אושרה תכנית ל-12 אלף דירות בפתח תקווה במקום מחנה סירקין
סיום מחלוקת ארוכת שנים: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז אישרה את תכנית השלד לפינוי מחנה סירקין בפתח תקווה הכוללת כ-12 אלף יחידות דיור. מהמנהל הוסיפו כי פינוי המחנה הצבאי צפוי עד לשנת 2021.
תכנית השלד לפינוי מחנה סירקין גובשה והוגשה בהתאם להחלטת הממשלה לפינוי מחנות צה''ל במרכז הארץ, תכנונם ופיתוחם של השטחים המתפנים לטובת פיתוח עירוני של מגורים ותעסוקה.
שטחה של התכנית כ-2600 דונם והיא מציעה בנוסף לפיתוח 11 אלף יח״ד, 365 אלף מ"ר עבור מסחר ותעסוקה, שטחי ציבור, שטחים פתוחים, תשתיות בהם: מים, ביוב, ניקוז, חשמל ועוד. כמו כן, מוצע במסגרת התוכנית שטח בהיקף של כ-200 דונם המיועד לתכנון עתידי.
ממנהל התכנון הוסיפי כי ״התכנית מציגה את עקרונות הפיתוח של שטח המחנה הכוללים שימור ופיתוח שני פארקים לאורך הנחלים מזור ושילה ופארק המשמר חורשת אקליפטוסים ותיקה שבסמוך לכפר סירקין. התכנית שמה דגש על היבטים תחבורתיים הנותנים מענה לבעיית עומסי התחבורה באזור ע"י פיתוח מערכת תחבורה תומכת, בדגש על תחבורה ציבורית. כמו כן, התכנית שמה דגש על פיתוח תחנת הרכבת ׳סגולה׳ הסמוכה והנגשתה למתחם, וזאת על מנת לעודד את השימוש בתחבורה ציבורית״.
- הבינלאומי ימשיך להפעיל את סניפי בנק אוצר החייל בבסיסי צה"ל
- שיכון ובינוי זכתה במכרז של צה"ל ברמלה וצופה עלות של 2.4 מיליארד ש'
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 4.מה עם תחבורה ציבורית (ל"ת)אדי 14/02/2017 08:01הגב לתגובה זו
- 3.חלם.... חחחחח (ל"ת)יהיה קצת עמוס במכבית 13/02/2017 23:11הגב לתגובה זו
- 2.רונית 13/02/2017 16:36הגב לתגובה זוחבל שכחלון מקדם תוכניות על חשבון נשים עובדות שלא יוכלו לקחת את הילדים שלהם בגלל הפקקים המטורפים.אסון לאומי!
- 1.דובי תבור 13/02/2017 15:58הגב לתגובה זוהמחלוקת בעינה עומדת. ראש העיר ברוורמן ותושבי השכונות הסמוכות מתנגדים בכל תוקף שתוקם ליידם עיר חדשה - מדובר בכ40000 אלף איש שיידחקו על כביש 40 ו 471 בואכה תל אביב. לא הגיוני.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
.jpg)