מגוריט רוכשת מאלקטרה מגדל מגורים הכולל 84 דירות בכ-121 מיליון שקל
מגוריט 1.07% , קרן הריט החדשה שפונה להשקעה בדירות להשכרה ארוכת טווח, יחד עם אלקטרה -1.4% מדווחות היום (ד') כי חתמו על הסכם, במסגרתו תרכוש מגוריט מגדל מגורים שלם בפרויקט של אלקטרה מגורים, בשכונת נווה דוד ברמלה. היקף העסקה הכולל יעמוד על כ-121.7 מיליון שקל, בתוספת של כ-1.5 מיליון שקל בגין הוצאות העסקה. על פי הדיווח מגדל המגורים הנרכש, מצוי כיום בשלבי הקמה, וכולל 22 קומות, בהן 84 דירות בתמהיל מגוון של דירות 4 ו-5 חדרים לצד דירות מיוחדות ובהן דירות גן וכן יחידות דופלקס פנטהאוז', בשטח של כ-9,800 מ"ר, כלומר כ-117 מ"ר בממוצע לדירה. כלומר מדובר בדירות גדולות יחסית. מועד המסירה על פי הדיווח הנו יוני 2019. מהחברות הוסיפו כי המגדל הנו חלק מקומפלקס של 3 מגדלי מגורים שיכלול 252 יח"ד, אותו יוזמת אלקטרה מגורים, כחלק מעסקת תמורות עליה חתמה מול בעלי הקרקע שלמה ועזרא חממי במהלך דצמבר האחרון. הביצוע של המבנים הנו תחת זרוע הביצוע של אלקטרה בניה ולטענתם הצפי לסיום העבודות במגדל הראשון, הנו במהלך הרבעון השני של שנת 2019. בעבור מגוריט, מדובר בעסקה הראשונה במסגרתה נרכש מגדל מגורים שלם, אשר יהיה בבעלות בלעדית של הקרן וינוהל על ידה במסגרת אסטרטגיית ההשכרה לטווח ארוך. בחברת מגוריט מסבירים כי בדיקות שנערכו מטעם הקרן במהלך החודשים האחרונים ותימוכין נוספים שנתקבלו מגורמים מקצועיים העלו כי מאפייני העיר ונקודת הזמן הספציפית, מהווים "הזדמנות מתאימה להשקעה ברכישת המגדל, שעשויה להניב שיעורי תשואה גבוהים, לצד הצפות ערך פוטנציאליות עתידיות עם השלמת הפרויקט ואכלוסו". לטענתם, הבדיקות והמחקרים העלו כי בקרב אוכלוסיית רמלה, ובמיוחד בקרב משפרי הדיור ודור ההמשך, "קיים רצון עז להמשיך ולהתגורר בעיר בכלל ובשכונת נווה דוד בפרט, אך ההיצע המוגבל של בניה חדשה, ולאור עליות המחירים של השנים האחרונות, עולה הצורך בפתרונות השכרה מודרניים ואיכותיים". בינואר האחרון הודיעה מגוריט על חתימת עסקת הביכורים שלה, במסגרתה רכשה 34 דירות בפרויקט מידטאון במרכז תל אביב בתמורה ל-71.4 מיליון שקל, אשר אכלוסו מתוכנן לרבעון הראשון של שנת 2018. עוד נציין כי הקרן הונפקה בסוף שנת 2016, וגייסה כ-240 מיליון שקל. מתי דב מנכ"ל מגוריט ישראל בע"מ מציין, כי "העסקה משתלבת באופן אופטימלי עם האסטרטגיה של הקרן. עצם העובדה שנרכש מגדל מגורים שלם, יאפשר לנו לנהלו ולתחזקו ברמה איכותית ויעילה ולייצר לדיירים פתרון שכירות לטווח ארוך, פתרון שכמעט ואינו קיים במציאות של היום. במקביל, רכישה מרוכזת בתחילתו של פרויקט מאפשרת לנו ליהנות מהשבחה עתידית ותשואה הגבוהה מתשואת שוק המגורים". לדברי איתמר דויטשר, מנכ"ל אלקטרה בע"מ: "בעסקה הנוכחית אנו מנצלים הזדמנות למימוש חלק מהפרויקט ברמלה. במקביל, נמשיך בתהליך הפיתוח וההקמה של שני הבניינים הנוספים בפרויקט, שאנו צופים שייהנו מרמות הביקושים הגבוהות המאפיינות בשנים האחרונות את אזור רמלה והסביבה. אלקטרה מגורים תמשיך לפעול גם בעתיד להעמקת פעילותה בתחום הייזום למגורים כחלק מהאסטרטגיה העסקית של הקבוצה". בנוסף, נציין כי חברת אלקטרה יוצגה בעסקה על ידי עוה"ד שמואל שוב נעמה שיף וליאור קיל ממשרד שוב ושות'.
- 8.צבי 14/04/2017 20:04הגב לתגובה זואלקטרה בע"מ שכרה את הקומה ה־37 במגדל אמות אטריום ברמת גן חוזה השכירות הוא לשטח של 1,810 מ"ר ולתקופה של עשר שנים. פרויקט מגדל אטריום על ציר ז'בוטינסקי, הושלם לאחרונה בהיקף השקעה של כ־840 מיליון שקל 12.04.2017, 08:28|דותן לוי הנהלת אלקטרה בע"מ שכרה את הקומה ה־37 במגדל אטריום ברמת גן אשר בבעלות חברת אמות השקעות, כך נודע ל"כלכליסט". קראו עוד בכלכליסט שגרירות חוף השנהב מצטרפת למגדל אטריום: 500 מ"ר ב־120 שקל למ"ר לעשר שנים שגרירות אירלנד עוזבת את ת"א ועוברת למגדל אמות אטריום ברמת גן טאבולה ו־Aol ישכרו 7,000 מ"ר באמות אטריום ברמת גן כיום ממוקמים משרדיה של אלקטרה במגדל משה אביב הסמוך, שם יושב מטה חברת אלקטרה. חוזה השכירות עליו חתמה הוא לשטח של 1,810 מ"ר ולתקופה של עשר שנים. מחיר השכירות יעמוד על כ־3.2 מיליון שקל לשנה. מדובר על שכר דירה של כ־125 שקל למ"ר (לא כולל חניות), אך המחיר של העסקה מגלם גם מקומות חניה. צילום: דרור סיתהכל מגדל אמות אטריום ברמת גן | צילום: דרור סיתהכל במקביל, חתמה אמות על עוד שתי עסקאות משמעותיות עבורה, חברת אבטחת המידע צ'קמרקס אשר שכרה בעבר את הקומות ה־10–11 ה
- 7.כחלון 22/02/2017 11:20הגב לתגובה זולהסית ולשקר את כולם כל הזמן. אז לא כולם טיפשים שמאמינים שהוא פועל לטובת חסרי הדירות. תחת כחלון הפופוליסט הרחום עם ישראל יגור כל חייו בשכירות וישלם מיסים לממשלה בצורה עקיפה. ועוד ינשק לכחלון את היד המיטיבה. אין כמו אבא כחלון שדואג לכוווווווולם. חחח עלי לא הצליח לעבוד .
- 6.יוני 22/02/2017 10:55הגב לתגובה זומתנה של האוצר למחוברים , פשוט חוצפה
- 5.מני 22/02/2017 10:28הגב לתגובה זופקידי ממשלה, שניצלו מידע וקשרים ומוכרים אשליות כמו שאר הנדלניסטים וזאת בחסות הממשלה שנתנה להם הטבות ולגיטימציה הסותרות את מדיניותה שלה! קרן זו תייצר לחצים על השוק חבל"ז ואז מתפלאים שהמחירים עולים...
- 4.תירוצים 22/02/2017 10:22הגב לתגובה זולהשכרה . השוכרים גרים כבר 12 שנים ואף אחד לא זז משם חוץ מדירה אחת שמושכרת לסטודנטים וגם הם גרו כמה שנים די לשקרים. זה סך הכל נסיון פתאטי של כחלון להשתלט כמו אחרון העבריינים על שוק השכירות . כמו שכחלון יודע לעשות רק נזקים כך יהיה גם עם שוק השכירות הריכוזי שהוא מנהל לו פתאום. ברור שהשכירות גם תגלם את השכר למקושרי האוצר חברות ניהול ועוד. אז השכירות אולי תהיה זולה אבל דמי ניהול של 1000 שח לחודש זה לא זול.
- 3.לגור עם שוכרים 22/02/2017 10:20הגב לתגובה זובחיים לא אגור במגדל שכירות
- 2.מגוריט 22/02/2017 10:19הגב לתגובה זוהדירות נגרעות מהשוק החופשי לטובת אלה שרוצים לרכוש דירה או לשפר דיור. מגדל עם שוכרים זה מתכון לצרות צרורות וזול זה לא יהיה לשוכרים. סך הכל סידרו ג'וב לאנדורן וגבאי פליטי האוצר שעושים כסף כעת. בושה של מדינה
- 1.סוף סוף נמאס מחזירי 3 דירות פנסיונרים (ל"ת)חברות רציניות 22/02/2017 09:42הגב לתגובה זו
- תוהה 22/02/2017 11:07הגב לתגובה זואנדורן לשעבר בכירה במשרד האוצר? האם המיסים שמטילים חדשות לבקרים על משכירי דירות נועדו לחזק את הקרנות שמעורבים בהם בכירי האוצר???
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
