יו"ר Lightstone: "נראה עוד 6 שנים של עליית מחירי בתים בארה"ב"; היכן לקנות?

יו"ר חברת Lightstone האמריקנית ל-Bizportal: "מחירי הגז בארה"ב זולים מבסעודיה, נראה משרות חוזרות למדינה". מה הוא חושב על ישראל? צפו בראיון

לירן סהר | 13/06/2013 15:56 (6)

נושאים בכתבה Case Shiller ארצות הברית השקעה מחירי הדירות ניו יורק

שוק הבתים האמריקני ממשיך להראות סימנים מהירים של שיפור - מדד קייס שילר האחרון, הבוחן את מחירי הבתים ב-20 מדד קייס שילר, הבוחן את עליית מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארצות הברית, רשם בשנה החולפת עלייה של 10.9%, שיא של 7 שנים. כמו כן, עליית המחירים שיפרה את מצבם של בעלי משכנתאות בעייתיות השוות יותר מערך בתיהם.

האם מחירי הבתים במדינה ימשיכו לעלות? BizportalTV שוחח עם דיוויד ליכטנשטיין, יו"ר ומנכ"ל Lightstone Group, אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בארצות הברית, ובירר לאן פונות פני השוק.

דיוויד ליכטנשטיין נכח במשלחת של אנשי עסקים מובילים בארה"ב בישראל שאירחה דן אנד ברדסטריט. בבעלות Lightstone Group כ-11 אלף דירות במתחמי multifamily ו-9 מיליון מ"ר של משרדים, מלונות, שטחי מסחר ותעשייה ברחבי ארה"ב.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

4.
איציק 19/05/2014 08:32
הגב לתגובה זו
אני רכשתי שנה שעברה בית ב 74,000 $ אני מקבל כבר יותר משנה כל חודש 3,700 ש״ח את הבתים רכשתי בליווי חברת BNH חברה מקומית בקליבלנד, חברה דוברי עברית ומאוד מנוסים. זה האתר שלהם מומלץ ביותר http://BNHusa.com
3.
דודי 13/06/2013 16:14
הגב לתגובה זו
זה מסוכן ומסורבל להשקיע בשלט רחוק
שי 13/06/2013 17:01
הגב לתגובה זו
רק לבחור את החברה הנכונה
2.
שימי 13/06/2013 16:14
הגב לתגובה זו
חבל על הכסף הכול הולך ליפול פה, בעוד בארה"ב השוק עוד ימריא
1.
נכסים ובניין 13/06/2013 10:36
הגב לתגובה זו
איך זה יכול להיות ? כל האנליסטים קבעו מחיר יעד מעל. 300 ש״ח למנייה לידר ופסגות אז למה היא במקום? די עם המניפולציות
שרון חסיד 15/06/2013 12:56
הגב לתגובה זו
כאשר היא תמכור את בניין HSBC היא תעלה בצורה חדה, חוץ מזה על תשכח שהיא חילקה 10 שח למניה דיבידנד לפני שבועיים, חכה למכירה ותרוויח בגדול, אני אישית גם מחזיק במניה.

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן