לאחר 7 חודשים בלבד: אריאל אבלין פורש מתפקידו כראש החטיבה העסקית במינהל מקרקעי ישראל
מקלות בגלגלים לרפורמה במנהל מקרקעי ישראל? אריאל אבלין, ראש החטיבה העסקית במנהל מקרקעי ישראל, הודיע השבוע על סיום תפקידו, זאת 7 חודשים בלבד לאחר מינויו לתפקיד במסגרת הרפורמה שעובר הגוף הממשלתי המסואב.
אבלין אמור היה ליטול חלק משמעותי במימוש הרפורמה במינהל והפיכתה לרשות. הקמת חטיבה עסקית מרכזית, שתרכז את הפעילות הכלכלית של המינהל, הינה לב הרפורמה.
אבלין, 38, התמודד כנגד 20 מועמדים נוספים על תפקידו של רונן כהן, אשר מונה לאחרונה לסמנכ"ל בחברת הבנייה אזורים. בתפקידו הקודם שימש אבלין כאחראי על התחבורה הציבורית באגף התקציבים במשרד האוצר וכרכז אגף התקציבים בתחום המקרקעין והתכנון.
ל-Bizportal נמסר כי אבלין הודיע על עזיבתו כבר לפני מספר שבועות. סיבת העזיבה, לפי גורמים יודעי דבר, הייתה פער ציפיות בין תיאור התפקיד לביצועו בפועל.
- 4.אנונימי 17/01/2013 15:00הגב לתגובה זולא- לא סדקים כי עם שסע רציני שהנו תוצאה של מיסמוס הרפורמה מחד, חוסר ניסיון ניהולי וחוסר ניסיון מקצועי בתחומי ליבה של המנהל,ף בצירוף של חטא ה"הובריס"- חטא הגאווה. לא מספיק להביא חברים מ"תנופה", לפעול ל"ליכוד" השורות ולחזק את" ביתנו". לא נכו "להצעיר את השורות"- כשהצעירים לא רק שאינם יודעים- הם אפילו אינם יודעים שאינם יודעים. לא צריך לבזבז כסף על לשכה יקרה ופירות העונה בכיבודים- ולא נכון להביא את כל המיודעים לתת שירותים למדינה. לרפורמה בשירות המדינה נדרשת בראש וראשונה נאמנות לשרות המדינה , רצון להמשיך לבנות אחרי שהרסתם: את האמון, את צוות העובדים, את דרך העבודה- מבלי לבנות שום דבר חדש! ארגון יכול לעמוד בחילופי עובדים- והדבר אפילו תורם לחיוניותו: אף ארגון לא יכול לאבד 200 עובדים מנוסים, להכניס במקומם חדשים, חסרי ידע וניסון בעבודה עצמה, סטודנטים חמודים אך חסרי ידיעה מהיכן באו לאן הם הולכים ומתי- ולצפות שבהכרזה על רפורמה- תבוא הישועה. מחוזות נקראים מרחבים- אז מה? מחוזות לא מתאחדים- אז למה לקרוא להם אחרת? מחלקות מקצועיות נשארות-היכן הרפורמה? פחות עובדים חסרי ניסיון ויותר עבודה- היכן השיפור?
- 3.חנה 15/01/2013 19:02הגב לתגובה זולא תהיה רפורמה כי פוגעים בעובדים.
- 2.כשהתקבל היה בן 33 מזדקנים במינהל ממש מהר (ל"ת)ר' 09/01/2013 16:55הגב לתגובה זו
- 1.אין עליו 09/01/2013 15:42הגב לתגובה זולא השכילו לשמור עליו וחבל!!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
.jpg)