשלמת מימון העסקה תתרחש לפי הצפי עכשיו במהלך הרבעון הראשון של 2026.
התוצאות לרבעון השני
חברת הנדל"ן המניב מדיפאואר דיווחה על תוצאות הרבעון השני של 2025, עם צמיחה של 3% ב-NOI, שעמד על 6.7 מיליון דולר, בעיקר הודות להמשך גידול בדמי השכירות, לצד שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים, 94% בממוצע בכלל נכסי החברה.
במקביל, ה-FFO ברבעון עלה ב־10% והסתכם ב־3.3 מיליון דולר, לעומת 3 מיליון דולר ברבעון המקביל. עם זאת, למרות העלייה בפרמטרים התפעוליים, הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב־1.1 מיליון דולר בלבד, ירידה של כ-62% לעומת כ-3 מיליון דולר בתקופה המקבילה. הגורם העיקרי לכך היה עלייה
בהוצאות המימון (כ-2.6 מיליון דולר לעומת כ-2.3 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד) בעקבות העסקה החדשה וכן בעקבות הפסדי שער חליפין.
