"יש צניחה של 80% בקניית דירות בקרב זוגות צעירים - בגלל 'מחיר מטרה' נמצא את עצמנו עם הרבה מרפסות קורסות"

Bizportal שוחח עם משווק דירות ועו"ד על השלכות מע"מ 0% ומחיר מטרה כעת ובעתיד בכמה יירדו מחירי הדירות ב-2015? צפו בסרטון

לירן סהר | 13/04/2014 12:28 (49)

נושאים בכתבה יאיר לפיד מחירי הדירות מע"מ 0% נווה העיר

בכירי הנדל"ן והכלכלה מביעים סקפטיות רבה בנוגע להצלחת מהלכי שר האוצר יאיר לפיד להפחתת מחירי הדירות באמצעות תוכנית מע"מ 0% המיועדת לזוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה וסבורים שנראה קיפאון חד ברכישות עד למועד כניסת ההטבות לתוקף בעוד כארבעה חודשים.

אז מה קורה כעת בשטח? Bizportal שוחח עם נדב בריח, סמנכ"ל שיווק בחברת 'נווה העיר' ועם ענת לוי, עו"ד בתחום התכנון והבנייה על השלכות תוכנית מע"מ 0% ו'מחיר מטרה' על שוק הדירות. צפו בוידאו:

כתבות מעניינות נוספות:

נדל"ן בפינצטה: היכן במרכז המורחב יש דירות חדשות בפחות ממיליון שקל?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(49):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

37.
כשמחירי הדירות ירד ב 50% אולי יהיה אפשר ויתחילו לקנות (ל"ת)
מתווך 20/04/2014 21:15
הגב לתגובה זו
36.
דרושים 14/04/2014 10:31
הגב לתגובה זו
רצוי פראיירים + אבא עשיר + אישה לחוצה לקניית דירות במחירי השוק הנוכחיים. מתארגנת קבוצה של יוצאי קבע, חברות חשמל , מקורות , תע״ש והנמלים שתמכור להם במרוכז את הדירות שנרכשו להשקעה . לזוגות המאושרים תינתן הבטחה לחיי עבדות ל 30 שנה לפחות.
35.
ירון 13/04/2014 18:30
הגב לתגובה זו
ברגע שקבלנים לא ירוויחו ביחס להשקעה והעבודה קצב התחלות הבנייה יירדו פלאים... שוב מחסור גדול בשוק שיוביל בעתיד לעליית מחירים גדולה.
ויעברו למכור עגבניות בשוק??? (ל"ת)
חנן 14/04/2014 12:18
הגב לתגובה זו
פשוט יבנו פחות !!! (ל"ת)
לא קבלן 15/04/2014 10:41
צביקה דורון יועץנדלן 14/04/2014 10:49
הגב לתגובה זו
לא משנה כמה מכרזים הממשלה תוציא לשיווק, אלה היזמים שצריכים לקנות את הקרקע. היזמים יודעים לעשות חישובים כלכליים ואם הם יחשבו שמחר יהיה זול יותר, הם לא יקנו היום קרקע ביוקר.
נכון- אבל אם הממשלה תוזיל להם בטחים בתמורה? (ל"ת)
חיים 19/04/2014 00:04
34.
א.ג. 13/04/2014 17:59
הגב לתגובה זו
לשעבר. חפשו ביוטיוב: חברת שפע ללא רווחה - יורם גבאי
33.
שמיל 13/04/2014 17:26
הגב לתגובה זו
ומס רכוש!! זה מה שיוריד את התשואות את המחירים יחד איתן!!
32.
כלכלן ראשי 13/04/2014 17:18
הגב לתגובה זו
חלק מההסכם של מחיר מטרה יש לצרף בקרה על איכות הבנייה וכך למנוע מקבלנים לנסות להפחית את עליות הבנייה
31.
ציון 13/04/2014 15:44
הגב לתגובה זו
במחיר בתוספת מעמ והינה הבלון התנפייח ב900.000 שח ליפני תוספת מחיר הבנייה והחומרים והינה דירה במחיר 1.500000 שח
30.
BOGII 13/04/2014 15:32
הגב לתגובה זו
החזירות של אנשי האוצר בלתי נסבלת 131 מליון של ל8.5 דונם במכרז של המנהל זה פשוט בלתי נסבל יש מצב ששרון גל יצטרך לשלם קנס על אי מומוש עיסקה וזה כבר עדיף מהפסד גדול יותר לא יתכן לשלם כאלה מחירים על קרקע
יהויכין 13/04/2014 17:27
הגב לתגובה זו
מסתבר שלפיד כנראה יותר מתוחכם מכולנו - הוא יצליח להוריד את המחירים -אם לא באמצעות המ.ע.מ. אז ע"י הקפאת השוק והבאת קבלנים בעלי דירות זמינות לסף פשיטת רגל.
לפיד יגרום לעליית מחירי הדירות (ל"ת)
חחח 13/04/2014 18:03
29.
בנק ישראל ימנע ירידת מחירים מעל 30% (ל"ת)
דרור 13/04/2014 15:29
הגב לתגובה זו
28.
החזירות בפניקה=מבלף=מזמן בשטחפחות20%=מעמד ביניים עני!!! (ל"ת)
בלוף הרצה פראייר!!!! 13/04/2014 14:35
הגב לתגובה זו
27.
תפסיקו עם פראיירות והאינטרס=צדק חברתי למען הדור הצעיר!! (ל"ת)
אסון קיום המדינה!!!! 13/04/2014 14:34
הגב לתגובה זו
26.
צביקה דורון יועץנדלן 13/04/2014 14:32
הגב לתגובה זו
ההלוואות "זולות" אז לוקחים עוד 100,000 במשכנתא וקונים דירה בבאר יעקב ב 1.5 מיליון. מה הבעיה ? מדובר באסון לצעירים שהיום לומדים בתיכון. איך הילדים שלנו יוכלו לקנות דירה במדינה הזאת ???!!!
25.
בלוף=מזמן מוקפא פחות20%=מעמד ביניים עני=בועהמעל50%=מיתו (ל"ת)
קבלן,בנק,ממשל=גנבים 13/04/2014 14:29
הגב לתגובה זו
24.
איתן 13/04/2014 14:14
הגב לתגובה זו
אנחנו נהנים מהמצב הקיים , אל תעשו כלום
23.
גבי 13/04/2014 14:12
הגב לתגובה זו
הצחקתם אותי...... לפיד עושה פה מעשה פוליטי בלבד ובכסף שלנו קונה לו קדנציה כראש ממשלה ובסוף הוא לא יוריד מחירים !!! אנחנו פשוט פרייארים
22.
המחירים שם רק יעלו כי ראש העיר הפסיק את הבניה (ל"ת)
פתח תקוו ה 13/04/2014 14:01
הגב לתגובה זו
21.
תקרות קורסות 13/04/2014 14:00
הגב לתגובה זו
בשנות ה50 בנו גרוע יש גג רעפים קורס ותקרות רביץ מתפוררות עד שלא יקרה אסון אף אחד לא יעשה משהו.
20.
מחיר מטרה 13/04/2014 13:55
הגב לתגובה זו
מומחית בשקל -מחיר מטרה יביא לאיכות נמוכה בגמר ובחומרי הגמר טיח קרמיקה וכו' אין קשר לשלד רק קבלן דפוק יחסוך בשלד כדי לחסוך שלא לדבר על מהנדסי שלד שלא יאשרו יציקה לאור מה שקרה בחדרה
19.
אני 13/04/2014 13:52
הגב לתגובה זו
פה במדינה שום דבר לא טוב מספיק, אי אפשר לספק את כולם. מה שטוב לאחד - לא טוב לאחר.
אמיר 13/04/2014 14:02
הגב לתגובה זו
יכול להיות שבטווח הקצר המחירים ירדו בגלל קבלנים קטנים ולחוצים שכבר בנו דירות וחייבים למכור עכשיו אבל בטווח הארוך ,הקבלנים הגדולים יפסיקו לבנות ואז תראה מזה השתוללות מחירים
18.
בעל ניסיון 13/04/2014 13:52
הגב לתגובה זו
מראיינים ילדים שלא מבינים וממשיכים לשווק לנו עליות מחיר . משרדי המכירות שוממים גם בחג הפסח וצפוי קיץ יבש מאד למרות הלחות הגבוהה .
17.
הם מפחדים !!! (ל"ת)
סאקו 13/04/2014 13:51
הגב לתגובה זו
16.
ליאור 13/04/2014 13:40
הגב לתגובה זו
למה לא? הנה ראינו שכול אחד (לא )יכול.......
15.
כלכלן 13/04/2014 13:32
הגב לתגובה זו
מאיפה מביאים את הליצנים האלה שמרשים לעצמם ככה לתת נבואות. אף אחד מהם לא חזה עליית המחירים החדה וכך גם אף אחד לא יכול לחזות את הירידות, מה שבטוח הוא שאין דבר שרק עולה ועולה! גם חמתכם בסוף תבין את זה רק שזה יהיה מאוחר מדי.
14.
ותיק בענף 13/04/2014 13:22
הגב לתגובה זו
או שלעו"ד ענת לוי אין מושג בבניה . מרפסת קורסת בגלל מחדל בביצוע והפיקוח ולא בגלל רצון להוזיל עלויות . יש 1000 סעיפים אחרים שניתן לחסוך בלי לקחת סיכון של פשיטת רגל בגלל התביעות שיהיו בגלל המרפסות . גינדי לא חסכו אבל הנזק יהיה עשרות מיליוני שקלים .
13.
זוג צעיר 13/04/2014 13:20
הגב לתגובה זו
כמה חזירות לקבלנים הישראלים
שם 13/04/2014 22:03
הגב לתגובה זו
שיפשטו גם את העור!
12.
בא 13/04/2014 13:11
הגב לתגובה זו
אף פעם מאז שהעיר קיימת , כנס לויקיפדיה נדב ותיבדוק מתי נפלה מרפסת בברלין .
יהויכין 13/04/2014 17:23
הגב לתגובה זו
לא מדויק - ב-1944-1945 נפלו בברלין עשרות אלפי מרפסות...
אבי 13/04/2014 15:55
הגב לתגובה זו
לשם אם בכול כתבת נדלן אתה מטיף לירידה?????!
11.
בא 13/04/2014 13:06
הגב לתגובה זו
ם , ואוצר.
גלה לנו איך נגמר הסיבוב? המע"ם תמיד הלך לאוצר (ל"ת)
הקבלן לא מפסיד שקל 16/04/2014 13:13
הגב לתגובה זו
10.
כל בועה סופה להתפוצץ (ל"ת)
אפי 13/04/2014 13:05
הגב לתגובה זו
9.
מי ישלם עבור מתנות ה"בלי מע"ם" וקרקע במחיר אפס? (ל"ת)
כולנו ! 13/04/2014 13:03
הגב לתגובה זו
8.
בא 13/04/2014 12:59
הגב לתגובה זו
לא מקבלן .
7.
בא 13/04/2014 12:55
הגב לתגובה זו
איזה מצחיק אתה ,אז אתה אומר שאם המחירים ימשיכו לטפס ,אתה וחבריך תדאגו לכך שהמרפסות לא יפלו , מה ניגמרו לכם האיומים .
6.
אני 13/04/2014 12:53
הגב לתגובה זו
הטבת יוצאי צבא.
5.
איזה טיעון מצחיק . (ל"ת)
בא 13/04/2014 12:49
הגב לתגובה זו
4.
קרוקר 13/04/2014 12:48
הגב לתגובה זו
כל אחד מדבר כאילו השמש זורחת לו מהת.... מה רע במחיר מטרה? הקבלן מקבל הנחה על הקרקע בסכום אותו הוא מקזז ללקוח ? אז מה רע ? למה לבלבל את המוח ? אל תדאג לקבלנים הם מרוויחים טוב טוב ...לך תבדוק מי רוכש פרארי, פורשים ומרצדסים....תפסיקו לצייר תמונה כאילו הקבלנים עושים לנו טובה שהם בונים... בעצם אתה כבר יודע אבל אתה סתם בא לערבב אותנו.
לקחת לי את המילים (ל"ת)
דני 14/04/2014 18:39
הגב לתגובה זו
3.
לא לקנות במודיעין=150000 יחידות דיור חדשות (ל"ת)
מתווך 13/04/2014 12:43
הגב לתגובה זו
2.
בועז 13/04/2014 12:40
הגב לתגובה זו
לא לבלבל את המוח בבקשה בשפה "מקצועית" שרוב העם לא מבין בה.
1.
לפיד קלקלן הוא יוצר ביקוש כבוש והתפרצות עליות מחירים (ל"ת)
כלכלן 13/04/2014 12:37
הגב לתגובה זו

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.7% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן