פינוי בינוי בנווה שאנן חיפה: במקום 32 דירות ישנות - 135 חדשות
הוועדה המקומית חיפה המליצה השבוע לועדה המחוזית חיפה להפקיד את תוכנית מתחם ההתחדשות העירונית ברחוב פינסקר בחיפה. זהו פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון בשכונת נווה שאנן.
הפרוייקט בנווה שאנן חיפה (אדריכל תמיר לזר וסטודיו ימית הדמיות) שטח המתחם המדובר הוא כחמישה דונמים וכיום קיימות בו 32 יחידות דיור בנויות. במסגרת התכניות שהוגשו לועדה המקומית לתכנון ובניה, "שובל מתחמי מגורים" מקדמת תכנון של כ-135 יחידות דיור יחידות דיור בשלושה בניינים. שטחה עיקרי ממוצע לבניה יעמוד על 105 מ"ר ליחידת דיור ומכפילי החניה יעמדו על 1.3. אגב, בדיקה של העסקאות האחרונות מגלה כי המחיר הממוצע לדירה בשכונה נע סביב 20-21 אלף שקל למטר. כבר לפני שנתיים הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הודיעה לחברה כי החליטה להמליץ לשר השיכון להכריז על מתחם פינסקר 41-47 בחיפה כעל מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי, אלא שבשנה שעברה משרד הפנים הפקיע מהועדה המקומית את הסמכות לדון בתכניות מסוג זה, מה שגרר עיכוב באישור התכנית. לניתוח על שכונות נוספות ברחבי הארץ - סיור שכונות שכונת נווה שאנן היא בין אחת השכונות המישוריות הבודדות בעיר אשר מרבית הבניינים בה נבנו בשנות ה-60'. היא ממוקמת מרחק מספר דקות הליכה לטכניון מושך אליה סטודנטים רבים ששוכרים בה דירות. על פי התכנית של חברת שובל ייהרסו 4 הבניינים הקיימים ותחתם תבנה חברת שובל בניינים חדשים ומודרניים, המשלבים מגורים, מסחר ושירותים בשטח של כ-1050 מ"ר. בנוסף ישולבו גן ילדים ציבורי על פי דרישת הועדה. הפרויקט יביא בשורה חדשה לנווה שאנן ולעליית ערך נכסים בשכונה. סמנכ"ל הפיתוח העסקי של קבוצת שובל, ישי רוט: "פנינו למדינה בבקשה שתכריז על המתחם כמיועד לפינוי בינוי. ההכרזה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקנה הטבות במס שבח, במס רכישה ובמע"מ על שירותי הבנייה עבור הדיירים ואילו היזמים מממנים את הכנת התכנית המפורטת ומקדמים את אישורה בוועדות התכנון. הפרויקט ישנה לחלוטין את אופי המגורים של השכונה ואיכות החיים של הדיירים - ויעניק שטחים פתוחים רבים לטובת בנייה ציבורית, כמו גם מסחר ועירוב שימושים".
- 7.שלמה 26/07/2023 08:46הגב לתגובה זוכל מתחם 5א 7א 9א ועוד 4 בניינים סביבו בתים ישנים ומתפרקים מלאים בסדקים מדוע מחכים שאנשים שאין להם אפשרות כלכלית לחזק את המבנים ולחיות בסכנת התמוטטות ? מה גם שהגישה קשה מאוד לאנשים מבוגרים האזור עצמו מבוקש מאוד וכל השקעה שם תשביח כל יזם
- 6.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)בתייה 25/07/2023 09:42הגב לתגובה זו
- 5.עמרי 25/07/2023 07:52הגב לתגובה זומי יקנה שם ויתן לילדיו אסטמה ופיח כאוויר מהחלון?
- 4.גילה 24/07/2023 21:50הגב לתגובה זולצופף פי 5 ,
- 3.A 24/07/2023 21:01הגב לתגובה זוהשתגעו לגמרי. כשזה יהיה פחות מ-8K למטר זה יהיה יותר טוב. אבל כמו שאומרים: פרייארים לא מתים, הם רק מתחלפים. כל עוד שימשיכו לקנות במחירים הזויים המחירים לא ירדו. אידיוטים היו ואידיוטים ישארו.
- שמאי מטלטלין 25/07/2023 07:00הגב לתגובה זואין לך מושג במחירים
- א 25/07/2023 16:36מדובר בשכונה זולה שבשלושים השנים האחרונות תושביה הותיקים עזבו אותה ובמקומם נכנסו חרדים וחבר'ה כיפה סרוגה
- אייל 25/07/2023 07:54זה שבגבעתיים זה 45K למטר זה פסיכי והזוי לגמרי.
- 2.עד שלא יוכלו לשלם ונקנה בחצי מחיר (ל"ת)נגמרה החגיגה 24/07/2023 18:51הגב לתגובה זו
- 1.לחצי עם אין דירה והם עוסקים ב"העלאת ערך"מחירי הדירות. (ל"ת)בושה 24/07/2023 13:51הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
