נובמבר 04': חודש 8 ברצף לירידה במכירת דירות חדשות
על פי נתוני המגמה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, חודש נובמבר 2004 הוא החודש השמיני ברציפות, בו נרשמה ירידה במכירת הדירות החדשות במגזר הפרטי. זאת, לאחר עלייה רצופה שנרשמה במכירת דירות אלה בתקופה אפריל 2003 עד מארס 2004. אולם, נתוני שלושת החודשים האחרונים (ספטמבר עד נובמבר 2004) מצביעים על שיפור בקצב הגידול של מכירת הדירות החדשות - 16% בחישוב שנתי (1.5% בחישוב חודשי), לעומת קצב גידול של 26%,בחישוב שנתי (2.5% בחישוב חודשי), בשלושת החודשים, יוני-אוגוסט 2004.
מבדיקת הנתונים מנוכי עונתיות, נמצא כי מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש נובמבר 2004 (960 דירות) היה גבוה ב-6% מהממוצע החודשי של הדירות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט עד אוקטובר 2004). בחודשים ינואר-נובמבר 2004, נמכרו על פי נתונים מקוריים, כ-10,860 דירות חדשות במגזר הפרטי. מתוך כלל הדירות שנמכרו, 9,700 דירות נמצאו בשלבים שונים של התקדמות הבנייה, ו-1,160 דירות היו יחידות דיור שבנייתן נסתיימה בשנה וחצי האחרונות.
כמחצית מהדירות החדשות שנמכרו בנובמבר 2004, נמכרו תוך כ-5 חודשים מתחילת בנייתן, ומשך הזמן הממוצע למכירת דירה חדשה, מתחילת בנייתה, הסתכם ב-9 חודשים לערך. מכלל הדירות החדשות שנמכרו באחד עשר החודשים הראשונים של 2004 בבנייה הפרטית, 37% נמכרו במחוז המרכז, בעוד שבמחוז הצפון נמכר המספר הקטן ביותר של הדירות מבין המחוזות (כ-5% בלבד מכלל הדירות). במחוז תל אביב נרשמה עלייה של 34% במספר הדירות החדשות שנמכרו באחד עשר החודשים הראשונים של 2004, בעוד שבמחוז הדרום חלה ירידה של 24%, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
עוד על פי נתוני המגמה שאספו בלמ"ס, הירידה, שנמשכה מאז חודש ינואר עד אוקטובר 2004 במלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית נבלמה בחודש נובמבר 2004. קצב הגידול מתחילת השנה הגיע, בחישוב שנתי, ל-5% בקירוב.
על פי הנתונים המקוריים, מתוך כלל הדירות שנותרו למכירה בנובמבר 2004, כ-11,030 דירות נמצאו בשלבים שונים של תהליך הבנייה, ו-1,010 היו דירות שבנייתן נסתיימה בשנה וחצי האחרונות. כמחצית מהדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף חודש נובמבר 2004, מוצעות למכירה מזה כ-11 חודשים מתחילת בנייתן. משך הזמן הממוצע מאז תחילת בנייתן של הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף נובמבר 2004, הסתכם ב-17 חודשים לערך. מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית בסוף חודש נובמבר 2004, 29% ו-28% נבנות במחוזות המרכז ותל אביב, בהתאמה.
מספר חודשי ההיצע, המוגדר כסך כל הדירות למכירה בסוף החודש, מחולק בסך כל הדירות שנמכרו באותו חודש, הסתכם בסוף נובמבר 2004 ב-13 חודשים לערך. על פי קצב המכירות (נתונים מקוריים) בחודש נובמבר 2004, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה במחוזות הצפון ודרום יספיק ל-22 ול-21 חודשים, בהתאמה. בכל אחד מהמחוזות חיפה וירושלים יספיק מלאי הדירות ל-14 חודשים, לערך, ובמחוז תל אביב יספיק מלאי הדירות לשנה לערך. במחוז המרכז יספיק מלאי הדירות ל-9 חודשי היצע בלבד.
