ניו יורק ארה"ב נדל"ן בניין
צילום: Istock

אול-יר מזכר הבנות לקבלת מימון של 675 מיליון דולר מקפיץ את האג"ח

חברת הנדל"ן האמריקאית אשר סדרות האג"ח שלה נסחרות בבורסה המקומית, מדווחת מזכר הבנות לא מחייב עם קונסורציום של מוסדות פיננסיים מובילים בארה"ב; בהנחה שההלוואה תצא לפועל, ייווצר לחברה תזרים משמעותי מעבר להחזר ההלוואות
ערן סוקול | (2)
נושאים בכתבה אג"ח אי.בי.אי

חברת הנדל"ן האמריקאית אול-יר אשר סדרות האג"ח שלה נסחרות בבורסה המקומית, מדווחת על התקשרות במזכר הבנות לא מחייב עם קונסורציום של מוסדות פיננסיים מובילים בארה"ב, לקבלת מימון בהיקף של 675 מיליון דולר. סדרות האג"ח של החברה מגיבות בעליות שערים חדות של עד 9%.

אול-יר אגח ב אול-יר אגח ג אול-יר אגח ד אול-יר אגח ה

על פי הדיווח, מדובר המימון עבור שני השלבים בפרויקט בושוויק ועוד 10 נכסים לא מהותיים. כאשר כ-658.5 מיליון דולר יהיה זמין מיידית והיתרה - כ-16.4 מיליון דולר תהיה ניתנת למשיכה בכפוף לעמידה בקובננטים בקשר עם הפרויקטים האמורים.

ההלוואה תפרע את האג"ח מסדרה ה (אשר לה שעבוד ראשון על שלב א של הפרויקט) ואת ההלוואות הקיימות על שלב ב. ההלוואה הינה לעשר שנים, עם תשלום אחד בסוף התקופה, בריבית אשר תיקבע על בסיס "10 year swap index" בתוספת 2.45% או 2.64%, כאשר פירעון האג"ח מסדרה ה' יצריך תשלום קנס עבור פירעון מוקדם. 

בהנחה שההלוואה תצא לפועל, ייווצר לחברה תזרים משמעותי מעבר להחזר ההלוואות.

כאמור, מדובר עדיין במזכר עקרונות שאינו מחייב, כאשר על פי הדיווח, בכוונת הצדדים לפעול להתקשר בהסכם מחייב בתוך חודש. בכל אופן, מי שבינתיים יכול לנשום לרווחה הם בעיקר מחזיקי קרנות הנאמנות של פסגות אשר חשופים לאג"ח של אול-יר בכ-70 מיליון שקל (בעיקר לסדרה ג' אשר כוללת בטוחה), בנוסף לקרנות של אי.בי.אי שחשופות בכ-65 מיליון שקל והקרנות של מיטב דש, עם חשיפה של כ-50 מיליון שקל.

לקריאה נוספת:

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    משקיע חושד 20/02/2020 15:40
    הגב לתגובה זו
    מחזיקי אג"ח ה' דחו את הצעת החברה לפירעון מוקדם במחיר ששיקף תשואה שנתית של 2.5%, מה שאומר שבשביל לבצע את זה החברה תצטרך לשלם יותר, כלומר התשואה תרד. הריבית המינימלית על ההלוואה היא 3.91% עלויות הלוואה ופיקוח אדוק יותר מהים. אז למה שהחברה תמחזר הלוואה בעלות נמוכה (בהתחשב בעלות הפרעון) שיש לה עוד 4 שנים לפרוע בשביל לקחת הלוואה בעלות גבוהה משמעותית?
  • 1.
    אדם 20/02/2020 12:54
    הגב לתגובה זו
    אם הבעלים עושה טוב לחברה למה איבדו אמון ? למה מכרו בהיסטריה את האג"חים ? זה שוק חכם זה ?
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה שברה שיאים - וול סטריט מזנקת ב-2%

העליות החזקות מעבר לים מרימות את המדדים; עונת הדוחות ממשיכה עם טאואר, קמטק ניו-מד ונקסט ויז'ן; הציפיות הגבוהות מחברות השבבים מובילות לתנודות גבוהות - טאואר מזנקת בעקבות תוצאות מצויינות ולעומתה קמטק נופלת עם תוצאות קצת מעל הצפי אבל תחזית פושרת לרבעון הבא
מערכת ביזפורטל |

וול סטריט עולה - הנאסד"ק מטפס ב-2%, השבבים בשיא, אנבידיה עולה ב-4.2%.  טאואר הדואלית זינקה 13.5% על רקע דוחות טובים, מנגד קמטק ירדה 6% על רקע צמיחה חלשה יחסית ברבעון הבא (הרחבה בהמשך).

מניות הביטוח המשיכו לזנק, המדדים המרכזים עלו מעל 1% ושברו שיאים.  

מדד ת"א 35 


קמטק - חברת בדיקות השבבים ממגדל העמק הדואלית קמטק -5.95%   מפרסמת את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי, ומציגה תוצאות שעקפו בקצת את הציפיות של השוק אבל התחזית לרבעון הרביעי מאכזבת היא צופה הכנסות של 127 מיליון אחרי שברבעון השלישי צפתה ל-126 מיליון. ברמת התוצאות החברה עקפה בקצת את תחזיות האנליסטים, הן בהכנסות והן ברווח למניה, והציגה קצב פעילות שמתקרב לרף של חצי מיליארד דולר במונחים שנתיים. הכנסות קמטק הסתכמו ברבעון ב-126 מיליון דולר, לעומת ציפיות השוק ל-125.2 מיליון דולר, ובכך רשמה עלייה של 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (112.3 מיליון דולר). הרווח הנקי על בסיס Non-GAAP הגיע ל-40.9 מיליון דולר, שהם 0.82 דולר למניה בדילול מלא, לעומת תחזית ממוצעת של 0.80 דולר למניה ולמול רווח של 0.75 דולר למניה ברבעון השלישי של 2024 - קקמטק עקפה את הציפיות אבל תחזית מאכזבת מפילה את המניה 

טאואר - טאואר 13.62%    יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6%  ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר - טאואר עם תוצאות מעל הצפי - מעלה תחזית

כתבנו לא מעט על הגאות בסקטור השבבים. מניות השבבים הישראליות עלו בחדות מתחילת השנה למכפילים שמציבים אותן קרוב לפסגת החברות המובילות בעולם; בדקנו כיצד נראות נובה, קמטק וטאואר לעומת הענקיות האמריקאיות - האם מניות השבבים הישראליות יקרות?

קמהדע - קמהדע 5.14%  מדווחת על הכנסות של 47 מיליון דולר ברבעון השלישי, עלייה של 13% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ה-EBITDA  המתואם הסתכם ב-11.7 מיליון דולר, עלייה של 34% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הכנסות בתשעת החודשים הראשונים הסתכמו ב-135.8 מיליון דולר, עלייה של 11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד; ה-EBITDA היה 34.2 מיליון דולר, עלייה של 35% לעומת התקופה המקבילה אשתקד התחזית לכל השנה ללא שינוי - הכנסות של 178-182 מיליון דולר ו-EBITDA מתואם של 40-44 מיליון דולר - קמהדע מאשרת את התחזית לשנה כולה; דוח טוב לרבעון השלישי