ראיון

אטרקצ'י: "קבוצות הרכישה הן רמאות לשמה, תמ"א-38? ממש לא מאמין בזה"; מה לדעתו הפיתרון כעת לשוק הדירות?

בעלי אאורה: "נראה עו"ד ושמאים שהתרשלו בקבוצות רכישה נתבעים; הצעירים - שיעברו לפרדס חנה וללוד" - מה יקרה למחירי הדירות?
לירן סהר | (61)

שוק הדירות הישראלי ממשיך לסעור ובחודש מאי נרשם שיא של עשור במספר הדירות שנמכרו, זאת בשל הקדמת רכישות עקב העלאת המע"מ באחוז ב-1 ביוני. כיום נדרשות בין 130 ל-140 משכורות לרכישת דירה וגורמים מסויימים בשוק הנדל"ן מעריכים כי ההתייקרויות לא יוכלו להימשך ושתיקון המחירים יגיע הרבה יותר מהר מכפי שרבים חושבים. לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו אתמול (ב'), מחירי הדירות ירדו בצורה מיזערית חודש שני ברציפות. מנגד, אוזלת ידה של המדינה בהגדלת היצע הדירות, יחד עם הריבית הנמוכה במשק ממשיכים להוסיף דלק להזנקת המחירים.

Bizportal שוחח עם יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה ישראל, על מצב שוק הדירות בעת הנוכחית, אשר בניגוד לרואי השחורות מעריך אטרקצ'י שמחירי הדירות יישארו יציבים בשנים הקרובות עם סטייה של 5% למעלה או למטה מרמת המחירים הנוכחית.

אטרקצ'י מפנה אצבע מאשימה לקבוצות הרכישה אשר צצו כפטריות אחרי הגשם לפני כשלוש שנים, ו"ירדו למחתרת" עם החמרת תנאי המימון מצד הבנקים והרגולציה מצד רשות המיסים - "קבוצות הרכישה הן הגורם לעליית המחירים המטאורית במרכז, הן הרסו את השוק כשמכרו דירות שהייתי מוכר ב-1.2 מיליון שקל ב-2 מיליון שקל, הקפיצו במיוחד את צפון תל אביב."

"איזה פרויקט משמעותי אוכלס עד היום בקבוצות הרכישה?" "הסיפור של קבוצות הרכישה חייב להיגמר כי זו רמאות לשמה - אין כל ערבות ולוחות זמנים, פרט למארגן שמקבל את הכסף הרוכש לא יודע מה הוא מקבל כמוצר מוגמר. מעבר לזה, חוק המכר דירות שחוקק בעקבות פרשת חפציבה הוא בין המגנים בעולם. באו קבוצות הרכישה ואמר שהן לא אחראיות לכלום, האם מישהו היה קונה מוצר ב-1,000 שקל שאיש לא אחראי עליו?"

אטרקצ'י טוען כי בחודשיים האחרונים מתחילים לראות תביעות נגד מארגנים - "הדיירים מתחילים לתבוע ברגע שהם מקבלים את הדירות, נתחיל לראות את התביעות ב-3-4 השנים הקרובות. שמאים ועורכי דין שהתרשלו בבדיקת הסכמי ההתקשרות עם המארגנים יתבעו, אזרחים תמימים ישאלו למה לא סיפרתם לנו את כל הבעיות? לא מבין את העיתונאים שקראו למארגנים האלה קבלנים, מדובר ברמאות ברישיון. המערכת הזאת תיפול. איזה פרויקט משמעותי אוכלס עד היום?"

אטרקצ'י מטיח ביקורת בממשלה וטוען שהשרים מדברים אך לא קורה שום דבר "אומרים שחייבים להוציא 100-150 אלף דירות לשיווק, אך יש אלפי תוכניות שלא מתייחסים אליהן בוועדה המחוזית. זה לא גזרת עולם שאישור תוכנית בנייה ייקח 10 שנים, צריך לבדוק את כל המערכת מלמעלה למטה ולהתייעל, אחרת בסוף הציבור יקום."

אאורה פעילה בתחום ההתחדשות העירונית ומתוך למעלה מ-2,500 דירות המוקמות כיום, מחציתן צפויות להיות במייזמי פינוי בינוי. לאחרונה זכתה החברה בפרוייקטי פינוי בינוי בקריית אונו במתחם בר יהודה תקים 617 יחידות דיור חדשות במקומן של 216 דירות ישנות, בר"ג בשד' התמרים - בן גוריון תקים 192 יחידות דיור במקומן של 63 דירות שקיימות וברמת השרון תקים 630 יח"ד במקומן של 180 יח"ד ישנות במתחם אילת. "אני לחלוטין לא מאמין בתמ"א 38, זו בכייה לדורות, היא לא פותרת בעיות חנייה, לא מוסיפה יותר מדיי דירות ולא תורמת דבר מבחינה אורבנית כשבמקום זאת ניתן להקים שכונה מודרנית. הפתרון הוא פינוי בינוי." "יזמים יודעים לאכול את תחום הפינוי בינוי יותר טוב" "משהו קרה פה ב-10 השנים האחרונות ויזמים יודעים לאכול את התחום יותר טוב. הבעיה היא שיש יותר מדיי מאעכרים, זה הפך למכת מדינה. פרויקטים מסוג זה דורשים רמה מקצועית גבוהה וגם צריך להתנהל כמו פסיכולוג מול הדיירים. אנחנו הולכים לפרויקטים בנפח של מאות דירות בתל אביב, רמת גן וגבעתיים. יש מקומות בהם אני עדיין לא רואה כדאיות כלכלית לפינוי בינוי. במקומות כמו יבנה ורחובות גם יחס של 5 קומות לכל קומה שתיהרס אינו מספיק. צריך לזכור שהמרכז של רמת גן, גבעתיים וקריית אונו נחשב לטוב ומבוקש ביותר, זאת בניגוד למרכזי הערים של רחובות, יבנה, וראש העין הנחשבים לפחות טובים, מחיר של דירת 4 חדרים ב-1.2 מיליון שקל במקומות אלה לא מכסה את עלות הבנייה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

לאטרקצ'י אין בשורות טובות לציבור הזוגות הצעירים: :מי שלא קנה דירה בחמש השנים האחרונות, אפילו לא בתל אביב, בבעיה. אם לפני חמש שנים שיווקנו דירת 4 חדרים ביהוד-מונוסון ב-1.1 מיליון שקל, כיום היא תעלה 1.6 מיליון שקל. מלבד מחיר הקרקע, עלות הבנייה עלתה משמעותית בשלב א' שח הפרויקט ביהוד מונוסון, בניית יחידת דיור עלתה לנו 500 אלף שקל, כיום מדובר ב-650 אלף שקל. מלבד זאת, הבנקים ייקרו משמעותית את העמלות. המדינה מעודדת את היציאה מתל אביב, אפשר לגור ברמלה, לוד ופרדס חנה-כרכור במיליון שקל, גם בראש העין, אזור ביקוש, המחירים סבירים, זרקו שם לשוק 5,000 יחידות דיור, לדעתי בגלל הצפת האזור בקרקעות והתחרות על הקרקע מצד הקבלנים לא נראה אותם מרוויחים שם כסף."

פרודיה על פינוי בינוי (אין כל קשר למציאות ואין כל ביקורת על עיריית חולון):

כתבות מעניינות נוספות: דירות זולות: היכן שילמו 240 אלף שקל על דירת 3 חדרים? סגר עסקה: כמה שילם איש הכדורגל אייל ברקוביץ' על דירה בחיפה? "יש בארה"ב ערים עם בתים ב-80 אלף ד' שמחירם יקפוץ 50%"

תגובות לכתבה(61):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 40.
    מה שעולה מהר גם יורד מהר... (ל"ת)
    איציק ר 22/07/2013 23:19
    הגב לתגובה זו
  • 39.
    הכי טוב קנייה בקבוצה.. הקבלנים מזיעים מזה, אז מה?!! (ל"ת)
    אחד שקנה 21/07/2013 10:56
    הגב לתגובה זו
  • 38.
    משקיע בדירות 17/07/2013 18:10
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים שיצא נגד קבוצות כי זה פגע בקבלנים עצמם. אני קניתי להשקעה כבר 3 דירות ב4 שנים האחרונות 2 עם קבוצת רכישה וכבר סיימנו בנייה ממתינים לטופס4. מקבלן לעולם לא אקנה,נקודה.
  • 37.
    בועז 17/07/2013 17:16
    הגב לתגובה זו
    וגם הייתה גמישות בתכנון הוא נראה לי אומר את זה מאינטרס אישי
  • פולינה 22/09/2013 22:29
    הגב לתגובה זו
    האם העלות דומה לזאת שהעריכו לפני תחילת הפרוייקט? תודה רבה מראש
  • 36.
    אמיר 17/07/2013 00:16
    הגב לתגובה זו
    חתיכת קשקשן שמכפיש בצורה כל כך מכוערת את קבוצות הרכישה.אתה תקוע 7שנים עם הפרויקט שלך בכוכב הצפון כאשר קבוצות הרכישה סיימו בזמן הזה 5 פרויקטים בהצלחה מרובה.אם היית מבין נדל״ן כמו שאתה מבין בהכפשות המניה שלך לא היתה קורסת.החברה שלך בחצי פשיטת רגל.
  • 35.
    אתה מברברים 16/07/2013 18:27
    הגב לתגובה זו
    אני קניתי דירה באאורה וקיבלתי יותר ממה ששילמתי עליו, הכל התנהל בצורה מדהימה. אני לא מבין מה אתם מלכלכים ללא כל סיבה. הפרויקטים שהוא בונה הם ברמה מאוד גבוה
  • 34.
    תושב בצפון תל אביב 16/07/2013 17:28
    הגב לתגובה זו
    לידיעה חברת האורה מוכרת בצפון תל אביב דירות היקרות ב 20% ממחיר השוק , והוא מדבר שהמחירים עולים בקבוצת רכישה. אני קניתי בצפון תל אביב בקבוצת רכישה ושילמתי כ 25% פחות מדירה גמורה אצל קבלן, המפרט היה הרבה יותר טוב מקבלנים אחרים ולא קרעו לי את הכיס בשינויי הדיירים דבר שקבלנים רבים עושים על גב הרוכשים. חוץ מזה הלובי היה גם הרבה יותר מפואר מפרויקטים של קבלנים מסביב. הפרויקט התנהל בצורה מסודרת ומאורגנת. הייתי מציע לא להכפיש סתם אנשים שעובדים כמו שלא יחפש את הקבלנים שפשטו רגל השאירו רוכשים חסרי כל.
  • אתה יכול בבקשה להגיד מי ניהל את קבוצת הרכישה שלכם? (ל"ת)
    פולינה 22/09/2013 22:30
    הגב לתגובה זו
  • איבון 17/07/2013 17:18
    הגב לתגובה זו
    עבדתי איתם בעבר
  • בגללכם תל אביב 16/07/2013 18:30
    הגב לתגובה זו
    אתם מוכנים לשלם כל מחיר בכדי לגור בעיר הזאת ונתתם לכולם תאבון
  • דוד 16/07/2013 17:42
    הגב לתגובה זו
    ספר לנו בכמה כסף התחלת את התהליך בקבוצת רכישה
  • 33.
    דני 16/07/2013 15:49
    הגב לתגובה זו
    בוא נראה איך תסיים את הפרויקט שלך במאיר יערי כמו שהייבלום ארדיטי סיימו ביערי 16.בחיים לא תצליח להגיע לעשירית מאיכות הבניה שקיבלנו מהם.אתה בונה עם קבלנים שהם פח זבל ובונים דירות באיכות ירודה
  • 32.
    חבר יקנו-ועד שלכל איש קבע לא יהיו 2 דירות המחיר לא ירד! (ל"ת)
    אנונימי 16/07/2013 15:39
    הגב לתגובה זו
  • 31.
    זוג צעיר 16/07/2013 15:24
    הגב לתגובה זו
    קבלנים חזירים נמאסתם! רק בני ביתך ישרוד.
  • 30.
    המדינה=מניפולציה שקר להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתוןֱֱ (ל"ת)
    קיים היצע גדול 16/07/2013 14:47
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    שנים בלוף שיווק להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה!!! (ל"ת)
    היזהר=דמגוג לפראייר 16/07/2013 14:45
    הגב לתגובה זו
  • 28.
    חני 16/07/2013 14:28
    הגב לתגובה זו
    אני אין לי מושג עכשיו-מה עדיף קבוצת רכישה או קניה מקבלן? כל הכותבים עד כה או שהם חברות בניה או קבוצות רכישה או מתווכים. כלומר: אף אחד לא אובייקטיבי. אז מה עדיף-איך לרכוש דירה???
  • 27.
    אבי 16/07/2013 13:50
    הגב לתגובה זו
    קבלנים חרטטנים נמאסתם ביוש
  • התכוונתי הפוך חחח הוא מכר ב2 ובקבוצות 1.2 (ל"ת)
    אבי 17/07/2013 18:12
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    אבי 16/07/2013 13:48
    הגב לתגובה זו
    אני ממליץ לכולם לבדוק אצל הרוכשים מאטרקצ'י מה קיבלו ביחס למה שהיו אמורים לקבל בפרויקטים שלו. שלא יספר לנו פתאום על הונאה בקבוצות רכישה!
  • מסכים איתך , ככה גם שאר הקבלנים שמכוונים לרווח של 30% (ל"ת)
    אייזיק 16/07/2013 15:18
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    אלימלך 16/07/2013 13:06
    הגב לתגובה זו
    וזה פוגע לו במכירות, אני גר ממש לידם ודווקא הקבוצות התחילו ביצוע כשהקבלנים מנסים למכור במחירים מופקעים
  • 24.
    תיווך המושבה ה 16/07/2013 12:59
    הגב לתגובה זו
    למרות שמיסויית זה כבר פחות אטרקטיבי ,הרוכשים מעדיפחים תיכנון בשיטת "בני ביתך " ולא שהקבלנים יחליטו עבורם מי זה בכלל אטרקצי הזה שמחפש כותרות
  • h 23/08/2013 02:29
    הגב לתגובה זו
    עושקים את חברי הקבוצות בריבית נשך, אם בכלל מוכנים להעניק להם אשראי
  • 23.
    שימו לב לדבריו 16/07/2013 11:51
    הגב לתגובה זו
    הן המדינה והן הקבלנים פשוט עושקים את הציבור ומייקרים ללא סיבה אמיתית את הדירות
  • כנראה בגלל זה הוא תוקף רת הקבוצות כי המחיר שפוי יותר שם (ל"ת)
    דדי 16/07/2013 13:10
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    סוף סוף כתבה אובייקטיבית ונכונה (ל"ת)
    כתבה נכונה 16/07/2013 10:57
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    אסף 16/07/2013 10:54
    הגב לתגובה זו
    פינוי בינוי הרבה יותר מועיל מתמ"א. הממשלה צריכה לעודד את זה במקום לעכב את זה
  • נראה לי שהבנאדם הזה לא מבין כ"כ גדול בנדלן (ל"ת)
    מקס 16/07/2013 13:11
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    נכון מאוד 16/07/2013 10:50
    הגב לתגובה זו
    הדבר היחידי שיכול להציף את השוק בדירות הוא פינוי בינוי להרוס את הישן והמכוער ולהכניס עוד יחידות דיור ובמקביל לבצע בכל עיר התחדשות עירונית. כל הכבוד על הכתבה !!!
  • 19.
    קורא 16/07/2013 10:29
    הגב לתגובה זו
    אבל תמא 38 זה פתרון נהדר!
  • מחירי הנדלן לא יעלו אם ימשיכו לרכוש בקבוצות כמו הדתיים (ל"ת)
    אייזיק 16/07/2013 15:21
    הגב לתגובה זו
  • הפתרון למחירים הגבוהים הוא קבוצות רכישה שפוגעות בקבלנים (ל"ת)
    ערן 16/07/2013 13:02
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    אריה 16/07/2013 10:11
    הגב לתגובה זו
    כול החברים שלי כולל אני עצמי קנינו בהוד השרון במסגרת קבוצת רכישה ובינואר קבלנו מפתחות. אין שום בעיה וזה היה קל יותר מרכישה מקבלן... אטרקצי הוא בעל אינטרס שרוצה למכור לנו בםרדס חנה דירות בבעלותו! הכול יחסי ציבור ורכילות זולה
  • לך היה מזל 16/07/2013 10:47
    הגב לתגובה זו
    אצלי שי איחור של מעל לשנה ואין לי מה לעשות
  • תיווך המושבה ה 16/07/2013 13:01
    ושענויים בנכס עוד שנה במחירים מופקעים
  • 17.
    יודע דבר 16/07/2013 09:56
    הגב לתגובה זו
    אצלנו עשו פינוי בינוי ע"י יזמיים ולא מאכרים, יצא מעולה אני ממליץ לכולם לעשות כמו שאנחנו עשינו . הבן אדם צודק אסור לתת לחפרים לעשות דברים כאלו
  • תפרסם את היזמים האלו אשמח לשמוע על בינוי פינוי מוצלח (ל"ת)
    אסנת 16/07/2013 11:07
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    הבן אדם צודק המדינה משתינה עלינו (ל"ת)
    אבישג 16/07/2013 09:53
    הגב לתגובה זו
  • הבנאדם לא צודק בכלום רק מכפיש ממניעים אישיים... (ל"ת)
    אלכס 16/07/2013 12:55
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    ציפי 16/07/2013 09:53
    הגב לתגובה זו
    ראש הממשלה היקר שלנו שאתם בחרתם בו כבר אמר שהבירוקרטיה בנדל"ן היא עולם חמישי אז הוא מצפה שהמחירים ירדו ? אני חייב להסכים עם אטרקצ'י המדינה רק פוגעת בכולם כולל בחברות היזמיות
  • 14.
    הבן אדם צודק !!! 16/07/2013 09:39
    הגב לתגובה זו
    אטרקצ'י צודק המדינה לא סופרת אותנו, הוא נשמע כמישהו שמבין עניין אני כבר נכוותי מקבוצת רכישה !!!! לעולם לא אקנה אצל קבוצת רכישה בעתיד.
  • מירי המתווכת 16/07/2013 12:54
    הגב לתגובה זו
    יש לי הרבה נסיון עם רוכשים והם מעדיפים לתכנן את הבית ולבנות אותו מחומרים ע"פ שיקול דעתם ולא מה שדוחפים להם הקבלנים כמו חברת אאורה ..
  • 13.
    דניאל 16/07/2013 09:34
    הגב לתגובה זו
    אלו הן פני הדברים , יעקב שם את הדברים על השולחן. באופן האמיתי והמקצועי .מי שיבחן את הניתוח של השוק בשנים האחרונות יראה שיעקב אכן צדק.
  • 12.
    ש.א 16/07/2013 09:33
    הגב לתגובה זו
    הבנאדם בא ואומר את האמת בפנים...כל מילה בסלע
  • 11.
    פרדס חנה 16/07/2013 09:31
    הגב לתגובה זו
    המקום מתפתח ואני רואה שם את העתיד שלי , זה עדיין קרוב למרכז וניתן למצוא שם דירה במחירים נורמאליים. כתבה טובה ומעניינת הבן אדם פשוט צודק
  • 10.
    אטרקצ'י 16/07/2013 09:29
    הגב לתגובה זו
    אני לא מכיר את אטרקצ'י אבל אני חושב שהוא צודק העלויות של הבנייה היום עלו וקשה מאוד לסגור עם קבלנים מחירים ראלים. בנוסף אסור לסמוך על קבוצות ראו ערך ענבל אור
  • 9.
    צודק 16/07/2013 09:28
    הגב לתגובה זו
    באמת הקבוצות רכישה הללו הם חרטה אחת גדולה, אני עשיתי טעות ולא רכשתי דירה שהייתי יכול.
  • 8.
    פרדס חנה ולוד מעניין למה??- כי לאאורה יש פרוייקטים שם (ל"ת)
    ליאור 16/07/2013 09:22
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אנונימי 16/07/2013 09:21
    הגב לתגובה זו
    שלום .1.כבר אמר ביבי שבבירוקטיית נדל'ן ישראל היא לא עולם שלישי אלא חמישי .2.העיריות במרכז הארץ לא רוצות דירות מגורים אלא מגדלים לתושבי חוץ ובעיקר נדל'ן מסחרי - יותר ארנונה .3 .כשאזרח קונה אוטו חדש חצי זה מיסם למדינה . המדינה עשתה אותו הדבר בדירות - רוצה לגור בארץ ? ...תשלם 50 ואפילו 60 אחוז מיסי קרקע ונדל'ן למדינה .תודה .
  • 6.
    M.R.I 16/07/2013 09:07
    הגב לתגובה זו
    עלות בניה עלתה ב 150 אלף אבל מכירת הדירה עלתה ב 500 אלף... חברות הבניה הם טמעיות!!!
  • 5.
    מוטי 16/07/2013 09:04
    הגב לתגובה זו
    למה קבוצות הרכישה הרסו את השוק? כי הם מכרו יותר זול ממך? נכון, אין אחריות על דירה בקבוצת רכישה וזהו הסיכון של הרוכשים..אבל הם בטוח לא אלו שגרמו לעליית המחירים - שטויות!! כבר התרגלנו לשטויות שאתה וחבריך הקבלנים מדברים, בפועל, אתם עובדים עם רווח של 40%!!!! (לא המצאתי את הנתון - זהו המספר בפרוייקט ברוטשילד) . אני דירה לא אקנה ברמות המחירים הנוכחיים (גם אם זה ייקח שנים), ההון העצמי מושקע ואני לא אשתעבד לבנק ל 20-30 שנה למרות שיש ביכולתי. רבים אחרים פשוט לא יכולים גם אם יירצו, כשהריבית תעלה והיא תעלה גם אלו שכבר נפלו למלכודת יבינו שעשו טעות חיים.
  • 4.
    כתבה מדוייקת. הניתוח נכון (ל"ת)
    גיא ח 16/07/2013 08:57
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    משה 16/07/2013 08:50
    הגב לתגובה זו
    אז ממש לא על כול דירה שמוכרים מרויחים 30 אחוז
  • 2.
    משה 16/07/2013 08:46
    הגב לתגובה זו
    צודק בכל מה שאמר על קבוצות רכישה . המדינה צריכה להתעורר ולפעול נגד תופעה פסולה זו.
  • יואב 16/07/2013 10:03
    הגב לתגובה זו
    שיפסיקו כול הקבלנים הקנאים לחפש סיבות ולקטר!
  • 1.
    הייטק והומלס 16/07/2013 08:31
    הגב לתגובה זו
    מדושן עונג. אני התחתנתי לפני שנה , אז אני פראייר שלא קניתי דירה שהייתי רווק סטודנט? אתה ודומיך יותר גרועים מהאטום האירני , בשנתיים האחרונות אני מתחמק ממילואים ויחד איתי עוד מאות, לא מאמינים במדינה הזאת יותר.
  • הבן אדם בונה ואומר לך המצב לאשורו אחד לאחד (ל"ת)
    מצביע על כשלים 16/07/2013 09:03
    הגב לתגובה זו
  • נורית 16/07/2013 10:16
    קראתי את מה שאמר וזה נראה ערוך ומגמתי כדי להפחיד את הציבור. אני חושבת שקנייה בקבוצות זה היה ועדיין הכי כדאי ובטוח.