הנדל"ן מתקרר: מחירי הדירות החדשות ירדו 1.1% - היכן צנחו המכירות ב-46%?

בחודש מארס נמשכה ההתייצבות בסך העסקאות, חלה ירידה נוספת במחירי דירות חדשות והתגברה יציאת המשקיעים משוק הנדל"ן, כך עולה מהסקירה החודשים של מצב המשק שפרסם היום (ב') משרד האוצר.

רוצים לקרוא עוד על המגמות בשוק הנדל"ן? כנסו לדף הפייסבוק של Bizportal

באוצר מציינים כי מאז חודש דצמבר אשתקד נע מספר העסקאות בשוק סביב 7,400 דירות בחודש, רמה הנמוכה בכ-19% ממספר העסקאות הממוצע בחודשים דצמבר 2010-מארס 2011.

באר שבע חוטפת מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת במארס בשיעור של 1.1% בהשוואה לחודש הקודם. באזור תל אביב נרשמה יציבות מחירים וירידת מחירים מתונה בשיעור של 0.5% נרשמה באזור חיפה. מנגד, ירידת מחירים חדה יחסית בשיעור של 1.6% נרשמה באזור באר-שבע. באוצר מציינים כי באזור זה נרשמה ירידה חדה במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון הראשון של 2012 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד- ירידה בשיעור של 46%, גבוה משמעותית משיעור הירידה בסך הדירות החדשות שנמכרו ברמה הארצית באותה התקופה שהסתכמה ב-26%.

משקל המשקיעים בסך העסקאות (קניה) בחודש מארס עמד על קרוב ל-23%, בדומה לחודש הקודם ונמוך בכעשר נקודות אחוז משיעור השיא שנרשם בחודש דצמבר 2010. סך הכול, ברבעון הראשון של 2012 נרכשו כ-5,200 דירות על ידי משקיעים, ירידה בשיעור של כ-25% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. שיעור ירידה זה גבוה משמעותית משיעור הירידה שנרשם ברכישת דירות למגורים באותה התקופה שהסתכם בכ-12%.

המשקיעים ממשיכים לנטוש מכירת דירות על ידי משקיעים רשמה עליה מתונה בשיעור של 2% לעומת פברואר. שיעורי עליה גבוהים הרבה יותר נרשמו באזור השפלה ובאזור תל אביב (עליה של 22% ו-14%, בהתאמה). יציאת המשקיעים מהשוק בולטת יותר מכל באזור טבריה (כולל בין היתר את ישובי הגליל העליון), הן בחודש מארס בפרט והן ברבעון הראשון של 2012 בכלל (גידול של 88% בהשוואה לרבעון הקודם).

בנוגע לשוק העבודה, מוסרים באוצר כי בחודש מארס נרשם זינוק חד בשיעור ההשתתפות במשק ל-63%. בתוך כך, במארס חל גידול ניכר במספר המשתתפים בכוח העבודה של כ- 52 אלף איש, כאשר מספר המועסקים במשק גדל במקביל בכ- 32 אלף איש (כ-63% מסך המצטרפים לכוח העבודה בחודש זה). כפועל יוצא מהזינוק בשיעור ההשתתפות חל גידול בשיעור האבטלה ל-6.9%, זאת בהשוואה ל- 6.5% ו-6.6% בחודשים פברואר וינואר, בהתאמה.

ירידה בתביעות החדשות לדמי אבטלה "מקור העלייה באבטלה", מסבירים באוצר, "נעוץ בגידול בשיעור ההשתתפות שכן לולא היה חל גידול בשיעור ההשתתפות במארס היייתה נרשמה ירידה חדה בשיעור האבטלה ל-5.6%. בנוסף, נתוני הביטוח הלאומי מהווים אינדיקציה לירידה במספר המפוטרים שכן בחודש מארס נרשמה ירידה בתביעות החדשות לדמי אבטלה."

ביחס לשוק ההון, טוענים באוצר כי במהלך חודש מארס נרשמו עליות במדדים המובילים. בתוך כך, נרשמה עלייה מתונה בשווקי המניות לאחר ירידות בחודש פברואר (במחצית הראשונה של חודש אפריל נרשמו עליות בשיעורים גבוהים יותר). העלייה נבעה, בין השאר, מהודעת בנק ישראל לגבי מדיניות מקלה יחסית בנוגע ליחס הלימות ההון הדרוש במערכת הבנקאית, דבר אשר הוביל לעלייה של 8.5% במדד הבנקים.

במקביל, בשוק האג"ח הקונצרני נרשם בחודש מרץ שיפור מתון אשר התבטא בעלייה בשיעור 0.3% במדד תל-בונד 60 ובירידה נוספת בתשואה הממוצעת על כל סדרות האג"ח הקונצרניות הצמודות למדד . מנגד, נרשמה ירידה בהיקף ההנפקות של אג"ח קונצרניות ושל מניות והמירים בחודש זה.

ירידה ביצוא במארס נמשכה מגמת הקיפאון בייצוא הסחורות. בתוך כך, נרשמה ירידה ביצוא הסחורות במונחים דולרים כאשר נתוני החודש הקודם (פברואר) עודכנו כלפי מטה. עם זאת, ביצוא טכנולוגיה עילית חלה עלייה. מנגד, נרשמה עלייה חדה ביצוא השירותים (בחודש פברואר) שמקורה בשירותים העסקיים והאחרים (בעיקר תוכנה ומו"פ). מנגד, במארס חל גידול ביבוא הסחורות במונחים דולרים. בחינת היבוא לפי רכיבים מעלה כי נרשם גידול ביבוא של חומרי גלם ומוצרי אנרגיה וירידה ביבוא מוצרי השקעה וצריכה. למעשה, בניכוי יבוא אנרגיה, לא חל שינוי בסך היבוא הדולרי. בשער החליפין הריאלי של השקל נרשם תיסוף קל בחודש האחרון.

באוצר מעריכים כי בנק ישראל אינו צפוי להעלות את הריבית בחודשים הקרובים, בשל המיתון החזוי בגוש האירו. כפועל יוצא מהעלייה בציפיות לאינפלציה, נמשכה הירידה בריבית הריאלית השלילית בחודשים פברואר, מארס ואפריל. יתרות המט"ח של בנק ישראל עמדו בפברואר על 77 מיליארד דולר, ירידה קלה ביחס לפברואר.

חסכתם 400 אלף שקל לרכישת דירה - איפה לשים את הכסף עד לרגע הקנייה?