סירקין. הדמייה
צילום: יח"צ

אושרה תכנית ל-12 אלף דירות בפתח תקווה במקום מחנה סירקין

כחלק מתכנית פינוי בסיסי צה״ל. במקום מחנה סירקין בפתח תקווה, יבנו בשטח של 2,600 דונם כ-12 אלף דירות, 365 מ״ר של מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור
ענת דניאלי | (4)

סיום מחלוקת ארוכת שנים: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז אישרה את תכנית השלד לפינוי מחנה סירקין בפתח תקווה הכוללת כ-12 אלף יחידות דיור. מהמנהל הוסיפו כי פינוי המחנה הצבאי צפוי עד לשנת 2021.

תכנית השלד לפינוי מחנה סירקין גובשה והוגשה בהתאם להחלטת הממשלה לפינוי מחנות צה''ל במרכז הארץ, תכנונם ופיתוחם של השטחים המתפנים לטובת פיתוח עירוני של מגורים ותעסוקה.

שטחה של התכנית כ-2600 דונם והיא מציעה בנוסף לפיתוח 11 אלף יח״ד, 365 אלף מ"ר עבור מסחר ותעסוקה, שטחי ציבור, שטחים פתוחים, תשתיות בהם: מים, ביוב, ניקוז, חשמל ועוד. כמו כן, מוצע במסגרת התוכנית שטח בהיקף של כ-200 דונם המיועד לתכנון עתידי. 

ממנהל התכנון הוסיפי כי ״התכנית מציגה את עקרונות הפיתוח של שטח המחנה הכוללים שימור ופיתוח שני פארקים לאורך הנחלים מזור ושילה ופארק המשמר חורשת אקליפטוסים ותיקה שבסמוך לכפר סירקין. התכנית שמה דגש על היבטים תחבורתיים הנותנים מענה לבעיית עומסי התחבורה באזור ע"י פיתוח מערכת תחבורה תומכת, בדגש על תחבורה ציבורית. כמו כן, התכנית שמה דגש על פיתוח תחנת הרכבת ׳סגולה׳ הסמוכה והנגשתה למתחם, וזאת על מנת לעודד את השימוש בתחבורה ציבורית״.  

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    מה עם תחבורה ציבורית (ל"ת)
    אדי 14/02/2017 08:01
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חלם.... חחחחח (ל"ת)
    יהיה קצת עמוס במכבית 13/02/2017 23:11
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רונית 13/02/2017 16:36
    הגב לתגובה זו
    חבל שכחלון מקדם תוכניות על חשבון נשים עובדות שלא יוכלו לקחת את הילדים שלהם בגלל הפקקים המטורפים.אסון לאומי!
  • 1.
    דובי תבור 13/02/2017 15:58
    הגב לתגובה זו
    המחלוקת בעינה עומדת. ראש העיר ברוורמן ותושבי השכונות הסמוכות מתנגדים בכל תוקף שתוקם ליידם עיר חדשה - מדובר בכ40000 אלף איש שיידחקו על כביש 40 ו 471 בואכה תל אביב. לא הגיוני.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.