photos

בוננזה נדל"נית: דיירים בת"א מוותרים על 70 מ"ר בפינוי בינוי, מה יקבלו?

ל-8 בעלי דירות בשכונת ישגב בצפון ת"א שיחק המזל. בכמה נמכרו הדירות החדשות בפרויקט הפינוי בינוי? צפו בתמונות

לירן סהר | 06/02/2014 11:30 (3)

נושאים בכתבה התחדשות עירונית פינוי בינוי תמ"א 38

שיחק להם המזל - היום נהרסו שני בנייני מגורים ישנים ברחוב הרוגי המלכות 6 ו-8 בשכונת ישגב ליד רמת החייל, במסגרת התיקון השני של תמ"א 38. הפרויקט קיבל לאחרונה היתר בנייה.

8 בעלי הדירות שגרו עד כה בדירות בשטח 70 מ"ר יקבלו דירות חדשות בנות כ-125 מ"ר, מרתף בשטח של כ-30 מ"ר, גינה של 40 מ"ר וחניה תת קרקעית. לבניין יהיו שתי כניסות.

בסך הכול ייבנו בפרויקט 19 דירות בנות 5 חדרים וכן פנטהאוז בשטח 180 מ"ר עם מרפסת בשטח 120 מ"ר. עד כה, מתוך 11 הדירות העומדות למכירה נמכרו 5 דירות בשטח של 140 מ"ר עם מרפסת של 18 מ"ר, המחיר - 3.6 מיליון שקל.

גידי רבינוביץ', מבעלי חברת קרן נדל"ן, המקימה את הפרויקט, מסר: "ההריסה מהווה שלב מהותי בהתחדשות השכונה הוותיקה והינו הסנונית הראשונה של ההתחדשות והפיתוח שהשכונה עתידה לעבור. קיים צורך בדירות חדשות באזורי הביקוש ובתל אביב בפרט."

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

3.
אחת שיודעת 06/02/2014 17:56
הגב לתגובה זו
בשכונה הזאת לבעלי דירות יש רישום בטאבו של הגינה לכל בעל דירה חלק בגינה ובמרתף ששילם שקנהץ התמורה לפי בתמא 25 מ''ר ואת השאר נתנו להם מה שהיה שלהם רק חדש. בעלי הדירות שם חכמים בניגוד לסחטנים בפרויקטים אחרים שבסוף יקבלו אפס וערך הדירות שלהם ירד ב 30%
2.
מברוק, דיירים חכמים ומציאותיים מרוויחים בגדול! (ל"ת)
אפרת 06/02/2014 12:37
הגב לתגובה זו
1.
אנונימי 06/02/2014 11:43
הגב לתגובה זו
סוף סוף תמורה הולמת וסביר שהיזם לא מפסיד כסף.....

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן