קריית טבעון - למה אנבידיה בחרה בה ו-10 עובדות על האזור

רשות מקרקעי ישראל אישרה הקצאת קרקע בפטור ממכרז לחברת אנבידיה בקריית טבעון, כחלק מתוכנית להקמת קמפוס טכנולוגי ענק - קריית טבעון על המפה של אנבידיה: הקמפוס החדש צפוי לשנות את פני הצפון.  הפרויקט, שממתין לאישור סופי מהנהלת החברה העולמית, צפוי להעסיק קרוב ל-10,000 עובדים ולהשפיע על לפחות 10,000 נוספים. קריית טבעון שמתגוררים בה כ-20,000 תושבים, עומדת לכאורה בפני שינוי גדול. האם הציפיות מוגזמות?

הקמפוס החדש יעסיק כאמור עובדים חדשים רבים, אבל לא חייבים לגור בקריית טבעון כדי לעבוד באנבידיה. יש ישובים רבים בסמוך, חיפה במרחק של 18 דקות. גם תל אביב במרחק של שעה, נתניה בפחות מ-50 דקות. ויש תחבורה יחסית נוחה - זה היה התנאי הגדול של אנבידיה. כלומר, זה בהחלט אירוע חשוב לקריית טבעון ולאזור כולו, אבל צריך לקחת אותו בפרופורציות. חלק גדול מהעובדים יגיע לאזור בבוקר ויעזוב אחרי הצהריים.  יהיו כאלו שיעדיפו לגור בסביבה, אבל צריך לזכור שמדובר על הקמה שתיקח שנים ושהמעבר לאזור על פני שנים, כנראה לא יהיה בהיקפים ענקיים - כן, האזור יגדל באוכלוסייה, יתחזק כנראה כלכלית, אבל האם קריית טבעון תגדל ל-30 אלף איש תוך 3 שנים? - מה פתאום. ועדיין זה כמובן יכול להיות משמעותי, במיוחד, אגב התקופה שהיא "החלום". ההבנה שהולך לקום דבר גדול מאוד בקריית טבעון של המובילה העולמית בתחום הטכנולוגיה, מוסיפה כבר ביום הראשון כמה אחוזים טובים למחירי הדירות.    

מחירי הדירות בקריית טבעון

מחירי הדירות יעלו. גם ככה אין היצע גדול של דירות והמחירים בעלייה, והציפיה לאנבידיה תוביל לעלייה מדורגת במחירי הדירות באזור. יהיו עסקים רבים בקמפוס והתעסוקה באזור תגדל - גם של יהודים וגם של ערבים (שמהווים כ-25%-30% מאוכלוסיית האזור). האם זה יוביל לפריחה אדירה? אולי זה יקרה במרחק של 10 שנים מהיום, אם הקמפוס יילך ויתרחב. אלו תהליכים ארוכים. תהיה פריחה, אבל לא בום כלכלי אדיר באזור.  

בינתיים, הדיווחים על כך שאנבידיה תקים את הקמפוס כמובן מעודדים את האזור. השיח על כך כבר משפיע על שוק הנדל"ן המקומי כי אלו שרצו למכור חושבים פעמיים או מעלים מחיר והקונים כנראה יסכימו להוסיף סכום מסוים כי תהיה השבחה עתידית. ביישוב כבר יש תחושת ציפייה, בעלי בתים מקווים לעליית ערך הנכסים, תושבים מדברים על האפשרות לשדרוג תשתיות וחיזוק השירותים העירוניים. על פניו, מדובר בהזדמנות נדירה ליישוב קטן להפוך לחלק משמעותי ממפת ההייטק הצפונית. 

• אנבידיה מפתחת את הצפון: קמפוס ענק בקריית טבעון ליותר מ-10,000 עובדים עד 2031
• קריית טבעון על המפה של אנבידיה: הקמפוס החדש צפוי לשנות את פני הצפון
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לא כולם בטוחים שזה יביא רק בשורות. אין עדיין תחנת רכבת, דרכי הגישה עמוסות, והרחוב הראשי כבר פקוק ברוב שעות היום. גם ההשפעה על מחירי הדיור אינה חד-משמעית, מצד אחד צפוי ביקוש מצד עובדים פוטנציאליים, מצד שני ההיצע מוגבל מאוד ואין תוכניות בנייה משמעותיות באופק.

כך או אחרת, הנה דוגמאות למחירי הדירות בקריית טבעון -  דירת 3 חדרים בגודל כ‑75 מ״ר מוצעת למכירה במחיר של כ‑2,850,000 שקל. דירת 4 חדרים בגודל כ‑87 מ״ר ברחוב האיריס מוצעת למכירה ב-2.5 מיליון שקל. בית פרטי דו‑משפחתי בגודל כ‑200 מ״ר מוצע במחיר של כ‑4,250,000 שקל. 

והנה עסקאות שהיו בזמן האחרון: 4.5 מיליון שקל  לבית פרטי חדש ברחוב יפה נוף, 6 חדרים, 205 מ"ר בנוי עם חצר ומרפסת;  3.85 מיליון שקל לקוטג' דו־משפחתי ברחוב הכרמל, 5 חדרים, 180 מ"ר + שתי חניות;  2.75 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בצל אורנים שטח של 105 מ"ר. 

• צבא הצרכנים: איך הכניע המגזר החרדי את רשתות השיווק וחתך 30% מפערי התיווך?
• אור ירוק לטסלה: משרד התחבורה אישר ניסוי בנהיגה אוטונומית בכבישי ישראל
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק

הקמפוס של אנבידיה ישתרע על 90 דונם, עם פוטנציאל לבניית 120,000 מ"ר של מבנים. המיקום, בגבול המערבי של קריית טבעון ליד מחלף שער העמקים בכביש 6. תחנת הרכבת בכפר יהושע, במרחק קצר. אנבידיה, שמתמקדת בפיתוח שבבי AI ומערכות גרפיקה, רואה בקמפוס זה חלק מהרחבת פעילותה בישראל. החברה כבר מפעילה מרכזי פיתוח בתל אביב ובאר שבע, וכעת היא מכוונת לצפון כדי לנצל כוח אדם מיומן באזור חיפה. ההקצאה בפטור ממכרז משקפת אסטרטגיה ממשלתית לעודד השקעות זרות בפריפריה, עם תמריצים כספיים שמפחיתים עלויות ראשוניות ומעודדים יצירת מקומות עבודה איכותיים. השאלה אם המדינה לא נותנת בחינם. נזכיר כי גם לאינטל נתנו הנחות ענקיות. בדיעבד לא בטוח שזה היה צעד חכם. עכשיו אנבידיה היא המלכה, אבל הגלגל מסתובב. את המתנות לחברות הגלובליות צריך לדעת לפזר, לא לשים את כל הבצים בסל אחד.

הקמפוס החדש יאפשר פיתוח מוצרים כמו שבבי Blackwell, שמיועדים למרכזי נתונים. מנכ"ל אנבידיה ג'נסן הואנג ציין בעבר כי ישראל היא "מרכז חדשנות מרכזי". ישראל מהווה כ-10% מכוח האדם של אנבידיה ובמו"פ כנראה שמדובר על סדר גודל של 15%. המרכזים בישראל והצמיחה כאן מאוד חשובים לאנבידיה שצפויה להשקיע 2 מיליארד דולר בקמפוס. אנבידיה כבר מעסיקה בישראל כ-5,000 עובדים עוד כ-3 שנים זה  יוכפל. 

קריית טבעון - שאלות ותשובות

מה גודל האוכלוסייה בקריית טבעון?

כ-20 אלף איש עם גידול שנתי של כ-3.7%, בעיקר בגלל משיכת משפחות צעירות מהמרכז ומשפחות עולים. הצפיפות עומדת על 2,113 תושבים לקמ"ר, מה ששומר על תחושת מרחב כפרי למרות ההתרחבות. השינוי הדמוגרפי הזה, שמונע בעיקר מגירה פנימית, מצביע על אטרקטיביות היישוב לאוכלוסיות בעלות מצב סוציו-אקונומי גבוה.

מה דירוגה החברתי-כלכלי של קריית טבעון?

המועצה המקומית מדורגת 8 מתוך 10 בדירוג הלמ"ס לשנת 2021, מה שמעיד על רמת חיים גבוהה יחסית לפריפריה, עם דגש על חינוך והכנסה ממוצעת של 14,848 שקל לשכיר - גבוהה בכ-31% מהממוצע הארצי של 11,330 שקל. מדד ג'יני של 0.4874 משקף אי-שוויון בינוני, אך השקעה בחינוך (82.7% זכאות לבגרות) תורמת למוביליות חברתית. הדירוג הגבוה הזה נובע משילוב של נוף ירוק, קרבה לחיפה וקהילה מעורבת.

מה ההיסטוריה של היישוב?

קריית טבעון נוסדה כמועצה מקומית ב-1958, לאחר איחוד קריית עמל (1936, שיכון עצמי למחוסרי עבודה) וטבעון (1947, שהוקמה על ידי קק"ל). השורשים קדומים יותר: טבעון העתיקה מהתקופה הרומית הייתה עיירה יהודית מרכזית בגליל, עם חכמים כמו רבי מאיר. בתקופה העות'מאנית הוקמו יישובים ערביים כמו שייח' אבריק, שנרכשו על ידי קק"ל. ניסיונות התיישבות חסידית ב-1924 נכשלו, אך ב-1926 הגיעה קבוצת רועים בהובלת אלכסנדר זייד, ששימשה כגרעין ראשון. שכונות נוספות כמו אלרואי (1935, ליוצאי כורדיסטן) וקריית חרושת (1979) תרמו לגיוון. ההיסטוריה משלבת מורשת יהודית עתיקה עם התיישבות ציונית מודרנית, שיצרה זהות קהילתית חזקה.

מהם ענפי הכלכלה העיקריים באזור?

הכלכלה מבוססת על חקלאות (מטעים וגידולי שדה בעמק יזרעאל), תעשייה בפארק קישון הסמוך (כימיקלים ומזון) ומסחר מקומי, ללא מפעלים בתוך היישוב עצמו. רוב התושבים (כ-70%) עובדים מחוצה, בעיקר בשירותים, הייטק ומסחר בחיפה. השכר הגבוה תורם לצריכה מקומית חזקה, והקמפוס החדש צפוי להוסיף ענף הייטק כמרכזי, עם פוטנציאל לגידול של 20% בתעסוקה אזורית.

אילו תשתיות תחבורה קיימות בקריית טבעון?

היישוב מחובר לכביש 75 (חיפה-נצרת) ולכביש 6, עם תחנת רכבת אלרואי לשעבר (כיום תחנת כפר יהושע סמוכה). קווי אוטובוסים תכופים מחברים לחיפה ולעמק, אך העומס היומי דורש שדרוגים כמו הרחבת שבילי אופניים (מסלול "סובב טבעון" של 30 ק"מ). הרכבת הקלה המתוכננת ל-2027 תשפר נגישות, והקמפוס יחייב הסעות ייעודיות.

מה מצב הדיור והבנייה המקומית?

רוב הבנייה היא צמודת קרקע נמוכה, עם בתים דו-משפחתיים ופרויקטי "בנה ביתך" בקריית חרושת, בסגנון עיר גנים עם חורשות. מחיר ממוצע לדירה: 2.5 מיליון ש"ח, עם מחסור בדירות להשכרה (רק 15% רב-דורי). התוכניות כוללות 2,000 יחידות חדשות, בעיקר צמודות קרקע, כדי להתמודד עם עליית מחירים של 25% בשנה.

איזו אוכלוסייה דמוגרפית מאפיינת את טבעון?

כ-60% מהתושבים ותיקים (65+ : 20.1%), 25% ילדים עד 18 (0-14: 20.7%), ו-30% אוכלוסייה ערבית, עם חלוקה מגדרית מאוזנת (51% נשים). גילאים: 30-44: 16.4%, 45-59: 19.1%. השילוב התרבותי יוצר קהילה מגוונת, עם מתנדבות רבות ופעילויות משותפות, אך הגעת עובדים חדשים תשנה את הדינמיקה ותדרוש תוכניות שילוב.

מה חשיבותה של קריית טבעון בעמק יזרעאל?

היא משמשת כמרכז אזורי למסחר, שירותים ופנאי, עם קרבה לפארק תעשייה שמעסיק אלפי תושבים, ומשמשת כשער כניסה לצפון. הנוף הייחודי (יערות אלונים, מפרץ קישון) תורם לתיירות מקומית, והמיקום האסטרטגי מחזק את מעמדה כגשר בין חיפה לעמק.

אילו אתגרים סביבתיים קיימים באזור?

33% משטחה מכוסה עצים (אלון התבור, אורנים), עם אקלים נוח (700 מ"מ גשם, 19 מעלות בממוצע), אך בנייה חדשה עלולה לפגוע בחורש טבעי. האתגרים: מיחזור חלוצי אך יעילות נמוכה, ושמירה על ירוק מול פיתוח (כמו קניון "מול היער"). התוכניות כוללות העברת עצים ובנייה ירוקה, תוך שמירה על גנים לאומיים סמוכים.

מה החזון של המועצה המקומית?

חזון של קהילה רב-דורית משכילה ומעורבת, עם חוסן כלכלי מבוסס חינוך, תרבות ופנאי, בשקיפות ואחריות סביבתית. דגש על צביון כפרי-ירוק, התרחבות צמודה קרקע, פיתוח טיילות ומסלולי אופניים, ושילוב תיירות. הקמפוס יתמוך בחזון זה על ידי משיכת אוכלוסייה צעירה, תוך שמירה על איכות חיים גבוהה