ריט 1 רשמה גידול של 19% ב-FFO שעמד על 36 מיליון שקל
ריט 1 קרן השקעות הנדל"ן ריט 1 מסכמת את הרבעון הראשון של 2015 עם הכנסות מדמי שכירות (NOI) של כ-50 מיליון שקל, זאת לעומת 45.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה של כ-9% הנובעת מגידול במצבת הנכסים.
ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 ברבעון הראשון של שנת 2015 נאמד בכ-36.2 מיליון שקל עלייה של כ-19% לעומת 30.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה-FFO מייצג את התזרים הנקי, לאחר כל ההוצאות, שנותר בידי המשקיעים בחברה.
החברה מעדכנת כלפי מעלה את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2015: אומדן ההכנסות של החברה משכר דירה (NOI) עומד כעת על 208-210 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת של כ-199-201 מיליון שקל. גם תחזית ה-FFO הריאלי לשנת 2015 עודכנה כלפי מעלה, והיא עומדת כעת על 151-152 מיליון שקל, לעומת 143-144 מיליון שקל עד כה. הרקע להעלאת התחזיות הוא הגדלת מצבת הנכסים של חברה, כגון הגדלת האחזקה בקניון G בעפולה והגדלת האחזקה בבית פסגות בתל אביב.
הרווח הנקי לרבעון הראשון של שנת 2015 עלה ל-37.6 מיליון שקל, לעומת -36.2 מיליון שקל ברבעון המקביל.
הדיבידנד המינימלי הצפוי לשנת 2015 הוא 83.8 מיליון שקל (52 אג' למניה לפי מספר המניות ביום ההחלטה). הדיבידנד הצפוי משקף תשואה צפויה של כ-4.5%, על פי מחיר המניה הנוכחי. ריט 1 נכללת במדד תל-דיב, הכולל את המניות בעלות תשואת הדיבידנד השנתית הגבוהה ביותר הנסחרות בבורסה. שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד על כ-7.72%.
תיק הנכסים של החברה כולל 28 נכסים מניבים בשווי של כ-2.9 מיליארד שקל ועם שיעור תפוסה גבוה של 96% (98.15 בנטרול המרכז הלוגיסטי בראשון לציון, שנרכש בדצמבר 2014 ואשר תפוסתו ליום הרכישה אינה מלאה). במהלך 2015 ביצעה ריט 1 מספר רכישות. השבוע השלימה החברה את העסקה שעליה חתמה בחודש מארס, להגדלת חלקה בבית פסגות, ברחוב רוטשילד בתל אביב, תמורת כ-67 מיליון שקל. לאחר הרכישה, מחזיקה החברה בכ-42% משטח המשרדים ובכ-55% מהחניון.
בפברואר הגדילה החברה את אחזקתה במרכז המסחרי "G בעמק" בעפולה ל-80%. זאת, לאחר שרכשה יחד עם JTLV 51% מהמתחם מגזית-גלוב, תמורת 171.7 מיליון שקל. קודם לכן, בדצמבר 2014, זכתה החברה במכרז לרכישת חניון קרתא בירושלים, תמורת 107 מיליון שקל.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "מתחילת השנה המשכנו במדיניות של הגדלת וגיוון תיק הנכסים, הן מבחינה גיאוגרפית והן מבחינת סוגי הנכסים, והשלמנו עיסקאות בהיקף של כ-205 מיליון שקל, כולל הגדלת חלקנו בבית פסגות - עיסקה שהושלמה השבוע. במסגרת גיוון תיק הנכסים, אנחנו רואים פוטנציאל רב בתחום של בתי החולים הסיעודיים ומעריכים שיהיה ניתן להגדיל בשנים הקרובות את חלקו של המרכיב הזה בתיק הנכסים שלנו ב-50%".
