מדיוני הריבית: סיכוי נמוך לירידת מחירי הדירות, תבחן הפעלת צעד מאקרו יציבותי
פרוטוקול הריבית של בנק ישראל מראה כי למרות שהריבית לא הועלתה, החששות מהגידול בהיקף המשכנתאות ועליית המחירים ממשיך להדיר שינה מעיניו של נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר
קברניטי בנק ישראל ממשיכים לחשוש מפגיעה ביציבות הפיננסית של הבנקים לאור עליית מחירי הדירות, כך ניתן להסיק מדיוני הריבית בחודש האחרון במסגרתם הוחלט להותיר את הריבית הבסיסית בשיעור של 3%.
מחירי הדירות הוסיפו לעלות החודש בכ-1.7% , ובכך השלימו עלייה של 16.1% ב-12 החודשים האחרונים. במקביל לעליית מחירי הדירות התרחשה עלייה גם בהיקף המשכנתאות שניתנו בחודש מארס, ועד כה השנה גדלה יתרת המשכנתאות ב-1.9%, זאת לאחר עלייה של 11.4% בשנת 2010 . העלייה בהיקף המשכנתאות התרחשה על אף עליית הריביות בכל האפיקים.
אחד המשתתפים ציין כי הביקושים הגדולים לדירות באים במנוגד להתמתנות הצריכה הפרטית ומדדי הלכי הרוח, כך שמדובר בתופעה ייחודית. משתתפים דנו בהשלכות שיש לגידול באשראי לדיור על היציבות הפיננסית בעיקר נוכח האפשרות של ירידה משמעותית במחירי הדירות בעתיד, אם כי צוין בדיון שהסיכוי להתממשות תרחיש של ירידה משמעותית במחירי הדירות הוא נמוך.
על רקע דיון זה תמכו כל חברי הכלכלנים בכך שתבחן הפעלתו של צעד מאקרו-יציבותי משמעותי בתחום האשראי לדיור.
- 13.הבעיה:אין תוכנית חיסכון כדאית פטורה מ" מס שבח" (ל"ת)אלי. 11/05/2011 13:26הגב לתגובה זו
- 12.דן 11/05/2011 11:16הגב לתגובה זואת הדירות ולא ההפחדות על בועה
- 11.שלומי 11/05/2011 09:32הגב לתגובה זוץ בעוד שלושה חודשים (בדיוק) זהו, פשוט כבר בלתי אפשרי
- 10.יורם - מערב חדרה 10/05/2011 22:10הגב לתגובה זומערב חדרה הינו בתהליך התחדשות מואץ עין הים עין הים הינו שכונה יפיפיה של וילות ציוריות הנמצאת במרחק של 300 מטרים מקו החוף. השכונה מאופיינת באוכלוסיה בחתך סוציאואקונומי גבוה. ניתן למצוא וילות יפיפיות במגרשים של 400 מטרים, במחירים אטרקטיבים של 2.3 - 2.5 מליון. בלב שכונת עין הים - חופים ברחוב הצוקים יש ציר חינוך איכותי שכולל גם את ביה" ס מופת למצויינות במתמטיקה ועוד שידוע באיכותו הגבוהה ברמה הארצית . לצד השכונה ניתן למצוא את הבית ספר הדמוקרטי שהינו בעל רמת חינוך מהגבוהות בארץ, ותושבים על ערים סמוכות נרשמים לבית ספר זה. בעין הים תוכלו למצוא רמת חיים גבוהה במחיר אטרקטיבי. חופים חופים הינם 4 מגדלים הנמצאים בטווח של 400 מטרים מחוף הים, והנוף הנשקף מהם מרשים. האוכלוסיה הינה אוכלוסיה של זוגות צעירים מערים סמוכות שנהנים מדירות בסטאנדרט גבוה, במחירים אטרקטיבים ביותר. מחירי דירות 4 חדרים הינם 1.25 ומחירי דירות 5 חדרים נעים באזור 1.35 , כמובן שישנו ביטוי לגובה הדירה. לסיכום מערב חדרה נמצאת בתהליך צמיחה באתר " דירות למכירה בחדרה" תוכלו למצוא תוכניות מתאר המשליכות ישירות על פיתוח מערב חדרה ועל השכונות הנמצאות בו. כנסו לאתר דירות למכירה בחדרה על מנת לקבל מידע נוסף על הפוטנצייל הטמון והתוכניות המתאר שיזניקו את מערב חדרה .
- 9.איפה אפשר לראות גרף של מחירי הדיור? (ל"ת)אמיר 10/05/2011 21:58הגב לתגובה זו
- 8.פאנטום 10/05/2011 18:42הגב לתגובה זובמדינת ציונות מעודדים יהודים לקנות אבל במחירים נורמלים הבנת. אגב ברור לי שאתה מתווך או מת להתפטר מהדירה שלך אז לך תמנגל אנשים אחרים אגב בגלל אנשים כמוך קורים מלחמות אינטרסת
- 7.ארז 10/05/2011 12:31הגב לתגובה זולאחר פתיחת הגשר שמחבר לת" א ור" ג
- 6.יורם מראשון 10/05/2011 09:17הגב לתגובה זולמעלה מ- 100,000 דירות חסרות בישראל ... מעשי הנגיד וסיפורי האוצר הם ניסיון למתן את הביקושים ... אבל יותר ויותר משפחות מבינות שאין בידם לרכוש דירה באזורי הביקוש, חלקם רוכשים בפריפריה, אבל רובם מבינים שהעתיד הוא בדירה שכורה ... ברור שהשוק לא מצליח לספק ביקושים, הקבלנים לא בונים עקב מחסור בקרקע זמינה לבניה, ושמוצאים קרקע לבניה, מחירי קרקע מטורפים לחלוטין .... הקבלנים מתקשים לקבל ליווי בנקאי ולכן לא בונים דירות ...המדינה מקשה על משקיעים בדירות, מה שייצור מחסור בדירות להשכרה ... בקיצור, מחירי השכירות יעלו בזמן הקרוב .... מחירי הדירות יעלו בזמן הקרוב ... לדעתי, מחירי הדירות בת" א וגוש דן יוכפלו בשנים הקרובות
- פאנטום 10/05/2011 18:38הגב לתגובה זוהמחירים חייבים לרדת איך זה שרק פה במדינה הזאת שהמשכורות נמוכות והכל יקר יש לאנשים כסף להתחייב בסכומים כאילו זה ציונות זה זיונות במדינת ציונות מחלקים בתים בחינם הבנת
- 5.ישראלי 09/05/2011 17:36הגב לתגובה זואז סוף סוף הכלכלה משרתת את הציונות ושולחת אותנו לישב את הפריפריה. אני לא מבין את קברניטי המשק שמנסים להוריד מחירים כדי שכל אחד יוכל לקנות דירה בצפון ת" א. תנו לכלכלה לעבוד לשלוח את עם ישראל להכיר את ארצו ולישבה, לפזר מעט את מקורות התעסוקה וליצור חזרה אוכלוסיה אחת ולא מדינת ת" א בתוך מדינת ישראל כאשר מדינת ת" א מכתיבה את סדר היום. יותר יותר משרדי ממשלה פותחים " נציגות בת" א" כאילו היתה בירה של מדינה. טוב נעשה אם נדאג לשמור את ירושלים בירתנו ונפזר פעילויות לערים זולת ת" א וכן תנו לכלכלה לשרת את הציונות תגלו שבסוף זה יעשה לכולנו רק טוב. חג שמח
- לגמרי מסכים (ל"ת)שי 10/05/2011 00:21הגב לתגובה זו
- 4.רוכש 09/05/2011 17:30הגב לתגובה זובמידה ואני לא רוכש. לזוגות הצעירים לא יתאפשר להשכיר במחיר סביר
- 3.מחירי הדירות לא עולים...נדרשת סבלנות לירידות (ל"ת)דני 09/05/2011 17:01הגב לתגובה זו
- 2.מוטי 09/05/2011 16:09הגב לתגובה זומס רכישה לדירה שניה 25% מס שבח במכירה מס דומה ואז ניראה את הספקולנטים
- 1.נרדם בשמירה 09/05/2011 15:45הגב לתגובה זופשוט אין דירות
