שוק הדירות הישראלי ממשיך לסעור ובחודש מאי נרשם שיא של עשור במספר הדירות שנמכרו, זאת בשל הקדמת רכישות עקב העלאת המע"מ באחוז ב-1 ביוני. כיום נדרשות בין 130 ל-140 משכורות לרכישת דירה וגורמים מסויימים בשוק הנדל"ן מעריכים כי ההתייקרויות לא יוכלו להימשך ושתיקון המחירים יגיע הרבה יותר מהר מכפי שרבים חושבים. לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו אתמול (ב'), מחירי הדירות ירדו בצורה מיזערית חודש שני ברציפות. מנגד, אוזלת ידה של המדינה בהגדלת היצע הדירות, יחד עם הריבית הנמוכה במשק ממשיכים להוסיף דלק להזנקת המחירים.

Bizportal שוחח עם יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה ישראל, על מצב שוק הדירות בעת הנוכחית, אשר בניגוד לרואי השחורות מעריך אטרקצ'י שמחירי הדירות יישארו יציבים בשנים הקרובות עם סטייה של 5% למעלה או למטה מרמת המחירים הנוכחית.

אטרקצ'י מפנה אצבע מאשימה לקבוצות הרכישה אשר צצו כפטריות אחרי הגשם לפני כשלוש שנים, ו"ירדו למחתרת" עם החמרת תנאי המימון מצד הבנקים והרגולציה מצד רשות המיסים - "קבוצות הרכישה הן הגורם לעליית המחירים המטאורית במרכז, הן הרסו את השוק כשמכרו דירות שהייתי מוכר ב-1.2 מיליון שקל ב-2 מיליון שקל, הקפיצו במיוחד את צפון תל אביב."

"איזה פרויקט משמעותי אוכלס עד היום בקבוצות הרכישה?"

"הסיפור של קבוצות הרכישה חייב להיגמר כי זו רמאות לשמה - אין כל ערבות ולוחות זמנים, פרט למארגן שמקבל את הכסף הרוכש לא יודע מה הוא מקבל כמוצר מוגמר. מעבר לזה, חוק המכר דירות שחוקק בעקבות פרשת חפציבה הוא בין המגנים בעולם. באו קבוצות הרכישה ואמר שהן לא אחראיות לכלום, האם מישהו היה קונה מוצר ב-1,000 שקל שאיש לא אחראי עליו?"

• אאורה מכרה 800 דירות מתחילת השנה - גידול של 22% לעומת 2024
• אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אטרקצ'י טוען כי בחודשיים האחרונים מתחילים לראות תביעות נגד מארגנים - "הדיירים מתחילים לתבוע ברגע שהם מקבלים את הדירות, נתחיל לראות את התביעות ב-3-4 השנים הקרובות. שמאים ועורכי דין שהתרשלו בבדיקת הסכמי ההתקשרות עם המארגנים יתבעו, אזרחים תמימים ישאלו למה לא סיפרתם לנו את כל הבעיות? לא מבין את העיתונאים שקראו למארגנים האלה קבלנים, מדובר ברמאות ברישיון. המערכת הזאת תיפול. איזה פרויקט משמעותי אוכלס עד היום?"

אטרקצ'י מטיח ביקורת בממשלה וטוען שהשרים מדברים אך לא קורה שום דבר "אומרים שחייבים להוציא 100-150 אלף דירות לשיווק, אך יש אלפי תוכניות שלא מתייחסים אליהן בוועדה המחוזית. זה לא גזרת עולם שאישור תוכנית בנייה ייקח 10 שנים, צריך לבדוק את כל המערכת מלמעלה למטה ולהתייעל, אחרת בסוף הציבור יקום."

אאורה פעילה בתחום ההתחדשות העירונית ומתוך למעלה מ-2,500 דירות המוקמות כיום, מחציתן צפויות להיות במייזמי פינוי בינוי. לאחרונה זכתה החברה בפרוייקטי פינוי בינוי בקריית אונו במתחם בר יהודה תקים 617 יחידות דיור חדשות במקומן של 216 דירות ישנות, בר"ג בשד' התמרים - בן גוריון תקים 192 יחידות דיור במקומן של 63 דירות שקיימות וברמת השרון תקים 630 יח"ד במקומן של 180 יח"ד ישנות במתחם אילת. "אני לחלוטין לא מאמין בתמ"א 38, זו בכייה לדורות, היא לא פותרת בעיות חנייה, לא מוסיפה יותר מדיי דירות ולא תורמת דבר מבחינה אורבנית כשבמקום זאת ניתן להקים שכונה מודרנית. הפתרון הוא פינוי בינוי."

• מיי טאון ממשיכה לבנות בתל אביב - אבל אולי הישועה תגיע דווקא מהפריפריה
• בלב פ"ת: ההתחדשות העירונית של שיכון ובינוי מתקדמת
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

"יזמים יודעים לאכול את תחום הפינוי בינוי יותר טוב"

"משהו קרה פה ב-10 השנים האחרונות ויזמים יודעים לאכול את התחום יותר טוב. הבעיה היא שיש יותר מדיי מאעכרים, זה הפך למכת מדינה. פרויקטים מסוג זה דורשים רמה מקצועית גבוהה וגם צריך להתנהל כמו פסיכולוג מול הדיירים. אנחנו הולכים לפרויקטים בנפח של מאות דירות בתל אביב, רמת גן וגבעתיים. יש מקומות בהם אני עדיין לא רואה כדאיות כלכלית לפינוי בינוי. במקומות כמו יבנה ורחובות גם יחס של 5 קומות לכל קומה שתיהרס אינו מספיק. צריך לזכור שהמרכז של רמת גן, גבעתיים וקריית אונו נחשב לטוב ומבוקש ביותר, זאת בניגוד למרכזי הערים של רחובות, יבנה, וראש העין הנחשבים לפחות טובים, מחיר של דירת 4 חדרים ב-1.2 מיליון שקל במקומות אלה לא מכסה את עלות הבנייה".

לאטרקצ'י אין בשורות טובות לציבור הזוגות הצעירים: :מי שלא קנה דירה בחמש השנים האחרונות, אפילו לא בתל אביב, בבעיה. אם לפני חמש שנים שיווקנו דירת 4 חדרים ביהוד-מונוסון ב-1.1 מיליון שקל, כיום היא תעלה 1.6 מיליון שקל. מלבד מחיר הקרקע, עלות הבנייה עלתה משמעותית בשלב א' שח הפרויקט ביהוד מונוסון, בניית יחידת דיור עלתה לנו 500 אלף שקל, כיום מדובר ב-650 אלף שקל. מלבד זאת, הבנקים ייקרו משמעותית את העמלות. המדינה מעודדת את היציאה מתל אביב, אפשר לגור ברמלה, לוד ופרדס חנה-כרכור במיליון שקל, גם בראש העין, אזור ביקוש, המחירים סבירים, זרקו שם לשוק 5,000 יחידות דיור, לדעתי בגלל הצפת האזור בקרקעות והתחרות על הקרקע מצד הקבלנים לא נראה אותם מרוויחים שם כסף."

פרודיה על פינוי בינוי (אין כל קשר למציאות ואין כל ביקורת על עיריית חולון):

כתבות מעניינות נוספות:

דירות זולות: היכן שילמו 240 אלף שקל על דירת 3 חדרים?

סגר עסקה: כמה שילם איש הכדורגל אייל ברקוביץ' על דירה בחיפה?