מחיר למשתכן: שווקו 260 יחידות דיור - כמה תעלה דירה?

שווקו בהצלחה ליזמים 210 יח"ד בפרדסיה ו-50 יח"ד במרכז שפירא במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' של שר האוצר, משה כחלון ושר הבינוי והשיכון, יואב גלנט

ענת דניאלי | 01/03/2016 12:42 (16)

נושאים בכתבה כחלון מחיר למשתכן משרד האוצר

260 דירות נוספות שווקו בהצלחה על ידי רשות מקרקעי ישראל במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" אותה מובילים שר האוצר, משה כחלון ושר הבינוי והשיכון יואב גלנט - 50 יח"ד במרכז שפירא ו-210 יח"ד בפרדסיה.

במרכז שפירא נבחרו שני זוכים לבניית 50 יח"ד בבנייה רוויה בשני מגרשים. הזכאים שיעלו בהגרלה ישלמו על דירת 80 מ"ר כ-691.7 אלף שקל כולל חניה מחסן ומרפסת במרכז שפירא. מחיר זה מגלם הנחה של 18% ממחיר השוק. על דירת 100 מ"ר ישלמו הזוכים כ-848.9 אלף שקל מחיר המגלם הנחה של 18% ממחיר השוק.

מרכז שפירא הוא ישוב עירוני דתי לאומי, אחד מישובי המועצה האזורית שפיר. תכנית שקידמה רמ"י שינתה יעודה של קרקע חקלאית באופן שהרחיבה את הישוב הקיים ב- 201 יח"ד מתוכם 2 מגרשים המיועדים לבניה רוויה בהיקף ש 50 יח"ד והיתרה מגרשים לבניה עצמית (חד משפחתי וחד משפחתי עם קיר משותף) וכן קבעה מספר שינויים בישוב הקיים.

כל יחידות הדיור בישוב שווקו. המכרז הנוכחי בו שווקו שני מגרשים מייעד מגרש אחד לבניית 20 יח"ד בבנייה של 3 קומות מעל הכניסה וקומה אחת מתחת לכניסה ובסה"כ 4 קומות. מגרש שני מיועד לבניית 30 יח"ד גם הוא ב 4 קומות – קומה אחת מתחת לכניסה ו 3 קומות מעליה.

שטח עיקרי ממ"ד	שטח אקווי'	מחיר למשתכן החל מ -
80	88	691,700
100	108	848,900
110	118	927,500

בפרדסיה שווקו בהצלחה 210 יח"ד ב-7 מתחמים לשני יזמים: רונידן חברה לבנין בע"מ, ואמריקה ישראל להשקעות בע"מ, עץ השקד יזום בע"מ. דירות בפרויקט בגודל 80 מ"ר כולל חניה מחסן ומרפסת ימכרו לזכאים במחיר 690.5 אלף שקל, המגלם הנחה של 34% ממחיר השוק. דירה בגודל 100 מ"ר בפרויקט כולל חניה מחסן ומרפסת תימכר לזכאים במחיר 843.9 אלף שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

השכונה בפרדסיה שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל, בתיאום עם מועצת פרדסיה תמנה 742 יח"ד ו- 163 יח"ד מוגן- סה"כ 905 יח"ד. בנוסף יבנו בשכונה מבני תעסוקה מסחר ומשרדים. צפיפות המגורים בשכונה תעמוד על 5.5 יח"ד לדונם נטו בממוצע .

הבנייה בשכונה תהיה מעורבת הכוללת בניה נמוכה, בבנייה רוויה במבנים שבין 2 עד 5 קומות. בשכונה שתיבנה במסגרת מחיר למשתכן יבנו 6 יח"ד למגרש, וכן מגרשים ביעוד מגורים ג' הכוללים בין 11 – 22 יח"ד למגרש בגובה של 4-5 קומות.

שטח עיקרי ממ"ד	שטח אקווי'	מחיר למשתכן החל מ -
80	90	690,500
100	110	843,900
110	120	920,600

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
יאיר לפיד בזבז לצעירים שנתיים מהחיים (ל"ת)
שרלטן כושל 01/03/2016 15:33
הגב לתגובה זו
13.
דוד 01/03/2016 15:31
הגב לתגובה זו
והקופות של הפנסיה שלנו לו מקבלים כלום הם לוקחים את הכסף מלוום אותם לתיקונים ואנחנו מכלים את כול השטרנגול ולו נשאר כלום לפנסיה ורסק לקחת 8 מליון ואנחנו לעת זיקנה נחפס בפחי אשפה למה לגמור את החודש זה כחלון השקרן שאמר אני יתפל בבנקים ואני תמחתי בו
12.
shafik 01/03/2016 14:50
הגב לתגובה זו
דירות מעולות 4 חדרים ב 850-900 אלף שקל (כרמי הנדיב ושכונת המחנה) ולא מזמן היתה פה כתבה וחיים מסילתי אמר שק.מלאכי הולכת לזנק. לא צריך טובות של אף אחד. קנו בק.מלאכי. הדירות עכשיו זולות על הנייר אחרי זה יעלו פי 1.5 לפחות
אז תקנה שם ורד לנו מהוריד יא פרזיט. (ל"ת)
אמיר 02/03/2016 11:21
הגב לתגובה זו
11.
חינוך נגד חדש מהשקית הסתפקות בישן צבע כמו ברלין (ל"ת)
לא כמו ניו יורק 01/03/2016 14:25
הגב לתגובה זו
10.
חינוך נגד שמרנים עשירים בסגנון רפובליקאים (ל"ת)
כל אדיוט בעלבת 01/03/2016 14:24
הגב לתגובה זו
9.
שכר דירה צמוד למדד המחירים לצרכן כל עוד הדייר בחוזה (ל"ת)
העלאה רק לדייר חדש 01/03/2016 14:24
הגב לתגובה זו
8.
חינוך נגד בעל בית הוא מצליחן למעשה הוא חזיר (ל"ת)
בתיכון ללמד 01/03/2016 14:23
הגב לתגובה זו
7.
חינוך נגד אגוצנטריות ובוז לחלש (ל"ת)
החל מיסודי 01/03/2016 14:23
הגב לתגובה זו
6.
חינוך נגד מנטליות גזל של משכירים כל שנה עוד (ל"ת)
שרש הרע 01/03/2016 14:23
הגב לתגובה זו
5.
רק חברות זרות 01/03/2016 14:18
הגב לתגובה זו
המטרה הסופית צריכה להיות 600 אלף לדירה במרכז. ו300 אלף בפריפריה.
4.
ציפי 01/03/2016 13:59
הגב לתגובה זו
יד שנייה נופל 30 אחוז התרחקו כמו מאש מדירות מתווך מהשטח נפילה רצינית למחירים ראו הוזהרתם כחלון בחרנו בך ונמשיך תשווק 100אלף מחיר למשתכן לזוגות הצעירים איתך כל הדרך לא לפחד מהקבלנים החזירים תמשיך לשווק כל יום אלפים יישר כוח
3.
סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש! (ל"ת)
קבלן,בנק,ממשל=חזירות 01/03/2016 13:30
הגב לתגובה זו
shafik 01/03/2016 14:51
הגב לתגובה זו
לשטויות שאתה כותב. לך לבכות, קומוניסט.
2.
מדינה עצובה 01/03/2016 13:24
הגב לתגובה זו
בושה, כאילו אין משהו יותר טוב לעשות עם 100 מיליון שקל. היה עדיף שיתנו את הכסף לעיריות להקמת תשתיות כדי שיסכימו להקים יותר מתחמי דיור בעיר במקום תעשיה. הייתי מצפה מעיתונות שתהייה יותר ביקורתית
1.
אזרח 01/03/2016 13:14
הגב לתגובה זו
אפשר לבנות פרויקטים וללכת בגדול כמו 40 בניינים במודיעין של 2000 יחידות ולא רק במודיעין אפשר בכול פריפריה או ערים מתפתחות. ובמקום זה 50 יחידות בשפירא??? זה באמת יעזור?

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן