אטרקצ'י: "קבוצות הרכישה הן רמאות לשמה, תמ"א-38? ממש לא מאמין בזה"; מה לדעתו הפיתרון כעת לשוק הדירות?
שוק הדירות הישראלי ממשיך לסעור
Bizportal שוחח עם יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה ישראל, על מצב שוק הדירות בעת הנוכחית, אשר בניגוד לרואי השחורות מעריך אטרקצ'י שמחירי הדירות יישארו יציבים בשנים הקרובות עם סטייה של 5% למעלה או למטה מרמת המחירים הנוכחית.
אטרקצ'י מפנה אצבע מאשימה לקבוצות הרכישה אשר צצו כפטריות אחרי הגשם לפני כשלוש שנים, ו"ירדו למחתרת" עם החמרת תנאי המימון מצד הבנקים והרגולציה מצד רשות המיסים - "קבוצות הרכישה הן הגורם לעליית המחירים המטאורית במרכז, הן הרסו את השוק כשמכרו דירות שהייתי מוכר ב-1.2 מיליון שקל ב-2 מיליון שקל, הקפיצו במיוחד את צפון תל אביב."
"איזה פרויקט משמעותי אוכלס עד היום בקבוצות הרכישה?" "הסיפור של קבוצות הרכישה חייב להיגמר כי זו רמאות לשמה - אין כל ערבות ולוחות זמנים, פרט למארגן שמקבל את הכסף הרוכש לא יודע מה הוא מקבל כמוצר מוגמר. מעבר לזה, חוק המכר דירות שחוקק בעקבות פרשת חפציבה הוא בין המגנים בעולם. באו קבוצות הרכישה ואמר שהן לא אחראיות לכלום, האם מישהו היה קונה מוצר ב-1,000 שקל שאיש לא אחראי עליו?"
- אאורה צופה רווח של חצי מיליארד שקל ב-2025, ו-700 מיליון ב-2026
- יעקב אטרקצ'י: "התחדשות עירונית עברונו זו שליחות"
אטרקצ'י טוען כי בחודשיים האחרונים מתחילים לראות תביעות נגד מארגנים - "הדיירים מתחילים לתבוע ברגע שהם מקבלים את הדירות, נתחיל לראות את התביעות ב-3-4 השנים הקרובות. שמאים ועורכי דין שהתרשלו בבדיקת הסכמי ההתקשרות עם המארגנים יתבעו, אזרחים תמימים ישאלו למה לא סיפרתם לנו את כל הבעיות? לא מבין את העיתונאים שקראו למארגנים האלה קבלנים, מדובר ברמאות ברישיון. המערכת הזאת תיפול. איזה פרויקט משמעותי אוכלס עד היום?"
אטרקצ'י מטיח ביקורת בממשלה וטוען שהשרים מדברים אך לא קורה שום דבר "אומרים שחייבים להוציא 100-150 אלף דירות לשיווק, אך יש אלפי תוכניות שלא מתייחסים אליהן בוועדה המחוזית. זה לא גזרת עולם שאישור תוכנית בנייה ייקח 10 שנים, צריך לבדוק את כל המערכת מלמעלה למטה ולהתייעל, אחרת בסוף הציבור יקום."
אאורה פעילה בתחום ההתחדשות העירונית ומתוך למעלה מ-2,500 דירות המוקמות כיום, מחציתן צפויות להיות במייזמי
- כאן גרים בזול: איך תחסכו בהוצאות השכירות שלכם? יצאנו לבדוק
- הטבות המס בפריפריה - חיסכון אמיתי או שהשוק כבר מתמחר את זה?
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
לאטרקצ'י אין בשורות טובות לציבור הזוגות הצעירים: :מי שלא קנה דירה בחמש השנים האחרונות, אפילו לא בתל אביב, בבעיה. אם לפני חמש שנים שיווקנו דירת 4 חדרים ביהוד-מונוסון ב-1.1 מיליון שקל, כיום היא תעלה 1.6 מיליון שקל. מלבד מחיר הקרקע, עלות הבנייה עלתה משמעותית בשלב א' שח הפרויקט ביהוד מונוסון, בניית יחידת דיור עלתה לנו 500 אלף שקל, כיום מדובר ב-650 אלף שקל. מלבד זאת, הבנקים ייקרו משמעותית את העמלות. המדינה מעודדת את היציאה מתל אביב, אפשר לגור ברמלה, לוד ופרדס חנה-כרכור במיליון שקל, גם בראש העין, אזור ביקוש, המחירים סבירים, זרקו שם לשוק 5,000 יחידות דיור, לדעתי בגלל הצפת האזור בקרקעות והתחרות על הקרקע מצד הקבלנים לא נראה אותם מרוויחים שם כסף."
פרודיה על פינוי בינוי (אין כל קשר למציאות ואין כל ביקורת על עיריית חולון):
כתבות מעניינות נוספות:
- 40.מה שעולה מהר גם יורד מהר... (ל"ת)איציק ר 22/07/2013 23:19הגב לתגובה זו
- 39.הכי טוב קנייה בקבוצה.. הקבלנים מזיעים מזה, אז מה?!! (ל"ת)אחד שקנה 21/07/2013 10:56הגב לתגובה זו
- 38.משקיע בדירות 17/07/2013 18:10הגב לתגובה זוהקבלנים שיצא נגד קבוצות כי זה פגע בקבלנים עצמם. אני קניתי להשקעה כבר 3 דירות ב4 שנים האחרונות 2 עם קבוצת רכישה וכבר סיימנו בנייה ממתינים לטופס4. מקבלן לעולם לא אקנה,נקודה.
- 37.בועז 17/07/2013 17:16הגב לתגובה זווגם הייתה גמישות בתכנון הוא נראה לי אומר את זה מאינטרס אישי
- פולינה 22/09/2013 22:29הגב לתגובה זוהאם העלות דומה לזאת שהעריכו לפני תחילת הפרוייקט? תודה רבה מראש
- 36.אמיר 17/07/2013 00:16הגב לתגובה זוחתיכת קשקשן שמכפיש בצורה כל כך מכוערת את קבוצות הרכישה.אתה תקוע 7שנים עם הפרויקט שלך בכוכב הצפון כאשר קבוצות הרכישה סיימו בזמן הזה 5 פרויקטים בהצלחה מרובה.אם היית מבין נדל״ן כמו שאתה מבין בהכפשות המניה שלך לא היתה קורסת.החברה שלך בחצי פשיטת רגל.
- 35.אתה מברברים 16/07/2013 18:27הגב לתגובה זואני קניתי דירה באאורה וקיבלתי יותר ממה ששילמתי עליו, הכל התנהל בצורה מדהימה. אני לא מבין מה אתם מלכלכים ללא כל סיבה. הפרויקטים שהוא בונה הם ברמה מאוד גבוה
- 34.תושב בצפון תל אביב 16/07/2013 17:28הגב לתגובה זולידיעה חברת האורה מוכרת בצפון תל אביב דירות היקרות ב 20% ממחיר השוק , והוא מדבר שהמחירים עולים בקבוצת רכישה. אני קניתי בצפון תל אביב בקבוצת רכישה ושילמתי כ 25% פחות מדירה גמורה אצל קבלן, המפרט היה הרבה יותר טוב מקבלנים אחרים ולא קרעו לי את הכיס בשינויי הדיירים דבר שקבלנים רבים עושים על גב הרוכשים. חוץ מזה הלובי היה גם הרבה יותר מפואר מפרויקטים של קבלנים מסביב. הפרויקט התנהל בצורה מסודרת ומאורגנת. הייתי מציע לא להכפיש סתם אנשים שעובדים כמו שלא יחפש את הקבלנים שפשטו רגל השאירו רוכשים חסרי כל.
- אתה יכול בבקשה להגיד מי ניהל את קבוצת הרכישה שלכם? (ל"ת)פולינה 22/09/2013 22:30הגב לתגובה זו
- איבון 17/07/2013 17:18הגב לתגובה זועבדתי איתם בעבר
- בגללכם תל אביב 16/07/2013 18:30הגב לתגובה זואתם מוכנים לשלם כל מחיר בכדי לגור בעיר הזאת ונתתם לכולם תאבון
- דוד 16/07/2013 17:42הגב לתגובה זוספר לנו בכמה כסף התחלת את התהליך בקבוצת רכישה
- 33.דני 16/07/2013 15:49הגב לתגובה זובוא נראה איך תסיים את הפרויקט שלך במאיר יערי כמו שהייבלום ארדיטי סיימו ביערי 16.בחיים לא תצליח להגיע לעשירית מאיכות הבניה שקיבלנו מהם.אתה בונה עם קבלנים שהם פח זבל ובונים דירות באיכות ירודה
- 32.חבר יקנו-ועד שלכל איש קבע לא יהיו 2 דירות המחיר לא ירד! (ל"ת)אנונימי 16/07/2013 15:39הגב לתגובה זו
- 31.זוג צעיר 16/07/2013 15:24הגב לתגובה זוקבלנים חזירים נמאסתם! רק בני ביתך ישרוד.
- 30.המדינה=מניפולציה שקר להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתוןֱֱ (ל"ת)קיים היצע גדול 16/07/2013 14:47הגב לתגובה זו
- 29.שנים בלוף שיווק להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה!!! (ל"ת)היזהר=דמגוג לפראייר 16/07/2013 14:45הגב לתגובה זו
- 28.חני 16/07/2013 14:28הגב לתגובה זואני אין לי מושג עכשיו-מה עדיף קבוצת רכישה או קניה מקבלן? כל הכותבים עד כה או שהם חברות בניה או קבוצות רכישה או מתווכים. כלומר: אף אחד לא אובייקטיבי. אז מה עדיף-איך לרכוש דירה???
- 27.אבי 16/07/2013 13:50הגב לתגובה זוקבלנים חרטטנים נמאסתם ביוש
- התכוונתי הפוך חחח הוא מכר ב2 ובקבוצות 1.2 (ל"ת)אבי 17/07/2013 18:12הגב לתגובה זו
- 26.אבי 16/07/2013 13:48הגב לתגובה זואני ממליץ לכולם לבדוק אצל הרוכשים מאטרקצ'י מה קיבלו ביחס למה שהיו אמורים לקבל בפרויקטים שלו. שלא יספר לנו פתאום על הונאה בקבוצות רכישה!
- מסכים איתך , ככה גם שאר הקבלנים שמכוונים לרווח של 30% (ל"ת)אייזיק 16/07/2013 15:18הגב לתגובה זו
- 25.אלימלך 16/07/2013 13:06הגב לתגובה זווזה פוגע לו במכירות, אני גר ממש לידם ודווקא הקבוצות התחילו ביצוע כשהקבלנים מנסים למכור במחירים מופקעים
- 24.תיווך המושבה ה 16/07/2013 12:59הגב לתגובה זולמרות שמיסויית זה כבר פחות אטרקטיבי ,הרוכשים מעדיפחים תיכנון בשיטת "בני ביתך " ולא שהקבלנים יחליטו עבורם מי זה בכלל אטרקצי הזה שמחפש כותרות
- h 23/08/2013 02:29הגב לתגובה זועושקים את חברי הקבוצות בריבית נשך, אם בכלל מוכנים להעניק להם אשראי
- 23.שימו לב לדבריו 16/07/2013 11:51הגב לתגובה זוהן המדינה והן הקבלנים פשוט עושקים את הציבור ומייקרים ללא סיבה אמיתית את הדירות
- כנראה בגלל זה הוא תוקף רת הקבוצות כי המחיר שפוי יותר שם (ל"ת)דדי 16/07/2013 13:10הגב לתגובה זו
- 22.סוף סוף כתבה אובייקטיבית ונכונה (ל"ת)כתבה נכונה 16/07/2013 10:57הגב לתגובה זו
- 21.אסף 16/07/2013 10:54הגב לתגובה זופינוי בינוי הרבה יותר מועיל מתמ"א. הממשלה צריכה לעודד את זה במקום לעכב את זה
- נראה לי שהבנאדם הזה לא מבין כ"כ גדול בנדלן (ל"ת)מקס 16/07/2013 13:11הגב לתגובה זו
- 20.נכון מאוד 16/07/2013 10:50הגב לתגובה זוהדבר היחידי שיכול להציף את השוק בדירות הוא פינוי בינוי להרוס את הישן והמכוער ולהכניס עוד יחידות דיור ובמקביל לבצע בכל עיר התחדשות עירונית. כל הכבוד על הכתבה !!!
- 19.קורא 16/07/2013 10:29הגב לתגובה זואבל תמא 38 זה פתרון נהדר!
- מחירי הנדלן לא יעלו אם ימשיכו לרכוש בקבוצות כמו הדתיים (ל"ת)אייזיק 16/07/2013 15:21הגב לתגובה זו
- הפתרון למחירים הגבוהים הוא קבוצות רכישה שפוגעות בקבלנים (ל"ת)ערן 16/07/2013 13:02הגב לתגובה זו
- 18.אריה 16/07/2013 10:11הגב לתגובה זוכול החברים שלי כולל אני עצמי קנינו בהוד השרון במסגרת קבוצת רכישה ובינואר קבלנו מפתחות. אין שום בעיה וזה היה קל יותר מרכישה מקבלן... אטרקצי הוא בעל אינטרס שרוצה למכור לנו בםרדס חנה דירות בבעלותו! הכול יחסי ציבור ורכילות זולה
- לך היה מזל 16/07/2013 10:47הגב לתגובה זואצלי שי איחור של מעל לשנה ואין לי מה לעשות
- תיווך המושבה ה 16/07/2013 13:01ושענויים בנכס עוד שנה במחירים מופקעים
- 17.יודע דבר 16/07/2013 09:56הגב לתגובה זואצלנו עשו פינוי בינוי ע"י יזמיים ולא מאכרים, יצא מעולה אני ממליץ לכולם לעשות כמו שאנחנו עשינו . הבן אדם צודק אסור לתת לחפרים לעשות דברים כאלו
- תפרסם את היזמים האלו אשמח לשמוע על בינוי פינוי מוצלח (ל"ת)אסנת 16/07/2013 11:07הגב לתגובה זו
- 16.הבן אדם צודק המדינה משתינה עלינו (ל"ת)אבישג 16/07/2013 09:53הגב לתגובה זו
- הבנאדם לא צודק בכלום רק מכפיש ממניעים אישיים... (ל"ת)אלכס 16/07/2013 12:55הגב לתגובה זו
- 15.ציפי 16/07/2013 09:53הגב לתגובה זוראש הממשלה היקר שלנו שאתם בחרתם בו כבר אמר שהבירוקרטיה בנדל"ן היא עולם חמישי אז הוא מצפה שהמחירים ירדו ? אני חייב להסכים עם אטרקצ'י המדינה רק פוגעת בכולם כולל בחברות היזמיות
- 14.הבן אדם צודק !!! 16/07/2013 09:39הגב לתגובה זואטרקצ'י צודק המדינה לא סופרת אותנו, הוא נשמע כמישהו שמבין עניין אני כבר נכוותי מקבוצת רכישה !!!! לעולם לא אקנה אצל קבוצת רכישה בעתיד.
- מירי המתווכת 16/07/2013 12:54הגב לתגובה זויש לי הרבה נסיון עם רוכשים והם מעדיפים לתכנן את הבית ולבנות אותו מחומרים ע"פ שיקול דעתם ולא מה שדוחפים להם הקבלנים כמו חברת אאורה ..
- 13.דניאל 16/07/2013 09:34הגב לתגובה זואלו הן פני הדברים , יעקב שם את הדברים על השולחן. באופן האמיתי והמקצועי .מי שיבחן את הניתוח של השוק בשנים האחרונות יראה שיעקב אכן צדק.
- 12.ש.א 16/07/2013 09:33הגב לתגובה זוהבנאדם בא ואומר את האמת בפנים...כל מילה בסלע
- 11.פרדס חנה 16/07/2013 09:31הגב לתגובה זוהמקום מתפתח ואני רואה שם את העתיד שלי , זה עדיין קרוב למרכז וניתן למצוא שם דירה במחירים נורמאליים. כתבה טובה ומעניינת הבן אדם פשוט צודק
- 10.אטרקצ'י 16/07/2013 09:29הגב לתגובה זואני לא מכיר את אטרקצ'י אבל אני חושב שהוא צודק העלויות של הבנייה היום עלו וקשה מאוד לסגור עם קבלנים מחירים ראלים. בנוסף אסור לסמוך על קבוצות ראו ערך ענבל אור
- 9.צודק 16/07/2013 09:28הגב לתגובה זובאמת הקבוצות רכישה הללו הם חרטה אחת גדולה, אני עשיתי טעות ולא רכשתי דירה שהייתי יכול.
- 8.פרדס חנה ולוד מעניין למה??- כי לאאורה יש פרוייקטים שם (ל"ת)ליאור 16/07/2013 09:22הגב לתגובה זו
- 7.אנונימי 16/07/2013 09:21הגב לתגובה זושלום .1.כבר אמר ביבי שבבירוקטיית נדל'ן ישראל היא לא עולם שלישי אלא חמישי .2.העיריות במרכז הארץ לא רוצות דירות מגורים אלא מגדלים לתושבי חוץ ובעיקר נדל'ן מסחרי - יותר ארנונה .3 .כשאזרח קונה אוטו חדש חצי זה מיסם למדינה . המדינה עשתה אותו הדבר בדירות - רוצה לגור בארץ ? ...תשלם 50 ואפילו 60 אחוז מיסי קרקע ונדל'ן למדינה .תודה .
- 6.M.R.I 16/07/2013 09:07הגב לתגובה זועלות בניה עלתה ב 150 אלף אבל מכירת הדירה עלתה ב 500 אלף... חברות הבניה הם טמעיות!!!
- 5.מוטי 16/07/2013 09:04הגב לתגובה זולמה קבוצות הרכישה הרסו את השוק? כי הם מכרו יותר זול ממך? נכון, אין אחריות על דירה בקבוצת רכישה וזהו הסיכון של הרוכשים..אבל הם בטוח לא אלו שגרמו לעליית המחירים - שטויות!! כבר התרגלנו לשטויות שאתה וחבריך הקבלנים מדברים, בפועל, אתם עובדים עם רווח של 40%!!!! (לא המצאתי את הנתון - זהו המספר בפרוייקט ברוטשילד) . אני דירה לא אקנה ברמות המחירים הנוכחיים (גם אם זה ייקח שנים), ההון העצמי מושקע ואני לא אשתעבד לבנק ל 20-30 שנה למרות שיש ביכולתי. רבים אחרים פשוט לא יכולים גם אם יירצו, כשהריבית תעלה והיא תעלה גם אלו שכבר נפלו למלכודת יבינו שעשו טעות חיים.
- 4.כתבה מדוייקת. הניתוח נכון (ל"ת)גיא ח 16/07/2013 08:57הגב לתגובה זו
- 3.משה 16/07/2013 08:50הגב לתגובה זואז ממש לא על כול דירה שמוכרים מרויחים 30 אחוז
- 2.משה 16/07/2013 08:46הגב לתגובה זוצודק בכל מה שאמר על קבוצות רכישה . המדינה צריכה להתעורר ולפעול נגד תופעה פסולה זו.
- יואב 16/07/2013 10:03הגב לתגובה זושיפסיקו כול הקבלנים הקנאים לחפש סיבות ולקטר!
- 1.הייטק והומלס 16/07/2013 08:31הגב לתגובה זומדושן עונג. אני התחתנתי לפני שנה , אז אני פראייר שלא קניתי דירה שהייתי רווק סטודנט? אתה ודומיך יותר גרועים מהאטום האירני , בשנתיים האחרונות אני מתחמק ממילואים ויחד איתי עוד מאות, לא מאמינים במדינה הזאת יותר.
- הבן אדם בונה ואומר לך המצב לאשורו אחד לאחד (ל"ת)מצביע על כשלים 16/07/2013 09:03הגב לתגובה זו
- נורית 16/07/2013 10:16קראתי את מה שאמר וזה נראה ערוך ומגמתי כדי להפחיד את הציבור. אני חושבת שקנייה בקבוצות זה היה ועדיין הכי כדאי ובטוח.