על-פי איזה דולר לשלם לקבלן על הדירה - של אז או של היום: בית משפט השלום מכריע
הדולר של היום הוא לא הדולר של פעם - העובדה הזו מכריעה ומשפיעה בתחומים רבים. אחד הבולטים בהם הוא ההחלטה על רכישת דירה.
מקרה כזה הנדון בבית משפט מול כב' השופט אטדגי יונה, עוסק בסוגייה של קבלן שרוצה לקבל תשלום על-פי שער דולר ישן וגבוה בזמן חתימת ההסכם, ורוכשים שמתעקשים לשלם על-פי הדולר הנמוך בזמן התשלום.
חוזה שנחתם ב- 2005 בין קבלן לרוכש דירה בבניין מגורים נעשה בזמן בו הדולר היה שווה 4.733 שקלים והתמורה בעבור הדירה עמדה על 1,628,152 שקל.
טענות הקבלן: "ההצמדה לשער הדולר פועלת לכיוון מעלה בלבד"
המחלוקת בין שני הצדדים - הרוכשים והקבלן נסובה סביב הסעיף בו נכתב: "ביום חתימת ההסכם מתורגמת התמורה לדולר ארה"ב לפי שער דולר יציג של 1$ = 4.733 שקל (הוא שער הדולר היציג, כפי שהיה ידוע בעת חתימת זיכרון הדברים - 16/11/05) ותשולם כשהיא צמודה לעליית שערו היציג של דולר ארה"ב כפי הידוע ביום התשלום בפועל".
התובעת טוענת, כי התמורה צריכה להיות משולמת על פי השערים היציגים של הדולר במועדים שנקבעו לתשלום, כלומר, פחות מהשער היציג הנקוב בהסכם.
הקבלן מצידו טען, כי ההצמדה לשער הדולר פועלת לכיוון מעלה בלבד, אך לא לכיוון מטה. כלומר, השער היציג הנקוב בהסכם הוא השער המינימלי, על פיו נקבעים התשלומים.
תזכרו טוב מה אמרתם או חתמתם בנוסף להסכם
התסבוכת בין הצדדים הפכה למורכבת כאשר הרוכשים מסרו לבית המשפט ראיות על חליפות דברים, תכתובות וזכרון דברים בין הצדדים בנוגע לפרשנות הסעיף המדובר. הקבלן מצידו טען, כי אין להתייחס לשום זכרון דברים מעבר להסכם המקורי שנחתם והוא היחיד שקובע.
השופט הכריע כאמור לטובת התובע והסביר, כי סעיף שאינו מוסבר כהלכתו ומפורש לא יכול לעמוד לטובת הקבלן בכל מצב.
עוד מסביר השופט כי, "הסעיף בהסכם מתייחס למצב שבו שערו היציג של הדולר לעומת השקל במועדי התשלום עולה על השער היציג שננקב בהסכם.
עם זאת, אין בהסכם ובסעיף זה כל התיחסות למצב, שבו שערו היציג של הדולר במועדי התשלום יורד מהשער היציג הנקוב בהסכם. לא נאמר בהסכם, כי במקרה כזה התשלום ירד בהתאם, אך גם לא נאמר בו, כי התשלום לא ירד בהתאם. בודאי שלא נאמר בהסכם, כי במקרה כזה התשלום יהיה על פי השער היציג הנקוב בהסכם".
אל תפחדו: כל סעיף שלא מוסבר באופן ברור עדיף שיוכרע בבית המשפט
הסברי השופט קובעים למעשה, כי אין לקבלן את הזכות לתבוע מחיר בעבור הדירה רק בהתאם לדואר הנקבע בזמן ההסכם או עלייה בשערו. השופט קובע כי במידה ולא נקבע באופן חד משמעי, כי לא תשולם הדירה לפי שער דולר שצנח אין לקבלן זכות לטעון אחרת.
.jpg "ביטוח לאומי")
קיבלתם חוב מהביטוח הלאומי? ייתכן שהוא בכלל לא שלכם - כך תיפטרו ממנו בקלות
מי אחראי על החוב לביטוח לאומי אם אתם פרילנסרים, מי אחראי על החוב לביטוח לאומי אם אתם שכירים?
ביטוח לאומי ישראלים רבים מקבלים מכתבים מפתיעים מהביטוח הלאומי, שבהם נרשמים חובות של אלפי שקלים לתקופות עבודה ישנות. אך מה שרבים לא יודעים: אם עבדתם כשכירים באותה תקופה - החוב בכלל לא שלכם.
לפי החוק, כאשר אדם מועסק כשכיר, האחריות לדיווח ותשלום דמי הביטוח הלאומי חלה אך ורק על המעסיק. בפועל, הביטוח הלאומי לא תמיד יודע אם עבדתם כשכירים או לא, ואם המעסיק לא דיווח, החוב פשוט "נדבק" על שמכם. איך זה שביטוח לאומי לא יודע? המערכות לא מסונכרנות, הדטהבייס לא מעודכן. הביטוח הלאומי היה צריך לייצר ממשק מול משרד התעסוקה או רשות המסים ולקבל את המידע הזה בקלות, אבל בפועל זה לא קורה ויש רבבות אנשים שמקבלים הודעה על חוב.
אם גם אתם בקבוצה הגדולה הזו ואתם הייתם שכירים בתקופה הזו, אז לפחות תוכלו לבטל את רישום החוב בקלות. הביטוח הלאומי מאפשר באופן דיגיטלי לבטל את החוב, ללא בירוקרטיה מסורבלת, בלי להגיע לסניף ואפילו בלי שיחת טלפון אחת.
מה צריך לעשות? לכאורה, פשוט מאוד, בפועל גם זה לא טריוויאלי. אם קיבלתם הודעה על חוב לתקופה שבה הייתם שכירים – גשו לחפש תלושי עבר או את טופס 106 השנתי, והעלו את המסמכים דרך שירות שליחת המסמכים באתר הביטוח הלאומי. המערכת תזהה את העובדה שהייתם שכירים והחוב יבוטל. תוך ימים ספורים, תשוחררו מהחיוב. אבל, למי יש את התלושים לפני 4-5 שנים?
- פנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
- דרך החתחתים להכרה בנכות מהמוסד לביטוח לאומי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם זה המצב תצטרכו לנסות לאתר תלושים כאלו, לדרוש ממקום העבודה הקודם, יש גם אפשרות להצהיר מול ביטוח לאומי. אבל זה תהליך יותר מסורבל.
אם אתם באמת חייבים, כלומר לא עבדתם במקום עבודה אחר, תנסו להגיע לסוג של פשרה מול ביטוח לאומי. ראשית, נזכיר שכן - גם אנשים שלא עובדים, בין עבודות, סטודנטים ועוד משלמים ביטוח לאומי. גם עצמאיים, פרילנסרים ועוד משלמים ביטוח לאומי. החוב הזה לא צץ מאין. שנית, מדובר על חוב עם הצמדה, ריבית, קנסות ועוד. כדי לבטל את הקנסות צריך להגיש בקשה.
בצלאל סמוטריץ (דוברות האוצר, מירי שמעונוביץ)הקרטל של תנובה ושטראוס - סמוטריץ' נלחם במחירי החלב
על הפער בין מחירי הגבינה הצהובה של תנובה לגבינה צהובה מיובאת, על השליטה של תנובה ושטראוס בשוק החלב, ועל הרפורמה של סמוטריץ'
ולסיום, כדי להמחיש ולהדגיש עד כמה הגופים האלו ענקיים חשוב גם להבין שהן מסתתרות תחת שמות נוספים של מותגים נוספים וחברות בת אחרות. בשר בשר זה של תנובה. מעדנות של תנובה, סספורסט של תנובה. זו קבוצה ענקית. שטראוס גם כמובן - היא כוללת את - עלית, אחלה, יד מרדכי, וזו רשימה חלקית.
תנובה ושטראוס מתנהלות כמו סוג של קרטל. הן כמעט ושולטות בשוק החלב ומוצריו, ושר האוצר, בצלאל סמוטריץ' נערך למלחמה מולם לטובת הצרכנים. לא בטוח שזה יצליח, חבל שזה רק עכשיו לקראת סיום הקדנציה שלו. חבל שהוא רק מדבר נגד רווחי הבנקים
ועושק הציבור ולא באמת פועל. "אני פותח היום במהלך כלכלי וחברתי שאני לא מתכוון לוותר עליו - רפורמת החלב. רפורמה טובה, אחראית, ובעיקר כזו שמציבה את הציונות ואת האזרח הישראלי במרכז. אנחנו באנו לעבוד בשבילכם, ולא בשביל אף אינטרס אחר". אמר סמוטריץ' והמשיך - "בניגוד
לקמפיין הדמגוגי ועתיר המשאבים נגדי, רפורמת החלב שלי שומרת על היצור המקומי, שומרת על החקלאות, שומרת על החקלאים, וכן, גם פותחת את השוק לתחרות בריאה שתגדיל את ההיצע ותוריד את המחירים לעם ישראל.
"המטרה הראשונה והחשובה ביותר של רפורמת החלב היא פשוטה וברורה: להוריד את יוקר המחיה. אין כאן קיצורי דרך, אין קסמים, יש עבודה מקצועית, יש אחריות, ויש נחישות שלא להסיט את העיניים מהמטרה המרכזית: להפחית את מחירי מוצרי היסוד לכל משפחה בישראל.
- הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
