סוחרים בשוק המניות בורסה וול סטריט ירידות עליות
צילום: Istock

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות?

סיכון הולך יחד עם סיכוי והיה אפשר לצפות שמניות (האפיק המסוכן) יניב תשואה גבוהה מנדל"ן (פחות מסוכן); לרוב זה נכון, אבל יש הפתעה
עמית בר | (35)

איזו השקעה מספקת לאורך זמן תשואה גבוהה יותר - השקעה בדירה או השקעה במניות? התשובה המתבקשת היא מניות. אחרי הכל, מניות מסוכנות יותר וסיכון הולך בצמוד עם סיכוי - ככל שהמשקיע מסתכן יותר הוא מצפה לתשואה גבוהה יותר. 

מניות או אג"ח?

המסקנה הזו היא הבסיס למסחר ולהשקעות בשוק ההון, וההוכחה הפרקטית שלה היא הפער המאוד משמעותי בין תשואות של מניות לתשואות של אג"ח. מניות מניבות יותר אבל הן מסוכנות יותר.

המסקנה הזו גם מגובה במחקרים ובדיקות של שווקים פיננסים בעולם על פני שנים רבות. רק שיש כמה סייגים - הראשון, המסקנה הזו נכונה לתקופות ארוכות של עשרות שנים, כשבטווח קצר ובינוני לא בטוח שהמניות מנצחות (להרחבה על השקעה במניות). למסקנה הזו יש פרקטיקה מאוד חשובה שלא תמיד מיושמת - חוסך צעיר לתקופה ארוכה (נניח לתקופת הפנסיה) צריך להשקיע במשקל גבוה יחסית במניות. גם אם הוא ישקיע ושוקי המניות יירדו, יש להשקעות שלו זמן לתקן. מנגד, משקיע מבוגר, שחוסך לפנסיה ואין לו זמן לתקן אם תהיה נפילה, צריך להשקיע ברכיב נמוך של מניות.

סייג נוסף למסקנה הזו - מה שהיה בעבר לא בהכרח יהיה בעתיד. ההיסטוריה היא האינדיקציה הטובה ביותר לגבי העתיד, אבל זה עדיין לא מבטיח שהתוצאות האלו יהיו תקפות הלאה.

מניות או דירה?

כאן כבר אין תשובה מוחלטת לגמרי, אבל כן יש עדיפות להשקעה במניות. ניתן לצפות שהמניות יניבו יותר, כי הן מסוכנות יותר, ומגיע להן "פיצוי" על פני השקעות פחות מסוכנות. אבל בפועל, הבדיקות מספקות תשובה שאינה מוחלטת לחלוטין - בשוק המקומי, אכן המניות מספקות תשואה גבוהה יותר, לגבי העולם - קיים "תיקו" בין אפיקי ההשקעה בטווח הארוך מאוד (מעל 100 שנה) ועדיפות למניות בטווח של עשרות שנים.

בארץ נמצא בבדיקה למשך 20 שנה (בדיקה של בנק ישראל) כי התשואה בשוק המניות מסתכמת בכ-7.5% בשנה, בעוד שאגרות החוב מספקות תשואה של 3.5% ודירה מספקת תשואה של כ-5.5% כולל הכנסות משכר דירה (להרחבה על רכישת דירה להשקעה

בעולם התוצאות די קרובות. במחקר הממושך ביותר שנעשה (משנת 1870) ב-16 כלכלות מפותחות הממצאים מראים כי בטווח הארוך מאוד, השקעה בנדל"ן למגורים היא רווחית מעט יותר מהשקעה במניות. השקעה באג"ח הרחק מאחורי שני אפיקים אלו. עם זאת בטווח הארוך (להבדיל מהארוך מאוד - קרוב ל-150 שנה), המניות מנצחות. במבחן של 20, 30, 40 שנה, המניות מנצחות.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בכל מקרה, הניתוח לא התייחס להשפעות מיסוי, כאשר החוקרים - אוסקר ג'ורדה מהבנק הפדרלי של סן פרנסיסקו; קתרינה נול מהבנק המרכזי של גרמניה; אלן טיילור מאוניברסיטת קליפורניה דיוויס; ודימיטרי קובשינוב ומוריץ שולריק, שניהם מאוניברסיטת בון, סבורים שהמיסוי פוגע בנדל"ן משמעותית יותר מאשר במניות.

 

כמו כן, מסבירים החוקרים כי קיים יתרון בהשקעה במניות לאור הסחירות והנזילות שלהן לעומת השקעה בנדל"ן. מנגד, השקעה בנדל"ן יכולה להיות ממומנת באשראי וכך להניב תשואה גבוהה יותר על ההשקעה. במניות המינוף כמעט ולא אפשרי, וגם אם כן, הוא לא מגיע לשיעורי המינוף של השקעה בנדל"ן.

מדריכי השקעה:

קופת גמל להשקעה - לכו על זה

המשקיע הנבון - עקרונות ההשקעה של בנג'מין גרהאם

תגובות לכתבה(35):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 20.
    בני 15/07/2019 11:04
    הגב לתגובה זו
    דירה זה בטוח ובלי כאב ראש והפסדים כבדים !! מניות זה לקנות גבוה ולברוח בהפסד.... ויש עוד הרבה בעיות עם מניות.....
  • אתה טמבל וכך תישאר כניראה.. (ל"ת)
    ל20 האמבל 09/11/2019 04:27
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    שוש 14/07/2019 17:00
    הגב לתגובה זו
    בדקתם תשובה שנתית בין מניות לבין נדלן , אך לא לקחתם בחשבון את ערך הנכס שעולה חדות עם השנים
  • 18.
    האם לקחו חשבון דמי תחזוקה של הנדל"ן? (ל"ת)
    בוריס 13/07/2019 07:28
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    יחזקאל 12/07/2019 13:07
    הגב לתגובה זו
    הנכנס לפני מפולת איננו כמו הנכנס אחרי מפולת
  • 16.
    טל 06/07/2019 00:02
    הגב לתגובה זו
    בטח אם נשארים להרבה זמן ומפזרים בין מניות רציניות עם דוחות חזקים ומתבלים במניות חלוםנדל"ן נותן 2% בזבוז זמן והתעסקות
  • 15.
    אבי 05/07/2019 17:25
    הגב לתגובה זו
    לחלק ההשקעה לשלוש,שליש בקרקע,שליש במסחר ( מניות),ושליש במזומן. בהשקעה כזו תעשה פי שלוש!
  • 14.
    מומחה לקנוניות 05/07/2019 14:28
    הגב לתגובה זו
    אז עד 5000 דירה אח"כ מניות אם אין מינוף. אם יש מינוף ומספיק כסף תמיד עדיף דירה.
  • יש מס רכישה (ל"ת)
    מיסים 06/07/2019 07:54
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    מאיר 05/07/2019 13:20
    הגב לתגובה זו
    קח אחורה 10 שנים. כל מדד במניות שתרצה ותשווה למחירי נדלן.
  • לאוניד 05/07/2019 22:49
    הגב לתגובה זו
    הבעיה היא ב "קח אחורה 10 שנים" כנראה לא קראת טוב את הכתבה שמתייחסת למשכי זמן השקעה ארוכים יותר. זה נכון ש - 10 שנים אחרונות הנדל"ן ניצח את המניות. אבל לא ב - 30 או 40 השנים האחרונות (תבדוק) ואף אחד לא אמר שהוא ינצח ב - 10 השנים הבאות.
  • 12.
    תשאלו את גורבייץ...... (ל"ת)
    יוסי 05/07/2019 12:44
    הגב לתגובה זו
  • תשאלו את מייקל... (ל"ת)
    756 14/07/2019 19:33
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    דורון 05/07/2019 12:15
    הגב לתגובה זו
    דווקא יש עדיפות למסלול דירות. שכר דירה למגורים פטור עד מגבלה או 10% ללא מגבלת הכנסה
  • 10.
    כי זה תלוי באופי של המשקיע (ל"ת)
    שאלה לא נכונה 05/07/2019 12:14
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    שי לפידות 05/07/2019 11:57
    הגב לתגובה זו
    בועת הדיור כבר התפוצצה לפני כחצי שנה. המחירים יורדים כל הזמן לאט לאט וזאת לא בגלל החלטה כלשהי של הממשלה. ממש לא. אלא מפני שזוגות צעירים רבים רבים וגם כמובן המשקיעים עברו לקנות דירה באירופה ברבע מחיר ובלי משכנתא . זה הולך מצויין ומספר הקונים בחול רק עולה. אין ספק ששוק המניות בשפל וזה זמן מעולה ךהשקיע במניות. הפריירים שיושבים ומחכים יבכו בעוד שנה שנתיים על שלא השקיעו בעת הזו בשוק המניות !
  • מניות זה נזיל, לא צריך לחפש שוכרים ולחשוש שהם לא ישלמו (ל"ת)
    לחפש שוכרים טובים... 17/07/2019 07:49
    הגב לתגובה זו
  • בחודש הבא יכול לבוא מפולת במניות.....חשבתה..... (ל"ת)
    בני 15/07/2019 11:08
    הגב לתגובה זו
  • מפולת זו תקופה מצויינת להכניס כסף חדש שישב למשל באג"ח (ל"ת)
    ואם הנדל"ן עלה באש?? 17/07/2019 07:52
  • 8.
    איפה המינוף משכנתא?? 05/07/2019 11:00
    הגב לתגובה זו
    נדל"ן חזק פי כמה ממניות!
  • בדקת? איך אתה יודע? (ל"ת)
    עמית 05/07/2019 17:55
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מארק 05/07/2019 09:42
    הגב לתגובה זו
    1. דרוג האשראי של ישראח בשיא כל הזמנים. 2. השקל חזק. 3. תשואת חסכונות לסוגיהם בבנק, זניחה. 4. השקעה בדירה כבר "זה לא זה". 5. ישראל כבר לא מבודדת. מי שרוצה לקבל אישור לכך שהמצב הכלכלי של הציבור בישראל טוב מאוד ונמצא בגרף עולה – למרות הדיבורים הרבים על הגירעון התקציבי בקופת המדינה – מוזמן להביט בדו"ח ההתפתחויות של תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור המתפרסם על ידי בנק ישראל. הדו"ח עוסק ברבעון הראשון של שנת 2019 וממנו עולה כי ברביע הראשון של שנת 2019 עלתה יתרת תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור בכ-161 מיליארדי ש"ח (%4.4) ועמדה בסופו על כ-3.8 טריליוני ש"ח.
  • צודק (ל"ת)
    ישראל 05/07/2019 11:05
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    ישראל 05/07/2019 09:35
    הגב לתגובה זו
    מרבה נכסים מרבה כסף. מרבה כסף מרבה נשים.מרבה נשים צעירות מרבה אהבה!! אפשר לעשות רק אהבה.להשקיע באישה ולהיות מאושר
  • בני 15/07/2019 11:12
    הגב לתגובה זו
    ולא נותנות כלום.
  • ,תבדוק כמה גברים הפסידו דירתם וכספם-לטובת-תינחש,,,,,,, (ל"ת)
    כותב א 12/07/2019 19:09
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    חנן 05/07/2019 08:49
    הגב לתגובה זו
    השקעה בנדל"ן דורשת התעסקות ומציאת שוכרים וכו'
  • מניות זה יותר גרוע. ואתה במתח וסיוטים והפסדים !!! (ל"ת)
    אלי 15/07/2019 11:14
    הגב לתגובה זו
  • נתן 06/07/2019 10:36
    הגב לתגובה זו
    מכל תשואה של נדלן יש לנקות בגלל בלאי והתעסקות לפחות 8% בנוסף למס הכנסה.
  • 4.
    לניתוח נדלן מקצועי ומעמיק במיוחד, חפשו "היצע 2019" (ל"ת)
    מידע קריטי לרוכשים 05/07/2019 08:49
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    כלכלן זקן 05/07/2019 08:19
    הגב לתגובה זו
    היות וכשיש משבר אז אנשים מוכרים מניות ודירה לא כי היא מניבה לכן הנזקים במניות גדולים יותר ודירה נשארת ומתקנת המיוחד באיזור הביקוש
  • 2.
    מנחם 05/07/2019 07:59
    הגב לתגובה זו
    בחוזים הרבה יותר
  • 1.
    עדיף מניות מכיוון שהכסף נזיל בכל עת (ל"ת)
    מנשה 05/07/2019 04:37
    הגב לתגובה זו
  • משקיע חכם 05/07/2019 10:03
    הגב לתגובה זו
    עדיף השקעה פאסיבית (לאורך זמן) במדדים (במניות שמחקות מדד) ההיסטוריה מראה שהמדדים עשו את אחוזי הרווח הגדולים .
  • בהחלט (ל"ת)
    מאיר 05/07/2019 13:21
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.